記者林美芬／台北報導

去年房市以低迷收場，預測今年房市走向，也是悲觀居多；不過，台灣房屋從2008年~2010年歷經的三次大選來分析，認為總統大選暨立委選舉過後，可能會有一段時間的交易榮景。

台灣房屋是從其營業據點的民眾反映，來做此推測。台灣房屋指出，有8成以上民眾反映要等選後，才會決定是否買房。

台灣房屋研究中心調查2008~2010的三次大選，台北市及新北市選前、選後2個月房價及成交量變化。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，結果顯示選後2個月，大台北房價都有2%~8%的漲幅，交易量普遍都是放大。只有2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，若排除舊曆年交易天數縮短，交易量幾乎都是上揚。

他指出，今年1月14日總統大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是得進場。雖選後逢舊曆年，但交易量應會放大，不過，奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機，房價要再大漲不容易，今年上半年盤整格局居多。

但也有持不同觀點的地產界人士指出，其實選後是消除一部分的不確定因素，但未必是助漲因素，尤其2008年的總統選後大漲，當時跳進去的人士幾乎全數套牢，部分人士尚未解套。這次總統大選之後，不管是誰當選，都必須面臨國際金融局勢不穩定、歐債及美債風暴，並有奢侈稅延續的買氣壓力，這些變數都使得台灣不動產在今年選後，不易有價量齊揚的行情演出。

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國稅局最近接獲不少民眾反映，投資客將自有房屋改裝，或租房子隔成多間小套房，出租營利，卻未辦理營業登記，涉嫌逃漏營業稅。

根據財政部解釋令，個人以營利為目的出租建物，設有固定營業場所，包含有形的營業場所，或設網站；或有「營業牌號」；或僱員工協助處理房屋出租事項，都應辦理營業登記，繳營業稅。否則就要依所得稅法規定，按租賃所得繳個人綜合所得稅。

財政部北區國稅局說明，一般民眾將自有少數空屋出租，通常不會設店面、辦公室或掛招牌，也不會僱員工經營。有上述情況，在實務認定上就屬於營利，應依法課營業稅。

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工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

內政部公布101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，其中以新竹市調升23.49％調幅最大，其次為台中市、新北市和宜蘭縣，漲幅都超過10％，台北市也調高9.87％，顯示這些地區去年不動產交易價格漲幅仍高。

根據現行規定，公告「土地現值」主要是作為土地移轉時稅捐機關核課土地增值稅，以及徵收補償地價的依據，立法院日前已通過土地徵收條例，未來徵收土地將改按市價補償，不過實施時間授權由行政院來決定。至於土地「公告地價」則是用來課徵地價稅。

內政部昨天公布的是101年公告土地現值，與100年相比，台灣省各直轄市、縣市均調升，全國平均調幅8.65％，比100年8.34％的調幅更高。

100年時調幅較大的前三個縣市分別為新竹縣、澎湖縣和金門縣，主要原因是這三個縣市公告土地現值長期偏低，為達到逐年接近一般正常交易價格的目標，所以有較大調幅。

不過101年公告現值調幅最大的是新竹市調升23.49％，其次是台中市15.7％、新北市12.19％。調升原因除了拉近與市價的差距外，與這些地區交易價格漲幅較大有關。

宜蘭縣也調升10.72％、台北市9.87％、桃園縣7.84％、高雄市4.05％、台南市3.87％，五都中的台北市、新北市、台中市漲升幅度都高於全國平均，但台南市、高雄市則是低於全國平均。另外，宜蘭縣因雪隧通車後，地方發展加速，土地交易價格漲幅偏高，公告現值也跟著上漲。

內政部表示，101年公告土地現值查估作業，是由各直轄市、縣市政府，蒐集最近一年房地買賣實例及收益實例來估計各區段的地價，再交由各直轄市、縣市政府於1月1日公告。調高公告土地現值除了使其更接近市價外，也反映近一年不動產市場發展狀況。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2011年房市封關日，內政部及房仲業的房屋市場價量統計分別出爐。

台北市12月中古屋房價在年關前買盤重返市場已小彈回春、回到每坪50萬元關卡，成交則持續低迷。估計今年全台買賣移轉棟數將力拼36萬棟，但此數量恐是SARS以來的新低量。

永慶房仲集團昨（30）日公布最新的中古屋行情，受到歐債難題未解、美國復甦力道不足，明年全球景氣仍處蟄伏期，中古屋買盤充滿疑慮，在面對充滿不確定性的外部環境，選戰膠著，台股也瀰漫觀望氣氛之際，買方也陷入觀望。

永慶房產集團研展室統計，12月台北市中古屋行情小幅反彈，每坪成交均價50.5萬元、重返50萬元大關。

新北市中古屋房價每坪成交均價30.9萬元、小彈1萬元，回升幅度約1至4％；惟台北市、新北市12月房屋成交量微跌5.3％、2.4％，交易量已接近底部；至於台中、高雄，中古屋市場的成交量縮小8至10％，房價則維持11月平盤水準。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年關之際，台北市中心走勢盤堅，但郊區低價區成交量縮幅超過市中心，間接拉抬成交均價。

此外，有些購屋客戶似乎有意趕明年民國101年生「龍子」的熱潮，紛紛進場購屋置產，使得12月台北市中心換屋族佔比大幅提升，從11月的26％，躍升至37％；台北市郊區、新北市方面，也分別有31％、27％的波段新高，顯示購屋的剛性需求依然旺盛。

黃舒衛指出，展望2012年中古屋市場，目前投資前景不明、投資信心疲軟，預期房市走勢呈現橫盤整理，最快要到選後、甚至明年第2季才會逐漸明朗。

此外，內政部昨天最新公布全台灣地區建物買賣移轉登記棟數。以11月來說，全國買賣移轉棟數2.7萬棟，已比10月觸底反彈、月增10％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮估計，依第4季成交量、並在年底前完成產權過戶移轉登記的速度來看，2011年建物買賣移轉棟數，大概剩下33.5萬棟，但即使2011年全年有機會力保36萬棟，但也恐怕是SARS以來最低量的一年。

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建商網頁主打每坪9.9萬起，號稱可以負擔少一點，幸福多一些，大樓外觀美輪美奐，原本預計年底完工的242戶預售屋，因為建商財務出問題，施工停擺。

受害民眾：「竹北很多豪宅，我們哪買的起啊，那個時候，我們好不容易，我們就是要有個房子住啊，可是碰到這個(建案跳票)，就覺得真的好像雪上加霜，我也等了(新房子)兩年耶。」

今年5月，建商爆發財務危機，購屋民眾擔心房子、金錢兩頭空，上百人組成自救會，好不容易有別的建商接手，但平均就得多付1.2萬到1.3萬，還得付利息，和當時說好的價錢有出入，也讓購屋族擔心施工品質有落差。

新建商：「(新建商董事長)要我來銜接這個工地，把它整個概括承受，讓我們工地能夠順利執行完成，把我們積欠的鋼筋款(7千萬)能夠順利回收。」

這個2009年底推出的預售屋建案，當時開價比周遭房價每坪20萬，整整便宜超過一半，主打青年成家SO EASY，甚至還推團購買房，平均每人已經付了超過50萬的頭期款，儘管現在9成買房子的民眾說，願意負擔多出來的金錢，但接手新建商因為跟銀行申請融資尚未通過，也讓原本預計2012年，年初進駐新屋的上百位民眾，現在只能繼續苦等建案完工才能入住。

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工商時報【記者曾萃芝╱台北報導】

央行昨理監事會議決議不降息，專家指出，這代表台灣景氣成長雖趨緩，但短期沒有大幅下滑風險，央行才敢在此不降息，由於市場多預期可能不降息，對股市是中性影響，並有利於金融股。

台新投顧總經理莊明書說，歐債問題延宕，台灣明年GDP成長恐降至3.6％，明年全球景氣成長將明顯趨緩，但央行在此關頭採取利率不變政策，顯示央行認為歐債問題不致失控，且央行仍強調，目前長短期利率尚處於低檔，即使面臨歐債不確定因素，但台灣仍可維持溫和成長，由此研判，央行尚無降息理由。

寶來投顧副總王兆立也認為，央行應是認為未來台灣經濟沒有大幅下滑風險，才敢在此不降息。另外，年關逼近，通常央行在年關前都會釋放資金出來，因企業年終獎金、民間年關採買消費等需求，央行本來就會讓市場資金寬鬆。

王兆立指出，第三個原因為，目前銀行企業等貸放業務都很正常，市場貨幣本來就不缺，台股疲弱主因為信心不足，因全球後面變數很多，導致台股成交量連日急凍。他認為，央行這次不降息也好，未來遇到更不景氣時，降息手段就可用在刀口上。

新光投信投顧事業部協理謝學雲說，央行不降息對金融業有利，因為降息會影響銀行業存放款利率的利差，屆時獲利會縮水，所以央行維持利率政策不變，對金融業相對有利。

謝學雲說，不降息對原先期待降息的房地產市場及業者來說則相對不利，因不降息，房地產業者客戶因利息無法調降，想要買房地產的人也會影響購屋購地意願。

凱基投顧總經理朱晏民說，央行不降息對台股屬中性影響，市場原先預期不降或降半碼，目前台灣景氣雖不佳，貨幣供給數字M1b、M2雖連2月死亡交叉，貨幣供給數據逐月下降，但目前M2還在央行目標區內，物價CPI也在可控制內，且目前利率水準還在低檔，央行先預留空間，等待未來歐債、全球景氣發展等若再更惡化，屆時才有工具來做救市措施。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

受到歐美債信危機、奢侈稅和打房政策頻頻的影響，台北市豪宅市場的買盤急凍！最新調查發現，12月份賣方委託銷售量，已創下今年來新低、只剩下年初高點的4成；展望2012年，業者預估豪宅價格將出現3至5％的修正空間。

永慶首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅市場2011年的表現，呈現開高走低。不過，從市場供需結構發現，除市場利空氣氛瀰漫，造成買氣觀望外，頂級豪宅屋主紛紛「惜售」，導致供給量大減，才是這波量縮的主因。

永慶豪宅事業部統計，近月來台北市高總價豪宅新進委託銷售量，不斷下滑，12月新進委託銷售量，更創下今年來新低。與年初3月高點相較，差距高達40％。

葉國華表示，這顯示房市氣氛不佳，許多豪宅屋主不願被課徵奢侈稅、或被買方過度砍價，因此改採停、看、聽觀望態勢，使得委售意願明顯下滑。

另外，買氣不振，供給相對大幅減少，使得目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價達每坪111.5萬元，未有明顯下跌；不過，如果短線量縮格局持續，那麼2012年不排除頂級豪宅將面臨價格下修。

業者估計，即使下修，也只有3至5％的合理修正空間。

葉國華表示，奢侈稅開徵後，台北市頂級豪宅市場中的主要客源，屬於長線持有的「資產配置」持有動機佔成交比重，不斷攀高；反而短線進出客源已不多。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕2012年即將到來，住展雜誌預測，推案量持續上揚，雙北市房價持平走勢，且餘屋賣壓增多，可能衝擊到預售市場，不過，台灣經濟明年面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」，將是房市最大隱憂。

住展雜誌研發長倪子仁指出，受到政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴衝擊，2011年房市推案量轉趨保守，但2012年推案量將增加到1.2兆元。

倪子仁認為2012年房價漲跌互見，不過，雙北市房價持平，台北市南港、大同與萬華區，明年將出現補漲行情，預估漲幅約一成。新北市補漲地區將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等，預估漲幅也在一成之間；台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並不太大，以個案表現為主，惟中科附近，明年有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲空間。

另外，高雄市房價也是以高檔盤整的成分居多。另，預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市焦點再領風騷。此外，預期利率依舊是走平或走低，在通膨的影響下，可能增加購置不動產的意願。

2011年商用不動產大放光芒，預期2012年大財團依舊看好這部分，在壽險業者只進不出的操作策略之下，可能還有成長空間。

隱憂部分，餘屋賣壓增、牽制預售屋市場，去年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。

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信義房屋統計，今年台北市與新北市店面市場，平均行情小幅上漲，台北市漲幅約4%，新北市上漲約10%；不過受到奢侈稅等政策影響，購買店面意願受影響，今年店面成交量明顯低於去年。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，奢侈稅上路加上國際金融情勢差，個人店面買家心態是儘量「多看少做」，尤其近年店面頻頻轉手，未來價格再漲有限，以前市場熱絡時，不易開發店面，現在已有店面屋主主動委賣，看能否賣個好價錢。

鄭嘉文分析，店面要賣得快，至少要掌握3大要點，包括帶有租約、穩定的投報率、租金行情要合理穩定，才能吸引置產型買方目光。

至於店面未來展望必須回歸基本面，主要是區域是否為強勢區，人潮是否夠多，未來是否會有陸客商機等，其次是店租能否成長；店租若有調整空間，價格就有向上反映的機會，也是賣相佳的店面產品。

信義房屋統計，台北市今年店面平均成交單價每坪約新台幣108.5萬元，連續2年每坪破百萬元，但成交量卻年減約30%；新北市店面平均成交行情從去年每坪50.5萬元，增加至今年每坪55.8萬元，但成交量卻年減約4成，顯然呈量縮價漲情況。

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彭淮南說，營建業的朋友也告訴他，希望房市能夠穩定，房市穩定也比較好做生意。

彭淮南是在央行第4季理監事聯席會後記者會，答覆媒體詢問時，做了以上的表示。

他指出，從媒體上得知的訊息，有一棟豪宅短期間買賣，被課了新台幣4500萬元的奢侈稅，若換算成交價格約有3億元。奢侈稅實施後，房地產市場確實穩了下來

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台灣農村陣線、台灣都市更新受害者聯盟、社會住宅推動聯盟、台灣蠻野心足生態協會、捍衛農鄉聯盟下午在立法院舉行記者會。農陣成員陳平軒說，土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例修法及住宅法立法同日通過，許多立委高喊土地正義、居住正義實現了，實際上是背道而馳。

捍衛農鄉聯盟會長劉慶昌說，「12月13日是最黑暗的立法院」，聯盟與各地自救會今天用賣稻穀的錢在報紙刊登廣告，因為對行政院、立法院太失望了。台灣糧食自給率只有32%，如果再每年毀滅近1萬公頃的良田，後代子孫的的糧食在哪裡？「請問馬總統，你80歲的時候台灣的糧食在不在？」

關於實價登錄3法，社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，房地產被炒作是因資訊不清，消費者容易受騙，因此資訊公開是解決高房價問題的第一小步；但修法在財團和立委的作用下，房價資訊變成去識別化、區段化的公開，且還規定相關配套尚未完成建置立法前，不得作為實價課稅依據，簡直是被閹割去勢化的3法。

呂秉怡說，住宅法不僅是拼裝車，且還無法開動。選舉當前，不分藍綠都急著用社會住宅攏絡青年，反而本來最需要保障的弱勢者使用社會住宅比例，僅從原本5%用菜市場喊價方式加到10%。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全說，土地5法立法與修法的通過讓大家看清，政府釋放利益給社會強勢，欺凌社會弱勢、踐踏台灣人民。社會制度之建立是為保障人民，但台灣社會的制度變成強者欺負弱者的工具。

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就是這一棟位在台北市黃金路段上，信義路四段的7樓公寓，讓王姓婦人氣得半死，因為花了比市價還貴1千多萬元，好不容易才買到的這棟房子，竟然是個「大違建」。記者：「這樣的判決你能接受嗎？」屋主王姓婦人：「台灣是個法治國家，對不對，這就是依法程序來。」記者：「你還會再上訴嗎？」屋主王姓婦人：「我會再跟律師討論。」

原來2年前，婦人花了3400多萬，買了這一間室內面積大約37坪，外加17坪頂樓加蓋的公寓，沒想到交屋沒多久，就被1樓到6樓的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人才知道，她買的房子，在1995年就被認定為緩拆違建，且整棟大樓的水表管線也都埋在違建底下，住戶想要進去維修，都不得其門而入，婦人氣得提告。4樓住戶：「他有做了些承諾，他答應他要處理頂樓的部分，他在沒有告知的情況下，轉賣了。」

台北地院認為，原屋主刻意隱瞞現況，高價賣屋，侵害買方權益，應賠償屋價、貸款利息損失，總計663萬元。一般來講，購買頂樓加蓋房屋，建議民眾先到建管處查詢是否曾被報拆，並調閱空照圖，確保是否為緩拆違建，而以加蓋房價估算，都是以建造成本計算，每坪最多加1萬到6萬元，想要買頂樓加蓋屋的民眾，可要睜大眼睛看清楚，再下手。

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黃姓男子下車後，站在路旁講手機，突然一旁衝來2名黑衣男子，拿著開山刀，就往黃姓男子的背部砍下去，黃姓男子痛得倒臥在地，隨即又被砍了一刀，兩名黑衣男行兇後倉皇逃逸。警方：「他看到被害人，就唆使他的小弟，持開山刀砍傷被害人的背部，傷及他的腎臟，還有被害人的腳筋，把他砍斷。」

周姓主嫌不只在被害人的車上偷裝GPS，跟監砍人，大白天還找了一群人，到代書事務所門口拉白布條，灑冥紙抗議，他們覬覦祭祀公會4千坪的土地交易案，有上億元的暴利可圖，由於祭祀公業要買賣土地，就要去收取很多人的權狀，而想買土地的人，就透過代書去找這些繼承人，主嫌打著輾屍案主角的名號，暴力收購。

警方：「逼迫，以恐嚇的方式，來逼迫被害人，來放棄一筆價值新台幣壹億5千萬的土地的交易買賣。」

47歲的周姓主嫌，曾經涉及99年的輾屍嗆警案，他到處吸收小弟暴力介入土地買賣，還教唆砍人，警方一次逮捕15名嫌犯，將他們繩之以法。

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台中市建築品管協會晚上在僑園飯店舉辦會員代表大會，吳敦義應邀以「大台中新願景」為題發表演說，他認為，大台中合併升格後，擁有空港、海港、高鐵、台鐵等交通路網，將可成為中台灣的領頭羊。

吳敦義表示，大台中有了空港及海港，可以讓經貿、旅遊進出更方便，還可吸納高科技產業，也有廣大腹地，可以提供其他產業發展，例如清泉崗機場將從半套機場變成全套機場，未來國際長途班機也可飛。

吳敦義也對建築業者關心的房地產實價登錄措施提出說明，他表示，房地產實價登錄通過後，距離實價課稅還有一段路，因為還要配套措施及通過立法院審議，否則會相當困難。

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〔自由時報記者林耀文／高雄報導〕今年下半年國內房市交易呈量縮趨勢，但建築糾紛案件仍居高不下，內政部統計第三季全台建築糾紛案共434件，其中房屋漏水案件達73件，仍為建築糾紛類型之冠，契約審閱權與隱瞞重要資訊等項目，也是產生建築糾紛的重要原因。

至於糾紛案件數量，五都以北二都居首，南二都吊車尾，高雄房市代銷與建商的建築糾紛案件則掛零。

根據內政部統計，今年第三季全台建築糾紛案件達434件，其中建築糾紛發生率最高地區，以新北市76件、台北市67件分居糾紛排行榜冠、亞軍，台中市、台南市與高雄市的建築糾紛案件，則分別為52件、44件與34件；但五都之中，只有高雄市的代銷與建商，皆無出現建築糾紛案件。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，目前建築相關法令趨嚴，加上消費意識抬頭，今年下半年開始，房市交易量轉趨平緩，為因應景氣變化與提高消費者認同度，高雄建築與代銷業者紛紛採取提高服務品質與營建施工滿意度等做法，以免努力爭取的購屋客戶，因服務小瑕疵反而成為建築糾紛導火線，業界能夠持續品質升等的方向，應對明年高雄房市穩定發展有正面助益效果。

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〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕文山工業區寶山自救會、大里擴大工業區地主昨天一起到台中市議會抗議，質疑政府「強徵民地」，寶山自救會民眾要求「停止開發工業區，改做商業區」；大里地區民眾則要求「不要強徵我家的土地」。

大批地主昨天上午在民進黨議員張廖萬堅、何文海、陳淑華、張耀中、劉錦和、李天生陪同下，到市議會門口舉布條抗爭，而市府經發局長黃晴曉、地政局長曾國鈞也都到場，接受民眾陳情。

文山工業區寶山自救會地主訴求不要做工業區，他們表示，台中縣市合併後，文山地區已由「原中市的邊緣」變成「大台中的核心」，市府有必要在此地做工業區嗎？更何況環評都沒做，根本是違法開發。

而大里區段徵收自救會地主則抗議市府地政局「鴨霸」強行徵收，地主只分回四十二％土地，不符公平原則；更批評當初地政局發出一千七百八十一份擴大大里都市計畫區段徵收意願調查，回收只有五百三十八份，其中同意徵收的僅三百多份，市府是否有「作假」之嫌？

對此，經發局長黃晴曉面對抗議民眾則說，目前台中市工業區用地確實不夠，但市府開發需考慮民意，一定會做環評，請大家「不用煩惱」，但民眾則高聲抗議「怎麼會不煩惱」？

而曾國鈞則接過麥克風表示，請大家放心，因為土徵法修正案通過，已使相關區段徵收案面臨變數，目前這些工業區的開發方式可能仍待研究，而民眾則仍強調不接受開發工業區的訴求後，暫時離去。

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