房仲業者今天(20日)指出，象徵房市景氣的申請建照數量今年可能創下近4年的新高，主要是桃竹地區以南的推案量居多，雙北市則受景氣信心面與高房價影響而下滑。展望明年，房仲業者認為狀況應該和今年差不多。

房仲業者「信義房屋」表示，預售市場在今年前10月的住宅類戶數，核准建照推案戶數達7.8萬戶，全年有機會超越去年、挑戰9萬戶，創下近4年新高。業者分析指出，雖然房市交易量在下半年逐漸下降，但每個月的推案數變動不大，因為選舉與稅制的改變只是對信心面的短期干擾，有土地在手的建商還是會持續推案，市場也有一定需求。

在各區域推案數量變化上，桃竹地區以南是主要成長地區，隨基本面改善朝正向復甦；雙北市則因為容易受到景氣信心與高房價等因素影響，使得推案數下滑。

展望明年，業者認為狀況應該和今年差不多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：『(原音)因為看起來明年大概還是覺得房市還是有一些外部景氣的挑戰，像雙北市來講，可能之前很多建商取得土地的成本已經很高了，如果遇到景氣的調整，可能在推案上會更小心翼翼、更謹慎，所以量要大也不太容易。』

至於桃竹以南地區，因為價格較低，只要景氣不太差，還是有一定的基本市場需求，這些區域的推案量會相對穩定。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

距離2012年總統大選前倒數1個月不到，也是上周立法院三讀通過實價登錄相關條文後屆滿1周，近1周的房市，儼然陷入窒息期，買賣雙方都以靜待變。

展望年關前後房市，總統大選已經成為牽動買氣榮枯的最大變數，明年329黃金檔期，則是觀察2012年房市景氣變化的最佳指標。

根據最新調查顯示，代銷、仲介以及建商，觀察實價登錄三讀通過後，第1個星期的假日的交易情況後發現，全台房市買氣更觀望、停滯。

一來是總統選情陷入膠著、大家都在觀望，等待最後1個月，二來是實價登錄後，大家仍質疑未來會不會實價課稅？因為政府始終都沒有講清楚。

冠德建設副總經理洪錦欽昨（19）日表示，冠德目前正銷售中的預售屋接待中心，所接觸到的客戶反應顯示，大家普遍還能接受實價登錄，因為預售屋目前還沒辦理保存登記、沒有產權，不必實價登錄。但未來預售屋怎麼登錄？都沒有施行細則，因此對於預售屋的客戶來說，沒有太大影響。

不過，洪錦欽表示總統大選，還是牽動未來房市走勢、客戶出手意願的最大關鍵。

尤其，這2、3個月以來，房市買氣很清淡，進場看屋的客戶多半是已來看過的回籠客，因此，距離選前的1個月之際，預期膠著氣氛依舊，選後329檔的推案熱度，將是觀察指標。

創意家廣告副總經理何志正則表示，實價登錄三讀後1周以來，購屋客戶面對的衝擊並不大，反而是選戰陷入膠著，明年選後房市的走勢究竟會如何？這才是客戶高度關注的關鍵。

另外，實價登錄目前在預售屋市場，對客戶來說，最大的疑慮，是在於未來政府是否會按實價課稅，畢竟政府迄今並未對全民有所交待。

中古屋方面，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，實價登錄三讀後這1周來，中古屋客戶反對意見不大，因為年關前買方幾乎都以自住客為主，屬於剛性需求，並不介意實價登錄與否。反倒是2012年總統大選結果，才是自住客和置產客的關注焦點。

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工商時報【記者潘臆涵╱台北報導】

繼立院三讀通過「不動產實價登錄制度」，上周六總統辯論「實價課稅」成為焦點，並衝擊昨（19）日營建股應聲重挫6.26％，連帶拖累金融股大跌逾4％，成為台股大跌151點的震央。包括大眾銀、日盛金、皇鼎、新建、中壽、綠意、京城銀等全數亮燈跌停作收。

統計自12月1日金融及營建本波高點下跌以來，包括中壽、華南金等融資張數不減反增，中壽融資餘額昨更持續攀高至10.72萬張，股價卻跌停，三大法人合計賣超逾1萬張。

禮正投顧總經理毛仁傑認為，朝野兩黨總統候選人的民調過於接近，投資人擔心選後變天，兩岸正在進行的金融利多將會暫停，則今年最有影響的兩個利多題材包括中國市場開放，及中國參股台灣金融機構都將成為一個大問號。

營建族群同時受內憂外患影響，全球都在積極打壓房價，總統選舉的不確定性讓股市及房價的信心低落，資產營建類股在買盤縮手的情況下，賣壓一出籠，股價更容易急跌。金融類股在打房下，房地產貸款呆帳也自然會提昇，間接受到波及。

華南投顧董事長儲祥生表示，目前房市成交量萎縮，在實際成交價的資料庫尚未有足夠比數建置下，實價課稅真正要實施，恐怕要需要五年以上，實價登錄對營建業股價的衝擊已在上周反應，昨日大跌只是短線心理影響。但近期房地產成交量低迷，推案大幅減少，對未來兩年的入帳將有重大影響，如銀行不能維持利率，則營建業後市堪憂。

台新投顧董事長吳火生表示，雖然實價登錄不等同於實價課稅，但實價課稅是必然也是正確的趨勢，只是時間早晚的問題。金融類股雖多少會因房價修正，房屋貸款金額減少影響，但主要關鍵還是要看歐債後續的發展。

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象徵市場興衰的建照數量，今年呈現兩極走勢，上半年景氣暢旺，開發商樂於請照推案，預售市場前10月的住宅類戶數，核准建照推案戶數達7.8萬戶，全年有機會超越去年的8.5萬戶，創下2008年以來的新高。

信義房屋統計，2006年到2008年核發建照的戶數中，北市與新北市佔4成，今年僅占23%，台北市今年前10月的建照核發量僅3528戶，不及2006、2007年高峰期的4成；新北市今年前10月的建照量僅剩1萬4469戶，不及2006、2007年的一半，顯然大台北市場的推案數戶快速下滑。

大台北以外的市場過去幾年有效去化市場空屋，加上新案順利去化帶動整體房價走揚，建商加快推案腳步。桃園、新竹及台中地區今年申請建照戶數量有機會挑戰萬戶，高雄市則有機會創下近6年高點的1萬2954戶。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年市中心土地朝「豪宅」方向規劃，加上土地取得不易，戶數越推越少，價格卻越賣越高；而新北市近年的林口、三峽大型造鎮案已告一段落，在缺乏重劃區的大型造鎮推案下，不再推案爆量，今年有機會挑戰建照1.6萬戶，但仍難敵2006年的3.7萬戶。

蘇啟榮指出，大台北以外區域的開發商推案積極，核發建照戶數最多的是高雄市，近年高雄地區的餘屋量已有效去化，甚至在地建商開始規劃預售產品，顯示高雄房市脫胎換骨，房市基本面改善搭配整體景氣回溫。

桃園地區則受大台北房市帶動，台北客到桃園購屋，大台北開發商也前進桃園推案，今年桃園建照戶數有機會挑戰2007年的1.1萬戶。

新竹地區今年前10月累計建照數戶約8800戶，有機會挑戰去年9400戶，創下近年新高，台中地區則同樣有機會超過萬戶，挑戰1.2萬戶以上的高檔水準。

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兵分二十七路！12月7日上午七點半，檢調以偵辦重大經濟案件的大陣仗，搜查列名房市炒手「三黃一劉」，綽號「勇哥」的北市中古屋投資大戶黃勇義住處、公司，以及旗下的炒房家族人頭戶，驚動地產投資圈。

《黑心投資客炒房告白》作者鄭詩韋指出，黃勇義鎖定北市中正、大安精華區的老舊公寓，進行全面掃貨之後，其炒房手段主要有兩個模式，如果是短期脫手的物件，會先進行天花板、新鋪地板以及牆壁粉刷，所謂「天地壁」整建施工重新包裝，隨即透過房仲出貨；另一個途徑，就是使用人頭買下舊公寓不同樓層，整批和建商談都更合作，持有物件的時間較長，但獲利比短期進出更為可觀。

據指出，這回檢調之所以能夠全面掌握黃勇義的人頭炒房集團，就是他傳真給房仲的一紙賣屋總表，成為遭民代檢舉的具體炒房事證，檢調再循線要求貸款銀行供出人頭資料，一網打盡，讓黃勇義成為「三黃一劉」當中，唯一因涉逃漏稅遭羈押的職業投資客。

鄭詩韋分析，黃勇義下手快狠，最高紀錄手上握有逾兩百筆北市精華區物件，對想衝業績的房仲來說，勇哥更是物件調度的源頭，甚至在售出物件之後，若還有買家指名成交，黃勇義會再次出面高價買回，以更高價回售給房仲業者的客戶，製造重複交易卻不斷刷新區域行情的紀錄。但如今，這個炒房戲法被拆穿，個體戶盤商沒有生存空間，大幅降低區域中古屋房價急漲的機率。

效應一：投資買氣退 投資客占比，降至一成五

永慶房屋傳媒中心經理李建興指出，黃勇義早在今年三月，就遭檢舉炒房，過去半年來，從預售市場到成屋市場，短期投資客進場即已明顯收斂。永慶房屋調查，今年六月奢侈稅實施之前，永慶房屋調查，北市房地產買賣有四成五比例，是投資客買進，但到今年九月，則已銳減至一成五，勇哥遭搜索一事登上媒體版面，遏止人頭買房，市場上投資客的比例勢必持續破底。

效應二：養房風再起 投資客靜制動，轉售為租

信義房屋信義店店長鄭堡聰表示，由於奢侈稅已經上路，兩年內移轉的物件將被課徵10％到15％的稅率，若在奢侈稅上路之前沒有出場的投資客，短期內因利率水準尚低，目前手上握有的物件，多數是轉售為租，「養房」風再起，不少屋主寧可當包租公，因此出現拋售潮的機率並不高。

效應三：房價將下修 北市有一成以上議價空間

而從今年六月奢侈稅上路起，到日前檢調徹查勇哥人頭炒房，這段期間市場投資買氣持續退潮，房市出現反轉下修的機率大幅攀升，加上歐債風暴與股市重挫，口袋深度不足的投資客終究得認賠出場，是現階段可以預見的結果，對買方來說，北市物件約有10％至15％的議價空間，也是今年以來的最佳買點。

居住正義的打房政策，讓炒房投資大戶落網現形，固然大快人心，但檢調抓了一個「勇哥」，只是收殺一儆百的短期效果，距離實現房價合理化的目標，才正起步上路。

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明年房價可能跌3～5%

記者陳永吉／台北報導

立法院在這個院會通過了地政三法，其中備受矚目的「實價登錄」雖也過關，不過全坤興（2509）執行長廖學新認為，地政三法通過對壓抑房價沒有特別幫助。他說，藍綠都在打高房價，預期明年房價可能跌3-5%，呈現量縮價穩。

廖學新表示，房價實價登錄後，將會使得現在公告地價慢慢向市價靠攏，地價稅未來可能會提高，同樣的，建商容積移轉成本也會增加，買容積會慢慢降低，過去由建商負擔容積，將由政府自己出面徵收。

不過這次實價登錄沒有將預售屋納入須即時公告範圍中，讓全坤興鬆了一口氣。廖學新說，如果預售屋售價也要即時登錄，到時候交易秩序會出問題，可能前一天買的客戶隔天就打電話來抱怨自己買高了，所以銷售結案再公告，相對合理。

他認為，今年房市相當詭異，藍綠都在打高房價，有人說可讓房價回歸理性，是短空長多，但打下來波及面太廣，整個房市成交量萎縮，預期明年房價可能跌3-5%，呈現量縮價穩，但有專家說要跌15%，這樣建商幾乎都要虧本賣，不太合理，倒是一些區域內開價太誇張建案，會回到合理價格。

推案改為訴求年輕族群

廖學新指出，現在公司的推案策略，就是不要推出那種給投資客買的建案，房子設計也不要浪費無謂的空間，室內空間要夠用、公設要低，訴求年輕族群，他坦言，現在要看市場有沒有需求，房子賣不賣得動最重要，總價1000萬以內，自備款200萬元最剛好。

全坤興是目前上市櫃建商中經營都市更新最有實績的公司，不過廖學新說，雖然現在房市景氣下滑，但都更還是不好談，自從台北市政府打出「一坪換兩坪」的政策，很多案子都要重談，但實際上要能一坪換兩坪是需要很多條件的，10個案子大概只有2個符合，所以都更還是要長期抗戰。

房市不佳，但因全坤興都更案比重較高，因此廖學新說，景氣對全坤興影響沒那麼大，公司一直賺合理的錢，不會大起大落，而且都更投入的自有資金比重很低，是以人力跟時間換取土地資源。

至於明年推案進度，廖學新說，要看景氣情況，估計上半年是療傷階段，公司第三季才會在新北市推出洲子洋重劃區內的3個建案，其中2個建案瞄準首購族，總價1000萬上下，坪數介於26-37坪；另外都更案貴陽街一期目前已經拆了1/4舊房子，估計最快也是明年第二季推出。

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全球景氣不明，國內政策打房，還有總統大選變數，下半年台灣房地產進入寒冬。幾乎可確定全年成交量比金融海嘯當年更慘，法院法拍屋的成交率連帶受到影響。

內政部公布10月份全國建物所有權登記資料，買賣移轉棟數持續下滑，拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低，僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計，五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。

寬頻房訊分析，法拍市場清淡，意味銀行利率維持低檔，即使手頭緊的屋主，透過中古市場就能脫手，減少流入法拍市場的機會。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，台灣自住房貸利率約在1.84%至2%，中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%，香港4.5%左右，台灣房貸利率相較之下非常低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路後，不僅拍賣移轉量走低，拍賣占所有建物移轉比重也一路萎縮。

徐佳馨表示，一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐，債權人觀望市場，不急著處理債權，也是原因之一。市場不好，不少法拍案的一拍價格過高，往往到了二拍、三拍才有機會標脫，種種因素都減緩法拍移轉速度。

奢侈稅上路，一般房市交易以首購族等自用需求為主。同樣地，根據寬頻房訊分析，近期法拍市場多由有自住需求的民眾支撐。

寬頻房訊指出，以大台北地區為例，除了台北市精華地段搶手，受歡迎的還有外圍區域的低總價房屋。新北市11月份成交率21%，比10月提升2.23個百分點；但得標平均單價10月每坪新台幣12.08萬元，11月下降到6.23萬元。

徐佳馨表示，法拍取得的房屋仍受奢侈稅兩年限制，自然導致短期投資客紛紛退場。

對於想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾，徐佳馨說，現階段買氣淡如水，但法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，撿便宜難度可能比想像中更高。

寬頻房訊投資研究室則建議自住客，多看屋，多比較，反向思考，耐心尋找，還是有機會找到符合預算的住家。

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公共電視、中央通訊社、中國時報、自由時報、聯合報、蘋果日報共同主辦的「2012總統大選電視辯論」第三場下午登場，社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱提問「對社會住宅有何具體目標？是否願意承諾推動落實不動產實價課稅修法」，宋楚瑜做上述表示。

宋楚瑜表示，願承諾落實不動產實價課稅，但須有完整配套措施，「若隨意改革而無相關配套，會產生很多副作用」。

宋楚瑜指出，台灣住宅自有率高達8到9成，「是全世界少有」，他認為社會住宅主要須照顧中低收入戶及離家到都市就業、創業的青年人，他承諾會對都市住宅政策做大幅度改變。

宋楚瑜主張，都市住宅必須有公有土地，並要改善周邊交通並加強生活功能，他最後還提出「兩桶金計畫」，讓居住租金不超過收入的20%、租金僅為附近房價租金的75%，住5年後還退還部分的租金，作為第一桶金，讓年輕人預先提撥他們自己的勞退基金，當作第二桶金。

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工商時報【蔡惠芳】

「近4年來，台灣經濟一波波打破重重鎖國障礙，開放效率是過去50年所僅見。」台北市信義計畫區松仁路上的戴德梁行台灣分公司辦公室，現在每天都得接待外資法人和本土法人客戶，戴德梁行董事總經理顏炳立對來訪外賓簡報說：「台灣的資產價值，正在被重估！每坪千萬地價、每坪200萬房價的時代已來臨！這是過去根本無法想像的！」

光是11月到12月上旬，顏炳立帶著一批批潛在客戶到台北市敦化南路兩旁的林立大樓進行DD（實地查核），這群準買家背景，從壽險業、傳產業到港資、國外私募基金，統統都有，而且目標一致，都是為了獵樓。

「這4年，台灣不再鎖國，房價結構統統改變了，我只能用4個字形容：回不去了！」顏炳立形容，所得、房價統統都回不去了，像忠孝東路店面已站上每坪900多萬元，敦南土地已突破千萬元，天價一再被改寫的現象，明年還是會持續，但，前提是兩岸目前的穩定關係不變。

10餘年來，一直深耕台北市內湖科技園區廠辦市場的超營實業公司總經理楊仁鈞，也很深刻體認到，近4年來台灣大步走向開放之路，他觀察到，內科外商客戶明顯增加、買樓租樓的企業一家家開張，陸客也來了，最明顯的案例是，大直美麗華商圈附近的「摩鐵」（Motel），本來每間房都是一大張的雙人床，這三年陸續改裝為兩張單人床，以方便商務客、陸客觀光客下榻，住房率都是滿滿的。

還有，內湖很多餐廳每到中午，總會看到一車車的大型遊覽車，絡繹不絕載來陸客團享用台灣美食，楊仁鈞發現，內湖都市景觀正隨著外來客增加而改變，而且「馬政府也不再A錢！」開放政策一一上路，徹底打破鎖國狀態。

經常穿梭兩岸、台北和台中之間的鄉林建設董事長賴正鎰，也驚覺兩岸關係過去冷凍了10幾年後，近4年來的大三通、兩岸直航、金融MOU和ECFA陸續簽訂並生效、也開放陸資來台投資和自由行，已大大改變了台灣，台北飛上海只要1小時20分鐘就到，搭飛機到香港也經常碰到到台灣看不動產的外資法人，連拿出綠色的中華民國護照到飯店Check in，也會被升等。

賴正鎰強調，最具意義的是，台灣的國際能見度提高了，外國人對投資台灣的興趣大大提高，現在，誰也不願意走回頭路，也不願讓好不容易開放的大門，再度關上。

12月初台中市中港路上的「鄉林皇居」一樓Lobby，雖然陰冷的天氣，讓頂樓無邊際游泳池，反射出令人目眩的地中海藍，特別前來觀摩參訪的陸客團，看得興致勃勃。

「我們接待國外參訪團，中國大陸至少占9成，平均1年至少要接待230團以上的陸客團！」賴正鎰說，鄉林集團過去10年至少接待上千團外賓和陸客參訪團，尤其這3、4年幾乎每天要接待1團，所以他常開玩笑：「大陸設有國台辦，我們鄉林卻設有『對陸辦』，專門接待大陸參訪人士。」有些拿到國外或香港護照的大陸人士，都已是鄉林的忠實客戶。

不過，賴正鎰擔心，如果兩岸關係「倒退嚕」，現在積極洽談和鄉林合作進大陸的日本、歐洲和美國外資企業，可能會因擔心台灣二次鎖國而暫時觀望，如此一來，台灣面臨歐美二次衰退的潛在衝擊也會更大。

台灣房屋首席總經理彭培業也期待台灣繼續走向開放之路，今年台灣房屋在桃園國際機場航廈中首度設置近百坪、展現橘色CI的「台灣房屋館」，每天都吸引很多外國觀光客來拍照；不過，彭培業主張台灣要更有活力、更有動力，絕對不會再重回鎖國時代，讓資金被邊緣化、國家競爭力被邊緣化。

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台北市第一處公營住宅「大龍峒公營出租住宅」，今天(十六號)下午抽籤，其中一房型因為申請出租的人數多，抽中的比率只有百分之二點七，相當低，而周邊的租屋行情，房仲業者表示，以十年以內的電梯大樓出租房，一房型租金大約在一萬三千元上下、三房型約兩萬三千元上下，大龍峒公營住宅的租金算便宜，加上一房及三房型的坪數都較大，才會造成搶租熱潮。(林麗玉報導)

台北市大龍峒公營住宅十六號抽籤，由於只有一百一十戶，其中一房型三十戶一千零八十一人申請，平均抽中機率為百分之二點七，至於三房型八十戶一百七十人申請，抽中的中籤率為百分之四十七，其實抽中機率都不算高，之所以造成搶租熱潮，比較一下周邊租屋行情，與十年以下電梯大樓相比較，房仲業者蘇聖雄說，周邊同路段的租屋行情，一房型在一萬三千元左右，三房型在兩萬三千元左右，大龍峒公營住宅全新，加上一房型租金一萬元、三房型一萬九千元，加上一房型有二十六坪、三房型四十八坪坪數大，相較之下便宜。

房仲業者表示，民眾租房子最在意的除了租金、就是地點好、交通便利，不過大龍峒公營住宅招租，畢竟數戶不多，並沒有影響周邊的租屋行情太多。

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奢侈稅開徵後，房市近半年來陷入急凍，加上低利率因素，讓許多屋主在不願降價求售的情形下「轉售待租」，根據房仲業者統計到十二月，北市各行政區的投資報酬率，文山區以百分之三點七，榮登高收益榜首，其次為萬華、大同、北投、內湖及南港，都有百分之三以上的表現。然而房價較高的大安與信義，由於成本因素，投報率只有百分之二的水準，成為北市最低。（何庭歡報導）

業者就住宅單價，與租金行情計算的投資報酬率來看，文山區平均住宅單價每坪將近三十五萬，但租金單價卻有每坪一千零五十六元，投報率高達3.7%，遠勝於目前只有2%左右的自住房貸利率，加上區內文教氣息濃厚，學生與公教族群租屋需求強勁，讓收益表現相當突出，成為長期投資新亮點。

然而備受投資人矚目的高房價精華區大安與信義，租金投報率卻是在北市各行政區中敬陪末座。中信房屋市場研究中心分析，由於這兩區持有成本較高，投報率相對略低，加上房價不斷上升，但近幾年民眾薪資收入的實質增加，遠遠趕不上物價飆漲，導致租金行情波動並不大，使得這兩區的出租收益都不高，投資報酬率只有2%的水準。

至於萬華及北投的租金單價，雖然沒達到千元門檻，但因房價在北市屬於相對低價，因此還能有3%以上的高報酬。而今年表現較突出的黑馬為大同區，受到蘆洲線及新莊線相繼通車的利多，使得租屋需求大增，行情走俏，投報率水準也有3.3%。

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上個月，大龍峒公營住宅風光落成，卻一度因租金定的太高引來民怨，後來市長親自宣佈調降，現在市府還跟家具商合作，砸下近百萬裝潢其中兩戶，住戶可以抽籤免費入住，但抽中率不到百分之一，想住到這夢幻住宅，可說難上加難。

客廳裡，柔和燈光，一張簡單的沙發，六坪左右的空間裡，走的是北歐風，再進去，鋪上可愛地毯的兒童房，以及溫馨的主臥室，可別以為是什麼豪宅，這月租21200元的北市大龍峒公營住宅。

公營住宅搖身一變成小豪宅，市長郝龍斌超滿意，市府和家具商合作，挑選一房型跟二房型各一間，花上近百萬裝潢，將會抽籤給住戶免費享用，只抽中一般房的，也不用太難過。

只是要抽中公營住宅，機率實在很低，市府提供80戶三房型，申請件數卻有170件，中籤率不到50%，一房型30戶，申請件數多達1081件，抽中機率更是只有3%。週五下午即將進行抽籤，到底誰是那個幸運兒，能住到夢幻住宅，到時候就會揭曉。

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信義房屋新竹區協理王九思表示，北台灣房市隨著奢侈稅及地政三法通過後，買氣冷卻，近期更有屋主及買方因為選舉而觀望，隨著年關近，近期看屋大多是有購屋需求的年輕族群，其中不乏新婚夫妻以及單身的小資男女。

王九思表示，地政三法通過讓房價透明化，有助於房市穩定，不過最近市場觀望，主因在選舉，依先前經驗，無論總統大選或三合一選舉，房市價量在選舉前後起伏不大，反而是經濟層面影響因素較大。

他說，近期新竹市北區看屋和買氣比11月略增，主要是趕著百年最後一個月的新婚夫妻，購屋的速度比去年同期加快 2成，但因總統大選在即，屋主觀望氣氛濃厚，部分在園區上班的屋主，擔心年後工作生變，賣屋價格趨硬，不過也有屋主擔心地政三法通過後實價登錄、課稅，寧可先落袋為安。

信義房屋光華店長尤勇翔分析，此區開發早，商圈成熟，公寓、大樓、華廈或別墅，房屋產品類別選擇多，房價比園區周邊整整便宜2到3成，生活機能便利，果菜批發市場、大賣場、餐廳林立，醫療照顧上有台大新竹分院和空軍醫院，相當方便。

信義房屋武陵店長許敏榕表示，公道五路貫穿中華路和經國路，讓園區上班族節省一倍的通勤時間，吸引愈來愈多的竹科人；北區內中古建物多，街廓巷道也不似重劃區寬敞，但是有不少竹科人喜歡入住，例如國宅空軍一村與三村，雖是兩千餘戶的國宅，但因生活機能便利，具有眷村的濃濃人情味與獨特美食，有竹科人是衝著美食而搬來此區。

許敏榕指出，此區透天產品最受歡迎，地坪30坪新台幣1200萬元到1500萬元，對平均高所得的新竹人來說負擔得起，受到在地人換屋時偏愛，中南部前來工作的買方也很喜歡。

許敏榕說，空軍三村已可設籍公開買賣，空軍一村則需住滿1年才能買賣，平均房價每坪約10萬元到13萬元；另一個兩千多戶的大型社區國泰建設荷蘭村，雖然是十多年建案，每坪約有12萬元到14萬元。

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奢侈稅上路屆滿半年，國庫進帳新台幣17.1億元，其中不動產部份占10.8億元最多。財政部長李述德表示，由內政部的量價分析資料可看出，奢侈稅的實施，已達到抑制短期哄抬房價的效果，對於自住的正常交易，沒有影響。（黃悅嬌報導）

俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅」今年6月1號上路，到11月底屆滿半年。財政部15號公布「奢侈稅」實施成效，國庫半年來進帳新臺幣17.1億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.8億元，進口汽車等特種貨物核課1,596件，占6.3億。財政部長李述德表示，由內政部房市交易統計顯示，房市呈「量縮價跌」，已達抑制短期不正常交易的預期效果。『把不正常的抑制下來，達到我們政策效果，由價量分析基本上應已達到我們預期的效果，但對正常的沒有什麼影響。』

根據內政部統計，100年6至10月全國建物買賣棟數較去年同期減少將近15%，雙北市減少比率都超過2成；成交價呈現降低趨勢，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，「奢侈稅」實施前、後，每坪單價降幅最大者為臺北市，達10％，其次是台中市降幅4%。

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【施春美╱台北報導】台北美食地標士林夜市的入口意象｜士林市場攤商，今起陸續遷至改建完成的新士林市場，二十五日將正式營運，昨攤商自治會辦公室外貼出搬遷公告，但多數美食攤商沒有搬新家的喜悅，擔心進駐位於地下室的新址，成為全國唯一地下化「觀光夜市」，生意恐大受影響。民眾也認為美食攤在地下室很沒fu。


包括知名的忠誠號豬肝湯、曾記生炒花枝、老士林大餅包小餅、豪大大雞排、蚵仔煎等數百家攤商，今起陸續進駐新士林市場地下一樓，聖誕節當天在新址開張，將推刮刮樂等促銷，歡慶搬新家。

離捷運站7分鐘
目前舊市場共五百三十六攤，平日人流約三千至五千人次，民眾原本從台北捷運劍潭站出來，走路不到一分鐘就可抵達，未來要走到新市場得花七分鐘、約五百公尺路程。
攤商自治會長林天來昨說，分配在一樓做生意的生鮮、雜貨攤商今起搬遷。但新址生意好壞未卜，分配在地下室的餐飲攤商們，都擬十八日至二十三日再搬。
在搬遷前夕，昨晚天氣濕冷，但美食攤生意仍強強滾，如老士林大餅包小餅攤位排隊人龍不斷，老闆梁潔紅憂心說：「怕顧客將來懶得下樓消費。」忠誠號豬肝湯昨晚座位擠滿顧客，老闆娘鐘美齡同樣擔心進駐地下室生意變壞，已在新市場附近承租二層樓店面分散風險。

台客減陸客撐場
自治會副會長、經營牛排店的黃孝敏說，最近多靠陸客撐場面，生意差很多。到新址合併五個攤位，變市場最大攤的曾記生炒花枝老闆曾美智說，相信靠之前口碑，消費者仍會捧場。
民眾潘先生說，汗流浹背、各味交雜，才有夜市的fu，地下化跟百貨美食街沒兩樣，會影響消費意願。黃小姐說，新市場免風吹日曬雨淋，是女性的福音。

士林公有市場搬遷資訊表
◎地點：由臨時攤棚（基河路60號）搬至新士林市場(基河路101號)
◎時間：
．今起~24日陸續開放攤商進駐新市場，25日聖誕節營運
．26日凌晨起舊市場斷水斷電
．今起取締大東路兩側及部分大南路的無照攤商
◎攤位：
．舊臨時攤棚面積6050坪，僅1層樓，共536攤，每攤約2坪，分早、晚市，每攤租金約2500元
．新士林市場為地上1樓、地下3樓建物，占地1700坪，共114個餐飲攤進駐地下1樓的94攤位，每攤約2.5坪，月租約3500元。1樓則供生鮮、雜貨等攤商使用
◎促銷方案：25日新市場開張，將推刮刮樂等促銷方案，消費滿百元可獲1張刮刮樂券，大獎包括電視機等
資料來源：北市市場處、士林公有市場自治會

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