市場質疑「假降價真行銷」

〔自由時報記者林美芬、陳永吉／台北報導〕興富發董事長鄭欽天日前宣布新案降價十五至二十五％ ，成為房市最夯的話題，包括真能降價十五至二十五％嗎？是否會有建商跟進？都引發熱烈討論，市場甚至掀起「假降價真行銷」的觀點。

市場人士表示，興富發預計要降價二十五％的兩個個案，都位於台北市，只是將預期的開價修正到奢侈稅前的價格，再往下減個十％左右；即使如此，士林個案周邊價格成交價約在七十萬元一坪出頭，興富發預定以九十萬元一坪開價，還是比周邊成交價高出兩成多，議價空間還在。

至於日湖百貨一帶的新案，約在七十至八十萬元一坪左右，業者分析，興富發調降預定開價，只是回到目前水平，但這些價格是在去年高峰期前的成交價，近來則沒有成交價可參考。

因此，業界傳出「假降價真行銷」的疑慮，部分業者認為，降價二十五％雖達到市場行銷的震撼效果，但不過都是「放在鄭董心中的價格」，並未實質在市場上開出及賣出。

不少新北市建商就開罵指出，新北市案子本來就銷售壓力大，不敢隨意亂開價，如今再被宣傳式地砍價，消費者比價效應勢必被牽動，未來的交易前途可能更不樂觀。

房仲業︰選前對打房政績表態

由於興富發宣布時機正值選前敏感時期，也有房仲業不解表示，合理的情況是選後對市況疑慮才宣布，至少是選情明朗化的市場判斷，在選前宣布，可能急著對馬政府的打房「政績」表態。

不過，政大地政系教授張金鶚則認為，建商在選前表態，至少是對選後結果表達憂慮，在選前宣布，更具誘導消費者的宣傳效果，同時也宣告有建商棄守上漲態度，而有加速選後趕底效果。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，興富發降價事件，是否有建商跟進，才是觀察市場的關鍵，一手市場如果跟進降價，二手市場勢必也掀起降價風潮，以目前交易態勢來看，降價風潮可能很難避免，但有些建商處理價格本來就比較保守，未必會實質降價。

營建股震撼彈 逆勢下跌1.3％

興富發董事長鄭欽天日前宣布兩個新案降價二十五％，對房市投下震撼彈，昨天台股大盤收紅，營建股卻逆勢下跌一．三％，為跌幅最重的類股。法人吐槽，興富發的做法是「傷人一千、自損八百」，那兩個新案本來就沒有每坪百萬的行情，都是自己喊爽的，降價二十五％只是回歸市場行情，且興富發負債比相對其他營建股本來就高，此舉將使購屋者期待興富發其他建案一併降價，或暫時觀望，所以興富發今年獲利可能面臨下修。

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興富發開出建商自砍開價第一砲，市場難免引發連鎖效應，但營建業者各有各的腳步，同時也要考量自家的財務狀況和開價策略，不一定全然跟進。

遠雄事業團副總經理蔡宗易表示，每家公司的財務狀況不一，行銷方式也不同，遠雄向來以穩健為主。

蔡宗易指出，遠雄近年腳步拓及海外，在台灣的建案也要在品牌、品質、服務上與國際接軌，各種不同的產品有不同的開價，但與實際成交價非常接近，遠雄不願抬高價格再砍價，寧可讓消費者買到可以保值、增值的房屋。

至於行銷方式的不同，他說，建商會搭配家電廠和裝潢公司，提供客戶相對便宜的家電產品與室內裝潢，幫助客戶省錢。

近年屢屢在捷運共構宅大有斬獲，去年12月才舉行過板橋浮洲合宜宅動土典禮的日勝生也表示，尊重興富發的策略，但日勝生不會跟進，因為每家公司的財務和策略不同，但萬流歸宗，還是要回歸到市場機制。

日勝生指出，每個建案都有區域行情，但建案的開價是否訂得太高，脫離市場行情，必需仔細考量，例如中南部建案，房價近年沒漲多少，若要再跌，也跌無可跌。

高雄最大建商京城建設也表示，尊重興富發公司的策略，京城的建案大都在高雄，近年高雄房價漲幅不大，而且都以首購、自住為主，只有大坪數豪宅在奢侈稅和實價登錄的政策下，交易冷清。

鄉林建設認為，未來房價在實價登錄政策下，市場行情愈來愈透明，且都有所依據，開價高低與否意義已淡化，未來房地產將會因品牌、建材使用及施工技法不同，而有不同價格，房地產業者的品牌和信任度將影響消費者購屋信心，建商的品牌價值更顯重要，甚至將出現類似百貨公司不二價的定價策略，以迎合市場挑戰，也有助買賣成交速度加快。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，建商自砍開價對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟，反而可以讓開價更合理化，更接近有意願購屋者心中的理想價格，會促成這類買方多參觀各建案或二手屋。

蘇啟榮表示，當有意願購屋者到處比價之後，市場行情是由這些購屋人決定的，當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時，自然會調整心中的價格尺，反而會促成市場加速趕底。

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中港路文心路口，興富發新建案剛完工不久，但交屋情況十分熱烈，建商不僅不用像台北自砍房價，房仲業還看好它的增值空間。房仲業者張嵩佶：「建案剛好就是在G9捷運站左右兩側，那以這麼好的地段來說，它推的價格都比周圍房價沒有來的高。」

房仲業者說，當初建商錯估情勢，前期銷售價格開的就不高，加上附近公告地價因為捷運站附近地價年年上漲，今年漲幅更高達近40%，也帶動房價不跌反漲。

捷運綠線從烏日到北屯，順著文心路而走，沿線18個車站，附近土地公告價格今年都漲幅都超過1成，其中最高的G10a，漲幅更達44%。

地政局長曾國鈞：「捷運線沿途漲的最高應該是圓滿劇場那個站，(捷運沿線)地價最高，是文心路和中港路那個角地，去年(公告地價)每坪51萬，現在(公告地價)是70萬。」

民國70年代這裡是一大片農田，土地一坪才7000、8000元，現在隨著城市土地開發，台中地王新光三越公告地價從去年一坪66萬，今年調漲到大約100萬，市價則是2倍多，每坪喊到236萬，今年台中市土地現值平均上漲1成57，調漲幅度更是五都之冠。

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民眾：「可以全家一起住嗎？」房仲：「對呀對呀。」

看豪宅，就怕價格灌水，但現在建商受交易量重摔掉一半影響，喊出建案降價15%到25%。興富發發言人廖昭雄：「不會跟著市場漫天亂開價，15%的修正，其實我們未來開價會很平實。」

拿自家新建案開刀，恐怕避不了開價曾膨風嫌疑，士林金雞廣場建案直接自己殺價25%，降到每坪90萬。TVBS記者吳亭儀：「儘管緊鄰士林夜市，但當初卻喊出每坪120萬元價格，雖然環境沒有中山北路來得好，價格卻直逼附近中山北路5段上的這棟豪宅建案。」

喊價喊得誇張，從這也能看出來同在中山北路上，差不了幾個號碼，長虹建案喊出每坪120萬，成交大約落在100萬元上下；鄉林建案卻喊出每坪300萬元，但成交價恐怕是直接腰斬。

遠雄副總經理蔡宗易：「以消費者心態，他當然期望說我能夠買到比較便宜的，所以一剛開始我一定會開一個比較低的價格，看有沒有機會去談。」

其他大咖建商咬牙不跟進，但其實買方上門先殺價6折，業務守8折價防線，幾乎是公開祕密，就算興富發連每坪喊出100萬元的日湖百貨建案也降25%，殺到每坪75萬，對市場行情有多少影響，成了未來觀察重點。

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【台灣醒報記者林宜靜台北報導】「2012年全球景氣低迷，但台灣房產可往上翻滾吧！」熟悉房市的戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信誓旦旦的說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」。主要是ECFA後兩岸互動增溫，加上大選後執政者會提振經濟方案，民眾也有買屋換屋需求，他預估全台房市會降溫，但可回歸合理價格，因此，豪宅、A級地段價格如有鬆動，可投資進場。

針對近日媒體報導，房市低迷不振，興富發建設宣布，旗下今年新建案的開價將調降2成至2成5，如台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從120萬元調降至90萬元，市場擔憂會引發房市下跌的骨牌效應？顏炳立指出，「金雞廣場」只是「個案」，主要是當初建商和房產業者哄抬房價，B極地段卻賣A咖的錢，「如花怎麼能變成志玲？」目前房價下修，只是回歸到「合理的報酬率」。

顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市也會降溫降價。

但值得注意的是ECFA開放後，兩岸互動增溫，加上大選後，執政者會提振經濟方案。北市商用大樓具有收益及補漲空間，豪宅也是開放後的投資主流。顏炳立指出，北市商、住、土地依然是「寒冬中的一把火」。

顏炳立分析2012年不動產市場走向，他呼籲消費者「賣掉破銅爛鐵，買進金銀翡翠」，趁這波房市「回歸合理價格」，有購屋需求者或投資客，可選擇好地段、可增值的房產下手，尤其是A級地段房產，等到景氣回穩，勢必會增值。只要等到價格鬆動，就可投資購買。

此外，針對政府課徵「奢侈稅」與持續打房，顏炳立指出，有25％的產業都和房地產脫不了關係，房產、房市好壞牽動各產業也攸關景氣。政府打房其立意良善，確實減少許多投資客哄抬房價，但這也會造成民眾對房市信心不足，房價無法回歸「合理價格」，買不起房子的人還是買不起。

顏炳立最後引述行政院秘書長林中森對房市政策談話說：「民眾需要的是可穩定的房地產政策，讓房地產成為經濟發展的動能，成為國家安定、穩定的力量。」

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興富發建設董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前宣布2012年新建案開價下調15%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，一手屋和二手屋的市場是連動的，目前雖然是單一建商發出訊息，其他建商是否跟進，短期1、2個月的觀察期和陣痛期難以避免。

蘇啟榮指出，建商自砍開價事件對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟，反而可以讓開價更合理化，更接近有意願購屋者心中的理想價格，會促成這類買方出門多參觀各個建案或二手屋。

當有意願購屋者到處比價後，蘇啟榮表示，市場行情是由這些購屋人決定的，當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時，自然會調整心中的價格尺，反而會促成市場加速趕底。

對於市場可能出現買方追漲不追跌的情形，蘇啟榮認為，那是買房投資者的典型行為，卻非有意願購屋者的行為，當有意願購屋者重新檢視過去看中意的房市物件時，會考慮價格是否接近區域行情，若合適時便會出手。

他建議有意願購屋者，最近可以多出來了解市場行情，才會更清楚掌握區域行情的變化，遠比隔了長時間才來了解房市行情，心中的價格尺反而會更模糊。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

2011年建設業購地王興富發，龍年率先喊出位於台北巿新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」將調降房價，前者每坪開價從120萬調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元，直接下殺2至3成。昨天興富發董事長鄭欽天更預期，今年整體新案開價會下調15％。

與興富發同列建商F4之列，獲利優於同業的華固總經理洪嘉昇昨天表示，由於實價登錄實施在即，過去預售案開價多預留10％至15％的議價空間，未來在價格更為公開透明下，為避免社會觀感不佳，開價預期多會較為平實，議價空間頂多1％至2％，甚至會有不二價的情況發生，但只要交易透明化，大家交易會更安心，成交速度更快，買賣雙方不用在相互測試底線。

鄭欽天昨日在尾牙會場指出，現階段房市買氣不振，必須要釋放吸引民眾上門購屋的空間，因此，今年推出的新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價，前者每坪開價從120萬元調降至90萬元，後者從每坪開價100萬元下調至75至80萬元。

未調降前，「金雞廣場案」總銷約120至130億元、「德安百貨案」總銷約120億元，兩者合計總銷約250億元，價格調降後，總銷下修至200億左右，犧牲將近50億獲利。

鄭欽天表示，奢侈稅後，買氣悶著導致交易量萎縮，只好犧牲部分獲利，希望讓房價回檔，因此，率先放利於民眾，期望可以拉回買氣。

去年榮登買地王的興富發，今年購地策略則趨於保守。未來將會先消化庫存土地，還有現階段地價也沒有降價的態勢，加上銀行放貸的水位已經接近滿水位，因此，購地態度會趨向保守。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒6大建商，為因應景氣變局、政策打房，今年紛紛轉向平價合宜住宅靠攏，總推出規模高達800至900億元的案量，全部都開價每坪「1」字頭。龐大的平價住宅傾巢而出，會不會對今年房價產生連鎖影響，已引發市場高度關注。

其中，遠雄、麗寶、皇翔、名軒即將在下周二（10日）和內政部營建署正式簽訂林口A7「合宜住宅」的合約，預計第3季啟動銷售；加上日勝生的板橋合宜住宅、興富發在淡水計劃推出民間版的合宜住宅，總計6大建商至少推出800到900億元的平價住宅。

麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，2011年7月正式得標林口的A7合宜住宅4塊土地，共標下9.81公頃土地。根據營建署的規劃，將興建可售住宅3,960戶、出租住宅199戶、店鋪戶數146間、停車位4,071個，預計今年第3季，可望正式啟動銷售作業。

林口A7合宜住宅，總計4家建商同步動工、銷售，估計可望釋出300至400億元左右的合宜住宅。

依營建署規定主建物上限每坪為15萬元、陽台6.2萬元，以30坪的單位來說，1戶總價約450萬元，對很多消費者來說，可謂是「夢幻價」。

若再加上日勝生去年12月和營建署簽約的板橋浮洲合宜住宅，總銷約400億元，預計5月讓消費者登記申購；又興富發在年中在淡水推出每坪約17至18萬元民間版平價住宅，總銷約100億元，總計遠雄、麗寶、日勝生、皇翔、名軒6大建商，自5月至第3季，推出總銷達800至900億元的平價住宅。

以2011年預售屋與新日勝生與世界知名建築事務所「凱達環球」Aedas建築師合作，規劃新北市板橋浮洲合宜住宅。成屋總共推案量8,210億元來算，這6大建商所倒出的平價住宅，至少市佔率達整體市場的1成以上。對於附近房價、總體市場，都具有相當的影響力。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶建設和關係企業名軒開發2家公司，就囊括林口A7總共4塊地其中的2塊，估計要分別推出總銷60餘億、80餘億元的合宜住宅，總計約150億元，佔A7合宜住宅開發規模的一半。

何昭宏表示，由於林口A7合宜住宅位置就緊鄰林口捷運站旁，每坪定價僅15萬元，麗寶和名軒一定會以最高規格來規劃設計。

遠雄建設標到的A7合宜住宅，則訴求I CARE、I WATCH、I SERVICE等特色，強調智慧安全防護宅概念。

據悉，有些在新北市耕耘的建商已開始「挫咧等」，擔心平價住宅傾巢而出之際，為這一波景氣反轉之際，帶來房價破壞效應。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

興富發建設昨（3）日開出2012年建築業界第一炮，董事長鄭欽天在尾牙宴上語出驚人表示：「2012年房價看跌15％，興富發新春開盤，將降價25％，一次降足！」今年全年推案量目標達310億元，全年營收目標則穩站200億元大關以上，雖然大降價、但毛利率應該不致縮水。

鄭欽天昨天對於2012年房地產景氣、房價看跌的看法，是他自2003年以來持續看好房市之後的首度改口，似乎也透露房市景氣面臨反轉。

鄭欽天表示，房價要一口氣降到客戶的滿足點，買氣才會出來，所以興富發今年計劃的推案，將全面降價到市場期待的價位。

鄭欽天指出，像台北市士林金雞廣場改建案，就會降價25％！本來去年想推每坪120萬元，今年推出就會降到90萬元，一口氣降25％。內湖捷運站的德安百貨大樓改建的豪宅，則從本來想賣的每坪100萬元，降價到75~80萬元。

至於新北市與宏泰人壽合建的淡水平價住宅造鎮案，鄭欽天也擬定新策略，開盤價約每坪17至18萬元，吸引力比板橋浮洲合宜住宅高。

除了興富發率先宣布降價求售，上月國泰建設也宣布新店「國泰雙璽」率先吸收雨遮的產權不計價，也無異被視為變相降價；且2009年1月全球金融海嘯期間，信義房屋也說服許多屋主，率先降價約1成求售。

昨天興富發舉辦2012年忘年之夜，席開108桌，慶祝2011年繳交出全年營收212.43億元，自結EPS為9.2元的成績單，可望創歷史次高。鄭欽天表示，雖然2011年營收較2010年衰退22.8％，但展望2012年，營收應可望站穩200億元大關。

談到今年的年終獎金，鄭欽天也大方宣布，協理級以上可發放20個月，經理級以上發放10個月年終獎金。

至於去年鄭欽天剛借殼取得經營權和股權的另一家上市營建股潤隆，鄭欽天也期待，2011年併入興富發集團的第一年，EPS可望衝到5.18至5.2元，希望後年向興富發看齊、EPS衝到10元大關。

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捷運新莊線即將通車，投資人多預估新一波的「捷運宅」投資潮將再度掀起，特別是當大台北捷運一條條的開通，具備更完善生活機能的「雙捷運宅」成為最新投資置產亮點，漲幅甚至高達台北市平均漲幅的四倍，房仲業者特別提到，投資客目前已經看準「東門站」與「大安站」未來的雙捷運效益將最強。（何庭歡報導）

業者表示，所謂的「雙捷運宅」意思就是，位於開通兩條捷運線的「黃金交叉點」，而未來三年將成為「雙捷運宅」的地段，包括了「松江南京站」、「三重站」、「東門站」、「大安站」、「中山站」與「南京東路站」等。

業者指出，過去三年，這六大黃金交會站的房價已經聞風先漲，價格上揚幅度最大的「松江南京站」漲幅超過五成六，而漲幅最小的「南京東路站」也上漲了約兩成三，比台北市平均漲幅的一成三，要高出二到四倍。

好房傳媒中心經理李建興並分析，「雙捷運站」主要會因為四種因素而出現不同的價差，這些關鍵因素，分別為「門牌」、「學區」、「雙線」以及「轉乘」等四大效應。而「松江南京站」漲幅第一主因，就是他位於即將開通的捷運新莊線與松山線的交會站，此外「松江南京商圈」是台北市重點商辦大樓，素有金融街之稱，加上後ECFA時代，兩岸經貿往來熱絡，讓這一區自然備受矚目。

但李建興也提到，位居漲幅第三第四名的「東門站」與「大安站」，因為都同時具備四大關鍵因素，包括大安區的「好門牌」、明星中小學「學區」、以及信義線開通後的「雙線」與「轉乘」效應，讓這兩站儘管漲幅不如「松江南京站」，但卻是房屋交易單價最高的地方，也被投資人認為最具有「雙捷運」的加乘效果。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，不過市場走向兩極化，好東西不可能降價，中產階級負擔得起的地區，恐怕是未來價格下修的地區。

顏炳立指出，依過去經驗來看，總統大選不管誰當選，市場並未出現巨大變動，台灣房地產不是一個政黨就能撼動的，只是不同政黨可能會使開放陸資放緩，不過就算放緩，也不致重挫或泡沫，手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資，買進好路段、好環境、可及性高的房地產。

顏炳立指出，去年整個市場因奢侈稅交易量劇減，但最近連台北市外圍老舊的廠房，收益不到2%卻也造成壽險公司搶買，顯然法人滿手資金不知如何消化；台灣利率這麼低，股市也直直落，充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產，因為A級貨不會拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓，價格就不容易掉。

由於政策管制，2012年沒有買家追漲價的預期，市場將回到供需兩方，專家學者所說會再跌3-4成，是過度悲觀；但新北市是一般中產階級可負擔的地區，受豪宅牽引影響，去年價格卻也逼近台北市好地段的中古屋，但在2012 年可能會因為供給大於需求而打回原形。

2012 年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價下調，台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，是自用型、區域型買盤，市區的好地段土地仍熱，郊區土地降溫，市區有收益性的不動產成交會熱，價不會掉。

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包括永慶、住商不動產等房仲業者發現，近1年來由於北市買方進駐，墊高了捷運新莊線台北橋、菜寮、三重等前三站的價格；另外，輔大、丹鳳及迴龍等後三站又以低房價效應，吸引首購族進場，市場詢問度高，房價有一波漲幅。

另外，中段的頭前庄、新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站，房價率先起漲，但因近來市場買盤縮手，即便新莊線通車在即，房價仍有2%至3%左右的修正幅度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站間與捷運蘆洲線採共軌路線，由大橋頭站後兩線分開，沿途車站為台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊、輔大、丹鳳及迴龍站。

其中，新莊線以台北橋開始的三站房價均有1成左右的漲幅，三站中又以與機場捷運交會的三重站，詢問度較高；後三站房價也有近1成的漲幅。

住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，台北橋、菜寮、三重這三站距離台北市近，生活機能佳，屋主不願意讓價，價格較堅穩；不過由於周邊老舊公寓不少，買方入住時，宜考慮未來轉手性。

另外，新莊站周邊生活機能雖強，但之前房價漲勢最猛，區內以本地客進駐居多。先嗇宮站附近房價也小幅上漲，但周邊多是工業區，加上以舊屋居多，購屋人選擇性較少。

住商不動產表示，新莊線後三站的輔大、丹鳳、迴龍站，目前僅有輔大站先通車，惟輔大站周邊多是工業區，附近工業住宅多，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族進駐，房價也相對堅穩。

住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較過去便利許多，若以生活機能來看，丹鳳具有優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍較好。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

租屋族有福了！內政部營建署擬擴大「整合住宅補貼方案」租金補貼規模，補貼金額由三千六百元提高至四千元，補貼戶數更由目前二萬四千戶提升至六萬戶。「青年安心成家方案」也規畫同步加碼，租金補貼也從三千六百元拉高至四千元。估計兩方案上路後，總受惠戶數約七萬五千戶。

因應二次衰退等疑慮，並落實馬英九總統居住正義政策，照顧弱勢中低收入族群，營建署今年擴大辦理「整合住宅補貼方案」，若獲行政院通過，將是近三年來，政府第二度提升租金補貼金額與員額，給予租屋族更多好康。全案近期提報內政部，最快今年下半年實施。

內政部九十六年開始執行上述方案，總戶數由開辦時的一萬二千戶加碼到兩年前的二萬四千戶，不過，申請戶數遠遠超出預算編列，前年共逾五萬戶申請，去年更攀升至六萬三千多戶爭取這項補助。為滿足租屋族需求，內政部擴大辦理之餘，並急籌財源，補足資金缺口。

除了補貼戶數倍增，內政部也拉高補貼金額，從開辦時的三千元提升到近兩年的三千六百元。營建署官員表示，未來將進一步擴大「整合住宅補貼方案」租金補貼，預算戶數大幅提升至六萬戶、金額計畫調高到四千元。全案最快下半年受理民眾申請。

營建署官員指出，打算申請「整合住宅補貼方案」租金補貼的民眾，須年滿二十歲以上有配偶（單身須年滿四十歲）、跟家人同住、無自用住宅，且家戶年所得除須低於當地居民平均收入五十分位點以下。以台北巿為例，年收入須低於一五八萬，家戶平均每人所得也須低於內政部或直轄市政府當年公布最低生活費標準的三．五倍，即家戶每人平均所得須低於五萬一七七九元。

至於「青年安心成家方案」，營建署官員指出，未來也考慮比照「整合住宅補貼方案」加碼補貼，初步規畫租金補貼一樣從三千六百元提高至四千元。補助戶數部分，因過去幾年申請戶數並未超過預算數的一萬五千戶，暫不考慮增加。

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工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

內政部公布去年11月全台買賣移轉戶數為27,403件，較10月回升9.8％，與前年同期相較則下滑25.96％。房仲業預估，2011全年交易量應可保住36.3萬件的水準，但仍較2010年的40.6萬件下滑1成，創下近8年新低。

中信房屋分析，去年11月全台買賣移轉較10月成長2,446件，全台各縣市以新竹市增加927件，月增率137.33％居冠；新北市增加314件。五都中僅台中小縮13件，微跌0.39％，其他四都表現皆有5~13％的成長。

中信房屋市場研究中心副理張心妮分析，多數縣市去年11月的移轉棟數皆較10月成長，但與前年同期相較仍大幅萎縮，其中以新北市年減43.75％最慘烈，台北市、台中市也縮減逾3成。

據中信房屋最新宅指數調查資料，針對總統大選結果對房市價量的影響，有24.8％認為沒有影響，22.3％認為價量持平，顯示4成以上民眾抱持較理性的態度看待大選結果。

若單就價格的影響來看，認為房價會因大選結果下跌的民眾有25％，看漲的則有18.7％，持平的有30.1％，24.8％認為沒有影響，1.4％不表態。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，去年11月買賣移轉棟數應是反應10月市場買氣，去年9月敦化南路A級辦公大樓陸續標出新高價讓10月買氣回溫；另外，交通利多也讓新北市交易量增加5.88％。

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記者徐義平／台北報導

受到全球經濟狀況不佳及國內選舉因素，去年12月中古屋買氣仍處於持續萎縮狀態，交易量與11月相比，再下滑1成，市場處於盤整格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場看回不回，加上股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。

但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來，市場仍有自用需求，對自住客來說，預期價格修正心理仍在，價格仍是關鍵。

根據永慶房產集團研展室統計，北市中古屋每坪成交均價50.5萬元，新北市均價則為30.9萬元，屬於緩升情形；但是北市、新北市12月房屋成交量微幅下滑5.3％、2.4％，台中、高雄房市量縮8~10％，價格維持平盤。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，雙北市房價緩升是因市中心走勢盤堅，但外圍低價區成交量縮減的幅度超過市中心，間接拉抬成交均價。

目前影響房市買賣決策的關鍵因素，主要還是因為各機構頻頻調降整體景氣展望，以及大選過後的發展動向混沌，衝擊投資、置產信心，讓買方裹足不前。

現階段市場仍以低總價產品最受歡迎，區域表現也是台中以南較為強勢，其中台中、高雄各有3~5%增幅，北市表現仍淡，較上月萎縮，惟中山、文山等區成交量悄悄回溫，顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼，增幅也達5%。

當市場轉為自住客和長期投資者為主後，除價格影響，區域條件也成為成交的重要因素。整體而言，政經環境前景未明，買方遲疑的同時，賣方也會憂慮，若賣方有選前落袋為安心態，讓價意願較高，徐佳馨指出，由於外在變因不少，今年市況仍須等大選後才較明朗。

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〔自由時報記者陳品竹／台中報導〕台中市元旦土地公告現值，全市廿九區全部調高，平均公告土地現值上漲達十五．七％，調幅創台中市近廿年新高，建商聞訊認為政府一連串的不利房市政策，不只火車頭的建築業者，連帶底下的營造、裝修、仲介、家電、家具業者也「一起埋葬」，希望政府房市政策要更周延，不要「玩死了」建築業。

春耕不動產董事長陳三奇指出，去年不動產遭遇空前的四大劫難，包括奢侈稅、總統大選轉移房市焦點、實價登錄及歐債連環爆，業者已奄奄一息，今年全國土地公告現值又大幅調高，未來業者持有土地成本拉高，去化速度變慢。拉高的成本會羊毛出在羊身上，轉嫁給消費者，房價如何降低？去化速度慢，業者會減少推案量，市場會變成想買房子的消費者買不到房子，建商房子賣不掉的情形。

陳三奇指出，未來建築業會變成低周轉率、低變現率、低投報率、高風險率的「三低一高」行業。去年台北市十一月中古屋市場成交件數僅三千件，較前年的八千件足足少了五千件，不少房仲已關門大吉，如果政府再下重手打房，建築業上下游產業及從業人員、甚至銀行業數十萬人真的要回家吃自己，希望藍、綠明年無論誰執政，做任何與民生相關的重大政策都應有完善配套措施，並加速台灣國際化引進國外資金，台灣房市才有希望。

建築業者也不是認為土地公告現值不能調高，而是要看時機調，在景氣繁榮時調高就無所謂，但政府偏偏在現在景氣低迷調高，等於是雪上加霜。另一業者指出，之前，立法院通過實價登錄，現在大幅調高土地公告現值，逼近市場成交價，應該是為將來的實價課稅鋪路。

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