民眾買房子前，通常會先比較條件，根據房仲業者統計，去年（2011年）全年的購屋網路搜尋關鍵字中，最熱門的就是「捷運站」與「明星學校」，至少有將近三千筆的售屋資料。業者分析，從點閱率的熱門程度來看，可以發現整體房市已經回歸供需基本面，「首購族」與「換屋族」都在意區位交通便利與學區，並成為直接影響購屋指標的重要決策因素。（何庭歡報導）

統計結果顯示，民眾搜尋最多的關鍵字，就是「靠近捷運站」。業者認為，主要是近年來，都會區的捷運網路便捷，對通勤族而言，置產在交通便利的區段，的確在現今忙碌社會中，更突顯出重要性。同時受到都會區高房價推擠影響，也產生一種「購屋輕移民」的現象，讓新北市捷運末端區域的房屋變得搶手，並具有抗跌增值特性。例如像近期通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線，都是延續捷運題材購屋熱門區域的保證。

至於第二名的關鍵字「明星學區」，21世紀不動產協理曹若琪分析，主要是台灣少子化越來越明顯，台灣父母對子女的教育問題也更加重視，這也同時反應在購屋換屋的動機上，只要經濟情況能夠負擔的家長，多半會選擇口碑不錯的學區。例如知名的明星學區大安區，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬的行情，以及「高保值」與「易轉手」的特性，甚至根據成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價，平均至少高出一到兩成左右。

而第三到第六名的選項，則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。曹若琪認為，這反映出購屋者的心態，在有限制的預算內，還是希望滿足有品質的居住空間，以及基本的生活機能。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房屋仲介業前「3強」包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋，同步跨足上游的房地產開發。台灣房屋來勢洶洶，將在下周宣布，「插旗」馬來西亞、新加坡，同步進行中古屋流通服務及房地產開發業務，成為首家揮軍東南亞國家的房仲品牌；接下來泰國、柬埔寨、越南、印尼，2012年會陸續設立分公司。

台灣房屋首席總經理彭培業昨（10）日表示，台灣房屋為架構房地產上中下游的完整營運網絡 、提供更全方位的服務，元月已成立第一建築經理公司，董事長為彭培業、總經理由集團執行長謝萬雄擔任，預計下周16日正式對外宣布，日後以提供履約保證服務為主；另一方面，也為台灣房屋跨足房地產投資興建預先舖路。

彭培業指出，台灣房屋跨足房地產開發，會先採取與國內建商合作方式；但在時機點上，台灣房屋揮軍東南亞國家「東協6國」的速度，會快於台灣。預計本周六（14日）選舉日當天，將打出電視CF，下周16日正式公開宣示跨足馬來西亞、新加坡房地產開發、中古屋流通業務。

彭培業指出，台灣房屋布局「東協6國」的策略，採取與新加坡和馬來西亞當地建商合作、台灣房屋自營的雙軌制；另外，台灣房屋將會結合既有通路，進行台灣、東南亞的無疆界銷售。

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近幾個月來房市走下坡，興富發建設日前宣布旗下的建案要降價百分之二十五，不過引來同業的不滿，遠雄董事長趙藤雄今天（10號）砲轟這是玩弄社會大眾和建築業。幾家知名建商保守預估，未來一年的房市還有不確定因素，大致持平。（戎華儀報導）

建商興富發董事長鄭欽天日前宣布旗下建案降價25%，遠雄集團董事長趙藤雄相當不以為然，舉台北市士林金雞廣場、內湖日湖百貨和林口機場捷運A7站的建案為例，批評降價是在炒作房地產。

內政部營建署「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建案」今天（10號）和遠雄、皇翔、麗寶和名軒等四家得標建商簽約。麗寶董事長吳寶田認為，未來的房屋產品朝實用、精品平價的方向發展，價格是產品定位的問題。

吳寶田：『是價位要合理，要物超所值、物美價廉，未來的市場是這樣子。』

對於未來一年的房市，趙藤雄認為還有不確定因素存在，景氣就算不好也不見得不賺錢；吳寶田則保守估計，大選過後會趨於穩定，建築業是內需產業，不管誰當選都一樣。

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【台灣醒報記者陳昭妤台北報導】「請不要踐踏社會大眾！」遠雄建設董事長趙藤雄今天當眾對宣布下調房價15到25%的興富發建設董事長鄭欽天開砲。趙藤雄表示，同一地段，遠雄的原價一坪賣25萬元，興富發砍掉15%後，一坪還要賣30萬元，「應該要再降吧？」趙藤雄語氣強硬的表示，定價還沒出來就亂喊價，不是生意人該有的態度。對此，興富發表示，漲價是供需問題，並非亂喊。

營建署今天舉辦機場捷運A7站合宜住宅正式簽約記者會，特別邀請遠雄、麗寶等建商一同出席。得標的遠雄建設董事長趙藤雄在現場致詞時，也對鄭欽天開砲，對其喊出自砍房價表示不以為然。

趙藤雄以林口造鎮為例說，遠雄在距離捷運約2公里處的建案，每坪只賣20多萬，但興富發推出的案子離捷運站約3.1公里，開價卻高達40多萬元，「降了15%還是貴啊！照他的說法，應該還要再降才對吧？」犀利發言引來全場掌聲。

他接著以內湖六期的商業中心為例表示，當初4000坪的土地，遠雄僅蓋了兩棟房子，每坪售價75萬元，但在內湖德安百貨，興富發竟喊出每坪1百萬元的高價，現在說要折價25%，每坪也僅是變回75萬元，根本是語言遊戲。

趙藤雄氣憤的指出，鄭欽天講話不僅不實在、做人也不厚道，根本是在玩弄、踐踏社會大眾，「難道台灣的房仲業者就只有他？房價必須由他主導？」趙藤雄批評鄭欽天，根本是以踐踏他人來突顯自己，此種作為非常不可取。

「我去年第一次聽到他自砍房價時就想罵了，沒想到今年又再喊一次，今天不講話，難道讓你再出花招？」趙藤雄不客氣的說，鄭欽天自詡為專家，看來也沒多專，只是用語言遊戲打亂市場行情。

對於趙藤雄的言詞批評，興富發選擇不回應，僅對外透露，興富發是基於市場供需來決定價格，市場供不應求就漲價，供過於求則降價，至於趙的言論，他們選擇不予評論。

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機場捷運A7站合宜住宅招商投資案上個月15號決標，由四家建商得標，今天（10號）和內政部營建署簽約，預計興建三千九百六十戶，其中出售的三千七百多戶每坪不超過十五萬。營建署長葉世文指出，這個行情已經開始抑制週邊房價，營建署也預備再推出新的合宜住宅建案。（戎華儀報導）

營建署10號和A7站合宜住宅得標的遠雄、皇翔、麗寶等四家建商簽約。營建署長葉世文指出，興建A7站合宜住宅的目標是解決大台北地區房價不合理的現象，並培養明年底機場捷運通車後的交通量，上個月23號開放民眾登記，節制本月6號為止，和板橋浮洲的合宜住宅合計約有七千三百件申請案。

營建署判斷，今年這兩個合宜住宅預售將出現秒殺的搶手情況，營建署已經和手上有不少土地的榮工工程公司接洽，打算以都更基金購地再推新建案，地點還在挑，交通方便、生活機能都是考慮的條件。

葉世文：『板橋浮洲4月份就開始預售了，A7我們預計是在6月，應該要幾戶或地點在哪裡，要等浮洲開放預售，再決定須要多少戶。』

A7站合宜住宅將出租一百九十九戶，主建物每坪租金不超過兩百五十元，出售三千七百六十一戶，預計後年完工交屋。

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營建署長葉世文表示，合宜住宅自去年12月開放登記承購資格以來，已經受理7300件登記案，民眾反應相當熱烈，營建署未來也計畫持續釋出合宜住宅，滿足民眾需求。

營建署表示，A7合宜住宅共有3960戶，每坪售價不得超過新台幣15萬元，預計2014年完工交屋，希望能達到抑制房價的效果。

營建署指出，A7林口合宜住宅出售戶數計有3761戶，出租住宅為199戶，共計3960戶。主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元；主建物部分每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。

「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」由遠雄建設事業股份有限公司、皇翔建設股份有限公司、名軒開發股份有限公司、麗寶建設股份有限公司 4家建商得標，經召開會議完成議約後，今天完成簽約並舉辦簽約典禮。

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永慶房產集團研究發展室資深研究員黃舒衛表示，林口去年房市，第4季比第1季明顯量縮3成，均價第1季每坪新台幣18.5萬元，第4季修正至18萬元。

黃舒衛表示，林口合宜宅每坪15萬元，目前相對仍有競爭力。林口合宜宅規定5年不得轉賣，比板橋浮洲合宜宅綁10年的條件寬鬆，但林口合宜宅第4季才開賣，要留意國際景氣復甦情況，建議自住者先登記，開賣時再作最後決定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，合宜住宅價格相對親民，加上有知名建商掛保證，讓許多民眾趨之若鶩；不過因為案量大，加上機場捷運A7站周邊生活機能未齊備，雖然有捷運帶動的前景，但購屋民眾要有等待一段漫長時間的心理準備。

徐佳馨表示，合宜宅以外的林口新案多集中在林口新市鎮，新案單價約每坪35至40萬元，5年內新成屋約每坪25至30萬元。除了吸引首購族和有大坪數需求的換屋客，過去 2、 3年有許多投資客進場布局。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，林口A7興建3960戶、103年完工，板橋浮州合宜宅4480戶、104年交屋，屆時供給大增，且低價銷售，勢必去化不少自住族群的買盤，加上房價往下修正，增加的量恐加速周邊房價下修。

邱太(火宣)指出，林口中山路、寶林路以北，距離林口市中心較遠區域，已出現15%至20%跌幅，原本預期A7站每坪15萬元可進場的民眾，眼見房價下修空間變大，購買A7站的意願恐變低。

黃舒衛提醒已進場的林口投資客，留意林口房市變化，儘早出清。

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內政部營建署「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建案」今天（10號）和遠雄、皇翔、麗寶和名軒等四家得標建商簽約，四家建商老闆都表示，未來房地產區向實用、平價路線，A7建案要做出典範，提供物美價廉的產品。

　營建署長葉世文表示，預計共興建三千九百六十戶，主建物每坪售價不超過十五萬，租金每坪不超過兩百五十元，有助於抑制週邊房價。營建署署長葉世文說：

　『今天A7案簽約總共是三千九百六十戶，板橋葫洲是四千四百八十戶，如果根據媒體的報導，尤其板橋葫洲對於板橋地區還有樹林、土城這附近的房價已經造成相當的影響，我相信這個影響是好的結果，也就是讓房價趨向於合理的。』

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工商時報【記者張國仁╱台北報導】

政府推動的「社會住宅短期實施方案」，地點選定了。國產局副局長周後傑昨天指出，行政院已核定包括台北市松山區寶清段等5處社會住宅基地的國有土地，並准由台北市及新北市兩市政府有償撥用。

政府在選前公布5處社會住宅基地，會否引起當地居民反彈與房地產市價滑落，周後傑不願評論僅表示，該5處社會住宅基地，是由各需求的地方政府陳報後，經行政院核定。

5處社會住宅基地包括：北市松山區寶清段17筆土地，位於健康路，面積0.9六公頃；北市萬華區青年段5筆土地，位於青年路與水源路口，面積0.4公頃；新北市中和區秀峰段29筆土地，位於秀峰街，面積1.2公頃；新北市三重區大同南段8筆土地，位於大同南路三光國小旁，面積0.3公頃；新北市三重區三重埔段10筆土地，位於正義南路，面積0.2公頃。

這5處社會住宅基地，共69筆土地，面積3.09公頃餘，將由台北市政府及新北市政府有償撥用，有償撥用的總價款為34億2,677萬元，將自101年到104年分4年4期付清。

國產局表示，政府推動「社會住宅短期實施方案」，主要是為健全房屋市場。

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工商時報【記者崔慈悌、呂雪彗╱台北報導】

綠營提出課徵資本利得稅來改善貧富差距，陳冲昨強調，目前所得稅法已規定房屋交易按實價課稅，只是實價找不到資料，未來實價登錄後就有參考依據。至於證券利得必須循序漸進，可先從未上市股票做起，「在爭議中取得共識」再逐步擴大。

對綠營以課徵資本利得稅作為改善貧富差距、突顯社會公平正義的手段，陳冲認為，外界對於目前資本利得課稅情況有些不清楚，事實上，很多都已經在做了。

資本利得稅主要分為不動產和證券市場。在不動產交易部分，陳冲說，土地交易憲法明訂課徵土增稅，這部分較無問題，主要是在房屋買賣交易部分。他說，目前所得稅法房屋交易就規定按實價課稅，只是報稅時，納稅人當年是用買多少錢買進房屋通常會說「不記得」，房屋要按實價來課，政府未建立記錄也找不到資料，因此財政部現行用來核課的「所得稅法施行細則」規定，如果不知道實價，可用前後兩次評定現值的差額，按各地不同的比例去核課，和真正的實價有差距。

未來建立實價登錄機制後，就可構成實價課稅的基礎，「現在民眾即使知道交易價錢也說忘了，為幫助他記憶，未來就透過實價登錄，讓這些人忘不掉，並據此誠實申報」。

至於證券交易利得課稅，陳冲指出，重視理論的人都會說「股票所得要課稅」，但講究實務的人會說「考慮稽徵成本，目前的證交稅具有替代所得的概念，且核課成本最低，若改為所得稅，要花費很大的人力成本，可能會划不來」。

現行「基本稅額條例」已對未上市股票利得課稅訂有法源，陳冲說，如果證券交易所得要課稅，可先從未上市股票做起再逐步推動。「這要慢慢來，如果太急促，對股民、非股民、政府及核課單位都是沈重負擔」，循序漸進的做，就如解決歐債危機一樣，「在爭議中取得共識」一步步來。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

景氣不佳，房市陷入盤整期，根據住商不動產調查，近3個月來，雙北市2000萬元以上不動產物件，買氣不到去年同期五分之一，新北市500萬元以下的產品，因為有首購族撐腰，去化速度最快，尤其汐止、土城，板新地區二房物件，買盤特別穩固。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雙北市2000萬以上的房型，過去3個月來的去化率都不足4％，各為3.4％ 和1.9%；反觀台北市500萬元以下和新北市500萬元以下的去化率各有19.9％和23％。相較去年同期，「台北市2000萬元以上的去化率是22.2％；新北市則是9.8％，與現在相較，等於連1/5都不到」。

各價位房產價位的去化率呈現差異主要是購買族群的態度。徐佳馨指出，2000萬以上產品多以「換屋客」為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，讓買盤更為膠著。

雙北市去化率最高的皆為500萬以內標的。徐佳馨分析，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方若是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，尤其500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區的買盤穩固。

但在北市來看，500萬以下產品多為套房產品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的「長線投資者」為多。

展望新年度，根據台灣房屋未來事件交易所網路調查，民眾普遍看壞第1季房市，不過，台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，今年上半年選後局勢若穩定，加上101年結婚和生龍子的趨勢，將有效提升自住及換屋需求，預料第2季交易量可逐漸放大。

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根據台北地院今天公布的判決指出，有住戶於民國94年間和建商簽下房屋暨土地預訂買賣契約書，購買新北市新店區某建案。

住戶指控，建商於民國94年1月間已申報開工的，遲至98年4月間才取得建案第1、2期的使用執照，第1期工程遲延830日，第2期工程遲延465日，因此要求建商給付違約金。

判決指出，建商不否認逾期完工，但表示主要原因為有保護基座結構預留鋼筋腐蝕、舊有油槽設施需遷移、公共排水溝侵入地界、門牌初編作業遲延等不可歸責的事由。

法院調查，認為建商所提的遲延原因，都是可事先發現的情形，可預先擬定處置方式及安排施工流程與工期進度，不能以事後要排除這些遲延因素為由，主張免責，判建商需賠償違約金2096餘萬元給39名購買該預售屋的住戶。全案可上訴。

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景氣趨緩、房市進入盤整格局。房仲業者今天(9日)統計指出，在近3個月內，台北市與新北市以新台幣500萬元以下的套房產品銷售表現較佳，至於總價在新台幣2,000萬元以上的房型，因受到景氣不振和預期降價的影響，銷售率都不到4%，買盤陷入膠著。

景氣不佳影響房市買賣雙方信心，在房市陷入盤整時，哪一類的產品銷售表現最差強人意？根據房仲業者「住商不動產」的統計，近3個月內銷售率最高的是500萬以內的標的。

業者指出，買方如果是首購自住客，在坪數與總價的限制下，會以新北市為首選，也讓新北市新台幣500萬元以下的標的表現較佳，銷售率超過23%，而台北市這個價格帶的產品，銷售率也接近20%。

此外，台北市總價在700萬到1,000萬價格帶的產品銷售率，則較1,000萬到1,500萬的產品來得低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)這個(1,000萬到1,500萬)價格帶的房子來說，可能相對來說屋況比較好、位置也比較理想，所以在此狀況下，對700到1,000萬的產品產生一些排擠效應；很多人會覺得說買房子是一個長時間的投資，所以他寧願去選擇一個比較好的區塊。』

至於銷售率最低的是2,000萬以上的產品，雙北市都不到4%。業者認為，這類型的產品主要以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價將下修的狀況下，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，使買盤更為膠著。

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打房政策不斷，人民卻依舊望「高房價」興嘆。台灣房屋總經理彭培業表示，應該思考，如何解決造成台北市中心房屋「天價」的「供需失衡」問題，而不是一味用「打房」來壓抑房價，而解決供需的一大良策，就是「打掉」泰山收費站，讓台北都會區範圍「變大」。（何庭歡報導）

彭培業認為，現在無論是業界、政府或人民，都膠著於期望建商降價、政府打房，但事實上台北市的房價在顯著的「供不應求」之下，已經不太可能回落過去的價位。因此目前應該思考的，是如何把對台北都會區的置產需求，有效率的向外疏導。

彭培業說：『因為台北市太小了，這麼多人又想要住進來，我們應該說：「親愛的，我們要把台北市變大！」，台北市、新北市到桃園，中間有一道牆，就是什麼？泰山收費站。』

『泰山收費站如果能夠把他打掉，把這個都市扁平化，延伸出去，這也可以縮短城鄉差距，讓在台北上班的人，他願意很愉快的，回到台北以外的地方來居住，然後把整個都市城鄉縮短，然後把城鄉擴大，讓大家人流、物流、金流可以快速到位，大家下班也很樂於回去，出來上班也很願意來這個地方，不要全部都窩在台北。』

彭培業並指出，目前中山高速公路所有收費站中，泰山收費站每日收費金額最高，平均一天約有一千多萬，折算下來一年可高達新台幣五十億元，彭培業認為，政府應該考慮將這筆錢移作「通勤津貼」，以補助人民時間競爭力，創造更大的經濟利用價值。

『能夠用三分之一或四分之一的房價，移動到外圍城市，出入回來也方便，其實把泰山收費站停掉，就是一個通勤津貼的補助，為什麼？太多人依賴這條道路在通勤了，你能夠收到那麼多錢就表示，有這麼多的國人鄉親要經過這個地方。』

彭培業特別提到，過去雙北市之間的聯通橋，例如中正橋、福和橋等，也都要收費，因此造成明顯城鄉差距，但當後期開始停止收費，自然就帶起了整體大台北都會區的經濟利益。

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記者林美芬／台北報導

到目前為止，各家房仲對今年房市展望，都提出悲觀預期，交易量跟去年相比，下滑的可能性十分的高，房仲公會甚至預期可能下跌三成左右，但各家房仲公司卻在今年企業展望中，表達強烈的雄心，展店的店數超過600家，總招募人數將超過2萬人。

展店遠離台北前進中南

即使各家房仲都信心滿滿對今年展店及招募人員計畫提出預期，但主要拓點及期待擴張市佔率的區域，都明顯遠離台北市，往桃竹及中南部發展，也顯示對台北市市場的悲觀及對中南部市場的看好點。

信義房屋宣佈今年將招募3,300人、展店46家，總店數達426家，中南部更列為今年經營重心。泛信義集團旗下住商不動產將展店100家，總店數達555家，整體泛信義集團今年市佔率目標雙北市將挑戰20％，桃園以南則突破12％。

信義企業集團策略長周莊雲表示，信義房屋去年桃園以南市佔率大幅提升28％，顯見桃園以南自住客成為市場上主要買盤，因此信義房屋今年將朝向中南部展店，預估今年雙北市及桃園以南整體市佔率可成長三成以上。

不止是市佔率，信義房屋也從組織變革上來調整自己的企業，特別設立「倫理長」，由董事長周俊吉兼任，並成立「企業倫理辦公室」；強化公司文化上著重的「誠信」、「倫理」，作為向上提升力量。

永慶房產集團也公開宣佈，明年仍持續擴大版圖，全台預計將展店至1000家，包括永慶房屋250家、永慶不動產420家、有巢氏房屋330家，拉大與對手的差異；以房仲人員來說，將徵才6000人，這已是永慶連續兩年公開表示徵才人數將超過6000人的年頭。

另外，台灣房屋也表示今年包括加盟及直營展店目前150家，東森房屋、中信及住商等大品牌房仲，都表示至少有衝刺50家以上的雄心。招募徵人的人數各自以2000人為目標。其他區域型的品牌房仲，同樣從其他品牌中搶人，以降低加盟金及增加服務來招徠人馬。

主要拓點區域，各家業者都著重在桃竹及中南部，主要觀點還是雙北市市場明顯較為下滑，只要固守版圖就是勝算，開疆闢土就往中南部較為熱絡的市場前進。

房仲業進入壓力期

業者並分析，從去年下半年之後，房仲加盟市場就已經辛苦不少，有些房仲經紀放棄續約原加盟店，改做「靠桌」的跑單幫，與其他同業合組辦公室，共享品牌，減少支出，使得市場進入一番的壓力期。

業者也分析，這些大品牌房仲拚命喊話衝刺目標，但事實上2011年的房市就進入低交易量，根據欣元商仲調查結果，2011年上半年仲介公司整體業績較前兩年下滑1~2成，下半年因奢侈稅等打房措施，業績大幅下滑。（直營體系減少5~6成，加盟體系及個體戶公司減少8成以上，月營收掛0的公司不在少數）， 下半年房市交易情形創下8年來新低，僧多粥少，仲介生存難以為繼。

房仲總業績量在不少房仲業者苦撐下，原本預期可能倒店超過1000家，但結果並沒有發生，根據內政部地政司的調查，到2011年11月底止的統計，經紀營業家數有5427家，但申請變更為非營業中的有2255家，顯示市場真是低迷。

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記者林美芬／台北報導

各國預測都對今年經濟局勢提出悲觀預期，但對零售業相對看好。欣元商仲預期，今年帶有租約的商用不動產依然搶手，國外知名品牌、精品及中資企業，可望繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

欣元商仲總經理焦文華預測，今年利多因素中，可能放大來台陸客觀光人數、台灣經濟成長率仍可望維持在4％、全球及台灣的金融貨幣政策仍維持寬鬆政策及美、英零售業績報佳音等。

利空因素則有中國房地產將軟著陸或硬著陸，房價及交易量均大幅下滑、歐債危機未除、整體景氣趨緩、兩岸三地政府打房及各國研究均下修今年全球經濟成長率等。

在多空因素交錯下，焦文華認為，帶租約的商用不動產產品依然有買家接手，成交量將較去年減少4~5成，價格持平，租金投報率約在1.8~3％間；較熱門商用產品有整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產品及土地。

店面市場以北市、新北市A級商圈的店面，屋主依然惜售，多數帶租約有收租金，因利率水準偏低，釋出量不會太多；二線、三線的店面產品，價格持平或微跌，交易量正常，將較A級店面成交量略增1~2成，但整體店面交易量較100年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。

預期今年中、大型整體展店量較去年減少約2成，觀望或暫緩開店的公司增至3成，不過整體1、2線店面商圈空置率大都在5％以內，去年租金水準明顯上漲，一店難求，開店租金成本壓力因而提高不少，但國外知名品牌、精品及中資企業，在今年將繼續加碼台灣展店，展店區域鎖定大都會區的一級商圈為主。

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記者林美芬／台北報導

去年的最後一個月，房地產市場買賣雙方都陷入膠著觀望，去年12月的買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，距離代表衰退的藍燈谷底，只有2分之差。

住展指出，去年12月住展風向球較11月下跌8分，維持黃藍燈，來人量及成交量大減是主因；12月景氣在原地打轉，歐債問題讓人霧煞煞，危機持續蔓延，股市走勢跟著起伏，股民被套牢資金不得動彈；國內選戰緊繃，建商及購屋待選後再進場的觀望氣息濃厚。

從住展風向球的六大指標來看，12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數在950戶上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數據看起來差不多，但是推案數卻很少。

住展指出，根據過去經驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數消失後大量釋出，因此選後第一季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然前提。

如果價漲，加上銷售創佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現，這就得各憑本事了，地點、品牌及產品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。

12月雖然沒有甚麼好消息，不過桃園地區的活力不容忽視，桃園市區在去年8、9月股災發生時，市場需求及房價並未馬上跟著變動，維持大約一季左右，市場才慢慢淡化下來；但是這些買盤並未消失，只是將購買標的延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準，銷售也都還算穩定，包括八德、中壢、平鎮等地，在一片低迷聲中，預售推案仍然是熱力十足，平鎮及中壢在去年12月的預售新案，分別接近30億，實屬不易。

住展指出，日前上市建設公司興富發建設丟下震撼彈，擬調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，是否因此讓其他建商產生降價的骨牌效應，要等到年後3月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。

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根據內政部統計，2011年1至11月全台建物買賣移轉棟數33萬5469棟。中信房屋市場研究中心推估，全年交易量約36.3萬棟，比2010年的40萬6689棟下滑 1成，為近 8年新低。

另據住展雜誌統計，2011年北台灣預售屋和新成屋推案量最初預估高達新台幣1兆230億元，受到特種貨物及勞務稅（奢侈稅）和全球股災衝擊，二度下修至8210億元，下修幅度達24.6%，房市推案明顯轉趨保守。

若與前年（2010）推案量9300億元比較，2011年減少1090億元，減幅約11.7%，大約回到2008年金融海嘯的水準。

北台灣房市推案年年推高，隨著房價高不可攀，銷售率卻如溜滑梯般下滑。住展雜誌統計，2003年預售屋和新成屋銷售率79%，2006年以後銷售率都不到50%，2011年即使推案量減少，銷售率仍跌至40%新低點。

房市交易急凍，房價卻不動。政治大學地政系教授張金鶚在去年11月底就公開指出，大台北地區所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人已買不起房，未來3到5年房價勢必走跌；他研判目前房價有3成是泡泡，房價跌個2、3成很合理。

對於「跌3成」說，房仲業者在去年12月的看法還不一，多數認為大台北跌幅有限，樂觀者甚至研判2012年大台北房價維持平盤；但在興富發建設開出降價的第一槍後，房價下修已成共識。

經常與張金鶚隔空論戰的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立認為，除非台灣經濟非常差，否則台灣房價 2年也跌不到3成；但他難得鬆口，2012年是台灣房市翻滾的一年，而且是「滾下來」，打回原形。

仲量聯行總經理趙正義表示，中國大陸今年房價下修可能性高，兩岸比價效應將使台灣房價連動修正，估計台灣住宅市場修正時間約半年至1年，房價將下修1至2成。

好房網訪問來自學界、建築、房仲和房屋代銷的12位房地產專家，預測2012年房市趨勢：上半年市場停滯，下半年轉明朗，到第3季，該築底的已築底；另外，台北市房價修正 1成，新北市供給量大的區域有價修2成的空間，預售屋推案量下滑，重劃區領跌趨勢成形。

儘管2011年住宅市場冷，商用不動產市場的投資卻不受景氣影響。仲量聯行估計，2011年商辦交易1200億元，比2010年成長41%；戴德梁行估計是1378億元，成長37%。兩家業者的估計值雖有差異，但一致同意商用不動產市場創下2002年開放外資投資不動產後的歷史新高。

趙正義研判，由於資金充沛、利率低和股市的不確定性，今年仍是大量資金追逐具保值性的不動產，估計商辦投資將可維持與去年相當的高交易量。價格方面，除非兩岸關係有大幅進展，帶動實質辦公室使用需求和租金上揚，否則商辦價格將維持平盤。

在房市調整的一年，該如何處理手中資產？顏炳立建議，「賣掉破銅爛鐵，買進金銀翡翠」， A級地段有貨源出、價格鬆動，就買。

中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會公關委員會主任委員張欣民建議，買房就要多看多比較，可從捷運即將通車的區域下手。例如萬大線的南萬華、新莊線的下新莊、環狀線的中和、機場線的五股和泰山，目前房價還不高，首購和首換等自用族群可留意。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

合宜住宅大受民眾歡迎！據內政部統計，100年12月23日開始發放合宜住宅承購資格證明申請書並受理申請後，已受理逾5,600件申請案，遠大於板橋浮洲興建供給量4,480戶。而機場捷運林口A7站用地預標售案，也將在10日與4大建商舉行簽約典禮，合計兩合宜住宅推案將創造1,950億元產值。

板橋浮洲合宜住宅於100年12月12日已動工，預計104年3月底完工交屋，規劃興建4,480戶（含448戶出租住宅），打造優質「平價好宅」，嘉惠無自有住宅之經濟弱勢，至少創造4,500個就業機會，預估帶動周邊地區發展，可創造超過450億元產值，營造民眾、企業、政府三贏局面。

至於林口A7合宜住宅，預計興建約3,960戶（含199戶出租住宅），總銷售金額約300億元，四塊基地於去年12月15日預標售決標，分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標，預計周二(10日)完成簽約。標脫面積為9.81公頃，總價款76.92億元，預估101年12月底前開放預售。

A7林口合宜住宅總價低於750萬元，房價是周遭新屋7折左右，也是捷運沿線最便宜新屋，主建物部分每坪平均售價明定不得超過15萬元，陽台每坪平均售價不得超過6萬元。出租住宅部分，主建物每坪每月租金不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。規劃設計坪數為30至50坪間，且明訂公設比不得超過30％。

林口A7合宜住宅採區段徵收土地，土地狀況較複雜，內政部預估約在今年底前，才會發放合宜住宅承購資格證明申請書，開始預售。官員說，已在板橋取得承購資格的承購人，若板橋抽籤落空，仍可參加林口A7合宜住宅的申請。

林口A7站並保留逾40公頃的產業專用區，開發完成後，可有效紓解北部地區產業用地嚴重不足窘境，提供台商鮭魚返鄉投資興建企業總部所需用地，預估可創5,000個以上工作機會，超過1,500億元年產值。內政部估計，這二處推動中的合宜住宅，可創造9,500個就業機會，產值超過1,950億元。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統大選前，建商和代銷推出預售屋和新成屋，幾乎面臨窒息，看屋人數月減2成、成交量更萎縮達3成；興富發降價是否會引發同業跟進降價，將待第1季329檔期建商推案動作而定。

住展雜誌昨（6）日公布最新的房市風向球指出，12月房市推案動能幾乎降至最低點，只有台北市信義區3大案「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」，在12月進場，3案總銷金額高達83億元；另外內湖區「長虹天璽」53戶，總銷規模更大、達88億元。

但台北市推案量若排除這些大案，12月實際進場的新案，總銷金額將不到百億。業者預期，農曆年後，將爆發大量的遞延推案效應。

住展調查指出，成屋推案戶數方面，12月份則以桃園蘆竹、樹林區為主，其餘區域多按兵不動，顯見建商對目前房市景氣採觀望態度。

報紙廣告量也是持續下探，12月較11月萎縮2成，與去年7月報廣高峰期相比，僅有4成；新推案少，連帶廣告量也跟著萎縮，來人量及成交量也是同步下滑，來人量較11月減少2成，成交量大減約3成。

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