工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房仲業昨（16）日最新公布的好宅調查結果出爐，內部條件、外部條件的榜首要件，分別為要有大眾捷運系統、公設比要低；至於至於大家最討厭、人人將避之唯恐不及的芭樂屋，榜首是凶宅、鄰近墳墓的房子。

台灣房屋昨天公布一項好宅調查，結果發現，大台北民眾心目中「好宅」的內部環境，最在乎前三名要件，依序為：超低公設、格局方正、窗外景觀；至於好宅的外部環境，最喜愛排行依序為大眾捷運、明星學區、百貨商圈。

台灣房屋進行這項調查，主要是著眼於日前藝人周杰倫母親葉惠美在淡水購屋，控告建商惡意隱瞞，本來以為是觀海景觀，但交屋後發現變成面對亂葬崗，雖然周媽媽敗訴，但也引發住宅周邊嫌惡設施是否明列於不動產說明書內的討論。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，台北市房價高不可攀，民眾購屋在意室內坪數夠不夠扎實，免得花了1、2台賓士車的錢，卻買用不到的公設，顯示民眾仍在乎錢還是要花在刀口上。尤其是中古公寓零公設、總價在2,000萬元以內的產品，仍是目前市場超熱門物件。

至於該避開的10項內部環境，結果分別為：凶宅、漏水屋、海砂屋；另外，最討厭的三種外部環境，分別為：墳墓和殯葬業、變電所和高壓電塔、垃圾場和焚化爐。

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

油電雙漲、通膨疑慮再起，台中豪宅買氣增溫，豪宅跟著「漲」聲響起，每坪單價平均調漲5％至30％；其中，總太地產昨（16）日宣布，位於台中市國美館特區的「總太國美」，自即日起，每坪將調高10萬元，調漲幅度高達3成，在台中豪宅市場投下一顆震撼彈。

「總太國美」從每坪36至48萬元，一口氣調高到每坪46至60萬元，調幅高達3成；7期「龍寶謙臻邸」潛銷期間，每坪單價在55至65萬元間，329檔期正式公開後，房價調高到62至72萬元；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」，據傳也有意跟進調漲房價。

總太地產總經理沈瑞興表示，草悟道動工至今，沿線第一排中古屋房價大漲，每坪房價都在30萬元起跳，例如由鉅建設的「月光流域」每坪逾40萬元；另外，預售新案包括「富邦天空樹」、「由鉅美術館」，每坪單價都從50至60萬元起跳。

沈瑞興進一步表示，由於近期營建成本提高，「總太國美」原本每坪單價36至48萬元，相形之下顯得平價，加上目前僅餘10戶，基於惜售考量，總太決定依據市場行情調高價格。

在油電雙漲帶動的通膨效應下，台中豪宅新成屋近日成交量明顯增加。以「總太國美」為例，上周來客數激增、現場成交5戶；7期的「總太東方帝國」，上周成交5戶、總銷金額逾2億；「聯聚方庭」、「聯聚怡和」大廈共成交4戶、總銷約2.5億元；「聚合發榮耀」成交5戶、約2億元。

龍寶建設董事長張麗莉表示，龍寶與冠德建設合建的7期「謙臻邸」預售案，潛銷期間已售出34戶，目前僅剩20餘戶，隨著台中房市好轉，近日確實有許多老客戶表達購屋意願，也在積極洽談房價，不過，龍寶現階段傾向「先建後售」，不急著售屋。

有趣的是，7期「聯聚方庭大廈」，上周除了台北客外，還出現高雄、台南甚至花蓮的購屋客。

丰閣建築研究室許瑞生指出，近期台中房市輪漲現象明顯，5期、8期、12期房價都上看每坪30萬元，連南區房價都上漲到每坪15至17萬元；太平區新光重劃區每坪也要12至15萬元；國美館特區在草悟道及「富邦天空樹」的帶動下，每坪單價從50萬元起跳，直逼7期新市政特區房價。

許瑞生表示，第2季即將進場預售個案，受到油、電雙漲，鋼價等營造成本提高的壓力，正在醞釀一波漲價潮。

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰指出，隨油電雙漲，且鋼價大漲，營造成本近期漲幅已逾10％，為反映成本，鄉林目前在全台建案，包括台北「鄉林大境」、新莊副都心「鄉林淳青」、台中「鄉林皇居」等預售屋與新成屋醞釀調漲房價，最快6月起每坪將漲10％。

在台中豪宅建商昨日紛紛宣布，將調漲豪宅預售案與新成屋售價，總太建設（3056）「總太國美」個案甚至每坪一口氣調漲10萬元，鄉林集團昨日也宣布，預計於6、7月調漲目前線上所有個案的房價；就連即將進場的台北市延平北路新案，牌價也將調漲10％。

賴正鎰以總銷金額35億元的「鄉林大境」為例，調價後每坪將由目前的100萬元、調漲到110萬元，該案目前已銷逾6成；位於新莊副都心的「鄉林淳青」2期預售案，總銷金額88億元，目前平均單價60萬元，6月起將調漲到66萬元，該案銷售量已破7成。而台中7期的豪宅新成屋「鄉林皇居」，賴正鎰表示，今年農曆年前，「鄉林皇居」每坪單價其實已小幅調漲1萬元，每坪從35萬元起跳；預計從6月起，每坪再調漲10％、從38萬元起跳。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。

代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。

但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。

此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。

如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。

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交易、持有成本雙增

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕建商公會秘書長于俊明表示，政府雖未「實價課稅」，但將調高公告現值、公告地價及房屋評定現值，恐形成全民大加稅情況，全台都面臨著房屋交易及持有成本增加壓力。

于俊明指出，實價登錄預定七月上路，如果要實價課稅，還要檢討整個稅制及立法，工程浩大，但現在政府運用自己手上已有的武器，直接加稅，因實價登錄後，馬上連動到公告現值、公告地價及房屋評定現值。

若公告現值調漲，包括土增稅、贈與稅、遺產稅及印花稅都會加重；若公告地價調張，地價稅及設定地上權的租金及承租國有地租戶的租金、登記規費等，也都連動漲價；若房屋評定現值調漲，則房屋稅、印花稅、契稅、房屋交易所得稅等，都會跟著上揚。

民眾恐更買不起房子

換句話說，民眾買房的成本，除原本的房價外，要付出的稅金也增加，且房屋持有期間，養房成本也增加不少，最後可能導致民眾更買不起及養不起房子。

于俊明指出，一般人以為建商受到壓力會最大，其實受影響最大的是一般民眾，尤其是台北市以外的地區，因為建商是土地的加工者，受到營業稅、營所稅及土增稅影響比較大，因為持有期間較短就賣出營利，加上一般民眾是自住者居多，長期持有房屋，稅基增加後，要繳的稅金就更多了。

于俊明表示，台北市公告現值較接近市價，且房價較高，本來稅負就較重，未來所受的影響反而較小，但其他地區公告現值跟市價有一段距離，未來若大幅調升，將會更可怕。

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（中央社記者郝雪卿台中16日電）台中市七期重劃區內的市政北三路及市政北五路「臨時道路」，貫穿府會園道，存廢引發爭議。台中市建設局長沐桂新今天表示，市府已有整體規劃，不會影響府會園道。

連接台中市政府新市政中心與台中市議會新議政大樓的府會園道，還沒有開發完成，市府為了市民行車方便，開闢市政北三路、市政北五路等兩條「臨時道路」，貫穿府會園道。

台中市議會下午排定市政考察新議政大樓議程，實地勘查點交事宜，議會預定今年底進駐新大樓開議，七期將成為台中市政治中心，由於府會周遭還有百貨公司以及歌劇院，未來人車出入將更頻繁，當地交通勢必更加嚴重打結。

台中市議員邱素貞指出，依照七期重劃區的都市計畫圖，從市政府到市議會的府會園道，中間都沒有被道路貫穿或阻斷，當時市府為方便民眾行駛，以臨時道路方式，讓市政北三路、市政北五路貫穿府會園道，而這兩條道路把府會的綠園道截成三截，當地住戶擔心借道變成永久性道路，破壞環境景觀與衝擊房價，要求市府正視，回復原來的規劃。

由於市政北三路與市政北五路，提供惠來路、惠中路可以直達文心路的重要交通樞紐，已成為民眾習慣行駛動線，邱素貞認為，市府一旦恢復原規劃，恐將讓當地交通雪上加霜，如何妥善解決，考驗市府智慧。

沐桂新表示，七期新市政特區未來將成為大台中政治、經濟、藝文特區，其中的府會園道與原先規劃時的時空背景已大不相同，經專家學者多次討論後，研擬以「中央大草坪」方向規劃，不會出現市政北三路及市政北五路阻斷府會園道的問題。

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（中央社記者馮昭台北16日電）不動產交易實價課稅可能成為下一個稅改議題。台灣房屋首席總經理彭培業今天建議透過履約保證制度，勾稽買賣價金，充實資料庫，估計3年後應有1/3母數可供第一階段實價課稅。

不動產交易實價登錄將於7月上路，各方預期下一步將實施實價課稅。

彭培業下午出席台灣房屋發表「房屋履歷表」服務記者會時表示，會向財政部建議，如果要實施實價課稅，可分階段實施，並採分離課稅。

彭培業表示，實價登錄成熟後才能實價課稅，否則會變成跛腳。但他認為，這並非意謂等20年才能累積足夠資料庫實價課稅。

彭培業指出，台灣實施購屋履約保證制度多年，估計已累積100多萬筆資料，政府可透過履約保證合約勾稽實際買賣價金，加上未來每年有40萬至50萬筆實價登錄資料，估計3年後至少有220萬筆資料，約占全台780萬戶的1/3，可實施第一階段實價課稅。

部分民眾擔心實價課稅打擊房市，彭培業認為，投資者不會怕實價課稅，房市投資的重點是有沒有利多，好房子被課稅只是賺少一點，否則怎麼會實施特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)，台北房價照漲。

彭培業研判，影響實價課稅上路成敗有4個因素，包括實施時間點、稅率、配套措施和當時大環境。

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中國時報【許俊偉╱台北報導】

電價喊漲，租屋市場租金跟著蠢動，不少原本租金含水電的租屋族，近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金，房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族，租賃契約只要在效期內，除非房客自願重簽契約，否則可拒絕調漲，「約滿再說」。

經濟部日前公布電價調整方案，其中民生用電平均漲幅將近十七％。由於國內不少租屋型態都是一層樓分租多間套房或雅房，人多用電量跟著多，兩個月該戶整體用電少說也有五百度，甚至超過千度的大戶大有人在，漲幅更在三成上下。

不只電價，今年以來天然氣也兩次調漲，以大台北瓦斯公司為例，每度瓦斯已將近漲一元，原本每月固定租金包含水電或瓦斯費的承租方式首當其衝，不少房東近日已蠢蠢欲動打算調漲月租。

在新北市板橋租房子的劉小姐，原本八坪大套房含水電、網路費和第四台費用，每月租金九千元，但房東在電價調漲消息公布當天，隨即來電告知她因電費調漲須漲月租五百元，希望能跟她約時間重簽契約，結果不了解權益的劉小姐一口答應。

另名在台北市租屋的江先生，雖然房租原本就不含電費，依各自套房的獨立電表，每月另付房東，但因原本租賃契約明訂每度電費收四．五元，江先生同樣也被告知計價方式要調高成每度五元。

不過行政院消保處簡任秘書陳星宏說，契約若有明訂相關含水電或電費自付計價方式的文字，只要契約還在效期內，除非雙方協議同意重簽契約，否則房客可拒絕房東調漲租金或調整電費計價方式，「約滿再說」。

消保處說，可能電價剛拍板，目前尚未收到類似申訴，但預料正式調漲前後申訴案勢必增加。消保官也建議，畢竟電費調漲、房東成本增加是事實，最好先商議大家都可接受的方式，真的談不攏再主張依原約辦理。

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劍潭站人來人往，車位一位難求，怎麼士林市場裡的攤商會怕沒生意？原來隨著市場開張帶動買氣，就連師大商圈商家都來分食商機，士林市場攤位有限，新的店家就往兩旁開店，遊客跟著擴散，士林市場旁的小巷店面，租金直線飆漲3到4倍，1個月10萬起跳，版圖越來越大，連帶的商機重鎮，也跟著轉移。

捷運廣播：「劍潭，劍潭站。」

假日一到，捷運站人來人往，捷運站旁機車格一位難求，遊客還真不少。

TVBS記者鍾沛君：「過去士林夜市的中心，就集中在戲院這一帶，不過隨著新的市場開張，它的重心也逐漸有了變化。」

文林路上的陽明戲院熱鬧滾滾，但遊客沿著基河路，一路到新的士林市場，偏偏似乎就是沒往下走，北市府甚至將慢車道改成人行空間，才能容下大批遊客，士林夜市版圖越來越大，就連師大商圈頗有人氣的鐵板牛排，也砸下重金在這開起分店，看上的就是士林夜市的高人氣。

原師大商圈牛排業者：「原師大商圈牛排業者|以前的大南路也陸續的往後再發展，變成它整個區域越來越廣，越來越廣的同時也就是說，它能夠容納越來越多的觀光客。」

在新士林市場旁卡位掏金，成了新趨勢，一邊的小巷子裡，整排矮厝原本只能當倉庫租，市場般過來之後通通鍍了金，升格成店面，1個月10萬起跳，租金飆漲還供不應求。

士林市周邊房東：「剛開始1天有1、20通，(欲租屋)都超過，都做店面租金一定會比之前好，保守估計 漲3、4倍。」

士林市場重新開張，帶動周邊夜市商機，範圍越來越大，人氣板塊卻也出現挪移。

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校園變家園系列報導1（中央社記者蔡和穎台北14日電）大台北居不易，閒置教室可能是解套。內政部長李鴻源提出構想，建議地方可適當併校，把空出來的校園教室，改裝成為公寓出租，讓「校園變家園」。

內政部整體住宅政策藍圖逐步端上桌，李鴻源接受中央社專訪時，提出4大短中長期目標，包括國土規畫和核心紓壓兩大長期政策方向，以及以服務為導向的「空屋媒合平台」，並與相關單位研究活化閒置教室為出租公寓的可行性。

閒置教室如何變家園？過去擔任工程會主委時就投入閒置空間研究的李鴻源說，台灣少子化現象讓許多學校空出不少教室，大台北有些學校最多時有上萬名學童，現在只剩下幾百人。

李鴻源說，少子化後，學童數減少，加上現在交通方便，拉近學校與學校間的距離，內政部將與教育部、主管中小學的地方政府等相關單位，研議是否可能合併都會地區學童數少的學校，將空下來的校園教室改裝規劃成公寓出租，但目前尚在初步規畫階段。

他表示，校園擁有綠地、操場，居住品質不差，可比照國外社會住宅標準，規劃給國內家戶所得一定標準以下的住戶居住。在跨部會討論後，若符合內政部住宅政策目的，內政部可提供法規面如用地變更和經費協助。

「空屋媒合平台」也是內政部今年重點住宅政策，李鴻源指出，根據營建署資料，全台空屋有90萬戶，台灣不是缺房子，而是缺乏「房與人」的媒合，內政部將推動以服務為導向的空屋媒合平台，優先考慮大台北地區，最快明年試辦。

李鴻源說，與民間租屋平台最大不同，在於空屋媒合平台以「服務」為主，內政部擬委託非政府組織管理平台，屋主將房屋交給平台後，平台將負責租屋及修繕管理後端事宜，租屋者有保障，屋主也不用擔心收不到房租，。

至於租金如何訂定？李鴻源說，租屋區段、屋齡屋況不同，租金設定將交由市場機制，平台有獲利才有維繫的動力，對於弱勢租屋者，政府將補貼租金，透過社會福利等各種方式，解決不同對象的居住難題。

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工商時報【住商不動產屏東興豐加盟長楊信華：】

相較於高雄與台南，屏東的房地產市場算是一個比較封閉的區域，多是自用客戶進場購屋，而屏東市由於生活機能較為完備，能吸引到長治、內埔等地的民眾來此購屋置產，算是屏東縣交易較為活絡的區塊，若以投資屏東市房地產來看，店面還是最大宗，特別是廣東路、自由路、民生路等較為熱鬧的區塊，成為不少投資店面客戶的首選。

在住宅部份，因為投資風氣不盛，市場籌碼單純，自用比例比較高，除了傳統優良住宅林立的三期重劃區外，就是台糖糖廠附近，一般來說，屏東人購屋能夠接受的價位約在800萬元以內，透天產品是成交大宗。

另外，屏東民眾也多習慣購買成屋，自力建屋的風氣並不盛行。而在屏東購買住宅，透天產品還是較受歡迎的類型，購屋人最好根據自己生活習慣與需求決定標的，住起來才會更順心如意。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

房市回春，住商不動產最新調查，五都議價空間與去化天數雙雙創下半年以來新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從代表買賣雙方價格認知的議價空間和銷售速度的去化天數兩項數值來看，可以看出買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素。

從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市。

中信房屋研究也發現，新北市及高雄市3月買賣移轉棟(件)數紛紛開出5成以上的月增率紅盤，相較之下，北市買氣連續3個月未及3000棟的水準，已對大台北地區的房市變化產生連鎖效應。

徐佳馨認為，台北市房價高，讓自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，近來話題不斷的高雄市，在年後買氣也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚。

深入分析雙北各行政區買氣，台灣房屋指出，3月大台北最賣座行政區排行，北巿易最火熱的區域為中山區、新北市賣座王由淡水區蟬聯奪冠，交易熱區前5名，依序為中山占21.35％、松山17.42％、內湖10.39％、北投8.99％、信義8.15％。

至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占11.68％、土城11.18％、板橋10.81％、新莊8.94％、中和8.45％。

分析未來市況，徐佳馨認為，油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，不過，萬物皆漲下對於自住客戶購買力產生衝擊，特別是現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。

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工商時報【有巢氏房屋新竹北大加盟店店長黃煜均：】

伍小姐的住家是眷村改建的大型國宅社區，因為是公家的建案，社區保留了相當大的空間和綠地，而且每棟建築的棟距非常寬敞，住戶感覺就像住在一座大型公園裡，絕非一般民間建案所能做到的。

這個國宅地處新竹市精華區域，社區週邊有國軍醫院、新竹市文化局、演藝廳、國中小學，以及大潤發商圈，都是徒步可及的地方，不管是老人的就醫、小孩的就學，以及日常生活機能都相當完備。

這個大型國宅已經過了5年時效，住戶產權移轉已經解禁，可自由過戶交易，正因為社區環境好，生活機能完整，最近1、2年包括竹科在內的年輕購屋族詢問度也相當高。

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新頭殼newtalk 2012.04.13 謝莉慧/台北報導

民進黨籍立法委員鄭麗君今(13)日召開「萬行卡行不行？萬行卡政策影響評估」公聽會，邀請經建會副主委黃萬翔親自出席說明「萬行卡」的政策內容，並邀請專家學者、相關政府代表及北、高捷運公司出席討論。黃萬翔表示，「萬行卡」是為了實現「低碳運輸城市」，讓捷運悠遊卡成為建商販售房屋的贈品，以鼓勵民眾搭乘大眾運輸，並沒有通盤的房價及住宅考量，但既然現場專家學者及社團提出質疑，黃萬翔在公聽會上直接宣布，經建會將退出「萬行卡」計畫，讓建商及捷運公司回歸商業結合。

政治大學地政學系教授張金鶚批評，天下沒有白吃的午餐，「萬行卡」勢必讓政府被質疑協助建商炒房，萬行卡的推動不該是經建會應做的事情，政府如果要鼓勵民眾多搭捷運，反而應該考慮出租市場民眾的需求。

文化大學環境設計學院院長楊重信表示，之所以要促銷，就是因為房地產有過剩的問題。全台新舊房屋加起來，有將近100萬間空屋，而蓋新房是高耗能的行為，背離了萬行卡設定的減碳目標！楊重信認為，萬行卡這類的政策，也是把窮人趕出都市的政策，一般能在捷運附近置產的人，並不需要這樣的政策利多。經建會應該去思考社會住宅如何推動，才能落實居住正義。

台灣大學地理環境資源學教授林楨家表示以，以經建會的高度，應該是協助地方發展在地就業產業，而非鼓勵民眾搭捷運到市中心工作；台灣勞工陣線工作貧窮研究室主任洪敬舒表示，對勞工而言，補貼悠遊卡錢，還不如房價跌1%；社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱表示，即便政府沒有出錢補貼「萬行卡」，但是捷運是政府出錢建設的，周遭的增值利益卻被沿線的建商拿走，為何只有跟建商買房子的人搭捷運有優惠？假如真的有「萬行卡」，住盟將推動萬人團購團，要求比照「萬行卡」的優惠方案。

因為「萬行卡」本來就是捷運公司和建商之間的自由商業行為，但公聽會各界代表紛紛質疑，為何經建會要主動跳出來推動此方案?未來恐有建商直接拿經建會招牌當廣告行銷噱頭的問題。黃萬翔立即表示，認同專家學者的意見，即日起將退出推動「萬行卡」的第1線。

鄭麗君總結，經建會應該拉高高度，推動這類政策的思慮應該更周延，通盤考慮後果。萬行卡潛在政府為建商促銷房產的政策風險，對弱勢族群也未特別照顧，因此要求經建會務必讓此案回歸市場。

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（中央社記者沈如峰宜蘭縣17日電）日本東京都知事石原慎太郎有意以東京都的預算，買下釣魚台群島。宜蘭縣政府今天說，釣魚台群島於民國93年登記為中華民國所有，除非是政府公開標售，否則不得買賣。

日本媒體報導，石原慎太郎16日在美國華府訪問演說中，突然提及他有意以東京都的預算，出錢買下釣魚台群島。

釣魚台群島主權爭議多年，中國大陸與日本都主張擁有。中華民國將釣魚台群島劃分到宜蘭縣頭城鎮轄區內。外交部今天嚴正重申，釣魚台列嶼是中華民國固有領土，主權屬於中華民國，政府會秉持「主權在我、擱置爭議、和平互惠、共同開發」原則，呼籲各方以理性和平方式，妥善處理釣魚台列嶼問題。

宜蘭縣政府表示，釣魚台群島於民國93年1月登記為中華民國所有，屬頭城鎮大溪里，地籍測量與土地登記包括釣魚台、赤尾嶼、黃尾嶼、北小島、黃小島共5個島嶼，總面積612.18公頃。

石原慎太郎聲稱要買下釣魚台，宜蘭縣政府基於行政區域立場，呼籲中央政府外交部應該以強硬立場，透過外交管道及國際媒體提出嚴正抗議，並謹慎處理釣魚台爭議，維護國家主權。

此外，釣魚台群島主權之爭，縣府始終配合中央政府政策，爭取主權；至於民間保衛釣魚台的行動只要是合法與理性，縣府也一向支持。

宜蘭縣政府地政處說，每筆土地都須有公告土地現值，釣魚台群島在民國94年的公告土地現值為每平方公尺新台幣100元；民國95年至97年，每平方公尺120元；民國98年至99年，因為當時的內政部認為地價估得太高了，縣府調降為每平方公尺88元；民國100年，內政部又以具有戰略價值、豐富的漁產、海域蘊有大量石油天然氣等，縣府又調升為每平方公尺170元。

地政處表示，今年1月，釣魚台群島的土地又升值，每平方公尺190元，較縣內大同與南澳等鄉的林班地最低每平方公尺89元還高。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

全台首宗民間公開標售的新北市板橋林家411坪道路用地容積，昨（17）日正式開標，由許姓建商以4.27億元、約每坪104萬元得標。房地產業估計，在容積移轉奇貨可居拉升下，昨天決標價可能創下新北市的最高行情紀錄。

負責執行標售的第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，此次標售已引發許多擁有道路用地的私地主，極大的共鳴，希望容積移轉能有一個公開公平透明的交易平台，也有助於推動容積銀行在台催生。接下來，不排除有更多的道路用地地主，會藉由民間公開標售的方式，活化資產。

第一太平戴維斯公告由板橋林家委託的道路用地公開標售會，昨天登場，這也是民間業者首度舉辦的道路用地公開標售，地點位於新北市板橋府中段、府中家樂福旁，面積為411坪，吸引20組人馬領取標單。開標結果，1標投遞，由許姓建商以個人名義，以超過公告現值總額130％得標，創下板橋地區道路用地成交價格新高。

周杰儒表示，以往道路用地大多採私下議價方式交易，資訊不透明；此次尋求公開標售的道路用地，原持有人為祭祀公業，經委託專業機構評估建議，採透明、公平、公正的公開標售一舉順利完成交易，可謂是把公開標售優點完全發揮的絕佳案例。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，由於這塊地面積較大，總價相對較高，以板橋而言，一般行情在公告現值120％至125％間。目前新北市道路用地用在容積移轉的行情，最高在新店、三重，已飆到公告現值的175％至180％、直追台北市；板橋的行情，大約是公告現值的120至125％左右。

永慶資產管理協理黃增福表示，這塊道路用地，許姓投資人以4.2754億元得標，換算每坪約104萬元。若依捷運江子翠3號出口的都市更新劃定區域，作為容積移入基地來算，公告現值為每坪98.2萬元，法定容積率為400％，移出的府中段道路用地公告現值每坪為80萬元，推估可移入容積約1,339.5坪，增加銷坪2,143坪，因此依板橋房價每坪55萬元保守估計，大概可創造11.78億元的可售金額。

若扣除購買道路用地成本4.27億元、建築成本每建坪約12萬元，還有將近5億元的利潤。黃增福指出，收購這塊道路用地，對於建商來說，投報率高達1.16倍，是相當划算的投資。

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通膨壓力，讓房地產買氣開始升溫，但有房仲業就發現，房地產又出現怪現象了，因為學區光環加持，同一條街門牌號碼只差一號，竟然就出現高達20萬的價差。

房地產業者帶看房屋，這個門牌號碼是寧波東路單號， 另一 端，門牌號碼只差一號，但兩個房子每坪價差高達15-20萬。

算一算27坪的房價最多差了540萬，可以再台北市多買一間小套房，但這價差到底怎麼來的?原來左邊的門牌，緊鄰中正附小明星學區，而右邊的門牌差一號，學區大不同，被劃入東門學區，就因為入學需求，讓兩邊房價出現高低落差，而在台北市相同的情況還真不少，除了中正區大安區和松山區也都有相同的情況。

只能說現在的父母望子成龍、望女成鳳，希望有好的學區能夠讓孩子贏在起跑點上，只是這樣的心願，代價還真不便宜。

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