工商時報【記者朱漢崙、張中昌╱台北報導】

財長指示研議8大公股行庫推40年長期房貸專案。財長劉憶如昨（22）日在立院財委會答詢時指出，1年多前她就曾在政院內部會議中建議研究為期40年的長期房貸專案，以協助青年購屋，接下來她將指示8大公股行庫研議。

她並指出，由於天期長，因此考量銀行的資金風險，相關方案採取浮動利率將較佳。

金管會銀行局副局長張國銘昨天傍晚則強調，以現行法令規定，銀行可自由決定是否推出相關房貸，但風險控管必須自行負責，且最好詳細告知客戶可能的風險，例如一旦利率反轉，利息負擔就會增加。

且因40年的房貸必須屬「無自用住宅放款」，也就是只針對首購族，買第2間房子的人可能無法不適用。

張國銘解釋，銀行承作40年期房貸，要注意風險控管，因為會選擇這類商品的消費者，經濟狀況普遍較不理想，年期這麼長，如果遇到利率反轉，就可能繳不出錢，因此銀行除仔細評估客戶屬性，更要把可能風險詳細告知客戶。

立委盧秀燕昨天在立法院質詢時指出，星展銀行與永慶房屋合作推出40年期的房貸專案，是國內第一家推出40年期房貸的銀行，8大公股行庫應可比照辦理。劉憶如當場表態，指非常認同。

至於申請者年齡方面，劉憶如答詢時表示，應可讓30幾歲的人提出申請，不過由於期間從30年拉得更長至40年，因此將請行庫進一步研議適用年齡層門檻。

大型行庫主管對此指出，若要研議長達40年的房貸專案，「只要是利率均採浮動而非固定，年期由30年拉長到40年不是問題。但行庫主管也分析，絕大部分20年期的房貸，大約可在第10年還完，高貸款成數對貸款人反而較具誘因。

行庫主管引述銀行法第38條指出，一般房貸最長只有30年，但自用住宅者可排除此限到40年，現在問題在於利率，先前土銀曾奉央行指示研議20年期的固定利率房貸專案，當時利率水準訂在3.5％，但因資金風險太高，還沒問世就喊卡。

目前財政部推出的青年安心成家房貸專案最長也有30年期，只要是20~45歲者都可申請，利率頭2年有固定、機動利版本可選，但根據各大行庫統計，因市場利率相當低，大部分客戶都選機動利率；至於第3年後則一律要採機動利率。

至於未來8大公股行庫將另推專案，還是就原本的青年安心成家專案往上加碼10年，劉憶如表示，要等行庫研究後再決定。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

大台北地區房價持續上漲，其中台北市房價所得比更已來到11.7倍，面對後奢侈稅時代自住客市場成主流，各家房仲紛紛與銀行業者合作，推出房貸好康服務討好首購族，永慶、信義、台灣房屋等房仲，房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％優惠。

根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣比去年多5％至10％，為房市主流，惟台北市房價所得比已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，想要購屋的民眾要不吃不喝11.7年才買得起房子。

永慶房屋提供首購族多項房貸服務，整合了11家完整銀行房貸優惠資訊，其中房貸最高可貸款85成、最低利率1.84％，以及最長40年期的房貸專案，讓小資男女每月可少負擔1/3房貸，輕鬆繳房貸還能擁有生活品質。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，目前配合的銀行大部分提供的還款年限是20年期，且長達30至40年的期限，表面上負擔變輕，但實際上40年下的的利息比20年多出很多！

信義房屋指出，目前內政部提供的青年安方案，前2年免息，依目前利率估算，第3年開始，給予弱勢族群的優惠利率為0.842％，一般民眾為1.417％，利率相對較低，缺點是額度僅200萬。財政部版的青安方案額度較高達500萬，目前利率為前2年1.72％，第3年後是2.02％。惟財政部青安利率優惠有限，業者指出，與目前部分銀行提供一段式利率僅1.84％，以還款年限20年估算，利息支出反優於財政部版青安方案。

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台北市拿到二○一七年世界大學運動會主辦權，規劃將在新北市林口區的中央運動公園興建選手村，運動會結束後這些建築轉為合宜住宅。不過由於政府已經興建了機場捷運A7站和板橋浮洲兩處合宜住宅，是否要繼續興建，還有待討論。（戎華儀報導）

台北市政府打算將二○一七年世界大學運動會的選手村蓋在林口的中央運動公園，打算日後變更為合宜住宅。由於這塊地屬於內政部營建署的國宅用地，立委吳育昇認為，中央運動公園位處精華地段，林口已經有機場捷運A7站合宜住宅，為了蓋選手村再蓋合宜住宅並不合理，要求內政部向負責協調的行政院反映。

目前民眾對合宜住宅的需求遠超過八千戶，內政部長李鴻源表示，光是蓋A7站和板橋浮洲兩處和宜住宅已經花掉一千億，政府很難再有更多的籌碼蓋房子，加上北台灣人口密度高，政府推合宜住宅只是短期規劃，但和國土規劃有衝突。

李鴻源：『這個（合宜住宅）是一個短期規劃，國土規劃是一個長期規劃，線在短期規劃跟長期規劃之間是有矛盾的，但是這個矛盾的平衡點在哪裡，是（行政）院裡面要做總體的決定。』

李鴻源表示，營建署在今年底、明年初組織改造後將被拆散到不同的部會，不適合處理興建選手村的問題，不過他承諾會向行政院反映，在行政院做出決定前，他只能盡可能讓大台北地區的人口紓解壓以降低房價。

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廣場土地，屋主再轉租出去，每年可以獲取暴利3000多萬，不過市府解釋，他們一直以來都按公告地價年息5%的方式收租金，也在去年決定將土地收回，改為藝文空間，而20日租期已經屆滿，已經將法院聲請強制收回房地。

每逢週末都熱鬧滾滾的台北市西門町紅樓廣場，算是北部黃金地帶之一，但市議員高嘉瑜痛批，這棟目前賣著成衣的大樓，60年以來享有市價才1/17的租金，質疑市府長期圖利屋主。

市府在60年前同意居民在這塊市有土地上蓋房子，每個月收5%公告地價的租金子，但市議員強調，以目前來講，每月將近19萬的租金，讓業者以約323萬轉租，這讓屋主每年獲得超過3650萬的暴利，對市民實在很不公平。

但市府解釋，去年6月決定收回土地，也要求屋主去年12月要搬出，今年1月進行拆除，不過屋主在去年年底將建築捐贈給市府，換取延長租約到今年3月。

市府強調，目前已經先將屋主罰款三倍租金，但一切依法行事，等待法院聲請獲准，就能強制執行收回市有房地。

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