兔年已近尾聲，回顧2011年的房市，根據國內房仲業者統計發現，雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有台北市、台中市與高雄市，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。

　　以台北市為例，雖然滿足自住客的三房產品已突破2,000萬元以上，但面對外在環境的不確定，高價產品仍略顯失寵，成交占比小降0.23%。而超低價300萬元產品，則是表現最不俗。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市超低價產品除了套房外，較有可能是車位等低總價，又有穩定投報的產品，以現階段經濟前景不確定的狀況下，對於一些長期投資的民眾而言，這類產品仍有相當吸引力。

　　至於台中市與高雄市表現較為平穩，台中市近兩年都是以300~500萬產品最受歡迎，高雄市以300萬產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低。徐佳馨指出，除了房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。

　　相較於其他三都，新北市2,000萬以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，而700萬以上產品買氣也加溫，其中700~1,000萬產品增加幅度略高，達3.83%。徐佳馨則認為，除了房價起漲，受惠於台北市房價過高，不少台北市客轉進新北市，這些客群對價格接受度較高，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例增加，但現階段500~1,000萬仍舊是新北市的主力。

　　整體而言，徐佳馨表示，熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢了進場腳步，長此以往對於開價過高的產品將更為不利。

YAHOO轉載

在政策打壓、歐債風暴、股市重挫三大利空夾殺下，國內房價漲勢終於譜下休止符；展望2012年，房價持續調整是各方共識，但房市可望軟著路，2012年不失為購屋的好時機。

國內房仲業者「台灣房屋」每年都會選出台灣房市十大代表字，2011年雀屏中選、得票最高的代表字是「凍」，反映2011年房市在諸多利空衝擊下，出現買氣急凍、交易萎縮、房價僵固的急凍情況。對比2010年的代表字「狂」（資金熱錢狂潮湧進，房價狂飆、狂漲的現象），以及2009年的代表字「活」（意味在歷經金融風暴後，房市快速回升、恢復活力），2011年開高走低的房市，的確出乎大家意料之外。

從永慶房產集團內部票選的2011年影響房市10大事件，就可以清楚掌握過去一年房市的脈動。其中名列第一的是奢侈稅，這個懲罰性課稅在二月底宣布後，宛如一枚房市核彈，讓首當其衝的房市投資客雞飛狗跳，也讓走了8年多頭的房市出現轉折點。之後奢侈稅在立法院火速通過，並在6月1日正式上路，至今已造成投資客銷聲匿跡，新成屋市場閉鎖，預售屋市場萎縮，建商延遲推案等種種效應。

政策打房並未打垮房價

儘管各方對房市看法由多翻空，但客觀來說，國內房市迄今為止的表現其實較預期還強。為什麼這麼說呢？先來看2011年房市的市況，在重大利空接二連三衝擊下，房市卻呈現量縮價穩格局，儘管成交量大幅萎縮（與年初相比大減三～五成），但全台五大都會區房價並未出現明顯鬆動，部分個案、區域甚至還續創新高。而根據永慶房屋的最新統計，2011年12月台北市中古屋每坪均價為50.5萬元，站穩50萬大關，相較整年高點52.1萬元也僅小幅下修3％；再看新北市的12月均價，仍站在全年最高點30.9萬元，顯示房價在連串利空中仍相當堅挺。

相較於台股整年度大跌1900點、跌幅高達21.18％來說，房市表現稱得上「可圈可點」。要知道2011年政府打房力道之重、手段之猛，在國內房地產史上可說是前所未見；加上歐債的重大利空，房市走勢確實跌破許多人的眼鏡，也讓許多大力看空的學者大惑不解。

興富發「降價說」投下房市震撼彈

先前房市空頭中最具代表性的無疑是「空頭總司令」張金鶚，以及前國泰金控副董事長蔡鎮宇；但原本是死多頭代表之一的興富發建設集團董事長鄭欽天，卻在元月初集團尾牙時丟出震撼彈，鄭欽天指出，2012年台北市、新北市的整體房價將下跌15％，而興富發的推案價也將率先下修，預估開價降幅最高達25％，希望一次調整到位接近消費者期待的價位…。興富發無預警拋出的炸彈，立刻在房市掀起波濤，也讓建築同業錯愕不已。

興富發開出第一槍，同業、法人圈反應相當兩極，私下評論時多表示可以理解興富發建設的作法，但也多認為這是一招險棋，其負面後座力難以預測，因為此舉可能引發消費者更大的觀望心態與預期心理。目前絕大多數同業都表示不會跟進，「興富發效應」衝擊程度到底有多大，市場仍在密切觀察。最重要的觀察指標將是2012年329檔期的表現，屆時如果房市交易正常，沒有發生連鎖性的價格破壞，此一利空訊息將被定位在個別案例，影響也將逐漸淡化。

展望2012年，國內房市到底如何演變，不但是許多人相當關切的課題，更緊密牽動經濟情勢。房價下修基本上是各方共識，不過修正幅度看法分歧；根據永慶房屋的趨勢預測，房市價量修正將持續到第二季，北市修正幅度估計約一成；至於新北市部分供給量大的區域，不排除有下修二成空間。另外台灣房屋評估下修空間約15～20％，同時也認為第二季是購屋好時機，有機會買到物超所值的標的。至於中、南部由於漲幅不大、房價相對合理，幅度相對有限，甚至不排除持平甚至小幅補漲機會，因此中南部購屋者態度可以更積極一些，尤其是龍年的結婚、生子潮，首購族可以把握這個躋身「有巢氏」的機會。

5大變數左右國內房市

不過景氣動向則是目前在高檔量縮盤整的房價最大、最不可測的敵人，如果歐元區能撐過第一季的高危險期，歐債危機可望緩解，全球經濟就有機會軟著陸，房市當然就沒有硬著陸的理由，甚至可能因遞延的買氣出籠使房價出現小幅補漲。反之，如果歐洲、甚至中國大陸情勢惡化拖累全球經濟，則覆巢之下無完卵，屆時不論房市賣方口袋再怎麼深，想不降價都不可能，屆時房價不排除出現15～20％的跌幅，估計經濟情勢在年中前可漸趨明朗。

至於兩岸關係也可定位在中性因子！長遠來說，兩岸關係持續發展已是難以逆轉的趨勢，即便因為政治因素導致停滯，最多就是使房市失去炒作、想像空間，不致拖累房價下跌；反之若在選後大勢底定下，兩岸關係穩定發展，對房市將是一大利多。壹傳媒主席黎智英就篤定指出，陸資早晚要大舉登台，台灣房市一定會大爆發，5年、10年內，房價將會漲得「很厲害」。

2012應是有秩序的調整年

綜合5大變數分析，2012年房市將是有秩序的調整年！在經濟前景不明，投資風險升高下，房地產的保值性、穩定性仍將受到許多高資產人士的青睞。以2008年金融海嘯的經驗值來說，當時不論股票、基金、衍生性金融商品甚至包括債券，都讓許多人蒙受鉅額損失甚至化為烏有；相對之下，房地產不但跌幅最少，甚至在情勢回穩後迅速再創新高，這個經驗深植在許多高資產人士的腦海中，展望2012年，只要兩岸關係無虞，經濟情勢沒有急速惡化，長線置產買盤將再度出籠，畢竟房地產仍是低利、景氣保守環境下的資金最佳去處。

另一個值得觀察的趨勢是豪宅市場將再領風騷、並與一般住宅正式分道揚鑣。2012年豪宅市場的領頭羊是預計農曆年後公開、位於信義計畫區的皇翔F4，號稱每坪300萬元，據了解，未來有心將挑戰每坪300萬天價的頂級豪宅案，就有F4、亞太會館、信義計畫區D5案、頂新集團的華票大樓改建案、國揚集團的仁愛116改建案、信義聯勤、潤泰創新的植物園案等，7大超豪宅案能不能讓國內房市跨越300萬天險，值得好好來觀察。

本文詳情及圖表請見《2012理財年鑑》

或上http://www.invest.com.tw/有更多精彩的當期內文轉載

YAHOO轉載

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大；但成交量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢進場腳步。徐佳馨表示，若這種現象持續，對開價過高的房屋更不利。

住商不動產統計台北市、新北市、台中市和高雄市4都2010年和2011年成交總價占比。房價居高不下的台北市，連續兩年是總價新台幣2000萬元以上房屋占的比率最高（逾18%），去年比前年微降0.23個百分點。

新北市2011年500萬元至700萬元、700萬元至1000萬元房屋成交占比大約都在2成5左右，2010年成交占比最高價格帶為500萬元至700萬元，比率為28%。

台中市連續兩年比率最高的成交價格帶落在300萬至500萬元間，去年比率2成5，比2010年略降1.8個百分點。

高雄市連續兩年是300萬元以下房屋成交占比最高，去年約3成5，比前年降約3個百分點。

YAHOO轉載

中國時報【王莫昀╱台北報導】

全台店王異主，每坪建坪首度突破一千萬元！外觀拉皮過的台北市東區凌雲大廈一樓皮爾卡登(Pierre Cardin)店面日前高價出售，近期將會過戶，成交價高達一．九五億；以權狀十八．四五坪計算，每坪成交單價約一○五七萬元，刷新全台房地產成交價歷史新高，一坪價格足以購買新北市一戶兩房中古屋，聲勢驚人！

全台店王原為台北巿西門町nono店面，每坪單價為九六四萬元，但去年一年間，北市東區店面價格快速飆升。五月忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以二十餘億元取得一至三樓，一樓店面每坪成交七二八萬元；同年十一月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中一樓店面換算成交價每坪達八五二萬元，如今台北市忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈一樓皮爾卡登店面更首度突破一千萬元。業界傳聞賣方持有該物件二年多，扣除成本，獲利上看億元！

北市東區店面除了成交價蒸蒸日上，租金也表現不俗。台灣房屋調查，阿波羅大廈一樓三角窗店面，權狀約六十四．五坪，目前出租給蘋果電腦，月租一四五萬，租金每坪每月二．二五萬元，也創下該區租金單價行情新高。

「去年一年間，北市忠孝東路四段黃金地段店面鮮少釋出，是成交價再創新高的主因！」商仲業者指出，特別是近來許多知名國際品牌搶進東區，帶動區域人流與錢流，即便整體房巿不佳，東區店面還是服務業、房產置產族等各方人馬兵家必爭之地。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，受東區明曜百貨引進日本知名服飾UNIQLO，及原統領百貨引進西班牙潮服ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。近一年來，東區忠孝東路四段店面行情每坪七○○萬至一○○○萬元，統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情四○○萬至五○○萬，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四成至八成。

劉媽媽擁有忠孝復興商圈雄獅旅行社店面，權狀坪數約三十九坪多，租金也從月租八十七萬，調漲至一○○萬，每坪每月租金上升至二．五六萬元。

台北市主要商圈近二年價格漲勢驚人，永慶房產指出，雖租金調漲，但北巿店面平均投報率約二％左右，仍為史上新低。

邱太煊表示，精華區店面投報率已出現「負投報」現象，以皮爾卡登店面月租二十六萬計算，年投報率一．六％，不過，目前店面貸款利率已高達二％以上。換言之，投報率減去貸款利率呈現負數，產生負投報情況；即便如此，還是一堆人搶進東區店面，就是寄望未來的資產增值。

YAHOO轉載

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

房地產實價課稅備受矚目。財長李述德昨（18）日表示，「實價課稅」的定義是什麼，要先講好。他認為，實價課稅是指「土地、房屋交易的實際價格課稅」，而非「持有的房地產以市價課稅」。

李述德說，實價課稅理念很好，但施政不是一步到位，正義無止境，政府有責任說明清楚，並建構施政目標的環境後，在社會共識下推動新稅政。

李述德所指「持有稅」，包括房屋稅與地價稅。他認為，課徵持有稅的不動產，是大家「安身立命」的根本，現在房屋稅是按房屋評價、地價稅是按公告地價來算，大約不到市價五分之一，如果是要對持有稅以實價課稅，等於是將現有房屋稅、地價稅調高五倍之多，「你感覺這樣好嗎？」

實現居住正義，李述德認為，財政部在稅務管理措施上有「五要」配套必須去做。

這五要是，交易資訊要透明，需要建立不動產實價登錄制度，使房地交易價格透明化；財產評價要覈實，則地方政府須合理調整土地公告現值；交易所得要明確，那就要核實計算交易所得課稅，適時調整房屋交易所得額標準；實價課稅要落實，稽徵機關據以課稅的交易所得將更接近實際；遏止逃漏要及時，必須加強查核特種貨物及勞務稅及預售屋、高額非自住不動產交易案件等。

「資本利得要課稅」，他說，這大家都知道，但施政要有「環境」，大家都說「租稅負擔正義化」，但是什麼意思？

李述德說，那就是要回到量能課稅、稽徵便捷、經濟發展和社會公益等原則下去考量。例如，營所稅率從25％調降到17％，政府減少1,000億稅收，但讓企業競爭力大幅提升。

又如，過去很多人批評，政府只對大企業予以租稅優惠，對傳產業沒有鼓勵，因此有「有錢的租稅負擔少，沒錢的稅負重」的譏評。

李述德說，實價課稅、資本利得課稅等政策若要實施，都不是「一步到位」，正義無止境，社會環境在變，大眾的期待在變，要與時俱進提升正義的內容，資本利得課稅和實價課稅一定是社會環境是要慢慢的形成，大家都有共識，認為有必要做才去做。

YAHOO轉載

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕內外經濟局勢走向未定，台灣房市走入十字路口，據了解，除少數稀有個案外，今年新開個案的訂價，都陷入往上訂也不是、往下開也不是的兩難局面。

業界人士分析，過去搶高價、創新高價等，都是業界自傲且做為宣傳的重點，不過，今年這種情況已少見，大部分新開建案都陷入不知如何訂價的兩難。

一個有趣的案例是，一家市調公司才發出某些建案創區域新高價的新聞，馬上有建商發聲明來更正，強調尚未開案，沒有訂價問題，還特別強調是該市調公司自行預測價格，逼得這個市調公司也發聲明稿來澄清價格問題。

業界人士指出，這種案例在過去不會發生，只有預測太低價或是市調太低價會被建商要求澄清，如今，市場反轉，預測創新高價反而遭到要求澄清。這顯示出，建商的壓力及對價格的不確定感。

業界人士指出，原本今年市場走向都充滿不確定性，主要是國內外大環境因素所致，但興富發建設將未開案的預期價格往下調降25%事件，震撼市場，即使只是從建商期待的夢幻價格修正回市場可能可接受的價格，但消費者接收到訊息則是「降價」，使得對於房價降價的期待更深。

就因為這些期待已經造成市場交易量更大萎縮，導致建商目前態度也採取觀望，不敢輕易訂價；有代銷指出，過去是代銷加價搶案，現在不必加價，建商自會評估市場走勢。且在雙北市部分，台北市供應量有限，房價只可能修正5~10%；新北市則不確定，部分區域供給量大，且價格之前衝太高，導致修正幅度難料，建商在這方面的心理準備也比較多一點。

YAHOO轉載

政府打房，卻打到中低收入戶，台北市的低收入戶資格，除了家庭月收入不到15000元，不動產市值也必須在550萬元以下，但這兩年，北市府公告土地現值漲幅多達21%，結果部分有房產的低收入戶，因此喪失資格，市議員痛批，是在打壓中低收入戶。

超小的空間，是65歲的劉爸爸睡覺的地方，和兒子居住不到6坪大的空間，不但生活環境簡陋，連廁所都得和其他人共用，每個月也只能靠中低收入戶補助的6000元過生活。

有政府補貼的還可勉強度日，但這對70多歲的林姓夫妻，先生是重度聽障，卻因為名下有房地產，無法列為中低收入戶，得靠到處借錢渡日子，其實低收入戶資格必須家庭月收平均每人不到14794元，房地產必須在550萬元以下，偏偏北市府連續兩年，調高土地公告現值，漲幅高達21%，原本一間價值500萬的房子，漲到600萬，許多低收入戶資格因此被取消。

社會局澄清，目前正重新檢視中低收入戶的資格標準，畢竟政府打房，如果只是打到生活困苦的家庭，恐怕只會引來更多爭議。

YAHOO轉載

台北一名國小代課男老師，怎麼會在4天內買了12間預售屋，外加一個車位，總價超過6422萬！原來這名曾姓男子因為罹患躁鬱症，4年前發病，跑到住家附近的建案，一口氣下訂12戶，後來太太發現他的脫序行為，要求建商解約，法官認為，男子購屋時，處於發病的狀態，因此判定購屋無效，建商必須退還已經付的517萬頭期款。

7層樓高，挑高3米6的寬敞空間，摩登的現代造型，4年前，曾姓男子就在大同區這個預售建案，買了11戶住宅、1間店面，外加一個停車位，總價超過6422萬，出手豪邁，還先付了近1成的頭期款517萬，建商以為遇上財神爺，不過事後卻接到曾姓男子的太太要求解約，原來曾姓男子罹患躁鬱症，常超出能力亂花錢，失控行為連鄰居都曉得。

曾姓男子鄰居：「有點憨憨呆呆，就沒有笑容，我去作證知道他有買房子。」記者：「買幾戶？」鄰居：「10幾戶吧。」

不過建商一開始並不願意解約，認為曾姓男子看屋的時候，意識清楚，連付頭期款的時候，都會考慮信用卡的繳款期限，認為曾姓男子是怕投資失利，想毀約，但法官根據醫院提出的診斷書，證明曾姓男子的確有病史，過去也有盲目投資情形，因此判決買賣契約無效，建商應該退還預付的頭期款517萬，而建商方面，因為員工旅遊不在台灣，無法取得進一步說明。

YAHOO轉載

〔自由時報記者洪美秀／竹市報導〕新竹市府地政處上個月公布今年度的公告土地現值，其中地王仍是中正路SOGO百貨商圈，每平方公尺由廿七萬元調高到廿八萬元，這是竹市這幾年調漲幅度最多的一年，漲幅達廿三點四九％，又以光埔重劃區調漲幅度達一點六倍最高，有議員抨擊市府調漲速度太快，將導致房價狂飆，降低民眾購買意願。地政處長林瑞東表示是為配合政府政策，希望公告現值符合市場正常交易價格。

新竹市議員蔡錕鈺、吳國寶和張祖琰日前在臨時會中針對市府調漲公告土地現值的速度及幅度太快太多提出質疑，議員們雖不反對調漲公告土地現值，但認為應採漸進式調漲而非一次調漲幅度這麼高，如此會使得竹市房屋市場買賣變得一片沉寂。

因為土地公告現值一調整，恐讓竹市土地房屋售價直線上升，變得想買屋買地的民眾需要以較高金額購得，賣方也得因要繳土地增值稅而調高售價，再者市有土地擬辦理標售案若依照最新的公告現值計算，就算民眾有意購買，也無法用這麼高的價位來標售。

地政處：較符合市場交易價格

新竹市府地政處長林瑞東說，為反映一般正常交易價格，且因應政府政策，希望在一○四年達到公告土地現值是市場交易價格的九成，因此市府一○一年公告土地現值才會大幅度調整，平均調整幅度為廿三點四九％；全市一千八百個區段，有一千六百五十個區段調漲，又以光埔重劃區、慈雲路一帶調幅最高達一點六倍，換算言之，原本一坪十萬元的土地，調漲後是十六萬元，較符合市場交易價格。

YAHOO轉載

大選落幕，外界多認為不確定因素逐漸消除，接下來的重頭戲就是要「拼經濟」，遠雄企業集團董事長趙藤雄今天（17號）就提出建議，希望政府不要再繼續無謂的打房，應該鼓勵有錢人在台消費，才能帶動整體投資環境與就業機會。而業界也不應該亂喊價砍價，創造有品牌與多元發展的房地產，才是正途。（何庭歡報導）

趙藤雄指出，目前全球各先進國家房地產比率約是整體財富的六成五左右，在台灣房地產更是平均佔了家庭總資產的三成七以上，換算國內七百九十二萬戶住宅資產後，約有新台幣四十兆元，只要增值一個百分點，就等於增加了四千億的全民財富，人民自然會有信心消費、投資，因此台灣要努力拼經濟，提高就業跟國民所得才是首要的工作。

趙藤雄強調，不是說用奢侈稅或實價課稅，強制把房價壓到「齊頭」就叫「正義」，這反而造成全民財富縮水、富人出國投資，變成既無法鼓勵台灣的消費環境，更讓景氣因而停滯，他說：『不是說不了解這其中的內容的複雜性，貿然以為跟富人來扣稅，由財產來扣就叫「爽」，如果等到這個真的做下去的話，影響投資消費，變的稅也沒地方扣了，要做社會福利也沒辦法了，投資也沒有了，消費也沒有了，那時候想再去救景氣，就不是花個九百億的消費券就能解決了。』

趙藤雄特別提到，房地產可以帶動上下游關聯產業發展，也能創造龐大的就業機會，例如投資房地產一元，就能帶動4.5元的「乘數效應」，也能提供上百萬的就業機會。因此如果繼續一味打房，將有可能連失業率也跟著「越打越高」。

至於要實施「居住正義」，趙藤雄也認為，政府應該朝向徵收捷運沿線土地，多規劃合宜住宅、出租住宅的方向，或是改善交通建設，才能真正解決都會居住的「供需」問題。

YAHOO轉載

根據住展雜誌今天發布「大台北區房價創新高建案統計」顯示，大選後，大台北地區有9個建案創區域新高價，其中台北市5個，新北市4個。

興富發建設董事長鄭欽天在選前宣布自砍開價，遠雄建設董事長趙藤雄則抨擊興富發不誠實、不負責，玩弄消費者。

住展雜誌這次發布的9個創高價建案，興富發未進榜，但遠雄集團一口氣占了3個名額：遠雄新北市中和區建案開價每坪90萬元至100萬元，新北市新莊區建案開價每坪75萬元，新北市汐止區建案每坪45萬元。

在執政者一再重申落實「居住正義」政策下，大台北區持續有建案創新高價。住展雜誌分析，因為選後房價後市看好，且大選前有一陣子沒出現的投資保值客，因預期兩岸交流會更積極，近期紛紛再度進場。

住展雜誌指出，去年未正式公開的指標建案在選後加速進場推案，連9天年假也不休了。其中包括皇翔建設在台北市信義區的先建後售建案「皇翔F4」，傳開價每坪300萬元，將為選後的豪宅市場開出第一槍。

住展雜誌研判，「皇翔F4」成交價將是今年雙北市豪宅的重要風向球。

YAHOO轉載

台灣房屋研究中心根據台北市政府都市更新處公布的統計數據分析，91年至100年台北市都更核定件數呈「鐘型曲線」，曲線上升關鍵在93年，核定6件都更案，年增率100%；核定件數高峰出現在98年，通過21件，但99和100年核定件數分別降至15件、12件。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，這顯示都更沒有外界想像這麼美好，除非口袋夠深的民眾，否則不建議投資都更宅。

仲量聯行總經理趙正義表示，雖然政府對都更態度積極，但實際執行情況，都更幾乎要100%屋主同意，完成都更至少要20年。

趙正義提醒，有些都更區域已經炒太貴，尤其是老舊公寓炒到每坪新台幣100萬元的區域，會造成誤判。

YAHOO轉載

中原地產台北總經理余志文表示，日前週日看屋量已較上週增逾 30%，有意願購屋民眾較選前更主動議價，反映政局穩定，增強買家的入市信心。

在店面方面，余志文指出，大選過後，大型外資機構陸續表示將積極找尋合適店面擴充業務，主要是陸客自由行之後，2011年入境人次逾600萬，部份來自中國大陸旅客，業界普遍預料2012年來台旅客可再增50萬人次。

余志文認為，馬總統可望進一步擴大兩岸經濟合作架構協議 (ECFA) 層面，並放寬更多大陸城市自由行，且有可能取消陸資來台的限制，這些措施可望帶動台灣消費市場，並推動店面租賃市場，由近日愈來愈多國際連鎖集團查詢台北市店面租賃情況，可見一斑。

對於2012年台灣房地產市場展望，余志文以「危中有機」形容，「危」是指外在因素，如歐債危機，為全球經濟埋下不定時炸彈，盼早日解除，有助穩定全球金融市場；「機」是指馬總統連任，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，展開經濟及政治的穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，總統大選後，買方的心態上感受到更積極、更有意願，一反先前觀望和不確定的猶豫；不過新增的看屋量未見明顯增加，主要是大選前被壓抑的買氣，不容易一下子噴出，另一方面是春節假期接近，之前等了甚久，也不急於一時看屋下訂。

蘇啟榮指出，受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，住宅的買方仍以自住客為主，買氣表現仍需視房價水準而定；在景氣的挑戰以及以自住為主的市場下，一般住宅價格持平或回檔修正的機率，仍高於上漲的產品。

至於長期置產型的客戶，可能在穩定的兩岸政策下，布局商辦與店面等產品，最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續。

YAHOO轉載

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年總統大選落幕，台灣房屋認為兩岸關係可望朝穩定開放方向發展，正是台灣品牌國際化的最佳時機，將啟動台灣房屋的國際化元年，「插旗」新加坡、馬來西亞，3月份將首度代銷高雄「國硯」豪宅案賣到新加坡；下半年計劃揮軍日本、中東、印度，把服務客戶全球資產配置的平台，同步在亞洲和中東建置。

台灣房屋首席總經理彭培業昨（16）日宣布，總統大選後的台灣房市已趨明朗，台北市精華地段仍有堅強的抗跌性，台灣也更有國際化自由化的條件和實力。因此，台灣房屋插旗」東協6國的腳步正式開跑。

彭培業指出，台灣房屋今年將業務範圍擴大到代銷。預計3月份，將首度代銷國揚實業高雄指標案「國硯」規模約50億元，規劃3月中旬，到新加坡進行10天的「國際聯銷」，開出國際盤。

彭培業表示，台灣房屋除了已設立新加坡、馬來西亞、越南、柬埔寨、泰國、印尼共6個東協國家的分公司據點，把「台灣房屋」橘色的中文招牌，正式「插旗」在東協6國之外；2012年下半年，台灣房屋也將揮軍日本東京，年底接著要擴及到中東、印度，跟著台商在全球布局的腳步拓點。

彭培業指出，其中台灣房屋在新加坡、馬來西亞的分公司，第1季也將會把當地的房地產物件，跨海行銷到台灣。

另外，台灣房屋也將首度跨足上游房地產開發事業。

彭培業指出，目前台灣房屋正在和北台灣都會區的建設公司，洽談合作，希望採入股的合作方式，規劃最高持股比例是3成，一起在北台灣購地推案，提供客戶一條龍的全方位服務。

近年來，房仲業幾個積極而活躍的品牌，紛紛朝向海外市場發展，也向上游房地產開發業務進行垂直整合。

永慶房仲集團揮軍中國大陸上海，並率先宣布跨足上游房地產開發事業，並成立建設事業部；信義房屋到大陸10餘年，2010年揮軍日本東京，日前又成立建設事業部；大師房屋2011年底首度代銷美國洛杉磯住宅案，最近再延伸到日本東京，預計今（17）日正式舉辦東京房地產投資說明會；台灣房屋更是來勢洶洶，大舉布局東南亞和中東、印度。

YAHOO轉載

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

東森房屋看好2012年總統大選後的房市，全年交易量將增加5％。東森房屋昨（16）日也宣布，將祭出為期3年的「黃金專案」，給全台灣100多位具有直營體系經驗的店長，每人300萬元的創業金，讓店長晉級為加盟店東。

東森房屋董事長王應傑昨日表示，他正式入主東森房屋3年以來，2011年是東森關店數最少的1年，顯示當初嚴格篩選加盟店店東的策略，是成功的，因此2011年全年的年終獎金，不會縮水，平均發放2至6個月。

王應傑還宣布，2012年東森房屋將和國光客運展開策略聯盟，投入約1,000萬元廣告預算，在台北車站國內面積最大、世界第3大的LED戶外廣告牆面播廣告，全台2,200台國光客運，部分車體廣告也會有東森房屋的形象廣告露出；未來，全台22個國光客運車站，也會和東森房屋擴大合作，共創雙贏。

針對2012年總統大選後的房市走勢，王應傑指出，選後兩岸和平局面持續朝向開放格局發展，預期台北市精華地段的優質商用不動產像店面、商辦，都可望成為中小型投資人和金融壽險業的追逐標的。

但是一般住宅的後市，王應傑直言，住宅市場連漲了快9年的大多頭，沒有永遠的高潮。預期，總統大選後，房市信心回流，成交量會放大、估計今年會比2011年成長5％；但房價走勢，預售屋下修空間較大，尤其供給量大的新莊、林口、淡水、南港等，有下修10至15％的空間。

YAHOO轉載

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

金融服務業聯合總會昨日舉辦研討會，與會專家表示，選後不確定因素降低，藍營繼續執政有助於兩岸經濟持續發展，整體經濟審慎樂觀，台股受資金行情影響仍大，選後投資「有機會」。北市精華區房價不但「回不去了」，還有漲價空間，新北市房價則有下修危機。

寶華綜合經濟研究院去年底預估今年經濟成長率為3.93％，院長梁國源指出，總統大選、歐債、中國經濟降溫及美國經濟復甦趨緩，為今年經濟不確定的4大因素。選後確定兩岸經濟持續發展的方向，不確定因素減少1項，預期今年經濟將朝「正向發展」。

曾表示「選前最好都不要碰股票」的中華經濟研究院院長吳中書，認為選後行情「有機會」。吳中書指出，大部分國家在債務壓力下，需進行調整，經濟最遲會在第二季落底後溫和成長。

在歐債與伊朗動盪等變數下，台銀貴金屬部副理楊天立表示，今年黃金走勢「喜憂參半」，投資宜保守。花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂也指出，不確定因素讓投資人易受風吹草動影響，今年市場波動性高。

華南投顧董事長儲詳生表示，台股第一季還有向下測試空間，Q3電子業接單狀況是關鍵指標，落底後有機會反彈朝向8千點；日盛金控資深執行副總程淑芬則建議，今年可聚焦Ultrabook、智慧型手機等相關概念股，但金融股「乏善可陳」。

在房市方面，淡大產經系教授莊孟翰與戴德梁行總經理顏炳立皆認為，北市精華區房價「回不去了」，但新北市房價則會修正1至2成。莊孟翰指出，不動產持有成本低，資金還是會往房市聚集，台資、港資、陸資在選後伺機進場「螞蟻雄兵比三黃一劉還厲害」，從房價租金比來看，台北房價已是世界最貴。

顏炳立表示，選前房市交易量還高達20億元，顯示長期投資資金仍豐，實價課稅只是「選舉語言」，10年內都不會實施。預期選後陸資將進一步鬆綁，北市精華區房價不但價穩還會漲5％、商辦漲10％，建議投資人瞄準Ａ級地段，逢回就要買，並小心精華區物件「一賣就買不回來」。

YAHOO轉載

「降價25％！」上市大型建商興富發董事長鄭欽天，一月三日在自家尾牙，宣布預計第二季進場的北市士林區「台北院」（原金雞廣場）預售案，和內湖區「日湖百貨」重建案，將大幅調降售價，向已走過八年多頭的國內房地產市場，開出逆轉第一槍。

建商目的：炒買氣，只是回到行情價

建商目的：房價真要大跌了嗎？住展房屋網總監陳韻如認為，興富發預告尚未進場的推案，將下調先前開價，「頭香搶得漂亮！」目的是炒熱議題搶買氣，加速包括新莊副都心、林口等地區，手上預售案餘屋去化速度。建商華固、鄉林等對手，則指興富發此舉，只是讓向來過高的開價，回歸成交行情。

政府矛盾：喊打房，卻衝不動產放款

儘管目前，土銀不動產放款比重，距金管會核定的52.64％上限，只差一步之遙，但接下來，土銀還將以「配合政策」為由，爭取包括遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商，為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅，總計約需270億元融資需求的放款商機。「銀行可是想盡辦法，借錢給我們，」一位中部大型建商透露。

土銀總經理蘇樂明表示，公銀行庫歷史悠久，嫻熟不動產貸款業務，且深受購屋者信任，是建商優先考慮找官股銀行，合作辦理融資貸款的主要原因。

事實上，不只土銀加碼喊衝，根據金管會揭露的本國銀行土融（以土地為擔保品）放款餘額，截至2011年10月，37家本國銀行，過去一年，總計新增1388億元土融放款。

其中，官股銀行體系即占近六成，特別是兆豐銀、土銀、彰銀，年增率更高於整體平均值；官銀比民間商業銀行更熱中承貸不動產放款，提供房市源源不絕銀彈，堪稱是建商敢開高房價，且遲遲不願降價，背後那隻看不見的推手。

「這根本與平抑房價政策方向，背道而馳，」出任土銀董事的政大地政系教授張金鶚直言，政府打房口號喊得響亮，但官銀卻未善盡社會責任，把不動產貸款額度，大方奉給建商，「如今，建商已承認房市的泡沫化風險，但官銀卻繼續把風險集中到全民身上，」他質疑。

從官銀「力挺」建商的程度看來，房價回到合理水準，機率很低，但可以確定的是，對話題人物鄭欽天來說，房價降不降，他都是已落袋為安的大贏家。

根據證交所公開資訊觀測站，上市公司董監持股異動資料，去年七月四日，奢侈稅上路後一個月，鄭欽天、鄭秀慧夫婦，在興富發股價逼近70元歷史高檔之際，申報轉讓合計1萬985張的手中半數持股，套現7億6000萬元。

巧的是，興富發股價自此也開始走疲，不到半年內，即一度跌至38元低點（編按：興富發前身為宏巨建設，鄭欽天2000年入主時，宏巨股價僅剩兩元）。

政府旗下的官股銀行提供源源不斷的糧草，建商在檯面上喊著要降價，只要房市金錢遊戲的這兩頭巨獸，繼續唱演雙簧，房價要跌到合理價位，恐怕真只能用喊的。

YAHOO轉載