中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

監察院長王建煊昨日直言，應先落實土增稅依實價課稅，其稅收不僅較證所稅高出十倍以上，稅務行政也較證所稅簡便；特別是地價上漲，對民眾食衣住行皆會造成影響，層面很大，放任投資客、財團建商炒地皮，地價飆漲之餘，也會間接帶動物價上揚。

「地價與奶粉價格，外界可能認為兩者沒有什麼關連，事實不然。」王建煊舉例說，畜牧業者養牛需要土地，農場價格便會影響到牛奶售價，牛奶製成奶粉在通路銷售時，店面價格亦是通路商主要經營成本，也會反映在奶粉上架費內。

王建煊指出，投資客、財團建商炒地皮，不管運氣好不好都賺！「雖然有土斯有財，但炒地皮獲取暴利卻是百毒之最，百病之源。財團大老闆炒地皮，賺大錢，卻只繳一點點的稅，實在是騎在眾多老百姓頭上搶錢，公道何在？」

王建煊認為，應以「捉大放小」方式，對大額、非自用住宅交易，按實價課徵土增稅，一般自用住宅部分仍按公告現值課稅，配合公告現值逐年調高，未來也會逐漸達到實價課稅目標。而課來的稅，可以補貼首購族購屋享有低利貸款，降低「屋奴」房貸壓力。

王建煊強調，土地增值稅按公告現值課稅，非但稅負不公，甚至成為大老闆掏空公司的簡便途徑，像這種「非勤勞所得」，不論睜著眼、閉著眼，運氣好不好都賺，實應針對相關所得課重一點的稅！

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工商時報【記者于國欽、蔡惠芳╱台北報導】

行政院主計總處昨（18）日表示，世界各國都是依據2004年國際勞工組織（ILO）所出版的CPI查價手冊編列CPI，房價並不在消費者物價（CPI）的查價範圍內。

針對學者張金鶚建議將房價納入CPI，主計處官員表示，CPI是衡量民間消費價格的變化，而非資產價格的變動，房價是固定資產價格，因此沒有國家會把房價納入CPI的，房價與CPI根本是兩回事。

主計處官員表示，CPI雖不含房價，卻包括房租，房租的權數為18.5％，顯示房價的變化雖無法影響CPI，但房租變化卻對CPI有不小的影響力。

花旗（台灣）銀行副總裁、首席經濟學家鄭貞茂也表示，將房價納入CPI，恐將引發更高的民怨，但贊成另成立房價CPI。中華民國不動產估價師公會全聯榮譽理事長卓輝華則呼應，應推動「房地產分析師」制度，讓房市不失真。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政大教授張金鶚向來被封為房市「空頭總司令」，監控房價毫不手軟。昨天他在馬英九即將宣誓就職第二任總統之際，再度力諫政府應把房價列入消費者物價指數（CPI），甚至指出「內政部、消保會等政府主管機關，也應同步監控房價，不能讓房價有被炒作的空間。」

張金鶚表示：「房地產是消費財、股票是投資財，房地產價格應該列入CPI，才不會失真。」

張金鶚主張，央行已在監控物價，但房價影響民生必需品甚鉅，因此政府除監控物價之外，更必須監控房價，相關單位須聯合共同抵制預期心理的產生，並嚴懲業者哄抬房價的不肖行為。

張金鶚指出，央行一般都是根據CPI來監控物價，若納入房價，將更不失真。且房價與租金行情已經脫勾，建議主計處未來在編制物價指數時，應考量房價訊息，而非單一的租金行情。

張金鶚表示，若房價飆漲、帶動CPI大幅增加時，政府則應該採取積極措施，控管房價不致泡沫化，確保銀行債信風險；反之，若房地產景氣大蕭條、房價大跌時，CPI也要反應出來，相對的政府就可以拿出適當對策來穩定房價。不論房價漲、跌，CPI都要具體反應。

此外，有關房價如果被納入CPI，那麼是否應調整居住類指數的權重問題？張金鶚則引述學界在1993年的論文指出，從台北市每家庭所得對於房價或房租的負擔能力、自有及租賃者的比例，以及利率，計算出房價及房租應佔物價的權重，將此權重與現行居住類的權重比較，則顯示目前指數權重偏低，應予調整。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

都更議題，原本是台北市老公寓鑲金，但北市文林苑事件後，老公寓價值開始被打回原形！根據台灣房屋調查，包括北市中正、信義、松山、南港及內湖等5區的老公寓價格回跌，中正區去年4月還出現老公寓每坪賣到百萬元的高價，今年4月的價格約只剩60萬元。

信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮指出，兩年多前就出現「台北市中心的老公寓價格比電梯華廈貴的狀況」，主要是公寓有都更效益，吸引投資客進場。今年以後，老公寓已不容易再追價，價格已幾乎到了頂點。

台灣房屋統計4月最新行情，除中山、文山及北投區外，「其他行政區公寓已經比電梯華廈便宜」。

台灣房屋調查，北市各地公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區，公寓行情均已出現回跌。

例如：信義區今年4月公寓行情約每坪36萬元，去年同期還有58萬元，等於跌幅近 4成；內湖區一年來公寓均價也從42萬跌到37萬元。

台灣房屋成交物件資料顯示，中山區公寓每坪比電梯華廈房價貴4.7萬元，價差達9.7％，榮登北市公寓第一。

台北市都市更新處統計，今年1月至5月中旬止，北市自行劃定總件數共23件，若與100年全年劃定件數共88件的一半相比，仍不足許多。以中山區自行劃定都更件數以平均近5年劃定14.2件來看，今年僅劃定1件，顯示都更議題逐漸退燒。

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　　個人綜所稅規定，納稅義務人本人、配偶，或是申報受扶養直系親屬，在中華民國境內如果有房屋租金支出可以列舉扣除，上限可達12萬元。但若是父母住在老人住宅，租金支出是否也可算入列舉扣除的房屋租金？財政部北區國稅局指出，老人住宅及養生村的租金支出，都是屬於可以列舉扣除的房屋租金。

　　北區國稅局表示，100年度的綜所稅結算申報已經開始，提醒納稅義務人注意，納稅義務人本人、配偶，以及受扶養直系親屬，如果承租了專供租賃的老人住宅居住，房屋租金的支出是可以列報列舉扣除額。

　　國稅局舉例說明，某名納稅義務人在98年的綜所稅結算申報中，列報了受扶養直系親屬居住在林口一家養生文化村的老人住宅，住宿費12萬元，做為房屋租金支出扣除額。原本不被國稅局採納，納稅義務人行政救濟後，請內政部解釋老人住宅住宿費的意義，後來國稅局核認了房屋租金支出列舉扣除額。

　　依據內政部的定義，老人住宅是指依照老人福利法興建，基本設施及設備規畫設計，須符合建築主管機關老人住宅的相關法令規定，提供生活能自理的老人居住使用的建築物。

　　由於該名納稅義務人的受扶養直系親屬住的養生文化村，是屬於專供租賃的老人住宅，與老人安養及福利機構是不一樣的，因此這家養生文化村向住民收取的租金，符合所得稅法規定的「納稅義務人得列報綜所稅房屋租金支出列舉扣除額」。

　　至於老人福利機構，應該是指依老人需求，提供住宿、醫護、復健、生活照顧、膳食、緊急送醫、社交活動、家屬教育等服務，因此老人福利機構收取的住宿費，實際上算是床位使用費，與一般的房屋租賃性質並不相同。

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工商時報【王妙琴】

永慶房屋指出，台灣房地產的現況為「北溫、中暖、南熱」，愈往南景氣愈好。另外，台灣民眾對房市的信心也較上一季提高。永慶房產事業群總經理葉凌棋今天在「2012年第2季購屋驅勢調查」記者會指出，低利率及兩岸關係看好，是房地產景氣看好的主要因素。

葉凌棋表示，低利率及未來兩岸關係看好是房市景氣看好的主因。他指出，相較於2月份，台北3月份的交易量成長4成，且在南部成長幅度更高。他也指出，奢侈稅對於投資炒作行為有抑制的效果，但不會影響打算長期持有的自住戶購屋意願。

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【記者呂苡榕台北報導】文林苑強拆事件歷經一個半月，地方政府除了提出修法建議之外，毫無作為。中央打算以修法掩飾現行都更的問題。都更新受害者聯盟與各地受害者17日前往行政院陳情，要求中央設立專案處理與退場機制，呼籲地方政府對申請代拆爭議案件提出解套辦法。

都市更新受害者聯盟研究員陳虹穎指出，都市更新已成為「人吃人」局面，原本同意或不同意戶，只是希望有更好的生活空間，但在都市更新的遊戲中，卻變成捉對廝殺。

文林苑都更案的「同意戶」黃小姐表示，一開始建商來談都更，大家都很願意，希望改善環境，但建商卻開出，一坪土地換三坪建物，還得扣掉30%公設的條件，「結果我們家30坪土地，換90坪建物，扣掉公設只剩60多坪。」黃小姐氣憤表示，原本住宅緊鄰馬路，一樓可做店面使用，都更之後卻無法換回一樓店面。

「我們不同意，卻一直被騷擾，最後家人受不了，只能同意。」黃小姐說，土地屬共同持有，她最後只能領取補償。起初的不同意戶數比例達18%，因為坪數過小，選擇現金補償的住戶比例是9%，意見相左者12%，剩下的同意戶數僅61%。

一開始大家都希望有更好的環境，整個過程卻充滿資訊與權力不對等。陳虹穎直言，許多人只能選擇離開，改善環境、居住正義只是空談。對於黃小姐表示在都更過程不斷受到騷擾，樂揚建設委任律師許獻進解釋，可能是建商必須不斷拜訪地主，瞭解地主的個別條件，才會讓地主感到厭煩。

文林苑同意戶黃小姐控訴樂揚建設強迫住戶參加都更，還刻意製造同意戶與不同意戶的對立。（圖文／楊萬雲）

王家問題遲遲未決，許獻進表示，王家不願意和他們溝通，處理程序暫時停擺，他直言，市政府如果給予協助，告訴他們沒有建築線沒關係，先把圖畫出來再送審；針對容積改變部分，市政府若能承諾以其他方式補償，讓新的設計總容積與先前一樣，建商很願意趕快變更設計，「但是市政府卻一口回絕，認為沒有建築線不合法規。」

台北市政府都發局局長丁育群反駁：「建商必須拿出誠意，空口白話沒看到他們提出規劃，有規劃，市府才能進行後續動作啊。」丁育群強調，王家面臨交通用地，建築線劃定與一般建築不太一樣，建商必須提出規劃後市政府才有協助的空間。

陳虹穎直言，建商願意思考變更設計值得讚許，但要求市府保障總容積不變有待商榷。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

浮洲合宜住宅將開賣了！內政部營建署昨日宣布新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫將於六月廿日至七月十九日辦理預售登記，預計八月上旬公開抽籤。

總銷約四百五十億的浮洲合宜住宅將開始預售，營建署官員指出，浮洲合宜住宅預計六月中旬辦理公告，並於六月廿日至七月十七日為期卅天辦理預售登記，屆時由得標廠商日勝生將提供預售樣品屋公開展示建築量體模型、各種房型平面配置、房屋售價（包含各戶坪型、簽約款、自備款比例、繳款時間點）及停車位價格等內容，以供民眾辦理預售登記時一併了解建案內容。

浮洲合宜住宅規畫戶數共四六一八戶，出售戶數約四○三二戶，出租為四四八戶，店面有一三八戶。住宅主要坪數為二二.五坪至五四.八坪，平均售價為每坪十九萬上下，預期全案可在三年後交屋。

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桃園龍潭有一位地主，最近剛買下一塊5000坪農地的4/5土地，但在還沒有完成土地分割程序之前，他就先請工人來整地，鋸掉大量的樹木，這個舉動讓剩下1/5的地主相當不滿，認為新地主沒有經過他的同意就擅自作主，氣到報警處理。

一大片種滿相思樹和樟樹的樹林，但往下一看，地上卻是一段一段被鋸斷的樹枝，原來是工人正在鋸樹木，連40、50年的老樹，都通通不放過，這片將近5000坪的土地，是一名秦姓祖先留給他總共5房的子孫共同持有，日前，一名新地主從中買下4/5的土地，在還沒完成土地分割程序前，就先請工人整地鋸樹，這個動作讓還持有剩下1/5土地的秦先生非常不滿，當場和新地主的代表吵了起來。

秦先生無奈表示，持有土地的子孫分散各地，所以才沒辦法來開協調會，沒想到新地主就這樣自作主張，鋸掉樹木，但新地主派來的代表馮先生解釋，一切按照規定來作並沒有錯。

雙方吵到不可開交，最後還請來警察，才暫時緩和火藥味，看來之後新舊地主的溝通協調，可能又是一段遙遠的路程要走。

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（中央社記者韋樞台北15日電）雙北市土地取得不易，開發商轉向其他縣市購地，根據商仲統計，累計2到4月上市櫃與公開發行的建商與壽險公司在主要都會區共取得4萬坪土地，其中8成都在雙北市以外地區。

信義房屋旗下的全球資產統計，這 4萬坪土地合計取得金額新台幣240億元，其中新竹地區共取得9千餘坪土地，桃園也取得8800坪土地，外來買氣不強的台南地區也被購進7286坪土地，顯見開發商開始偏好大台北以外的市場。

全球資產表示，大台北地區2到4月主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，成交金額卻高達52.85億元，換算平均每坪土地單價近180萬元；新北市最大筆是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地。

大台北以外的地區交易狀況相當活絡，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德市3000坪土地，遠雄也買下平鎮近4000坪土地，建商布局桃園動作積極。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，開發商調整開發策略，布局其他都會區的精華地，已經可以看到上市櫃建商前往桃園八德等地區買地，先前推案時便訴求三峽下一站 1字頭房價。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出，目前桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多，先前的八德重劃區土地標售，吸引不少開發商搶標，推升區域土地行情，目前甚至有個案開價每坪超過20萬元，相較之下，生活機能較好的八德舊市區中古大樓，每坪單價在10萬元到13萬元，慢慢出現一些比價空間。

全球資產指出，除了上市櫃建商開始積極布局桃園外，指標企業宏泰人壽近3個月購地橫跨台北的南港、新北淡水、台中的惠民段與高雄的農十六等區域，幾乎都是重劃區的土地，以近年重劃區都是房市的保證，更增添開發商買地的推案信心。

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（中央社記者韋樞台北15日電）房價實際登錄從7月1日延到9月1日實施，作家SWAY認為，正好予當初低價買進的一手老屋出清佳機，市面上不少老屋拋售，免遭未來實價課稅。

內政部14日表示，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，實價登錄制度預定9月1日上路，將呈報行政院核定後實施。

今天推出「SWAY買房實戰DVD+看屋筆記書」的作家SWAY表示，實價登錄延後實施，正是給近期準備出售一手老屋的賣方一個喘息的機會，估計從6月到8月正好有機會可以出售，對於自住客購置這種一手老屋恰逢挑斤撿兩的佳機。

SWAY指出，這些一手老屋可能是原屋主擁有5年或10年以上，在換新屋之後留下來一時未處置，但因為實價登錄制度實施後再出售必需留下買賣價格紀錄，屋主不想留下紀錄以免未來遭課稅，再加上仲介人員的鼓吹，乾脆此時出售，省得夜長夢多。

這些一手老屋也有可能是菜藍族投資客及假豪宅投資客所購置，搶在登錄以前出現一波逃避登錄的賣屋潮，SWAY指出，因為這些投資客並不願意成交價格被公開，未來難以矇蔽消費者，於是乾脆先賣先贏，以免實價登錄後交易出現窒息量，更難操控房價買低賣高。

至於今年6月1日奢侈稅實施滿一年，過去遭奢侈稅卡住的投資客房屋若此時出售，稅率可由15%降為10%，SWAY預估，6月以後投資客出售的房屋有可能調降售價，他特別點名位於新北市板橋區一棟小套房大樓，當初預售時售出300餘戶，但剛好被奢侈稅卡住，6月以後有可能出現部分物件。

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（中央社記者王淑芬高雄14日電）高雄市財政局統計，今年1至4月土地增值稅與去年同期交易數額略減約新台幣1億元。不過，高雄建築投資商業公會說買氣很熱，首季約260億元；這波購屋熱潮，大陸客沒缺席。

高市府地政局說，今年第1季約有7個中國大陸籍人士在高雄市購置建物，有透天、大樓、套房等。地政局說，受限於規定，地政局已將相關資料依規定報給內政部，等中央許可後，才會准予業者辦理成交或過戶。

至於大陸籍人士在高雄市置產是否如稍早週刊報導鎖定豪氣為投資標的。地政局說，涉及個人隱私不便透露，再者相關資料要中央許可才算確定。

高雄房市除了有中國大陸籍人士購買，投資或自住的購屋潮也很熱。高雄市建築投資商業公會總幹事林佩樺受訪表示，第1季完工的成屋約有800戶，成交量已有5成；第1季的預售屋約5000戶，已知預售比例已近8成。

高雄市建築投資商業公會理事長陳武聰說，今年第一季房市很熱絡，高雄市的成交量首次超越台北市。他說，除了市場的需求變得暢旺，多少也受到股市低迷，投資標的移轉之故。他預期，高雄市下一季的房市依然熱絡，買氣不減。

陳武聰說，雖然房市熱、買氣旺，不過建商並沒有太多的利潤，因為購地成本水漲船高，除非業者有囤積建地。

房市交易熱絡，財政局統計，高雄市第一季土地增值稅徵得10億7000萬元，比去年同期數額15億元少了約5成；不過，如以1至4月的實徵土地增值稅已近17億元，與去年同期17億8000萬元已相近。

財政局說，去年全市共徵得土地增值稅約56億元；基於去年實徵數額比預算數55億元超徵，所以市府今年編列95億元，市府盼可達到預定目標。

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〔記者楊久瑩／台北報導〕明明規劃為停車空間，廣告卻宣稱是健身房；明明離信義計畫區至少半小時車程，卻誇大三分鐘就能到…。行政院消保處公布一到三月的不動產廣告查核結果，發現逾一成不動產涉及廣告不實，其中又以廣告設計、格局配置與事實不符，或引人誤會情節，影響權益最大。

明明半小時車程 宣稱只要3分鐘

為確保消費者購屋權益，內政部於去年訂定「不動產經紀業查核計畫」，今年一到三月抽查國內六二一家業者，有六十五家、逾一成不符規定，其中又以代銷業者四十五家，不合格率為二十九％最高。

消保處長劉清芳指出，與消費者權益直接相關的包括，八家的廣告外觀、設計、格局配置與事實不符。例如建築執照平面圖的防空避難室兼停車場或機車停車空間，廣告上竟規劃為健身房或交誼廳等。另有九家則涉及虛偽不實或引人錯誤的廣告內容，例如廣告寫明自辦都更已核准，卻無法提供都更相關文件；或廣告寫明為捷運沿線，其實卻是台鐵支線。

經查已挨罰的包括龍澄廣告代銷板橋區「欣岳淳境」建案，將機電設備空間標示為浴廁；合晉不動產銷售的「汐止名盧山莊」廣告出現「使用面積」等字眼，應以「權狀面積」來標示才合規定。

東龍開發銷售「南港東明住辦庭院一樓」廣告價格與委託銷售價格不符。有順不動產仲介銷售「松山民族都更屋」標示「自辦都更已核准」，卻無法提供都更文件。

另不符規定被地方政府移送公平會的還包括專住廣告代銷的興富發「一品莊」建案，地下一樓的平面彩繪示意圖把建照的機車車位，規劃為KTV麻將招待所；新富利廣告代銷的「捷運悅境」建案將機房位置規劃為餐廳及臥室等。

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