有資格而且想要申請「林口A7」與「板橋浮洲」兩地合宜住宅的民眾請注意！營建署的「合宜住宅承購資格證明」從今天（23號）起開始受理申請。

民眾現在就可以上營建署網站，下載申請書自行填寫，連同資格審查的相關資料，包括向稅捐及戶政單位申請一個月內的「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等，送件到新北市城鄉局即可進行申請。受理時間直到明年年底，總計長達一年多，民眾不需要太過焦急。

營建署表示，只要申請通過新北市政府的資格審查，再經過營建署公開的電腦亂數抽籤，選出正選與候補名單的申購序位，就可以在建商公告受理期限內，辦理後續的購屋簽約事宜。

（內政部營建署網頁http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx）

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中國時報【文╱黃繡鳳】

在經濟部長施顏祥明確指出「台中軟體園區」投資計畫已通過，大里地區將打造中台灣第一座軟體園區，預計明年動工開發後，未來將會形成一條串連西部產業的創新走廊，對大台中市將更具有吸納周邊鄉鎮的效應。

信義房屋台中區協理陳進堂表示，這幾年房市需求與走勢都是跟著重大建設走，台中軟體園區進駐大里原來的菸酒試驗所舊址，對大里以及南區發展都將會有推波助瀾的效應；尤其現階段當地的交通網絡十分便捷，台中軟體園區勢必會成為中科第二。

信義房屋文心復興店長朱宏彬也指出，南區一向是外縣市移入台中市，買房門檻最低的區域，不但中古屋房價每坪僅8到9萬元，就連新成屋價格也遠比市中心新成屋每坪20萬元起跳還要便宜，最重要的是南區具有九大交通動線，包括一高、二高、中彰，以及中投快速道路，距離高鐵站也只要十到十五分鐘車程，若是軟體園區進駐大里，交通便利將會帶動南區發展，尤其彰化或南投居民移入台中，這裡都是首選區域。

大里近幾年人口不斷增加，除每個月穩定成長，今年十月更順利突破20萬人口大關，對於台中軟體園區進駐消息，信義房屋大里店長王建宇樂觀其成。他表示，大里菸酒試驗所已荒蕪多年，該廠區土地平整，加上緊鄰交通便捷的中興路，未來若是開發完成廠商進駐，對周邊房價將會帶來意想不到的加持效應。他認為，軟體園區不會造成工業汙染，還能帶來高科技人才與就業機會，不動產需求將因此增加，帶動房價上漲。

雖然奢侈稅造成整體房市呈現買方市場，但有趣的是大里反而沒有造成太大影響，主因大里一、二期重劃區，居民以自用客居多，過去鮮少有投資客炒作，日前到店頭尋屋的多為年輕男女，大多屬於上班族，期望在過年前能找到理想的居所。目前大里新成屋價格每坪約為14到16萬元，十年內中古大樓約11到13萬元，十五年中古屋約為7到10萬元，區內以透天或別墅居多。

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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市下滑，營建業資金需求縮減，中央銀行昨（22）日公布，民間借貸利率20個月以來首度下跌，11月台北市遠期支票借款月利率下滑1個基本點至2.04％，換算年利率為24.48％。

行庫主管表示，11月的調查因房市景氣驟降，大幅減弱營造業資金需求，利率下降並拉低整體平均水準，導致台北市遠期支票借款利率低於預期。

至於11月高雄市與台中市遠期支票借款利率連續4個月持平，月利率分別為2.18％、2.1％，換算年利率各為26.16％、25.2％，均高於台北市，行庫主管指出，主要是因為台北市資金供給較多。

行庫主管說，升息暫緩，加上景氣趨緩，市場資金需求逐漸轉弱，尤其過去營建業在房市高熱度時常借款開工或周轉，但奢侈稅開徵後，房市前景不明，建商開工意願下滑，連帶使減少民間借貸利率走高的支撐力。

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中國時報【楊樹煌、沈揮勝╱南投報導】

歷經十二年波折的仁愛鄉發祥村瑞岩聚落遷住重建計畫案，定廿五日落成啟用，成為原民住戶耶誕節最佳禮物，當天各級政府及一○七戶瑞岩遷住戶也將以辦喜事的心情，慶祝瑞岩部落搬新家。卻有部分民眾質疑，這些家屋分配遺漏了卅二戶，反倒是遷村委員會幹部出現多組「一戶分多戶」的問題戶，相當不公平！

這些無屋可遷的弱勢戶中，至少包括三戶震災全倒、一戶遭洪水沖走、兩戶土地被徵收作為遷村基地。他們認為問題戶應該將「多的房子」釋出給更需要家屋的災民，並且請政府用最快的速度，讓被遺漏戶也都有殼可住。

瑞岩各戶災後協調遷建當時有一三九戶提出申請，其間歷經鄉長涉案改選、鄉公所與營造商纏訟，及五次棄標或流標等波折。直到九十六年部落遷村委員會向當時擔任立委的吳敦義陳情，並委由南投縣政府接手後，才有較具體的進度。

南投縣原民局說，新社區原徵收土地依新法規，只夠建一一○戶，但公告時只有一○七戶送資料蓋印鑑，另卅二戶未完成確認手續。

新建家屋坪數分為卅三坪及十八坪兩種，經費雖有中視基金會等善款挹注，但起初仍需分別自付近九十萬元或四十餘萬元。部落人士說，也有人自認借不到、籌不出或還不起錢，索性放棄。

另外，原民局為讓家屋興建和過戶順利進行，四處遊說銀行提供優惠貸款，但銀行團對「放款給原住民」多持觀望。最後中央決定比照八八水災信義和水里永久屋前例，免費贈建新屋。

此善意政策卻造成「有錢的分到大屋、小康的分到小屋，最需要屋子的窮酸戶沒錢放棄，什麼都沒撈到」的荒謬劇！

最讓「卅二戶」不平的是，少數幹部坐擁多戶！他們指控多名遷村委員會前幹部「以一變二或變三的分戶方式，憑空奪取遷村戶名額」，涉及「自肥舞弊問題戶」達十五戶。

而免費獲贈家屋的遷村戶也有怨言，除直指建材用料不佳外，對於水塔擺地面、臨崖護欄高度不及褲襠等設計缺失，也直呼荒謬。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統大選進入倒數計時3個多禮拜，預售屋和中古屋市場雙雙籠罩在濃厚觀望的氣氛中。其中，北台灣都會區12月份的預售屋市場推案量創下10年單月新低量紀錄，尤其台北市更出現「零推案」的多年來少見現象。

住展雜誌昨（22）日公布北台灣都會區今年1到12月預售屋的推案量發現，已出現SARS以來的單月推案新低量，新推案個數僅5個，案量剩下60.3億元。

其中台北市罕見的「零推案」，桃園地區推案3個，新北市、新竹地區分別只推出1個新案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，12月份新推案量總計竟不到100億元，也是今年單月新低量。事實上，從928檔推案量腰斬即可預見，出現北台灣預售屋推案量已「急凍」。

北台灣今年1到12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，足足減少93個。在可售戶數方面，2011年全年推案戶數為26,905戶，較去年的30,847戶減少3,942戶、下降12.7％。

在推案量方面，今年預售屋可售金額為5,965億元，較去年的6,490億元，減少525億元、8個百分點。

至於今年預售屋推案的高峰期，出現在7月份，單月推出755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。

倪子仁指出，12月推案量嚴重停滯，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價登錄三讀通過、以及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍現象，預估要在總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。

若預售屋加計新成屋，2011年總推案量共達8,210億元，但較去年的9,300億元，卻大減1,090億元、降幅達11.7個百分點。

房市低迷，也顯示在台北市買賣交易移轉棟數上。台北市地政處日前公布，今年前11月累計4萬6,496棟，業者估計全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見的市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS時的5萬5,311件。

另外在今年的主力產品結構方面，下半年以來，豪宅已不再風光。展望2012年329檔，已知只剩信義計劃區豪宅案「皇翔F4」及大安區敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」兩案，可能如期公開。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

營建署昨日公布最新第3季住宅市場供需統計，全台超額供給近8萬戶。不過，北市住宅存量與家戶數有落差，住宅短缺約7.6萬戶，呈現「供不應求」狀態。不過，政大地政系教授張金鶚認為，家戶數不能作為供需準則，且各縣市空屋狀況，顯示房價高於民眾負擔。

依據營建署最新資料顯示，今年第3季全台總家戶數約804萬戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給達7.9萬戶。

以縣市別來看，住宅存量高於家戶數最嚴重的是台中市，多出8.1萬戶房子，新北市也有7.3萬戶。台北市則是維持供不應求，短缺約7.6萬戶。

不過，以住宅存量和家戶數來評估住宅供需，張金鶚提出不同看法。他指出，戶數資料是由戶政單位的戶籍資料而得，所以受學區、就學、租屋、選舉等影響，明顯增加大於實際家戶數。營建署官員也表示，明星學區內1戶可能分租成4戶，所以家戶數資料僅供參考。

張金鶚表示，所謂「需求」是指有能力且有意願的購屋者，而非以家戶數衡量，很多家戶目前租屋，不但沒有購屋意願更沒有購屋能力，自然無法產生市場需求。並且，全台各縣市都有非常多空屋，例如台北市有12.3萬戶，占13.4%，這透露北市處於「供過於求」的狀態。

民眾購屋貸款，也有新數據。儘管房市氣氛明顯轉趨保守，不過房價並未鬆動，第3季國人購置住宅貸款平均每筆貸款金額約559萬元，較上季增加1.59%，較去年同季更增加5.89%，顯示房價還在上漲。

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工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】

財政部賦稅署昨（21）日公布，五區國稅局查核納稅人短漏報預售屋以及成屋的財產交易所得部分，1年多下來總計查獲1,071件，短漏報所得額47.25億元，補徵15.83億元稅額。

副署長洪吉山表示，明年起此項財產交易所得的查稅業務，將列入五區國稅局每年例行查核。

五區國稅局去年10月間成立專案，並向建設公司要求提供預售屋轉售資料，進行專案查稅，截至11月底，北市國稅局查獲294件補徵稅額8.59億元，是所有區局中金額最高者。北區國稅局查獲486件補徵5.07億元，以查核件數領先，而中區國稅局查獲220件補徵1.6億元，上述3個區局是這次財政部主要重點打房區域，佔查核件數93.3％，補徵稅額比例更高達96.4％。

賦稅署強調，在查獲短漏報案件中，仍以預售屋為主，總計636件，納稅人短漏報所得24.73億元，補徵7.34億元，佔總查核金額的46.3％，但有關成屋交易中掌握實價課稅共171件，短漏申報所得額1.42億元，補徵3,058萬元。

除此之外，有部分地主與建設公司進行合建分售的部分，稅局將地主認定為營業人，地主雖不需申報土地所得，但因分售屬於房屋部分，納稅人仍必須把所得計入綜所稅申報，納入該項所得之後，使得補徵稅額高達15.83億元。

賦稅署表示，由於北區與中區國稅局，主要針對98、99兩年度的地產進行查核。稅官表示，主要是98、99兩年度當地房地產售價變化較為明顯，此兩年度共計查獲478件，補徵稅額6.84億元。

北市國稅局以96、97兩年度為主要查核重點，其中97年度查獲254件，補徵稅額5.11億元，顯見97年度北市地產行情先行飆漲後，98、99年度新北市及竹北地區才跟著上漲。

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　　近年來，都更成了房市相當熱門的話題，尤其是寸土寸金的台北市，房仲業者為了獲取符合更新資格土地的民眾個資，可說是無所不用其極，甚至有業者在取得個資後，竟無預警於深夜登門拜訪，把住戶嚇了一大跳。

　　根本沒有賣屋打算的夏姓民眾向民代陳情，今(100)年10月初晚上10點左右，突然有房仲業者前來按電鈴，對方開口就問要不要賣房子，夫妻婉拒仲介後，隔天另一位同公司的人員，又再度在同樣時間登門造訪。夏先生認為從未與房屋仲介往來過，仲介卻可以一字不差知道地址、姓名，又在深夜十點多登門「拜訪」，深感氣憤與不滿。

　　其實房仲業者要取得個資並不難，只要向地政機構申請或上中華電信網站點選地政服務系統，申請帳號輸入相關地址，一筆資料花費二十元即可獲得，也暴露了個資外洩的疑慮。

　　夏先生也曾向1999及古亭地政承辦員反應，地政承辦員僅表示幾乎每天都會接獲類似投訴，第二類謄本被房仲業者濫用，地政事務所也無可奈何，只能等待中央修改法令。

　　台北市議員林奕華認為，第二類土地謄本公開的目的，是為了確保買賣雙方土地交易安全，但如今卻成了房仲業者作為房屋物件市場開發的工具，與土地謄本公開的目的根本沒有關聯。

　　台北市地政局副局長曾秋木表示，土地及建物登記謄本係依據土地登記規則第24條之1規定核發，該規定將謄本分為第一類謄本及第二類謄本，其中第二類謄本係隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法令規定須隱匿之資料，任何人均得申請。全國各縣市核發土地及建物登記謄本，也均依上開規定辦理。

　　曾秋木進一步說明，近來有民眾陳情，因第二類謄本未隱匿其地址致遭不動產相關業者騷擾，已函報內政部檢討第二類土地及建物登記謄本登記名義人「住址」公示之必要性，由中央檢討研議。

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經濟日報在台北國際會議中心舉辦「動盪與突圍─2012經濟投資展望論壇」，顏炳立擔任講座，主題「2012台灣房地產」。

顏炳立表示，沒有大賣壓，那來房價跌？台灣資金充裕，房價不可能跌3至4成，但2012市場將有價無量，建商不降價，企業拋B貨求現度寒冬。

他研判，台北市明年房價微降，豪宅仍是主流；新北市供給多，價格會降；台中市和高雄市的投資、投機都停止。

對於明年房市投資建議，顏炳立表示，「賣破銅爛鐵，轉進金銀翡翠」，若A級地段有貨源、價格鬆動，就要買，但要避開新北市外圍地區。

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包括台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、彰化商業銀行、高雄銀行、台灣中小企銀、台中銀行、中華郵政公司及財金資訊公司今天舉辦「八大行局信用卡幸福優惠賺不停」記者會。

土銀主管接受媒體採訪時，對明年房市感到憂心，為避免房貸授信過度集中，將採「以價制量」的策略，挑選客戶，目前土銀對建商的土地及建築融資利率2.5%至2.6%起跳，至於明年房貸餘額預估將呈現「零成長」。

據了解，土銀為房地產專業銀行，房貸及土地建築融資可免受銀行法的限制；不過，由於土銀不動產授信餘額已超過總放款50%，日前主管機關盼望土銀的不動產授信比重不要再增加。

另據官方統計數據顯示房市低迷，今年前10月全台房屋買賣移轉件數30.8萬件，房仲業者預估，全年交易量將會跌破36萬件，約35.8萬件，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬件低，更創下自2004年以來新低。

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各地國稅局自去年10月開始，對近5年（94至99年度）個人從事不動產相關交易案件加強查核。

財政部賦稅署統計，截至11月底，各地國稅局查獲1071件、共短漏報綜合所得額47億2509萬元；預售屋炒房是大宗。

查獲案件中，逾7成件數在新竹以北，其中台北市查獲294件，平均每件補稅292萬元，還要加計0.5倍罰金，平均每件補罰高達438萬元；北區（新竹以北至花蓮）查獲486件，平均每件補罰156萬元。

中區（苗栗至雲林）查獲220件，占總數2成，平均每件連補帶罰109萬元；嘉義以南查獲71件，平均每件補罰118萬元。

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入夜後的台中七期，將近80棟豪宅，除了建築物外觀造景燈閃爍，豪宅內部黑鴉鴉的一大片，透出亮燈的戶數稀稀落落，葉先生一年前買下七期這棟豪宅18樓，始終沒有入住，空著毛胚屋，連裝潢都省了，他不出租也不賣，每個月還得繳8000元管理費，原來他要「養房子」。

葉先生：「只要你買對了地點，買好的位置，好的房子，到後面幾年，5年、10年，它一定會增值的。」

預售屋一坪30萬，買的70坪豪宅，葉先生沒有貸款，一口氣買下，就讓豪宅空在那，他透露，夫妻名下總共養了6、7間房，像葉先生一樣的「養房人」很多，數據會說話，台中市有「8萬戶」空屋，房屋供過於求，居全台之冠。

台中市長胡志強：「台中的房地產增值價高，所以有人在『養房』啊。」

房仲業者黃建勳：「以台中市的空屋率來說，大約是26%左右，主要存在的空屋，比較多是來自七期商圈。」

台中七期豪宅區的空屋率高達8成，而在七期外圍，市價千萬的建案，空屋率也很高，阮先生一個月前，以一坪19萬買了50坪大的房子，他花錢找工人稍微裝潢一下，把房子養好，等待時機，才容易出手。

但買不起台中市房子的民眾抱怨，就算很多空屋，房價卻下不來，只能望「屋」興嘆。

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房產市場急凍下，讓外界矚目的「三贏屋」，也慘遭流標！所謂的三贏屋就是買方還不出債務，把房屋交給台灣金服，以低於市價1到2成價格，公開標售，順便償還銀行債務，對買方，賣方以及銀行來說，三方都是贏家！而第一筆公開標售的土城三贏屋，34坪大小，每坪19萬，卻因為太貼近周邊的行情價格，加上屋況不夠好，因此流標！

令人關注的今年第一筆三贏屋也抵不過房市寒冬，一張標單都沒有，宣告流標，不過所謂的三贏屋長成什麼樣？看起來和一般公寓沒兩樣，客廳採光明亮，傢俱裝潢一應俱全。東森財經新聞記者 呂綵芯：「走到飯廳一看，這裡有裝潢好的現成櫥櫃供你使用，再來走到房間一看，走到主臥室看看，裡頭的格局方正，而且旁邊還有一套衛浴設備，至於再走兩步一看，這邊還有第二間房間，再來走到第三間房間，地板還有實木裝潢可以當作小朋友的房間或是書房使用。」

屋齡25年，34坪大小，3房2廳2衛浴，這回底價650萬，一坪19萬元，比附近行情價，每坪22萬元便宜一兩成。但是什麼是三贏屋，就是賣方還不出貸款，趁著住宅還沒面臨法拍以前，將不動產交給台灣金服，以略低於行情的價格公開標售給買方，最後把成交金額轉交給銀行，當作償還債務，讓買方、賣方以及銀行創造三贏局面，就叫做三贏屋。

這回第一筆三贏屋試水溫慘遭流標，未來恐怕得面臨降價重新標售命運，房產市場買氣急凍，內政部更調查，除了台北市以外今年第2季全台的住宅存量衝破810萬戶，供過於求，其中新北市有5.8萬戶空屋，台中市更高，8.5萬戶，高雄市也供過於求。

唯一只剩台北市住宅，短缺情況嚴重還缺7萬1006戶，專家認為台北市房屋需求量居高不下，房價要跌恐怕很難，台北市房價高高掛，學者說除非政府加深打房力道，不然無殼蝸牛想在台北市買屋，恐怕還是遙不可及。

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信義房屋選出的十大房市現象包括，「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾1500億元」。

其他尚有「 REITs首度清算，2宗破百億元」、「奢侈稅重手打投機」、「投資客大查稅」、「實價登錄三讀通過」、「預售屋履保與登記新制上路，雨遮登記不計價」。

信義房屋表示，今年台北市敦化南北路房市相當熱鬧，繼台北金融中心寫下每坪百萬元以上的行情，後續敦化南路的REAT(不動產資產信託)標售，也由壽險公司搶標買回；中華票券總部大樓，由頂新集團以總價新台幣46.29億元高價得標，若以改建效益拆算土地單價，每坪高達1405萬元，推升國內土地到每坪千萬元以上的單價新高。

其次則是豪宅價格坐二望三。去年底今年初的帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，寫下國內豪宅公開價格的新高，同時也確立頂級豪宅市場朝向每坪3字頭邁進。一般住宅方面，全國主要都會區房價今年均創下新高，連大台北以外的桃、竹、中、高等區域，平均房價也創下近10年的高點。

至於店面行情，由忠孝東路四段香檳大廈寫歷史，三鼎 REITs(不動產證券化)的忠孝東路四段香檳大廈店面，以總價48億元標脫，換算一樓單價每坪約853 萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元。今年 5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上高價，香檳大廈11月標售再度以853萬元刷新行情，已是店面最高的公開交易單價。

信義房屋指出，今年政策上有魄力查稅、奢侈稅、實價登錄落實居住正義，但在房價漲價同時市場出現民怨，政府出手打房以平穩房市，首先國稅局先針對預售換約等民眾進行查稅，甚至近期也鎖定大咖投資客，查詢利用人頭炒作逃稅事宜。

除了積極查稅外，政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅，讓市場交易量頓時減少2到3成，近期地政相關法案也三讀通過，日後不動產買賣得實價登錄，增加房市交易的透明度。在預售屋的新制度方面，包括實施履約保證制度，登記方面以雨遮登記但不計價，希望可以達到公平正義的原則。YAHOO轉載

有巢氏房屋今天發布10月至12月20日成交資料統計，將大台北地區買方購屋動機分成自住首購、自住換屋、投資、資產配置與其他等5大客群，近3個月台北市自住（首購加換屋）買方比重達57.3%，換屋比首購多；鄰近台北市的新北市6區自住比重更高達72.4%，首購遠多於換屋。

有巢氏房屋統計，台北市和新北市新店、中和、永和、板橋、新莊、土城區等6個行政區投資比例呈現低檔，台北市平均5.8%、新北市僅剩4.4%，

在資產配置買屋方面，台北市和新北市走勢不同。有巢氏房屋統計，台北市近3月資產配置比重平均為24.3%；新北市資產配置買方持續下降，12月滑落至6.3%，導致近3月平均僅14.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市房價高，對首購族門檻太高，目前台北市主要買方以換屋族群為主，近3個月換屋族群占比皆在 3成以上。

劉炳耀指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）雖然對長期投資族群衝擊較小，但全球股市受到歐美經濟影響，投資人資產跟著縮水，口袋較淺的置產客進場意願明顯降低，台北市郊區及新北市置產客衰退嚴重。台北市市中心抗跌性及保值性較高的房屋，相對較不易受投資環境影響。

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內政部住宅統計資訊網公布第二季住宅統計，發現全台住宅存量約七百九十三萬多戶，但家戶數卻有將近八百萬戶，顯示住宅短缺超過六萬戶。其中最「供不應求」的縣市是「台北市」短缺八萬多戶，而「高雄市」與「雲林縣」則各短缺三萬多戶。但也有「供過於求」的縣市，前三名分別為台中市、新北市及桃園縣。（何庭歡報導）

房仲業者分析，由於台灣離婚率高居不下，許多家庭父母離異，導致戶籍數不斷攀高，另外有許多設籍明星學區、租屋設籍及選舉設籍等需求，都會造成分戶現象，因此才會讓全台家戶數暴增。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北市住宅供給短缺八萬多戶，主因台北市各項資源優勢，都是其他縣市難以取代的，因此讓台北成為全台設籍需求最強勁的縣市，並且短缺數量逐漸擴大，在持續供不應求的情況下，更成為房地產市場中最抗跌的地區，短期之內價格下修空間不大。

而高雄市方面，過去一直是供給過剩，但從今年第一季合併升格後，供不應求的現象變得越來越嚴重。房市研究員王昫云認為，在台北房價居高不下，及奢侈稅加徵的兩大壓力之下，高雄市成為台灣房地產的第二個溫床，特別是在升格後，就業機會大增，財政經費也增加，再加上多方重大建設、綠地等利多加持，使高雄市能見度提高，未來房價也持續看漲。

「供過於求」部分，邱太（火宣）表示，台中市是全台最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區已經規劃到第十四期，開發土地上千公頃，建商卯起來拚命蓋，卻讓餘屋去化速度慢，造成明顯的供過於求。而新北市歷年來都是供過於求，但差距已經逐年縮小，顯示其他縣市移民到大台北的需求是越來越殷切。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

商辦巿場買氣呈現兩極發展，小型標案不是流標就是低價標脫，但地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高。根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！

展望明年，永慶資產管理總經理葉凌棋指出，商辦標案可望減少，除非重量級優質個案，否則多以議價方式釋出。

永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％。

永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼，今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長，比重分別有52％及33％。

觀察台北市商辦交易量的主要商圈分布，依永慶資產管理統計，今年商辦交易量最多的前3名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈，其佔比分別為27％、19％及15％。黃增福分析，今年標售巿場最熱的敦南商圈，商業機能成熟度，吸金力強、增值空間大，故置產買家不惜重金加碼布局。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

大陸全國政協主席賈慶林一席「否定九二共識，兩岸協商就難以為繼」言論，讓房地產從業人員擔心兩岸和平紅利消失，恐衝擊房巿！德霖技術學院不動產經營系助理教授張欣民指出，這一波房巿榮景長達八年，堪稱史上最長，惟近三年熱度主要源於兩岸和平紅利挹注，兩岸關係一旦陷入僵局，房地產很快被打回原形。

「兩岸關係倒退，現處於盤整階段的台灣房巿，反轉態勢將會確立！」身兼不動產仲介公會全聯會公關主委的張欣民認為，歐債、美債疑慮未除、台股動盪、奢侈稅效應持續發酵下，若加上兩岸關係倒退嚕的利空襲擊，房價下跌不是一年半載，預期明年房價跌幅上看一成五至二成五。

面對未來房巿不確定性升高，不少房地產基層員工忍不住抱怨，外界關心科技業大放無薪假，卻沒有人關心房仲、裝潢等房地產相關產業。之前在房仲業工作的李恆宇直言，房仲業已出現關店潮，特別是過去投資客猖獗的地區，許多店頭收了後，沒有其他業者願意進駐下，相關經紀人、行政人員陷入失業困境。

「從事房仲業並不希望房價大漲或大跌，從過去經驗可以得知，兩岸和平，房巿才會穩定。」東森房屋文山加盟店長張益華不諱言，最近部分準備購屋的民眾，眼見股巿不好，國際經濟情勢低迷，總統大選又選情緊繃，連兩岸關係都可能不進反退，心中忐忑不安，表明要到選後才能做出決定。

也有業者持不同看法，常往來兩岸的中信房屋竹苗區經營者會會長蘇俊逸直言，兩岸經濟交流相當綿密，不論那一黨總統候選人當選，最後政策都會以民眾福祉為依歸，差別只在磨合陣痛期長短，加上大陸領導階層明年也將改組，相信他們亦會考慮兩地人民需求。

單純就房價漲跌分析，消費者態度不一，住在新北巿，看屋一年多，因房價太高，總是買不下手的陳雅燕認為，政府理應整頓房巿，像是蔡英文主張一年內推動實價課稅等，讓房巿更趨健全，屆時房價下跌，對長期為房價所苦的民眾來說，可謂一大福音。

也有消費者抱持不同看法，目前暫停看屋的置產族李國華指出，全球景氣不佳之際，兩岸關係陷入緊張，房價下修恐會長達數年，期間出手購屋的民眾可能陷入買在房巿初跌段的窘境，購屋之後，才發現房子巿值持續縮水。

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新北市新店地區的知名大社區花園新城，因為污水處理不當，造成大台北地區飲用水水源蘭溪受到污染，經過市府派員處理之後，向建商求償。台北地方法院審理之後，認定社區建商疏於維護，判賠近八百萬元。

（杜大澂報導）

花園新城是新店知名的大型社區，蓋在新烏路上的山坡地，不過，疑似社區的污水處理設施老舊，建商又疏於維護，造成社區的污水溢出，甚至流入翡翠水庫上游的蘭溪，由於蘭溪是大台北地區的飲用水水源，新北市府緊急派員處理，連同社區的污水設施，總共花了一年時間，才全部維修完畢，費用則是高達近八百萬元。

市府認為社區建商疏於維護，提出民事訴訟求償，不過，法院審理時，建商辨稱，市府曾經趕人讓建商無法自行維修，市府也沒有提過污染情形，因此，拒絕賠償。

法院最後認定，市府基於民眾公共利益，出面幫建商維修，當然有權向建商收取代為管理費用，因此，判決建商敗訴，須支付這筆款項，不過，全案還可繼續上訴。

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