工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業統計，近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率，北市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑，多數地區租金年報酬率已掉到2％左右，但中南部的租金報酬率仍高，甚至可達10％，想當包租公者可往中南部尋找合適房。

現代人想買房當包租公理財前，要慎選地方，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市、新北市過去一段時間房價漲幅驚人，但租金上漲幅度有限，使北市、新北市租金投資報酬率近2年持續走低。

徐佳馨說，買房當包租公且要有高報酬率，要有二個要件：1是低購房成本，2是高出租率。因為即使買到低價房，房子租不出去或出租率低，也沒有租金投報率可言。

想置產當包租公，房仲業建議，可往中南部找房，如中南部或者知名大學附近。

永慶不動產南區業務副總經理楊政曉表示，想要到中南部購屋當包租公的民眾，選擇標的很重要，就目前來看，小套房的投報率最高，約70~80萬元就可以買到，每個月租金約4,000元，其中又以新成屋效果最佳。

中南部租金投報率高，但純住宅的二手屋多，如標的不恰當，有時可能賺了租金卻賠了總價。像高雄地區空地不少，舊大樓增值空間相對有限，且在地人買房比較偏愛透天厝，就算房價不漲，仍有土地增值空間可期。

楊政曉，在大學附近買房當包租公，雖然投報率不錯，還要考慮到維修費，一般來說，學生宿生維護費用相對較高，若是外地人還是得委託物價公司管理，須支出管理費。

總之，到南部買房當包租公須留意房價不能過高，每坪1字頭以下比較沒有投資風險，但若超過16~17萬元，投資風險就會逐漸加大。

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小小一塊畸零地竟然要價百萬！新北市永和的民眾，最近都遇到一名自稱地主的人上門要錢，說民眾的房子蓋在自己的土地上，要求屋主用100多萬買回，要不然就提告拆屋還地；民眾認為半坪的土地要價百萬實在不合理，報警後才知道，類似情況已經有好幾起，懷疑是有心人刻意操作。

屋主：「這裡一直到這個角上，一直斜到這來都算馬路。」

小小一塊只有半坪的土地，竟然要價1百多萬元，讓附近住戶超傻眼。屋主：「開價百萬，會不會覺得太...太不合理了。」

屋主說自己在這裡都住10幾年了，日前卻有自稱「地主」的陌生人上門，說房子的部分土地是他的，屋主覺得有異，拿出地籍圖比對才發現，房子的確有0.52坪是畫為道路用地的畸零地。屋主：「說我的房子蓋在他的土地上，現在要房子談價錢，第二把地拆還給他。」

房子佔了別人的地，對方卻開口100多萬要求屋主買回去，不然就要提告拆屋還地，報警後才知道，最近有多起類似案件，而這自稱地主的人在今年2月才買下這塊畸零地，懷疑背後可能有有心人刻意操作，已經成立專案小組調查。

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周杰倫媽媽葉惠美，砸千萬買了淡水預售屋之後，才發現原來家裡後面就是一大片墓地，氣得告上法院，為了避免這樣的買屋糾紛越來越多，房屋公會全聯會，決定修改不動產說明規範書，要求業者在賣出房子之前，必須詳細列出附近包括墓園、變電所、瓦斯行或廟等，所有可能讓民眾介意的嫌惡設施，但這嫌惡設施到底怎麼界定，恐怕是見仁見智。

不但打開窗就能看到101煙火，而且還是蓋在大直精華地段的豪宅區，卻因為擋在前面的這座廟，豪宅房價下跌，從一坪200萬，跌到一百130萬，靠得越近，房價就跌得越凶，看看緊鄰廟的這棟大樓一樓房價，一坪剩下80萬，廟在旁邊就影響房價，這些就是所謂的"嫌惡設施"，以前只要廟緊鄰住家，才需要特別講，但以後如果50公尺之內，有任何民眾在意的"嫌惡設施"，都得事先說清楚才行。

現在舊版不動產規範書上，只有海砂屋的選項，可是未來得把附近的墳墓、廟菜市場甚至是名人的住家一一標示清楚，因為像這樣的房屋糾紛已經不只一樁，大大的遷移告示，雖然公告墳墓已經搬走，但當初買淡水豪宅時，房仲一句話都沒有說。

周杰倫的媽媽氣的告上法院，以後像這樣的買屋糾紛，也會因為修改了不動產規範，而不再出現類似狀況但這嫌惡設施到底要怎麼界定，除了反應在房屋售價，可能只能見仁見智。

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（中央社記者馮昭台北24日電）屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產是以登記為要件，屋主在生前售屋，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後，申報遺產稅。

以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元；但繼承人只按照土地公告現值和房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。

北區國稅局認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但酌情減罰0.8倍，罰金約240萬元。

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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市真降溫？中央銀行緊盯3月相關數據。

央行昨（23）日公布2月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承作放款金額及利率，其中新承作購屋貸款金額僅335億元，連續第二個月低於400億元，透露房市降溫趨勢；不過，央行經研處副處長陳一端指出，今年剛好碰到過年較早，所以1、2月數據較差，房市熱度是否真的冷卻，「要看3月」。

值得注意的是，購屋貸款平均利率達1.899％，創下37個月來新高，顯見央行升息，或許也一定程度影響購屋意願。

行庫主管認為，奢侈稅雖有一定效果，不過年後因為選舉因素消除，且股市表現穩定，加上多數民眾都對後續景氣期待，房市短線上還看不出明顯降溫，房貸金額的減少，多半屬於季節性因素，但「來分行問的客戶量沒減少」，只是因為看房議價時間拉長，才會延後房貸申請時間。

據悉，央行近期仍對行庫房屋相關貸款非常關注，包括轉貸等案件，都要求銀行多加注意，甚至名下若有兩棟以上房屋者，只能「平轉」，也就是轉貸後不可增貸。

五大行庫占全體銀行房貸總放款量約4成，具有一定程度代表性，而今年前兩個月新承做購屋貸款金額分別為329和335億元，相較去年多在400億元以上明顯降低。

此外，台北市和新北市2月房屋移轉棟數分別為2425及3408棟，年減31.86％及42.19％，陳一端分析，去年第四季開始，景氣趨緩連帶造成房市降溫，加上今年1月就過年，也讓房市交投熱度降低，因此，房市真實情況，可能要參考3月相關數據比較清楚。

陳一端表示，青年安心成家貸款的金額也逐步下滑，五大行庫承作金額從上月65億元降到60億元，影響逐步減少。

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工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】

2月起，中古屋買氣明顯回春，漸入佳境，尤其以20坪以下「小宅」，叫好又叫座。

住商不動產機構昨（23）日公布最新調查指出，台北市小宅成交量從1月到3月下旬激增42％，新北市也攀升約27％。在成交行情方面，台北市小宅漲幅達8.94％，新北小宅也小漲7.91％。

住商不動產企劃研究室分析，中古小宅最近價量齊揚，主要是預算有限的首購族重返市場，雙北市小宅，以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩。

不過，台北市單價已高的小宅價格仍持續挺進，也是因為有些游資轉進小套房，因此拉高成交單價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市和新北市最近小宅市場升溫，與自住客戶積極進場有關，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，深受首購客喜愛。

另外，不少20坪以下的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是台北市中正區、信義區等精華區，雖然屋況較差，但因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。

相較於首購族受銀行貸款條件限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站附近、明星學區小套房，最受置產族青睞。

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〔自由時報記者林俊宏／台北報導〕9旬老翁葉春生被控為了逃避贈與稅，將名下和建商合建的土地，委任律師吳展旭處理法律問題，再由膝下6子成立青岡公司，以假交易方式移轉土地，共計逃漏稅達1461萬餘元；台北地檢署昨依違反稅捐稽徵法等罪嫌，將葉春生及其子媳和律師吳展旭等11人，向法院聲請簡易判決。

記者昨致電律師吳展旭任職事務所，未聯繫上他本人，至截稿前，仍未獲回應，不知其看法。

檢方表示，全案是葉春生其他房的子女提告而曝光，葉翁在新北市永和區有兩塊土地，民國86年和建商簽訂合建契約，葉老先生計畫透過合建案，將名下土地分配給兒子，並委任律師吳展旭處理衍生的法律問題。

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（中央社記者高照芬台北23日電）為減輕年輕首購族的房貸還款壓力，星展銀行即日起推出貸款期間最長達40年的房屋貸款專案，協助年輕首購族一圓購屋夢。

星展銀行表示，據內政部營建署公布的2011年第4季住宅需求動向調查，台北市的房貸負擔率約56.2%，相當於台北市購屋者每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸。

據房仲業者調查，近期北市房價所得比再創新高，有購屋需求的消費者平均需要不吃不喝14.3年才能買得起房子。

星展銀行（台灣）消費金融處處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年的房貸，星展承辦40年的房貸，除了可大幅降低購屋者每月月付金還款的壓力外，也提高購屋預算。

舉例來說，以新台幣500萬元的貸款、貸款利率2%試算，貸款年限20年的月付款約為2萬5294元；在相同貸款條件下，若將貸款年限延長為40年，月付款將降低為1萬5141元，每月的月付款可少繳約40%。

另外，在相同的貸款條件下，若以每個月月付款3萬元，貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬元；一旦符合銀行相關審核條件，將貸款年限拉長為40年，房價預算可提高為1250萬元，提高近70%。

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中國時報【曾百村╱新北市報導】

擁有五千名住戶的汐止知名住宅「宏國大鎮」，與毗鄰正在興建的「天廈」爆出產權與土地使用糾紛，雙方不僅高掛白布條對峙，日前更差點發生肢體衝突，宏國的警衛亭還被強行載走。

對此宏國大樓主委指控，建商不顧居民安危，將重機具架於宏國的公共空間，恐將讓地基損壞，嚴重甚至會造成地面塌陷。天廈則質疑，「在自己土地上」架設建築用具有什麼不對？

汐止宏國大鎮與隔鄰正在興建中的天廈，因土地使用問題引發糾紛，雙方人馬不僅相互委託律師發出律師函，還在大樓上懸掛白布條互嗆。

有「宏國」居民坦言，管委會與「天廈」每天就像打仗般，連同業的保全也對峙，日前雙方就發生過衝突，險些上演全武行，驚動管區警員到場處理。

住戶私下表示，「宏國大鎮」將警衛亭設立於大門旁的公共空間，十九日晚間警衛亭卻被「天廈」的員工整間載走，隔天「天廈」員工再將兩個設立於公設的水塔強行拆除，雙方爆發衝突並鬧上警局。

宏國大鎮主委鄭坤裕表示，雖然土地的確是「天廈」所擁有，但地下物如停車場等，是屬於「宏國」的管理範圍，不能據此任意施工，使得社區地基恐因負擔過重而出現坍塌危機。

他指出，兩社區間前面的廣場土地，本來就是設計為公共空間，若建築機具不斷進駐，也將危害住戶權益，宏國大鎮住戶會繼續抗爭，並尋求法律途徑解決。

對此「天廈」也表示，目前重機具行駛的路線都是該大廈本身的土地，不解「在自己土地上」架設建築用具有什麼不對？對於產權糾紛，建商也委託律師發出存證信函給「宏國大鎮」的管委會，表明建商擁有土地產權、合法使用的立場。

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（中央社記者馮昭台北23日電）住商不動產今天公布旗下加盟店近3個月雙北市20坪以下小宅成交統計，台北市3月小宅成交量比1月增42%，新北市增27%；台北市小宅成交價3月比1月漲8.94%，新北市漲7.91%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲買方青睞，量漲、價穩定。

根據住商不動產統計，台北市小宅1月平均成交單價每坪新台幣70.5萬元，3月更高達每坪76.8萬元；新北市小宅1月平均成交單價每坪35.4萬元，3月每坪38.2萬元。

台北市小宅單價如此高，徐佳馨認為，許多投資盤進入台北市小套房，應是拉高單價的重要因素。

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台北市雙子星大樓正在動工，未來完成後，地下樓層將直接連結機場捷運線，也帶動了周邊房市。許多外籍客看準交通便利性，選擇到鄰近的西門町置產，三個建案中，就有不少外籍客大手筆下單，雙子星大樓加持，讓西門町房市連帶超搶手。

敲敲打打，忙著趕工，台北車站西側的雙子星大樓，最快九月召開評選，完工後，地下樓層將直接連結桃園機場捷運，未來一下飛機，搭捷運，就能直通台北車站，這樣的便利性，連帶讓距離不遠的西門町房市，旺到爆。東森新聞記者張佳如：「在西門町漢口街上面的新建案，就是看中它地理位置方便，所以吸引許多香港和新加坡外籍客來看房，相隔一條街的距離，這裡也有一處新建案，而且來看房的，有兩成都是國外華僑。」

西門町商圈，有三處大型建案，中華路一段已經賣了八成，漢口街和昆明街也開出好成績，全因為鄰近機場捷運站，讓外籍客甘願大手筆灑銀子置產。房仲業者徐佳馨：「是有很多外資客，他會針對機場周邊或者機場捷運周邊來做置產規劃，一方面是看中未來的發展性。」西門町新建案，每坪73萬到110萬不等，屬於高價位，靠著雙子星大樓加持，也意外吸引海外投資者目光，帶進熱滾滾錢潮。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台北市士林文林苑都更案遭到嚴重抗爭，開發商樂揚建設表示，在地主堅持之下，該公司不能也不敢變更設計與範圍，對於地主及已購客戶都逐一說明狀況，並獲得諒解，希望政府能夠儘快的拆遷該戶，以圓滿落幕。

樂揚建設經理戴昇益表示，即使態度堅決的王家不同意，但直到上週為止，該公司還是持續與王家溝通，希望彼此能找出最圓滿的解決方案；同時希望政府能夠依法執行法規，讓已延宕三年的案件能夠開工。

戴昇益指出，「文林苑」在二○○九年取得建築執照，基地面積五百八十一坪，預定興建地上十五層、地下三層的大樓建築，規劃有九十七戶，坪數從廿五至六十坪（約），預定發還地主戶約半數左右，另有約一半戶數在預售時已經銷售一空，當時的銷售價格約在每坪四十三至四十五萬元。

戴昇益指出，由於土地無法順利取得，導致無法開工，使得建商對地主戶及已購客戶難以交代，只能逐一說明情況，由於地主戶還是整個都更案最重要的意見領袖，在地主戶強烈的要求中，建商不能也不敢變更原有設計，只能等待政府執行法規，以利全案進行。

昨天文林苑都更案的地主戶開記者會，也發出聲明，「九十五％同意地主強烈聲明，絕不變更計畫與範圍」，支持建商做法。

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警方調解 建商強調一切合法

〔自由時報記者王榮祥／鳳山報導〕以五層樓公寓為主的鳳山區五甲國宅，突有建商準備興建十二層樓高大樓，引發周遭居民反彈，昨日與施設圍籬的承包單位爆發爭執，雖經警方疏通暫時緩和，雙方認知仍有落差。

引發爭議的大樓預定地位於國泰路二段十三巷四弄旁，面積約三百餘坪，原是幼稚園，後轉賣建商準備興建高十二層樓、地下五層樓（實用兩層）大樓。

因大樓預定地周遭是五層樓公寓，不少居民擔心會衝擊生活空間，質疑老舊國宅社區中間蓋大樓，是否違反原始設計與規範？也不滿建商疑似越界整地？昨日一早發現有工人施設圍籬，廿多位居民群聚抗議。

轄區警方派員到場關切，勸說雙方保持理性，民眾與建商數度爭執，但仍相當克制。

建商方面強調購地、建案申請一切合法，且已完成鑑界，先前曾多次透過管道與地方溝通，迫於施工期限與安全等考量，須趕緊施設圍籬。

高市都發局住宅發展處說明，土地屬國宅條例規範中的服務設施用途，當初標售所得已放置國宅基金，地主依法可轉售；該區在都市計畫法列住宅區，購地建商依規定可蓋大樓，內容由建管單位審核。

地方人士指出，五甲國宅有廿多年歷史，居民早習慣原有空間，突有「大樓」進駐，難免讓大家不自在，建議建商多與鄰居溝通，避免日後困擾。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕新竹地區的高所得、高消費，引發一場「風城」房市大戰，根據市調報告，新竹地區今年推案可望超過一千億元，南北建商都搶來分一杯羹，晉升為全國一級熱門房市戰區。

住展雜誌的最新統計，新竹地區主要推案區在新竹市及竹北市，近年推案量持續放大中，新竹市的推案量從98年的187億元，上升至99年的541億元，今年前4個月推案已達361億元，預估新竹市今年全年的推案量將可達到700億元以上的實力。

竹北市推案較新竹市更積極，從98年的202億元，99年上揚至832億元，幾乎是98年推案量的4倍多，預估今年全年推案量可望超過450億元。

住展指出，受竹科景氣面明顯回春刺激，多家指標型建商全力推出大型代表性建案，大型建商如富宇建設，今年329檔在新竹地區的推案就有72億。

另外，如新竹市方面，昌禾建設的「昌禾世界島」，總案量達80億元、太睿建設案量45億元的「太睿國寶」，及鴻築建設案量31億元的「鴻築MM21」等指標建案，新竹地區推案建商卯足了勁作多的態勢明顯可見。竹北市則有中悅建設案量54億元的「中悅皇苑」推出。

住展分析，從行政院主計處的統計顯示，99年家庭收支調查結果，新竹縣囊括6項第一，包括每戶平均教育費用、家庭在餐廳及旅館花費、平均每戶就業人數、家庭居住建坪、汽車普及率、網際網路普及率等；如此高的所得及消費能力，引發南北建商齊聚新竹地區搶推案，形成今年新竹一場風城房市大戰開打。

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麗玲和張瓊玲幫忙背書，兩位名女人談起國外房地產景氣，口徑一致看好，認為台灣房市受奢侈稅影響，把投資標的轉向國外，反而有機會進帳一筆。

義大利四面環海的古堡豪宅，泰國蘇美島的海景別墅，還有亞洲第一棟酒店式管理的台灣文華苑，全球十大最具獨特性的豪宅物件，因為金融海嘯的影響，價格直直落，也讓投資專家看到商機。

看好國際豪宅個案的吸引力，投信大老陸大文轉戰房地產，並找來兩大名媛何麗玲和張瓊玲站台，對於豪宅的需求何麗玲和張瓊玲都有一本生意經。

台灣豪宅受奢侈稅影響，投資人轉向國外投資房地產，既可以避開奢侈稅，又可以逢低買進，也難怪像何麗玲、張瓊玲這樣的名媛貴婦，深感興趣。

只是這樣的國外豪宅，想要買賣除了口袋要夠深，恐怕還要有時間管理，否則砸大筆銀仔，卻放著養蚊子就太浪費了。

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財政部表示，奢侈稅（特種貨物及勞務稅）自去年6月上路以來到今年2月底為止，共計徵收26.6億元，其中不動產核課2690件，金額占16.9億元為最大宗，約占6成4。內政部資料也顯示，房屋買賣移轉件數與房價都比實施前下降，顯示奢侈稅對於抑制不動產短期投機炒作已發揮初步效果。

財政部表示，依內政部「買賣移轉建物所有權登記棟數」統計，去年6月到今年1月全國建物買賣棟數與上年同期相比減少近26％，臺北市及新北市分別減少35％及38％。此外，營建署「住宅需求動向季報」也指出，100年第4季與第3季比較，整體新購住宅價格下降近7%，其中臺北市及臺中市下降幅度最大，降幅都超過17％，新北市是唯一房價上升地區，漲幅3.65％。民眾看跌臺北市、新北市與臺中市未來房價的比例較高。

財政部說，相關資料顯示，促使房地產回歸合理正常的市場交易已有初步效果。

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