〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕文山工業區寶山自救會、大里擴大工業區地主昨天一起到台中市議會抗議，質疑政府「強徵民地」，寶山自救會民眾要求「停止開發工業區，改做商業區」；大里地區民眾則要求「不要強徵我家的土地」。

大批地主昨天上午在民進黨議員張廖萬堅、何文海、陳淑華、張耀中、劉錦和、李天生陪同下，到市議會門口舉布條抗爭，而市府經發局長黃晴曉、地政局長曾國鈞也都到場，接受民眾陳情。

文山工業區寶山自救會地主訴求不要做工業區，他們表示，台中縣市合併後，文山地區已由「原中市的邊緣」變成「大台中的核心」，市府有必要在此地做工業區嗎？更何況環評都沒做，根本是違法開發。

而大里區段徵收自救會地主則抗議市府地政局「鴨霸」強行徵收，地主只分回四十二％土地，不符公平原則；更批評當初地政局發出一千七百八十一份擴大大里都市計畫區段徵收意願調查，回收只有五百三十八份，其中同意徵收的僅三百多份，市府是否有「作假」之嫌？

對此，經發局長黃晴曉面對抗議民眾則說，目前台中市工業區用地確實不夠，但市府開發需考慮民意，一定會做環評，請大家「不用煩惱」，但民眾則高聲抗議「怎麼會不煩惱」？

而曾國鈞則接過麥克風表示，請大家放心，因為土徵法修正案通過，已使相關區段徵收案面臨變數，目前這些工業區的開發方式可能仍待研究，而民眾則仍強調不接受開發工業區的訴求後，暫時離去。

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工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日表示，永慶房仲集團最近已完成最新轉型計劃，並完成更名，從永慶房仲集團更名為永慶房產集團。

面對2012年房市，可謂是多空變數交錯，而且是空頭多於多頭，預料房仲業將面臨一波大洗牌，相對也是永慶房產集團逆勢擴張的好時機，期望成為「不景氣中的贏家」。以下是專訪內容：

問：2012年影響房市有哪些多空變數？

答：明年可謂是多空交錯，異於往年的是，利空恐怕多於利多。利多包括政府投注三環三線、大型都更案等重大交通建設和公共投資，可望帶動區域房價保值增值動能，另外低利環境會持續，甚至有央行降息的可能。

至於利空因素，主要是歐債危機引發全球經濟衰退疑慮，如果失控、全球經濟難免被拖累到蕭條的程度；再如中國大陸經濟也令人擔心，目標是軟著陸，但目前許多打房政策已造成大陸台商計劃資金回流台灣，對於有些具有競爭力的台灣品牌或許不失是一個機會，但仍有可能波及台灣出口。

還有，這次總統大選後的執政團隊，對於居住正義政策走向，是否走向實價課稅、提高不動產交易稅，都是值得觀察的重點。

問：如果總統大選結果，藍上或綠上，會影響永慶明年營運計畫嗎？

答：我們從來不做業外轉投資，只專注本業，而且會轉趨於保守在購地和房地產開發上，因此有了未雨稠繆的因應準備，就無關乎誰會執政。

問：全球景氣籠罩陰霾下，外界普遍預期經濟前景趨於悲觀。你認為2012年台灣房市，價量會出現哪些變化？

答：明年房價預期應會再下修10％，我是指全台灣各地的平均值。

今年已在奢侈稅開徵後下修10％；成交量方面，預期明年會再萎縮1成 左右。不過選後政局趨於明朗後，預期下半年價量會比較穩定，惟市場需求仍以剛性需求為主流，自住型客戶將躍居主力客層。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

房仲業將出現「633」現象？！不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日語出驚人地說，未來6個月內，房仲店數可能有3成盤店或關店，3成從業人員失業或轉業。

不過，他認為，2012年還不到最悲觀的地步，以金融海嘯為例，雖製造混亂，但也創造機會，是危機但也是轉機。

面對不景氣，信義、永慶、台灣房屋、住商不動產等大型房仲頻利用品牌優勢大舉在明年開拓新據點，以提升巿占率，不過，不少中小型房仲業者卻挺不過景氣寒冬，不動產營保基金統計發現，今年4月起受到政府打房影響，新開房仲家數逐月減少，4至12月新增房仲家數約820家，較去年同期少14.5％。

李同榮指出，根據金融海嘯經驗，關店數會在第二年展現下，預期這一波房仲關店、盤店潮，會在2012年底至2013年初反映出來。

展望2012年，永慶房產集團總經理廖本勝認為，全台房巿成交量將量縮1成，房價也將再下修1成左右。

台灣房地產業者計畫與大陸官方團體中國估價師暨經紀人學會推動兩岸經紀人相互認證制度，李同榮指出，大陸今年已與香港推動不動產經紀人相互認證制度，初期開放相互認證300至500人，中國估價師暨經紀人學會已向中國建設部報備，而台灣方面，仲介公會全聯會將在明年初向內政部報告，爭取兩岸推動搭橋方案時，能進一步接洽兩岸不動產經紀人相互認證。

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記者林美芬／台北報導

受奢侈稅衝擊，北台灣房市立即受到壓抑，但根據市調資料，在桃園一帶的平價市場，房屋交易量在低利率及抗通膨壓力下，保持著平盤，現金大戶成為當地市場上主力之一。

近來北台灣房市受到奢侈稅打擊、國際金融局勢衝擊等因素之下，幾乎是全面壓抑。但根據桃園當地房產人士表示，桃園算是這一波奢侈稅衝擊下，受傷比較低的區域。

漢華廣告擔任「世界1」專案經理歐明弦表示，在奢侈稅實施前後，桃園地區新成屋案，只要是未對完保完成的個案，都明顯遭到退戶潮的侵襲。但在最近，這些個案又有新的購屋人出現，即使新案，只要區域條件不錯，交易熱絡度依舊亮麗。

歐明弦表示，根據市調，現金大戶出手幾乎是桃園地區高價個案的購屋主力，原因是桃園一帶的殷實戶很多，平時低調，但近來的利率低檔、股市風險高、又有通膨壓力，迫使這些現金大戶做部分資產配置，形成奢侈稅後的特殊現象。

歐明弦表示，桃園是北台灣低價區，但房價從去年明顯起漲聲，持續到今年，預估明年可能還會持續，尤其是在部分區域如桃園市中正藝文特區、中壢市、八德等，而主要是公共建設持續到位的受益階段。

以新成屋而言，桃園中正藝文特區每坪衝破35萬元，中壢高中「世界1」突破每坪23萬元，中壢SOGO一帶海華特區已經30萬元1坪，南崁明年麗寶機構新推案將衝每坪30萬元，都是歷史新高價。

不過，除這些區域的明星個案之外，都是相對低價區。台灣房屋研究中心表示，若中正藝文特區是房市高價區的話，相對低價在內壢、八德、桃園後站買房也能擁有桃園中正藝文特區的品質，花小錢，享受同等的生活品質。桃園前後站新成屋價差每坪達7~8萬元。

台灣房屋八德直營店副總陳宏林指出，八德地區以大湳介壽路商圈為發展中心，近期新開發的重劃區陸續發展，是最新開發快速路網中心點概念，生活環境相當優異，各家大型建商如遠雄、竹城、昭陽等急駛開發，實為自住者考量之區域。

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記者林美芬／台北報導

政策急變，加上全球金融風暴衝擊，建商們都準備過冬，根據調查，大部分的上市櫃建設公司，都已經逐步佈局，拓展新商機，有轉型、有增加營業項目，也有找尋新的開發區，最多的從開發商轉進經營者，以增加資產長期收益。

據住展雜誌最新的調查，各家大型建設公司拓展商機真是五花八門。

買地開發推案

住展指出，營建業龍頭國泰建設（2501），日前買進新竹竹北市高鐵站附近精華土地1,472坪，該案將是國建第一次於竹北地區推案；另外，國泰建設連續在建國北路買地，又拍下擎碧建設位於民生商圈的土地，這些土地未來的開發方向將朝商用不動產運作。

近年積極進軍飯店業與商場經營的還包括太子建設（2511）所經營的北市5星級飯店「W HOTEL」，及冠德建設（2520）所投資經營的環球購物中心、板橋商場等項目。而高雄地區最大建商京城建設（2524），亦宣佈跨入觀光業，將在屏東車城鄉海生館旁興建110多間客房的度假飯店，預計投入新台幣25億元，2013年開始動工。

佈局中國市場

名軒建設（1422）的母公司是麗寶機構，佈局中國市場，位於上海虹橋商務核心區的百億元大案即將奠基，該基地約1.37萬坪，將興建5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，規劃為長期收租。麗寶機構大量於國內推住宅案外，亦積極跨入飯店業及休閒不動產業的經營，目前已見豐碩的成果。

景氣未明，也有以「現金為王」為新方向者。基泰建設（2538）將旗下開發10年之久的基隆市信義區墓地一次出售，處分利益達新台幣31.3億元，而基泰建設繼處分其在基隆土地資產後，再以總金額8.29億元處分其持有台北市士林光華戲院原址土地及建物。

日勝生（2547）建設除經營飯店業外，也大舉轉進平價住宅市場；9月底砸下113億元標下板橋浮洲「合宜住宅」大塊土地，日勝生合宜住宅總銷規模高達400億元，預料可望成為貢獻年營收和獲利的新標的。

台中上市建商順天建設（5525），跨足商用不動產市場。位於台中7期的「順天經貿廣場」，日前落成啟用，第1年即已損益兩平。順天累積了商辦規劃與招商經驗，明年下半年，預計在台中12期再推第2棟商辦大樓，投資金額約在18至20億元間。為了分散投資風險，順天建設將營運規劃為營建約佔60％、商用不動產20％、工業區20％。

另一家台中上市營建股總太地產（3056），借殼電子通路股駿億後，已完成調整本業並更名階段性任務，接下來，將揮軍台北都會區，中長線將布局中國，躋身擁有商用不動產的地產商。

營建業另一龍頭遠雄建設，除了台灣的大型造鎮案外，同步進軍中國多個城市進行開發案，也與全世界規模最大的主權基金「阿布達比穆巴達拉」開發公司共同簽署跨國造鎮合約，雙方將在索沃島攜手進行一項高達新台幣320億元、10億美元造鎮計畫。

除上述的上市建商外，連經營陰宅起家的龍巖（5530）機構，其所轉投資的ABH（Asia Best Healthcare）首家七星級的「佳醫護理之家」已在汐止開幕，企圖搶攻龐大的醫療商機。

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

房地產景氣指標下跌，北市更出現「零推案」異常，金融機構普遍對此已打預防針，認為頂多明年房市和現在一樣「沒有顯著變化」，在一項業界的調查中，含金控母公司、子公司及非金控業的金融機構，有19％表示「沒有影響」，77％認為「有影響」，約有4.6％業者認為「衝擊劇烈」，受訪背景多是非金控公司的銀行、信合社等。

台灣金融研訓院甫完成2012年我國金融業營運趨勢展望問卷調查，特別針對房市景氣提出問題，以了解業者預期房貸業務縮水的可能因應。房貸業務為零售金融業務前3大項目之一，金融機構卻多處於被動，即業務量隨景氣榮枯而變動，研訓院因此將「國內房地產景氣指標下跌，對金融機構的衝擊為何？」列為整體經營環境與營運狀況的問題之一。

研訓院指出，金融業者對台灣明年度的經濟前景，雖然樂觀程度不高，但因房市遽冷對授信業務的影響，尚在可以接受的範圍，金控和金控旗下銀行分別有94％、95％受訪者認為「衝擊輕微」，甚至有5％左右的金控和金控旗下銀行認為「無影響」。

不動產資訊中心調查統計，台北市購屋民眾的主要資金來源，55％是自有儲蓄現金或存款，39％是向金融機構借款，金控及其子公司業務呈現多元化，有較高能力調整客戶之服務。

據此，缺少金控支援的一般個體金融機構，在該次調查中占比48％，有近1成比例回答，地產景氣指標下跌對機構營運「衝擊劇烈」，多數機構明年的業務重點，大幅減少不動產放款項目，甚至有89％的業者直接表示，明年不將此項業務列入考慮範圍，僅次於票券業務，放冷房市的態度相當明確。

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投訴人傅太太：「(房仲)在後面這樣子，做『小動作』去查(隱私)，讓人覺得很可怕。」

原本只是在網路上刊登賣房訊息，沒想到3家房仲同時表達可以幫忙委賣，但最晚上門的房仲，就怕生意被搶走，原本只靠電話聯繫，隔天馬上衝到對方公司，一待就是好幾個小時不走，嚇到委託人後才又傳簡訊致歉。

投訴人傅先生：「最過份的就是說，他(房仲)都沒有徵詢委託人的同意，擅自帶客戶來看房子，或者是說...就是說...會查你的隱私。」

冒險踩在侵犯隱私紅線上，就是因為奢侈稅上路後，台北市不只房價跌1成，連成交戶數都萎縮2成以上，為了吸引客人上門，花招百出。房仲林先生：「『帥鴿』過來，真的過來了。」

民眾陳小姐：「那隻鴿子很漂亮，而且很乖，就站在那邊，很特別。」

資深房仲靠可愛小動物，拉近客戶距離，鴿子乖乖站在看板上，吸引視線往下看，就是屋況和開價，房仲手機也得放上去，一個月飼料費不過200、300元，但「回饋」可是很大。記者：「那一件成交多少錢？」房仲林先生：「那一件是600多萬啊。」記者：「就因為這隻鴿子喔？」房仲林先生：「對對對。」

「白鴿」成了幸運物，畢竟在房市冷靜之下，房仲如何拿捏與客戶的距離，成了一門學問。

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馬英九晚間在電視政見發表會說，蔡英文曾說要把台灣所有住宅的10%變成社會住宅，但這不容易，尤其是最近許多地方政府要推動時，都被居民抗爭，害怕自己的房子旁有社會住宅而被標籤化，造成房價下降；社會住宅是方法之一，但不是萬靈丹，要搭配其他方案。

他說明政府提的住宅方案，包括「青年安心成家方案」、租屋補貼將從新台幣3600元變成4000元，戶數也將從2萬戶增到6萬戶、年輕人若要買房子，政府會把貸款利息補貼戶數提高5成，目標是4年7萬戶。

他也指出，政府將大量興建合宜住宅跟社會住宅，第一批4480戶12月中旬已經動工，預定民國103年完工。未來社會住宅的安排，要用「混居」的形式，避免被貼標籤。

馬英九認為，蔡英文所提將以全國住宅的10%為目標，而全國住宅有800萬戶，10%就是80萬戶，一戶以200到400萬元計算，興建社會住宅，保守估計至少要支出新台幣2兆到3兆元以上，而明年中央政府總預算是1.9兆元。這才真的是債留子孫，而且完全沒有實現的可能。

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中央銀行公布11月台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5大銀行新承作放款情形，11月5大銀行新增購屋貸款比10月增加6.87億元。

中央銀行經濟研究處副處長陳一端分析，台北市11月房屋移轉棟數3428棟，年減34.08%；新北市11月房屋移轉棟數5650棟，年減43.82%，投資客退場，市場買氣縮減，5大銀行新增購屋貸款成長幅度也相對減少。

陳一端表示，儘管房市買氣縮減，大台北都會區的房價並未明顯回跌，未來房價實價登錄後，可能對抑止房市投機炒作更有幫助。

至於市場平均利率，央行表示，11月5大銀行新承作放款加權平均利率1.511%，較10月的1.605%，下降0.094個百分點，主因為週轉貸款金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，11月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.526%，較10月的1.606%，下降0.08個百分點。

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營建署在板橋浮洲和林口推出價格平實的合宜住宅，今天開始受理申請，儘管用掛號方式就可以申請，今天早上一大早還是有民眾前往排隊申請。城鄉局說，林口建案還沒決標，申辦期還很充裕，不過浮洲案預定明年5月抽籤申購，建議民眾可以稍提前在明年二月前就送件。（李書璇報導）

內政部營建署委由各縣市政府辦理的「合宜住宅承購資格證明」正式開跑，23號起受理申請，主要可以申請「板橋浮洲地區」與「林口A七機場捷運」的2處「合宜住宅」，申請第一天，早上七點鐘就已經有民眾到新北市政府排隊請搶頭香申辦；民眾表示對合宜住宅相當有興趣，也認為是房價高漲下的一絲曙光，好不容易等到開始申辦，當然要一大早就來排隊。

不過城鄉局表示，其實「合宜住宅承購資格證明」的申請時限長達1年，民眾只要期限內提出申請即可，不需急於辦理，而且全台各地的縣市政府都能受理，不是只有在新北市才能受理；不過如果是要申請浮洲案的民眾，城鄉局建議可以提早一些，因為已經進入建照申請階段，預計明年5月進行後續的抽籤申購流程，民眾可以在明年2月前就送件。

城鄉局也說，其實民眾不一定要來排隊，只要先上營建署網頁下載申請書，填寫申請表格後，就近向稅捐及戶政單位申請，並檢附申請1個月內「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等。再把申請表及應檢附文件備齊後，可採雙掛號方式寄到新北市城鄉發展局，就可完成送件申請；市府收到民眾申請書日起2個月內完成資格審查，營建署就會安排抽籤。

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補習班大門深鎖，外牆的金字招牌和招生廣告也全部撤下，這裡是高國華補習班位在南京東路五段的分校，今年9月疑似更換地點，現在成了空屋，高國華急著脫手，開出8800萬的底價，找了樓下的房仲業者幫忙賣房子，結果爆發糾紛。

提告房仲業者徐佳馨：「他其實是跟我們簽完專任約後，專任約的合約還沒有走完，他就已經在找其他仲介，來做銷售的動作。」

爭執的關鍵，就在當初簽下的委託契約書，仔細比較，一般的銷售委託書，屋主可以同時委託多家房仲業者，看誰出價比較高，但如果簽的是專任委託合約，代表房子專門委託給一家房仲業者幫忙銷售；好處是業者會傾全力促銷，爭取物件曝光量，但限制也比較多，一旦簽下去，就算其他業者談到較好的價格，也不能私下出售。

業者說，這次的情況，就是高國華專任委託他們，卻私下把房子賣掉，才會提告，追討489萬元違約金；對此，高國華不予回應，只強調一切進入司法程序，業者也提醒民眾，專任委託契約法律效力，簽約要特別注意，免得房子沒賣出，還吃上官司。

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有資格而且想要申請「林口A7」與「板橋浮洲」兩地合宜住宅的民眾請注意！營建署的「合宜住宅承購資格證明」從今天（23號）起開始受理申請。

民眾現在就可以上營建署網站，下載申請書自行填寫，連同資格審查的相關資料，包括向稅捐及戶政單位申請一個月內的「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等，送件到新北市城鄉局即可進行申請。受理時間直到明年年底，總計長達一年多，民眾不需要太過焦急。

營建署表示，只要申請通過新北市政府的資格審查，再經過營建署公開的電腦亂數抽籤，選出正選與候補名單的申購序位，就可以在建商公告受理期限內，辦理後續的購屋簽約事宜。

（內政部營建署網頁http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx）

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