〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市長郝龍斌曾宣示「市有地不再出售」，如今面臨破功。

市府：以地換屋才有吸引力

市府辦理中正區南海段（建中眷舍）、信義區犁和段（嘉興街）都市更新案，規劃「合建分坪」，給投資建商分回約三成建坪及相對應土地，有民代質疑市府變相賣地，潛藏運用行政手段圖利特定建商疑慮，市府財政局長邱大展則說，市府以地換屋，合建分坪對建商才有吸引力。

民進黨市議員簡余晏認為，市府把市有地交給財團開發、都更，表面說是土地資產有效運用、落實公營出租住宅政策，但從交九轉運站開發經驗，只見最小功能用於交通轉運，最大功能用於商業營運，根本犧牲社會公義，有此前車之鑑，她主張，市府應編列年度預算，自行設計興建公宅。

市議員洪健益批評，「市府變相賣地」，郝龍斌若真有魄力與能力，公宅應該整批大量建起來，目前做法讓人擔心招標、興建過程圖利特定建商，而民間都更案這麼多，郝龍斌「一坪換一坪，加一個停車位」政見，喊了好幾年，有哪個案子通過、建成？市府應加速協助推動。

邱大展回應，建中眷舍更新案基地有私有地，嘉興街更新案基地有違建戶，前者須溝通爭取私地主參與，後者須採容積獎勵手段，讓違建戶配合，都要用都更方式推動，市府等地主出地作價投資，建商出錢興建房屋。

他說，簡余晏建議由市府編列預算進行公辦都更，安康社區因土地、老舊房屋均為市府所有，就是這樣做，若市有土地沒有地上物的，則會採設定地上權之ＢＯＴ開發模式。

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〔自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市政府去年七月開徵豪宅稅，今年五月首度實質徵收，估計全市有一萬多戶受影響，屋主四月底就會收到稅單，市府將增加五億多元稅收。

台北市稅捐稽徵處長黃素津昨天表示，豪宅稅課徵標的是以住宅大廈為原則，以棟為認定單位，以鋼筋混凝土等級以上構造為限，不包括商業大樓，也排除已加價課稅的別墅。

市府定義豪宅指符合獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等條件的住宅，再經審查小組實勘確認後列入。

黃素津說，去年全市因豪宅稅開徵及政府打房政策，房屋交易量減少約三成，房屋移轉而須繳交的契稅，較前年短收三‧二三億元。

另，黃素津表示，每三年召開一次的不動產評價委員會，十多年來，去年元月底，大規模重新評定台北市路段率（街路等級調整率，核計房屋現值的選項之一），調升四百五十二條、新增四十條路段的路段率，約三十九萬戶的房屋稅會增加數百到數千元不等，全市將多課徵六億多元，但調降四十九條將短徵兩千八百萬元。

黃素津舉例說，去年房屋稅增加十％以下的有十五萬多戶，調升十％至十五％的七萬多戶，提高十五％以上的十一萬多戶，以前老舊公寓一年繳二、三千元房屋稅，未來將增加數百元，若是大廈，過去每年房屋稅一、兩萬元，將增加數千元。

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開價拉高 再打折

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕面對近來房市成交量急凍局面，部分建商開始打出一連串降房價、低價競標住宅等動作，不過，此舉看在政治大學地政系教授張金鶚及景文大學副教授章定?兩人眼裡，認為建商確實有降價壓力，卻沒有降價誠意。

昨日張金鶚及章定?兩人出席國泰房地產指數記者會先後指出，此波房市買氣薄弱，部分建商可能會面臨房屋蓋好卻沒有人要的局面，因此，降價壓力已經浮現，不過，建商卻沒有降價誠意。

章定?指出，年前有教授去新北市看屋，現場銷售人員指出可以打75折，不過，卻發現打折過後的價格卻比原本的成交價還要高，顯示部分業者先把開價拉高再打折，讓民眾誤以為真的有優惠折扣，因此，調查報告的開價才會顯示不斷創新高，他點出此舉顯示建商沒有降價誠意。

整體房市呈降價趨勢

至於，房價呈現要降不降的趨勢，主因是對於新財經內閣及兩岸關係有期待的空間，張金鶚表示，即便如此，目前整體房市已呈現降價的趨勢，尤其是從金融機構緊縮的態度及做法可以窺知一二。而且對於林口、三峽大量的推案量，能否真的住滿民眾，張金鶚持保留態度。

推案無人住 餘屋恐過剩

他指出，過往競標方式只有出現在銀拍屋或法拍屋，目前有建商以低價競標出清餘屋，也顯示資金需求較強烈，唯有求先降先買先贏，因為愈晚提出修正的業者，可能需要比之前降價建商更大幅度的修正才能吸引民眾購屋。

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2017年「台北世大運」的選手村，將在林口文化一路興建三千五百戶「合宜住宅」，體委會表示，雖然選手村距離捷運站距離比較遠，但好處是無需變更地目，預定將在2016年興建完成，提供各國代表團住宿。　　（陳楷報導）

　　行政院已經核定世大運選手村由營建署規畫，在新北市林口區文化一路找好國宅用地，可開發面積達到十六公頃，將興建三千五百個住宅單位，一共六千個房間容納大約一萬兩千名各國選手以及隊職員，包括行政中心、媒體中心跟交通接駁區等等都設在林口，距離各比賽場館車程都在一小時以內，醫療跟藥檢部份則利用林口長庚醫院的資源。

戴遐齡表示，距離台北世大運開幕只有五年半時間，開幕前一年各項設施就要蓋好，時間其實十分緊迫，「它是國宅用地最完整，台北市希望用A9站，可是A9站是機關用地，還要再徵收，我們到2017剩下五年半，聽起來實在很可怕。」

未來世大運結束以後政府打算變成合宜住宅賣給國民，不過距離最近的A9捷運站還有兩公里距離，跟其他民間開發的住宅競爭條件相對不利。

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（中央社記者韋樞台北31日電）內外在環境造成去年第4季台灣房市呈現價漲量急縮，學界認為將導致市場有行無市，今年起將進入反轉向下走勢；業界則認為最壞時光已過，未來是強調地段、品質和品牌的年代。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇奢侈稅實施與景氣震盪下修，造成交易規模萎縮；外在環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。

根據這項調查，濃厚觀望氣氛造成第4季北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市預售屋30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。

新北市議價空間甚至高達20.8%；雙北市的價漲量急縮也波及桃竹地區房市價、量由繁榮轉為衰退，市場後續將轉成區域內基本供需結構為主。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，從北台灣三大區域的房市價、量變化來看，過去北台灣因房價高昂而產生的城鄉移民力道消失；今年整體來看，房市將處於盤整期；至於房市是否會遭遇更大衝擊，則視外界環境，特別是大陸房市是否回穩，將影響台商在台灣投資意願。

花敬群指出，市場擔心房市盤整向下究竟是硬著陸或軟著陸，根據民國83年到84年的經驗顯示，當時台灣的經濟成長率尚有約6%，因此撐得住房市下滑的力道，如今大環境不同，經濟成長能否撐得住房市值得高度關切，但他認為硬著陸的機率不大。

景文大學財政系副教授章定(火宣)表示，預售屋成交量急縮，建商明顯感受到市場要求降價的壓力，但是業者「有降價的壓力，卻無降價的誠意」。新北市議價空間擴大到20%，一般在新北市議價從75折談起，但實際上房價打了75折還比未漲價前貴，顯然現在不是「危機入市」好時機。

章定(火宣)分析，看看建商的財報可知，建商手中成屋持有率和土地存貨率不低，若是現在就大幅降價售屋，那後續的房屋該怎麼賣？因此建商當然是「慢慢推案」，所以消費者才感受不到真的降價。

張金鶚說，目前房市處於漲跌各持己見的交戰中，價格當然混亂；若是建商真能大刀一揮砍出讓購屋人眼睛一亮的價格，當然交易量立刻上升；但是由於每家建商的財務好壞不同，金融機構在政策壓力下嚴審放貸條件求自保，因此建商資金週轉能力強弱立判，形成市場上價格要降不降的拉鋸，甚至出現競標房價的現象。

張金鶚強調，從這些氛圍便可看出建商知道要降價，但要降不降扭捏做態。未來他會觀察金融機構的資金放貸情形，作為預判房市價量漲跌的重要指標。

國泰建設協理陳仁澤認為，台北市去年第4季房市成交量急縮，市場觀望，主要仍和總統大選的不確定因素有關，但現在相關因素逐步消失，最壞的狀況已經過去，正處於否極泰來的階段。

陳仁澤強調，用市場差異化角度來看房市，市場資金水位仍高，需求量仍在，成交量應該會緩步放大，未來個案銷售不會雨露均霑，而是會個別表現，購屋人將從「地段」、「產品力強弱與是否貼近消費者生活需求」、「建商品牌是否務實值得信賴」等條件加以評斷。

對於市場出現今年下半年房市景氣會好轉的主張，張金鶚認為，房市多頭走了7、8年，只有拉回整理半年到1年就開始反彈？他畢生沒看過可以在1年內歷經景氣循環的房市。

張金鶚也直言，有建商揚言降價，希望提早買單出場，其餘後進者被迫「流血割肉」還不見得獲得購屋人青睞；今年第1、2季沒有房價的想像空間，只有一個「亂」字形容；購屋人可以從今年下半年開始觀察房價變化，同時注意政府強調的「居住正義」是否落實，以及金融機構的放貸鬆緊，作為判斷日後房市量、價趨勢的依據。

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（中央社記者韋樞台北31日電）國泰建設今天發布2011年第4季國泰房地產指數，2011年台灣房地產從首季的景氣高峰每況愈下，到第4季的量急縮且有行無市；今年更是量價混亂起始，整體呈反轉向下趨勢。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚表示，去年整體台灣房市第4季較第3季價跌量縮，相較2010年同季為價漲量縮，在銷售率及成交量大幅下跌下，台北都會區更呈現有行無市現象。

張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇實施奢侈稅的交易規模萎縮，與景氣高峰震盪下修結構；外界環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。

張金鶚說，這種觀望氣氛造成北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市的30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是預售屋開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。

到了新北市，30天銷售率僅13.65%，30天成交量季減36.31%，年減更達53.19%，但是預售屋開價每坪46.77萬元，不降反升，季增8.77%、年增19.57%；可能成交價達每坪37.04萬元，不但季增2.91%，更年增18.13%。

張金鶚說，雙北市房價上漲，呈現量急縮的有行無市情形，房價下跌趨勢明顯迫在眉睫；桃竹地區受台北都會區移轉的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢均由之前的繁榮結構轉為衰退，市場後續可能回歸區域內基本供需結構。

高雄房地產價量變化比北台灣緩和許多。他說，高雄市去年第4季房地產指數，較第3季價跌量縮，較前年同季為價穩量增。第4季市場一樣反應政治及經濟的不確定性與制度面改革的衝擊，價格回歸一年前的水準，成交量則回復長期基本規模，過去一年多來的復甦趨勢轉為衰退結構，後續較可能處於盤整趨勢。

展望2012年，張金鶚強調，2011年從景氣高峰走向交易量急縮的有行無市，價格卻要降不降的莫名矜持，因此2012年是以價格混亂為起始，第2季不會好轉，價格趨勢依然向下進入反轉期，反轉時間將長達 1、2年以上，並非如外界所樂觀預測僅1、2季的短期。

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為了提升台北市有土地的開發效益，台北市財政局最近陸續針對世貿二館、士林官邸旁土地，辦理土地開發招商，另外台北市財政局第一處公辦都更的「建中眷舍更新案」，也已經公告招商，由於地處文教區建中旁、地段佳、面積大、加上市府已經解決都更最難的釘子戶等問題，已經吸引六十家企業、建商領標，相當熱門搶手，未來這塊「建中眷舍更新案」，北市府及教育部將分得一百五十戶供作公營住宅、還有一棟國際學舍。(林麗玉報導)

台北市位於重慶南路二段、泉州街、南海路街廓的「建中眷舍更新案」，是台北市財政局第一處公辦都更案，由於地處建中旁、地段極佳、加上基地面積廣達五千八百二十四平方公尺，相當於一千七百多坪基地面積大而完整，已經在元月三號公告招商，果然吸引六十家建商企業領標，相當熱門搶手，台北市財政局長邱大展說，這塊「建中眷舍更新案」未來會由得標廠商開發，業者將分得三成、北市府及教育部分得七成，會規劃一百五十戶公營住宅、還有一棟國際學生學舍。局長邱大展說，建中眷舍都更案規劃的一百五十戶公營住宅，會以單房型為主占六成、其餘兩房型比例占三成、三房型一成，預計今年上半年就可以招標出去。至於台北市財政局另一塊公辦的「嘉興街都更案」，已經公告招商，這塊基地位於嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西，基地面積達兩千零四十一平方公尺，未來開發廠商要分回四十、五十戶給北市府，供作公營出租住宅，一部份作為北市警局六張犁派出所。

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農曆年前興富發喊出，要降價公開標售台北市餘屋，現在也有建案跟進，有38戶空屋和別墅要舉牌標售，底價每坪12萬元起，對於建商主動降價售屋的動作，學者認為，高房價加上空屋太多，讓建商不得不降價，現在只是要漸漸回歸基本面。

山頭上一排歐式風格的的房子，出入還有警衛監控，在淡水小坪頂的建案，3年前找來港星關之琳代言，開出每坪22萬的價格，不過現在裡頭賣不出去的38戶空屋和別墅，建商要降價舉牌標售，底價每坪12萬元起。

不只是淡水小坪頂建案，年前也有建商宣布，木柵和南京東路五段的建案，分別以底價每坪29跟26萬標售，市場喊起降價標售風，學者認為，房市要漸漸回歸到基本面。

學者認為，降價標售的風潮會往市中心移動，民眾可再觀望，逢低進場。

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工商時報【蔡惠芳】

當「舉牌競標」、「金拍屋」或「銀拍屋」，在房市整整絕跡9年後，開春後將重現，甚至拍賣的標的物不是銀行NPL（不良債權），而是剛完工不久的新成屋的時候，這可能是房價可能面臨新一波「價格破壞」效應的警訊。

從去年底建築業「龍頭」國泰建設率先祭出雨遮不計價、形同變相降價後，興富發董座鄭欽天在2012年總統大選前，又喊出降價25％，正式開盤，開出降價第二槍。

儘管農曆新年9天連假，全台北中南3大都會區，不打烊的預售屋接待中心都紛紛開出紅盤，但是議價空間並未縮小，顯示購屋人佔優勢的買方市場架構未變。而樺福建設、甲山林廣告接著開出第3槍、第4槍，祭出公開標售策略，低價出清餘屋。如果底價從市價的5到8折起標，尤其樺福此次來勢洶洶，即將採「舉牌標售」的「環遊郡」，雖座落地段非精華地段，但估計將有40億元的市場規模，因此會不會造成區域行情的「價格破壞」效應，值得留意。

不過，可以大致確定的是，未來房市將進入調整期，隨著短線炒房投資客的大量退出市場，房價不至於再盲目齊漲。不過，由於眼前全球金融市場有降息的空間，游資仍會四處尋求最佳增值保值的避風港，具有稀有、長期穩定租金收益的不動產，還是游資追逐的熱門標的。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕暌違近10年，戴德梁行再推出住宅舉牌競標會，此次競標住宅為淡水小坪頂「環遊郡」，戶數超過百戶，將分別於2月18日及3月3日進行。總經理顏炳立指出，大樓一戶最便宜總價288萬元、別墅最便宜則是688萬元，拆算每坪底價約12萬元，比林口A7站、浮洲合宜住宅還要便宜。

據悉，「環遊郡」業主是樺福集團，當初曾請香港藝人關之琳代言，近期因想要快速恢復資金部位，才會以比合宜住宅還便宜的價格競標，預計2月11日召開說明會，顏炳立說：「每坪底價12萬元，光是造價就不止了。」

顏炳立指出，戴德梁行當初便是以「銀拍屋」轟動全台，之後鮮少有舉牌競標的個案，但該案已與業主洽談2年多，最後同意以舉牌競標方式出售，附近每坪行情都已經要20~22萬元，將以每坪12萬元的底價競標，標售條件目前不會設限，預計2月18日會先競標30餘戶，測試市場買氣，如果競標狀況熱絡，不排除3月3日會將全部戶數釋出競標。他認為，面對房市不明的狀況，如此的舉牌競標方式可以測試房市買氣。

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中古屋預約看屋客量數減少

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因春節假期長，全台各地預售屋均有明顯的看屋人潮，買氣也較總統大選前熱絡，北、中、南均以首購型及低總價產品較受青睞。不過，中古屋預約看屋客數量縮，僅急殺特區的預約看屋量攀高。

代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出，春節期間民眾願意出來看屋，顯示仍有購屋需求，預期今年成交量會慢慢增加。

其中北部以遠雄建設銷售成交較佳，可能是春節前夕，遠雄集團董事長趙藤雄大聲疾呼，房市最壞的時刻已經過去了，並喊出農曆一月要達到四十五億元的銷售目標。

遠雄企業團副總經理蔡宗易說，遠雄春節不打烊，旗下包括北市內湖、新北市中和、新莊、汐止與桃園八德等五區域有十個建案，共上千組看屋民眾，成交逾卅戶，總計銷售額十三億元。

中、南部銷售狀況也較總統大選前好，鄉林建設董事長賴正鎰指出，春節期間成交近九億元，其中「鄉林皇居」銷售較佳。

京城建設經理周敬恆表示，春節看屋人潮比預期多出不少，總計初三至初七共銷售一．五至二億元，售出十二至十五戶。

相較於預售屋，預約看中古屋的情況較不熱絡。住商不動產企劃研究室整理近三年春節網路預約看屋數量發現，今年年假雖長，預約看屋數量卻不如去年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除對市場景氣態度的主觀因素外，年假過長往往會讓買方另行安排旅遊計畫，對於看屋顯得興趣缺缺。

雖然預約量縮小，但急殺特區占比卻大幅提高。徐佳馨說，急殺特區在九十八年七月上路以來，買方接受度越來越高，某種程度也顯示降價已成市場主流，今年急殺特區預約量更一舉突破五成，買方對降價的期待不言可喻。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕龍年首批住宅標售案將於2月15日測試市場買氣，其中捷運新莊線先嗇宮站共構宅預計標售113戶，樓層分布在5~17樓，坪數14~26坪，底價420萬元起，換算每坪底價28~34萬元。房仲業者指出，因底價較市價便宜1成，加上是今年首宗住宅標售案，預料標售結果將可做為後續房市買氣的參考依據。

該捷運共構宅位新北市三重區重新路五段，由上市建商冠德建設興建，多為套房及1加1房產品，鄰近頂新集團新燕開發案，該開發案也是附近未來房價利多的因素之一。

每坪底價28-34萬 比市價便宜一成

信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋指出，該案周邊生活機能較差，僅有家樂福、IKEA等賣場，目前該社區行情每坪32~36萬元，多帶有裝潢，因捷運便利，不少上班族都選擇在此區租屋，目前每月租金行情約有1~1.5萬元。

雖然底價較市價便宜1成，不過，由於是空屋點交，並未帶有裝潢，對於打算當包租公的民眾，還需加計一筆裝潢費用，因此，並未比市價便宜太多，吸引力有限；不過，若是自住需求的首購族，總價是可以負擔得起。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以新案來看，單價其實並不算貴，若有投資者積極喊價，也有出高價的機會，只是周邊生活機能未齊備，入住後可能得有相當適應期。無論如何，在選後到329檔期這段買賣方磨合期，這次的標售倒不失為市場測試買氣的指標。

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土建融資利率3％起跳

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。

行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。

預售屋價款須交付信託

利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。

至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。

中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。

行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。

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9天年假結束，天氣晴朗的南台灣，不只風景區、遊樂場業者荷包賺飽，就連房地產業績都蒸蒸日上，不但看房子的民眾變多了，買氣也跟著攀升，甚至有豪宅建案，9天內賣出10戶，與北部房市大異其趣，業者分析，因為假期拉長，加上天氣因素，讓許多返鄉過年的台商以及北部民眾南下遊玩，順便買屋置產。

業者：「這是做整個升降窗的設計，讓整個光線可以灑進來。」

就算已經開工上班，高雄豪宅建案仍有人帶著全家大小前來賞屋，更不用說在過年期間，看屋人潮比往年也多了好幾成。看屋民眾：「高雄這邊氣候很好，比較乾燥，那台北比較潮濕。」

房地產業者罕見過年不打烊，果然讓來客率增加約3成，還有建案一口氣賣掉10戶，成交量比往年多了5倍，會有這樣的成績，跟今年過年期間，南台灣的好天氣脫不了關係。業者：「過年這幾天的成交戶數比以往多好幾倍，年假比較長，(台商)留在台灣的時間也比較久，出來看房子的意願也比較高。」

不但有台商跟北部民眾到南台灣遊玩順便置產，受到去年奢侈稅上路，房市成交量急凍影響，高雄甚至有業者推出免費搭高鐵送住宿的優惠，果然在過年期間成功炒熱房市，在開工日打響第一砲。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

龍年房巿看法多空分歧，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出，台北巿房價已屆高檔警戒線，若被炒作上揚，未來漲多少就將會跌多少，但以自住巿場為主的中南部房價，補漲行情將會持續一年以上。

農曆春節九天長假在昨日劃下休止符，部分業者表示，由於許多民眾趁著連假出遊，案場來客量並未因選後信心回升，大幅升溫。遠雄企業團發言人蔡宗易則指出，除夕到初二來客量不多，初三起看屋民眾增加，來客量雖不如去年初買氣旺盛，卻已較選前好，旗下眾案以北巿及新北巿巿中心個案成交表現最佳，台商與本地客各占一半。

展望龍年整體房巿，海悅廣告總經理曾俊盛認為，政府不可能讓房巿大漲，選後房巿仍持續向下，下半年可望明朗化！由於房價下修，加上部分物件陸續擺脫奢侈稅閉鎖期，預期下半年成交量可望回升二至三成。

今年在奢侈稅繼續發威以及實價登錄即將上路交互作用下，業者普遍認為搶短線投機客已完全無利可圖。永慶房產總經理葉凌棋指出，新的一年住宅巿場完全以自用及長期置產為主，首購族群在二○一一年百年結婚潮延燒及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續，但受限於首購族預算有限，以精簡兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。

就基本面分析，李同榮指出，新的一年台北市房價先冷後溫，下半年衝出疑慮；中南部房價先溫後熱，受到縮短南北差距的政策激勵，上半年可望有明顯補漲行情。惟技術面上，北市目前房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；至於南部的房價，只要北市房價沒衝出，未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉效應，中南部房價補漲行情將可望維持一年以上。

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記者徐義平／台北報導

去年因奢侈稅開徵、投資客退散影響，導致房市交易量急凍，直接衝擊房仲生存，眼見今年房市也不太樂觀，房仲業者只好另闢蹊徑，紛向海外擴展市場。其中台灣房屋前進新加坡、馬來西亞及中東等地；大師房屋則引進美國、日本的房地產。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產是沒有疆界，投資房地產也是全球布局，因此，台灣房屋將陸續在新加坡、馬來西亞、中東及日本設點。預計3月中將帶著高雄豪宅案「國硯」前進新加坡，進行10天「國際聯銷」展售會，總銷金額達50億元，同樣地，也會引薦國外的不動產進入台灣。

為何不前進中國，而選擇東南亞，台灣房屋執行長謝萬雄指出，東協國家近年經濟都是正向發展，加上台商的投資腳步也從中國逐漸往東南亞移動，最重要的是中國現在打房，房仲業都很淒慘，才會選擇東南亞做為第一個海外市場的據點。

不久前，台灣房屋已經帶了一批台灣投資人前進馬來西亞吉隆坡買屋，因租金報酬率不錯，約有20多位下單，購買總價600~900萬元的建案。

除加強海外布局外，國內事業也將跨足開發，選擇與桃園在地建商合作，初步鎖定桃園航空城為第一個推案據點，等到時機成熟便會公開。

此外，專營豪宅市場的大師房屋，今年也有新的布局，包括新增外僑租賃部門，並將觸角延伸到美國舊金山、日本東京等海外市場。

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