中國時報【王莫昀╱台北報導】

龍年房巿外界看法多空分歧，營建股獲利王華固建設董事長鍾榮昌昨日指出，今年短線房價仍居高不下，應繼續維持漲多整理格局，惟馬英九總統連任，有助兩岸交流穩定發展，中長線可望維持向上。

法人預估，連續多年賺進一個股本的華固，今年除有住宅案持續挹注獲利，加上總銷高達130億的V-Park商辦案也將推出，今年全年獲利可望再賺一個股本。

龍年開春，房巿走勢備受注目，日前包括遠雄企業團董事長趙藤雄與國泰建設發言人陳仁澤皆認為，就成交量分析，房巿最壞的時間已過，但是未來預售巿場將是個案表現的時代，昔日巿場一片大好，各類型個案多能有亮麗表現的榮景恐不再。

新的一年，鍾榮昌認為，房價仍居高不下，預期今年預售巿場應會持續漲多整理，台北巿地段佳、規畫好的產品房價相對抗跌，新北巿部分產品恐會出現2成左右的修正。

面對巿場短線整理格局不變，華固今年仍有175億左右的案量將推出，其中最受矚目的個案V-Park即將於今年7、8月完工，預期4、5月拆架後，賣相較佳，華固將會積極銷售。

鍾榮昌指出，全案共有3棟辦公大樓，總銷130億，建坪達7000坪的有2棟，6000坪的1棟，基於入帳考量，今年計畫銷售2棟，另1棟留於明年開賣，留的下1棟也可望在今年先出租，明年帶租約銷售，相信將更受壽險等業者青睞。

另外華固今年6、7月在松江路上還有總銷65億的「華固松疆」將銷售，另總銷45億的華城案明年第3季完工，計畫蓋好才會正式強銷。

值得注意的是，2010年3月華固以70.28億標下中國佈道會天母「聖道兒童之家」舊址，創下當時住三土地天價，數月後將一半土地售予元利關係企業全聯實業總經理蔡建和後，雙方計畫合作開發，鍾榮昌表示，全案可望在今年第4季開工，總銷高達200億。

YAHOO轉載

行政院院長陳沖和副院長江宜樺今天（8號）下午到內政部聽取業務簡報。內政部部長李鴻源在上任前表示將著手檢討、規劃住宅政策，今天會後他表示，合宜住宅和社會住宅不能一棟一棟蓋下去，已經指示營建署在兩週內擬出新的方案，解決大台北地區住的壓力。（戎華儀報導）

新北市板橋區浮洲和桃園機場捷運A7站合宜住宅預計分別在今年4月和夏天開始預售，內政部營建署目前規劃興建的合宜住宅總量約一萬戶左右。

李鴻源會後表示，要以多元面向看待民眾住的問題，房子一棟一棟蓋下去不是辦法，以A7站合宜住宅為例，每坪十五到二十萬，與大台北郊區房價相當，不如把供需市場從大台北拉到桃園，營造鼓勵年輕人搬離大台北地區的誘因，也避免合宜住宅和社會住宅被標籤化，帶動郊區發展。

李鴻源：『事實上某種程度上，我們也解決了台北居住的壓力，第二個也可以把房價降下來。至於搬到郊區去做什麼？我們利用貸款的手段、其他的手段把那個地方營造起來，所以那是一個循環經濟的概念。』

李鴻源已經指示營建署，在兩週內提出新的方案，解決民眾住的問題，不過包括浮洲和A7在內原本規劃興建的一萬戶住宅還是會持續完成興建和銷售。

YAHOO轉載

房仲業者今天(8日)指出，為了抑制飆漲的房價，兩岸都展開一系列打房政策，統計觀察兩岸六大都市的房價後發現，住宅產品受較大影響，但商用產品反而是逆勢成長，主要是市場上的熱錢尋求避風港，因此會投資一些有收益性，可長期持有的商用不動產標的。

針對兩岸的房市變化，房仲業者、住商不動產統計兩岸的台北、台中、高雄，以及北京、上海、杭州等六大都市的房價後發現，住宅產品受政策影響較大，但商用產品多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚。像是台北市辦公室漲幅達21%，店面也漲了15.5%，而中國大陸上海的店面漲幅達13%，辦公室也有10%，顯見市場投資信心不受影響。

分析原因，打房政策雖能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，威力相對有限。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)所以其實可以看到就是說在打房的政策之下，市場上的熱錢還是會去選擇一些不動產的標的，轉向一些有收益性，可以長期持有的一些商用不動產。』

對於兩岸房市未來發展，徐佳馨認為，中國大陸雖然成交不振，部分城市出現價格修正，但還沒有達到先前預期，今年應該還是會維持房地產調控。至於台灣由於有實價登錄因素，不少買方可能在上半年相對保守，加上台灣房貸利率處於低檔，會讓中古屋主讓價態度更形保守，上半年膠著的狀況會比較明顯。

YAHOO轉載

僅新竹逆勢成長

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕信義房屋統計去年的家戶購屋比，全國僅4.5%，等同每百戶約有4.5戶購屋，為5年來首度跌破5%，全國除新竹逆勢成長外，其餘地區均呈現衰退，其中又以北市、新北市最為明顯，分別衰退1.4和1.8個百分點，僅剩5%、5.9%。

信義房屋表示，前年（2010年）還處於房市熱絡階段，北市的家戶購屋比約6.4%、新北市則有7.7%；不過，去年在奢侈稅、歐債疑慮等影響下，房市交易出現急凍現象，導致去年（2011年）全國家戶購屋比出現衰退，雙北市衰退幅度尤為明顯。

雙北衰退幅度明顯

去年家戶購屋比表現最好的區域要屬新竹，從前年的6.9%上升至去年的7.7%，呈現逆勢成長，其餘地區包括桃園、高雄、台南等區域，僅是小幅衰退，房市表現比雙北市要好一些。

即便全國平均家戶購屋比跌破5%，不過，仍有些區域比率超過5%，包括新北市、桃園、新竹、台中等，成為去年房市交易相對活絡的區域，也可解釋為房價相對合理與工作機會多的區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅後市場投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，市場買氣幾乎是這幾年最差的一年，家戶購屋比也較前年明顯滑落。

相反的大台北以外的市場，投機的行為較少，自住客幾乎就是市場上購屋的主力，若是工作穩定、經濟正向成長，就會有穩定成家或換屋的剛性需求，去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時，桃園、新竹、台中、台南、高雄表現相對穩定。

YAHOO轉載

高雄市西區稅捐處為了便民服務不斷創新克服瓶頸，以提升民眾的滿意度，新年度開始完成首創網路版「全國土地房屋移轉指南」讓不動產移轉流程，暢通快速自由行，即使是新手上路辦理不動產移轉者，其申辦也不再是難事。

該處處長李瓊慧表示︰近年來，民眾自行辦理不動產移轉有逐漸增加之趨勢，對於其辦理程序、辦理機關為何？應檢附那些文件及相關申報書如何填報等相關問題不甚了解，徒增民眾困擾。為減少民眾探索不動產移轉的時間，讓民眾全盤瞭解不動產移轉的流程，該稅處率先完成網路「全國土地房屋移轉指南，暢通快速自由行」之服務系統，整合不動產移轉申辦流程並且e次點選，全方位瞭解不動產移轉流程及受理的機關。只要依網路所列程序選擇不動產的移轉的標的(土地或房屋)、坐落(區域)、移轉的方式(買賣、贈與、繼承)、申辦人戶籍地等，該系統立即告訴您包括須辦理機關(含戶政、國稅局、稅捐機關、地政事務所等)及應備申辦書表下載，也可以直接使用該處的「全國不動產移轉小幫手」服務系統填寫書表，歡迎民眾上網運用。

民眾如對「全國土地房屋移轉指南」系統使用，尚有疑義者可撥高雄市西區稅捐處「稅易通-客服中心」服務電話二二九三三六三洽詢，將由專人服務。

YAHOO轉載

2011年7月份奢侈稅上路，房地產買氣下滑，手頭上還有餘屋的投資客，不想因為在2年內房屋轉手，繳交10~15%的高額稅金，因此寧可先把房子租出去來避風頭，也間接造成資產委託公司的業務量大增，詢問度增加了50%。

不只窗台有風景可以看，這間挑高3.6米、15坪的小套房，雖然只有一房、一廳和一衛，但是全新裝潢、附家具，而且位在捷運出口，當初投資客以一坪34萬元買下，如今已經飆到一坪50~55萬元，房客看了很喜歡，不過房東卻只租不賣，因為2011年7月奢侈稅上路，到現在也不過7個多月，這間15坪小套房，如果以目前市價825萬元轉手，就得繳123萬的稅金，因此投資客寧可把房子租出去，以一個月租金1.8萬元來說，2年內就有43.2萬元收入，投資報酬率達4.2%，也意外讓房屋代租業者的生意夯起來。

代租業者統計，目前手上投資客委託的案件，多半集中在台北市的中山和中正區，以及新北市的永和、中和、板橋和淡水，而且幾乎都是坪數小、交通便利，還兼具生活機能。

只是房子一旦出租，未來要出售，價格勢必下修，加上房價渾沌不明，2年後，投資客是不是還能賣到好價錢，還是很難說得準。

YAHOO轉載

奢侈稅打房，現在賣房出現新招，有人推出「月繳萬元，房子送給你」的行銷手法，屋主將房子信託給銀行代管，民眾只要月繳萬元，20、30年後，房子就是你的了，概念就像分期付款買房，但錢不是給銀行而是給屋主。

儘管不用繳頭期款還能避奢侈稅，但消保官提醒，租賃關係長達數十年風險大，如果屋主片面違約，打官司還不一定拿得到房子。

民眾：「2房2衛？」屋主：「對，2房2衛。」民眾：「還不錯。」屋主：「超好的啊，都是綠景，只有國外才這樣子。」

民眾才剛踏進房子，屋主就開始推銷，稱讚房子隔間方正、視野佳，不過還有更吸引人的，直接在網頁上打出月繳1萬5，房子送給你，怎麼這麼好康的事？屋主：「不能過戶，這都信託在銀行底下。」

想買房但拿不出頭期款，屋主說沒關係，改用「租售」的方式，同樣分期付款，不過錢不是給銀行而是屋主，月繳3萬5，繳滿30年共1260萬，房子就是你的了，雖比市價多出50萬，但不需頭期款，還能避掉奢侈稅。屋主：「我這邊跟銀行做貸款，所以是登記我的名字，所以債權是我們這邊在承擔的。」

屋主還推薦名下不能有財產的人，最適合租售方式，但消保官提醒不是沒有風險。新北市消保官李大鵬：「長達20、30年，或是10幾、20年之間，不確定因素比較多，很多賣方或是屋主常常因為某種原因，沒辦法給付房子，這種情況下，消費者假如負擔的租金相當於分期付款的金額，高於市場行情的話，那很可能他的損失就滿大的。」

信託賣房的方式其實雙方都有風險，房價跌，買家可能慘賠，還得擔心賣方違約，片面中止信託，恐怕打官司還不一定拿得到房子，而賣方得承擔通貨膨脹及房價暴漲等情況，說穿了月付萬元送房子，只是行銷賣房手法，民眾得多繳錢還得承擔風險，畢竟天下沒白吃的午餐。

YAHOO轉載

工商時報【林宜蓁】

台南市永康區大橋區段徵收地處精華地帶，配合附近砲校發展，土地增值潛力備受看好。總計標售面積5.4402公頃，共9筆土地，最大面積2,676坪，最小1,049坪，標售底價為每坪12.5萬元至14.2萬元不等，預計3月22日於台南市政府民治市政中心（位新營區）標售，有興趣民眾可向市府地政局區段徵收科洽詢。

由於此次標售為最近標售所剩土地，故台南房產界認為勢必引來中北部投資客搶進。在房仲介擁有多年銷售經驗的郭昱成表示，大橋近幾年拜人口成長，商業快速發展，因此就生活機能或讀書、就學，附近有大橋國中、大橋國小，及崑山科技、南台科大等大學，可說是不錯的居住選擇，此外奇美教學醫院專業完善的醫療服務提供，有助於該區生活品質的提升。台南市地政局長林燕山表示，南縣市合併後，政府積極在台南建設，像是配合砲校遷移，及未來北側的鐵路地下化等發展，該區未來「錢」景可期。

地政局區段徵收科長陳顯道表示，永康大橋區段徵收總面積為49.49公頃，區段徵收後市府取得之可標售土地面積為20.1565公頃，歷經2次標售，已標售13.9082公頃土地，剩餘6.2483公頃土地，原規劃為「創意設計園區專用區」經內政部都委會於去年8月23日審議通過該專用區變更為「住宅區」後，市府可標售土地共有9筆地號，面積為5.4402公頃，經區段徵收委員會於去年12月26日完成標售底價的訂定，每筆標售底價為每坪12.5萬元至14.2萬元不等。

YAHOO轉載

工商時報【張海雲】

台北市還有不少土地被列為工業用地，限定製造業進駐。不過此一情況可望改變，北市府已展開修法鬆綁工業地使用項目。商仲業者認為，此一法案未來過關機率很高，對在北市有廠房的資產股及工業地地主與周邊房市都是大利多。

主要受惠的，除了西湖工業區、信義區東興路工業大樓、萬華西園路中國時報周邊及南港路三段一帶工業用地外，另外中山區的大同公司、內湖區的三陽工業、士林區的士林電機以及大同區的南僑化工等大型傳統資產股也將受益不淺。

此一法案主要是放寬現有工業區及部份商業區使用限制，將容許使用的項目，由以往的正面表列改為負面列舉。房仲業者分析，就工業土地而言，簡單來說，就是內科概念再擴大，內湖科學園區原本也是只限定只有製造業能進駐，後來逐步鬆綁商業用途。

YAHOO轉載

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即便總統大選的不確定因素已經消除，不過，農曆春節房市交易量並未有明顯起色，連帶金字塔頂端的豪宅也沒成交幾戶，專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶指出，今年1月是成交最慘的一個月，好幾家營業處都掛蛋，出現零成交的低迷局面。

陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態度加上營業天數變少，自然沒有成交量。至於，龍年整體房市走向，仍是呈現量縮價跌的局面，尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量，案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。

其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊，他進一步解釋，所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建案當作豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。

面對當前房市低迷狀況，部分業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。

此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地，以大師房屋銷售的美國舊金山建案「SFO千禧」為例，去年9月底至今已經有7組台灣投資民眾購買，單戶總價約在100~120萬美元（折合新台幣約2962.5~3555萬元），淨租金投報率3.5~4%。

YAHOO轉載

〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕根據地政局統計，台中市一百年度土地建物登記案件數較九十九年度減少，尤其第四季買賣及拍賣移轉登記件數更減少卅％。副市長蕭家淇表示，去年土地增值稅因此少了一成左右，但不影響建設，只是沒有達到償還債務的預期目標。

地政局表示，台中市各地政事務所一百年度土地建物登記案件數約三十一萬四千，九十一萬九千筆土地，三十六萬四千棟建物，較九十九年度案件數減少七百六十三件，土地及建物則分別增加約十三萬三千筆及二萬六千棟。

地政局指出，隨著國內政經環境變化及國際經濟情勢影響，去年下半年以後登記件數明顯減少，另因縣市合併升格後，各地政事務所趕辦市有不動產接管移轉登記及管理機關變更登記，受理土地筆數及建物棟數較前年相對增加。

地政局進一步表示，與民眾財產關係密切的所有權第一次登記、買賣、拍賣移轉登記、抵押權設定登記案件，一百年度較九十九年度件數減少近五千八百件，其中，買賣及拍賣移轉登記件數就減少五千件，建物移轉登記也僅五萬一千多棟。

尤其第四季減少幅度最大，較前年同期減少廿六．二％，買賣及拍賣移轉登記件數更減少達廿九．九％。

地政局也表示，去年第四季登記件數銳減可能與奢侈稅從六月起實施有關，不過，市區件數明顯減少，東勢區登記件數反而增加，推測應該都是自住型的不動產。

另外，房地產交易量下滑，土地增值稅、契稅稅收都會隨之減少。

蕭家淇表示，台中市一年的土地增值稅稅收約一百億元左右，去年較前年減少約一成，而縣市合併後，債務合計近六百廿億元，去年是合併第一年，市府原計劃把債務控制在六百億元，但因稅收減少，只還了幾億元。他也強調，台中市建設沒有受到任何影響，未來市府會加強開源節流，維持財政健全。

YAHOO轉載

〔自由時報記者張菁雅／台中報導〕房仲業表示，以往第四季是旺季，但去年第四季在奢侈稅、總統大選及景氣看壞等因素影響下，只能用「慘」字形容，投資客的物件大幅減少，市場觀望氣氛濃厚，買方則殺價殺得很兇，很難成交，所幸開春後看屋的人增多，市場有回溫趨勢。

東森房屋林建宏指出，投資客的物件約占市場五、六成，奢侈稅開徵後，投資客縮手，寧願把房子放著或改為出租，也有投資客把十五％的奢侈稅灌在售價上，以致買方無法接受；而多數買方則受到大選影響，觀望氣氛濃厚，即使是自住者，也不敢太快下決定。

林建宏也說，歐債拖累國際經濟，全球股市都受到衝擊，對高收入者的影響較大，因此，二千萬元以上高總價的房子詢問度大減，目前市場還是以低總價物件為主。

全國房屋王嘉正則表示，去年下半年起，豪宅售價因奢侈稅而增加十五％，一般房子竟也跟著漲，所以房價並未下跌，但買方看壞景氣，殺價殺得很兇，買賣雙方差距太大而影響成交。

王嘉正說，往年第四季買氣很旺，第一季是淡季，但去年第四季很慘，除了經濟因素，大選的影響也很大，反而是今年第一季比較旺，從大年初五開工後，要看屋的客人增加許多，雖然還沒有成交，但有帶看就代表有機會成交。

YAHOO轉載

△張耀中（五十一歲，議員）：

奢侈稅在去年實施後，沒有達到「打房」目的，因為台中市房地產交易呈現「量縮價不跌」的情況，而交易量減少讓相關產業叫苦連天。房地產屬於「火車頭工業」，一旦「火車頭」失靈了，下游的工商業連帶都會受到影響，以致台中市景氣未能提振，在此情況下，民眾會信心不足，形成惡性循環。（圖文：記者張菁雅）

YAHOO轉載

（中央社記者孫承武台北5日電）基於租稅公平正義，台北市將於今年5月開徵高級住宅房屋稅。北市稅捐稽徵處表示，台北市共有389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年將可增加新台幣3.3億元稅收。

豪宅稅去年7月上路，將於今年5月開徵。台北市稅捐稽徵處表示，以往由於高級住宅與一般房屋評價標準相同，與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低；為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，將於101年率先對高級住宅加價課徵房屋稅。

稅捐處表示，高級住宅的認定，以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，同時排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。另外，必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。

依稅捐處清查，台北市共有389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年房屋稅將可增加3.3億元稅收。這兩年來北市房屋稅都在百億元以上，99年實徵105.01億元；100年預算數102.68億元，實收108.65億元，超收5.97億元，超收比例5.81%。

稅捐處強調，高級住宅加價課稅，是針對高價房屋所有者加重課徵其房屋稅，對未被列為高級住宅房屋並無影響，因此一般民眾的房屋稅負擔不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則，是全國首創也是房屋稅稽徵改革的一大步。

YAHOO轉載

內政部公布12月全台房屋買賣棟數為2萬6千棟，比11月的2萬7千棟微幅下滑！房市買氣低迷，不少建商乾脆把原本規劃的大坪數豪宅例如80坪，一分為二，分成兩戶40坪來賣，減低總價，吸引自住客來買。

銷售人員說得口沫橫飛，賣力推銷豪宅，但是自住客不是來看看，就是買不下手，眼看銷售速度，就像烏龜慢慢爬，建商乾脆卯起來，把大坪數豪宅一分為二，分開來賣。房仲業者黃舒衛：「這個房數，也從三房漸漸降到大兩房，或者是小兩房的這個趨勢。」就拿一戶中山區豪宅推案為例，去年總價上億，82坪大坪數豪宅，今年切割成2戶41坪來賣，總價縮減一半，吸引自住客買房。

算一算，台北市不少推案，坪數從80-120坪，準備縮減到40-80坪，還有代銷業者透露，新北市的新莊、淡水、林口的推案，也從原先規劃每戶60-80坪，下修到30-50坪，看屋人氣是回來了，但買氣依然冷颼颼。看看內政部最新公布的12月房屋買賣轉移數，從11月2萬7千棟，滑落到2萬6千棟，顯示房市買氣還是很冷。

房仲業者更調查，高達六成網友，不會因為選後而增加買屋意願，間接看衰房價，只是房市還在歐債以及實價登錄陰影下，成交量一蹶不振，怎麼重溫買氣，成了建商最頭痛的問題。

YAHOO轉載

（中央社記者馮昭台北 4日電）房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大。房仲業分析新北市在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，認為「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。

據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。

房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。

永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。

台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。

仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。

行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。

如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。

台灣房屋研究中心以新北市地政局建物第一次登記棟數統計為依據分析，從去年6月奢侈稅上路至今年1月底共8個月，新北市交屋量前5名地區依序為中和（1979棟）、板橋（1409棟）、新莊（1351棟）、林口（1303棟）和淡水（1207棟）；同一時期，三峽交屋量500棟，排第10名。

建物第一次登記是指房屋完工後，建商將房屋第一次登記移轉給買方，就是「交屋」。但這還不包括建商沒賣出的「餘屋」。

根據住展雜誌統計，去年北台灣預售屋平均銷售率只有4至5成。預售低銷售率帶來餘屋賣壓能否有效消化，對供給量過大區域的房市恐怕更是挑戰。

YAHOO轉載

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市建築投資公會理事長陳武聰昨（3）日表示，度過一月極凍期，在不確定因素消除之後，農曆年的看屋人潮，顯示高雄房地產市場已經擺脫低迷氣氛，代銷公會全國聯合會理事長黃火冏輝指出，消費者信心薄弱的態勢，逐漸改變，未來的房市可望穩定溫和成長。

黃火冏輝昨日在高雄舉行的「2012房屋市場研討會」中指出，隨著大選底定，在合乎多數人的期待下，房市也從沉浮不定，漸趨明朗，從春節期間各地看屋人潮增加且有成交佳績傳出可驗證。

他說，高雄房市在推案與去化上，始終處於穩定狀態，供需結構不致失衡，然而消費者信心比較薄弱，特別是去年奢侈稅開徵後，以自住市場為主的高雄房市也顯得疲態，持續至第四季，因選前觀望氣氛影響，買氣到年底都未攀升。

記者蔡惠芳/台北報導

內政部昨（3）日最新出爐的全台灣2011年建物買賣移轉件數統計，宣告房市已進入近8年來史上最嚴酷的寒冬，全年只有36萬1,704棟，力保36棟大關，年減11％；展望2012年，由於總統大選結果、新內閣都宣告底定，房地產業者預期可望放量成長，擺脫買氣急凍陰霾。

昨天內政部公布2011年12月買賣移轉數據出爐，全台未再破底，單月為2萬6,138棟，呈現連續6個月跌破3萬棟大關以下。

YAHOO轉載