〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕馬英九總統下達動員令，要求「住宅五法」選前一定要通過，導致營建股昨天再度被拿來祭旗，營建股指數昨天重挫3%，成為盤面上最弱勢的類股，距離今年高點跌幅超過41%，尤其推出豪宅等高總價的建商跌幅最慘。昨天有法人喊話，建商近年賺了很多錢，應該要拿出來護盤，維護股東權益。

法人表示，這次住宅五法中，影響最大的就是「實價登錄」制度，雖然還不到實價課稅，但還是會嚇跑一些投資客，但法人認為，實價登錄對房市長期而言才是健康的，不會任由建商、投資客坐地喊價，房市才能透明化。

法人認為，要走到實價課稅這條路機會不高，因為將會變成全民加稅，所以住宅五法短期雖以利空解讀，但最終只要不演變成實價課稅，這個利空應該還是短暫的。

不過昨天營建股中跌最慘的就是高價族群，主要是因為買豪宅及高總價的族群，許多都是避稅考量，如果未來採實價登錄，擔心有被查稅的風險，因此包括在信義計畫區推豪宅的皇翔（2545），還有推高價住宅的華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534），昨天跌幅都超過3%，多檔個股都跌破2年半來新低，股價毫無支撐可言。

法人：走勢選後才明朗

法人表示，現在房市交易停滯，主要是買賣方都想等選後再進一步動作，因此營建股投資也是選後才會明朗，但目前市場對於中低總價的需求還是非常旺盛，相關個股如名軒（1442）等，銷售率還是很高，股價值得追蹤。

昨天營建股破底後，已有超過20餘檔股票跌破淨值，比重超過一半，目前仍在淨值之上的多數是中高價股，不過在多數個股長線技術面頭部陸續成型下，法人對營建股還是建議保守觀望。

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新頭殼newtalk 2011.12.12 胡宏志/高雄報導

改制後高雄市101年公告土地現值今（12）日經地價及標準地價評議委員會評定結果出爐，全市平均調幅為4.05%，現行38個行政區中以鼓山區調漲7.55%最高，原高雄市縣毗鄰交界之楠梓、三民、鳳山、小港、鳥松、仁武及橋頭區等因市縣縫合與接軌及預期因素影響下，平均漲幅較大，整體而言，全市101年公告土地現值呈現穩定微幅上漲的趨勢。

高雄市101年公告土地現值前三名，分別為蟬聯「地王」多年的新光三越及SOGO百貨商圈、大統百貨五福商圈及大立百貨商圈。其中最高區段地價座落新光三越及SOGO百貨毗鄰用地，位處於三多三路、文橫三路口，已連續第8年蟬聯「地王」寶座，其公告土地現值與100年相當，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元）；其次為大統百貨五福店附近之五福二路路線價，每平方公尺27.1萬元（每坪約89.5萬元）；第三名為大立百貨商圈之五福三路路線價，每平方公尺27萬元（每坪約89.1萬元）；至於全市最低的地價區段為與台東縣、花蓮縣、南投縣、嘉義縣接界土地一帶，每平方公尺36元。

高市101年共劃設10388個地價區段，其中調漲6257個地價區段，調降166個地價區段，未調整3965個地價區段。38個行政區中鼓山區在農16地區、美術園區、40期重劃區、捷運沿線及鐵路地下化工程之推波助瀾下，全區平均上漲7.55％，居全市最高；多新興開發區、重大建設發展佳、捷運沿線容積移轉加持、百貨商圈、生活機能優之左營及前金區、平均漲幅頗大；旗山、內門、杉林、甲仙、那瑪夏、六龜、桃源及茂林區等山地地區亦在八八風災後休養生息而呈現平穩微幅上漲態勢。

地政局長謝福來指出，目前整體經濟情況及各項房地產相關指標及數據資料顯示，今年台灣地區經濟成長率雖較99年下滑，但高市土地增值稅、契稅實徵淨額及建使照核發件數，與99年相較均呈持穩趨勢，主要原因係99年下半年起市縣合併議題持續發酵，對預期區域發展發揮激勵效應，新興開發區及生活機能良好地區，房地產市場呈現溫和活絡景象，且下半年在政府釋出奢侈稅抑制房價政策下，高雄市土地及建物買賣案件數，預估至年底與99年相較下降約1成，顯見民眾購買不動產信心度微幅下降；反觀高市地價指數與99年同期相較則呈上揚態勢，顯示房地產市場雖成交量縮減，但其價格仍呈穩定成長。

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攸關不動產實價登錄的「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「住宅法」、「土地徵收條例」等地政五法準備在立法院本會期闖關。

信義房屋表示，在都市地區，買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對於房價資訊的信任。交易買賣過程中，常聽到某社區成交天價的「傳聞」，但這些消息無法證實，反而造成買賣雙方作出錯誤判斷，可能讓交易破局；至於原本交易不頻繁的市郊地區，也可以改善成交行情難以取得的困境。

信義房屋指出，一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假可以被驗證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋及查證的成本，反而可以加快成交速度。全面的實價登錄及公開，有助市場交易效率的提升。

今早在新北市板橋浮洲合宜住宅基地舉行動土典禮的日勝生董事長林榮顯表示，政府「實價登錄」的政策一定配合，但政策要有配套措施才能有效推動。

對於「實價登錄」的最終可能會實施「實價課稅」，林榮顯指出，除非政府的配套措施完整，稅收合宜，否則一下子稅額增加好幾倍，也會降低民眾持有房地產的意願。

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受到奢侈稅政策與國際金融情勢不穩的影響，台北市的全年買賣移轉棟數可能落在5萬棟上下，若以奢侈稅上路後(今年7月到11月，地政統計約落後實際交易1個月時間 )的量來統計，平均單月為3459棟，比起2010年全年單月平均的5279棟，減少約34%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅實施後，台北市移轉量少於4000棟，但此波的房市交易量縮導因於外在與政策性因素，外加選舉干擾，並非正常的市場供需失衡造成量縮，房價修正態勢並不明顯，預估在明年總統大選後，市場觀望氣氛紓解後，市場價量走勢才會明朗。

蘇啟榮說，房價實價登錄相關的地政法案修訂若是通過，不免增添市場觀望；至於年底的央行理監事會議，市場預期可能傾向維持原利率不變，這樣的環境對於市場還算有利，但現在的高房價水準，的確讓雙北市自住買盤吃力。

蘇啟榮指出，在台北市各區中，以中正、松山、大安、信義等市中心精華區，移轉量縮減幅度都超過 43%，表現劣於大盤，主要是台灣受到內外在因素影響，買方會視有無撿便宜的機會，除非產品力夠強，否則難以追價；而賣方也不急著用現金，投資管道不明朗，不願賤售手上資產，因而出現低量的膠著現象。1001212(圖為中央社製作)

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為了落實居住正義，全台第一處合宜住宅開發案「板橋浮洲合宜住宅」今天(十二號)動土，整個開發總投資金額高達四百多億元，由日勝生集團得標，一共興建四千六百多戶，未來每坪平均售價約十九萬五千元，民國一百零三年底前完工。

(林麗玉報導)

大台北地區房價越來越高，為了落實居住正義，全台第一處合宜住宅--板橋浮洲合宜住宅十二號動工，行政院長吳敦義、內政部次長簡太郎，以及新北市長朱立倫主持動土典禮，而這個板橋浮洲合宜住宅，規劃興建四千多戶，其中四千零三十二戶為可出售戶、只租不售有四百四十八戶，還有一百三十八戶店面，總開發投資金額為四百三十億元，由日勝生集團得標，行政院長吳敦義說，合宜住宅的規劃，有百分之十為社會住宅，不僅地段方便、規劃也好，也在售價上，也比周圍的房地產價格便宜。

板橋浮洲合宜住宅十二號動工，規劃平均每坪的售價在十九點五萬元，不到二十萬，新北市長朱立倫說，浮洲合宜住宅的用地有一百零九公頃，整體開發之後，整個浮洲地區，就會成為大台北地區最新、最耀眼的整體開發新都會。而浮洲合宜住宅會規劃十五、二十、二十七、二十九、三十三坪等不同坪數房型，預計明年一百零三年底前完工。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

財政部官員表示，3、5年後實價登錄資料庫建置完備後，各地方政府針對房屋評定現值及土地公告現值調整，可能因區域實價接近市價，增加人民稅負，屆時財政部會研議採路段率打折、或調降稅率等方式，減輕人民負擔。

不動產交易實價登錄制度本周三讀通過的機率頗大，財政部官員表示，此制度上路目的在建立房價資訊的透明，避免人為哄抬，但與不動產實價課稅目標仍有一大段距離。

目前房屋交易所得稅無法依實價課稅而採推定原則，主因買賣雙方未提供實價交易資料，每年參考地方政府評定房屋現值一定比例課房屋交易所得稅，去年北市是依北市府評定房屋現值的37％課稅。

官員說，倘若不動產實價登錄資料筆數愈來愈多，財政部在推定課稅比例時，可參考區域的實價漲跌情況，作為不動產交易課稅參考，調整幅度不一定只漲不跌。

但持有房屋者與交易買賣者會有很大的稅負差別，為鼓勵長期持有，安身立命的那一棟，稅負以不增為原則，稅率從低從輕，國際皆如此。

財政部官員說，倘若實價登錄資料達相當有效程度時，評定房屋現值與土地公告現值調高至趨於區域實價（即市價），一般人民可能會增加房屋稅或地價稅負擔，屆時財政部會考慮是否採取調降稅率，或路段率打折方式，讓持有房屋的自住者減輕稅負負擔。

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

中央大學經濟系教授朱雲鵬昨天表示，台灣土地持有成本太低，「居住不正義」一直存在台灣，應該藉由同步調整房屋稅和地價稅的方式，導正地產相關的稅率，明年1月的時間點最為恰當，因為中央政府和地方政府剛好都屆臨調整稅率的期限。

朱雲鵬在「面對公與義：邁向永續」研討會議題三「社會文化面向」圓桌論壇上，建議政府把目前換算為實際課徵僅萬分之七的稅基，改採紐約市對非自用屋主，即地產交易投資者課徵實質有效稅率3％，一則彰揚居住正義，亦能增加政府稅收。而且時點上是中央與地方同步調整。

同席與談的政大金融學系教授李桐豪則強調，房地產是應該依實價課稅，但要有自有房舍的合理寬限，奢侈稅是錯誤的，因為主政者沒有跟著提出應有的配套作法，導致於打壓了市場上85％的自有住宅持有人。他建議，為符合社會現實的狀況，自用住宅優惠條件得酌予放寬，可分為主要自用房舍與次要自用房舍，分別課以不同稅率，超出自用的部分則回歸正常稅率。

台大社會工作學系教授林萬億昨天提出他的研究，財政部自今年7月開徵豪宅稅打壓房價，以台北市為例，清查列冊的269棟、1萬1,177戶豪宅，被提高1到2.8倍的房屋稅額，這對租稅正義有些微幫助，但無助於平抑房價。林萬億建議，真正要保障買不起房子、租不到房子的社會弱勢者，比較可行的作法，是增加社會住宅存量來廉價出租。

朱雲鵬指出，地產相關的法律上「稅率」，有住家（非營業）用的房屋稅為1.2％，與一般（非自用）的地價稅為1％，經過多年來不照交易實價課徵，演變至今已完全走樣。他以台北帝寶為例，因其中某戶拍賣而資訊公開，才能計算該豪宅最近年度所應繳納的財產稅：以一般（非自用）的稅率計算，地價稅為100,364元；住家（非營業）房屋稅是93,502元，二者合計約占拍賣價2.8億元的萬分之七。

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中國時報【本報記者╱台北報導】

多位學者昨天針對近日被廣泛議論的「居住正義」展開討論。台大社工系教授林萬億指出，二○一○年臺北市房價平均每坪五十萬元，三十坪房價一千五百萬元。同年平均家戶可支配所得約一百二十九萬。全家不吃不喝要十一年半多才買得起一戶住宅。如以住宅費用占家戶平均消費支出的四分之一，那麼就要四十六年才能買得起一戶住宅。亦即要兩代人工作賺錢才能還清屋款。若是中低所得家戶，兩輩子也不可能買得起一戶住宅。

林萬億認為政府為扭轉居住正義所推出的措施，大多效果有限。以社會住宅為例，台灣現有社會住宅（只租不賣的公共住宅）數量僅占住宅總量的○．○八％，而鄰近亞洲各國社會住宅占住宅總量比率皆高於台灣，如日本六．○六％、香港廿九％、新加坡八．七％。去年行政院推出「改善庶民生活行動方案」，打算在包括桃園龜山、板橋浮洲等地區推出合宜住宅，雖然合宜住宅有嚴格的申購條件，但其本質還是國民住宅的借屍還魂，不脫賤賣國家有限土地資源，無助於平抑房價；也無助於提供人民更廣泛的居住權保障。同時去年底內政部公布「社會住宅實施方案」第一批選址地點，然而，開工期程快到了，住宅基地還在抗爭中。能否如期開工，不甚樂觀。

此外，林萬億也指出今年五月行政院又准許財政部青年首購優惠可以搭配內政部青年安心成家專案，不再限二擇一，讓青年購屋最高可貸到七百多萬元。此一購屋優惠加碼措施，不僅意在放寬對房市的選擇性信用管制，而且無異於鼓勵青年跳入高房價的火坑，背負更高的房貸。此外為了打壓豪宅，財政部開徵豪宅稅。林萬億認為此舉對租稅正義有些微幫助，但無助於平抑房價；對無自有住屋者也沒幫助。

中央大學經濟系教授朱雲鵬則認為台灣房屋稅與地價稅的稅率，是造成居住正義不彰的主因。合理的稅率應是百分之一（即值百抽一），但實際上卻是萬分之七 （值萬抽七）。朱雲鵬舉台北市一棟年前進行拍賣的著名豪宅為例，雖然得標者最後放棄，二點八億的得標價已成為「標竿」。他估算此豪宅於最近年度所應繳納的財產稅。以一般（非自用）的稅率計算，地價稅僅為十萬零三百六十四元；住家（非營業）房屋稅則僅是九萬三千五百零二元，二者合計約占二點八億的萬分之七，是「值百抽一」的十四分之一。

朱雲鵬指出實際上台灣房屋的成交價格，房仲業者知道，貸款銀行知道，政府主管住宅政策的部會及課稅的部會卻不知道。多數國家的多數城市，房地產的實際移轉價格，即使不作為課稅依據，也需要向政府填報，連對岸的上海市也是如此。台灣卻不知何時可以實施？

而政大金融系教授李桐豪則認為房地產價格劇升，若依實價課稅將會影響原居住者（可能已退休而成為經濟弱勢）的租稅負擔，甚至可能造成被迫遷徙的問題，因此他主張實價全額課稅應以任何房地產交易後的承購者為對象，原居住者的課稅基礎則可採實價比例課稅原則。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕套房曾經是銀行放貸對象的拒絕往來戶，但近來持續融資低利率及低總價的特性下，近期套房投資熱潮再度興起，成為投資客新寵。

根據住展雜誌統計，2010年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年2011年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。

住展雜誌研發長倪子仁指出，去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。

雖說總統大選的選舉行情失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。

從房市銷售變化來看，景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在2006、2007年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來做包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

根據分析，從2011年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

倪子仁說，事實上，建商近期為了重新打開消費者的心，紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這些動作對有意擁有第一個窩的單身貴族及投資客而言，也算是小小的優惠，在內外環境的相互影響下，明年的小套房市場並不會寂寞。

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代銷襄理蕭弘楷：「百萬裝潢，一層一戶，馬上在過年前，只要帶皮箱，馬上入住。」記者：「所以看到的這張沙發...？」蕭弘楷：「眼見為憑，馬上送。」

號稱眼睛看到的裝潢家具，通通免費送，免治馬桶、SPA級淋浴設備，整套進口衛浴30萬，進口系統廚具30萬，天花板裝的是吊隱式冷氣4台，也要20萬，獨門獨戶還在精華地段大安區，能夠打折賣。

因為剛好在最不好推的、老人家忌諱的「4樓」，拿來當廣告戶來賣。蕭弘楷：「5戶3車，我們是用『輪流停』，1年每戶平均可以停到7.5個月。」

價值300萬的停車位，也成促銷籌碼，就是因為政府「打房」，以往1個月就完銷的建案，現在還賣不完，趁著過年前想清空，台中和高雄也推2到3百萬的廣告戶當噱頭，屏東還打出自備款5萬入住。房仲網站：「720度互動看屋，讓準備買屋的您，不用出門，就可以線上看屋。」

房仲自拍影音檔，隨時隨地都可以上網看房子，成交還送10萬獎金，但明年過年早，還得要經過貸款、過戶、報稅手續，想趁年前搬新家，等於至少要在12月中買單，提醒民眾，廣告戶雖然有折扣，但還是要仔細比較才行。

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同樣也是殺很大，為了搶攻年底購屋潮，全台的房產業者都推出優惠，北部買房子就送車位，而中部推出廣告戶一坪降六千塊的方案，還有南部的新建大樓，最低一坪10.5萬，尤其屏東市區最殺，只要五萬元，就能入住。

冷颼颼的天氣，媽媽一大早就帶著孩子出來找房子，媽媽看了又看比較好幾家，準備出手要搶的是超便宜的廣告戶。廣告戶就是已經裝潢好，平常開放給民眾看的房子，不介意的話可以省荷包。

中部不少建案都推廣告戶搶市，有的一坪還降到10.5萬吸引首購族。而高雄市區的新建大樓，最低不到兩百五十萬，也讓星期假日看屋人潮湧現，大家找便宜，最震撼的是屏東市，只要五萬塊就可以入住。年底搶房市，北中南房產市場都祭出超優惠，民眾最好多看多比較才不吃虧。

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財訓所土地開發案基地位於台北捷運萬隆站和景美站間的羅斯福路上，基地規模逾 1萬坪，在寸土寸金的台北市，是少見的大型開發案。

國產局規劃，臨羅斯福路的商業區土地和後段住宅區土地，將以設定50年地上權方式，供民間廠商BOT（興建營運移轉），營運方式由廠商自行規劃。根據顧問公司初步評估，商業區土地適合開設大型購物中心。

但得標廠商必須幫財政部蓋辦公大樓和財訓所學員宿舍各1棟，兩棟大樓建造成本共約21億元。

國產局估計，這項開發案可帶動民間投入資金約60億元。一方面可減輕政府蓋辦公廳舍的財務壓力，又可收到一次性的權利金，在50年地上權期間，每年還有34億元的土地租金收入。

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〔自由時報記者侯柏青、林美芬／台北報導〕陽明海運前董事長黃望修、協理石溪岸，96年以14.65億元購入台北市內湖「建碁大樓」當公司總部，因比南山人壽同年購買同款的「宏碁大樓」貴3億多元，被台北地檢署以背信罪嫌起訴；台北地院審理後，查無勾結證據，又發現建碁大樓是當時滿租的已裝潢屋，隔壁的宏碁大樓卻只是毛胚屋，兩者價差本來就很大，加上當時內湖地價飛漲，故判黃望修等人無罪。

裝潢屋加上地價漲 不算貴

南山人壽買「宏碁大樓」是96年1月，花11億元，過了半年，陽明海運在同年7月買「建碁大樓」，花14.65億元，兩棟大樓同款且毗鄰而立；檢方懷疑，黃望修等人以高出市價3億多元購樓，造成陽明海運損失。

黃望修欣慰 前協理也無罪

但法院審理發現，建碁大樓出售時是滿租的已裝潢屋，宏碁大樓出售時卻是毛胚屋，宏碁以11億元賣給南山人壽，反而是背離市場行情。此外，銀行辦理建碁大樓核貸案時，曾評估市價在15億元以上，應沒買貴；且檢方無法證明兩人抽佣，加上黃望修、石溪岸並不認識建碁負責人林憲銘等人，故法院認定沒有圖利動機，判兩人無罪。

法官林孟皇在判決書裡，還根據律師陳明狀及陽明海運函文，指檢察官今年1月底撤銷羈押石溪岸時，疑似口頭諭知石不得回陽明上班，損害石的工作權；但檢方表示，石獲交保時，主動問能不能回去上班，檢方擔心串證，口頭建議他暫時不要，但無強制性；石事後又問檢，檢發函回應，指他只被限制住居，至於工作事宜，檢方無權決定，法院認知與實情有落差，會上訴。

法官在判決書裡還援引媒體報導，指黃望修與前總統陳水扁是台南一中的同學，並重批調查局做司法外的陳述，使記者連結黃望修有綠營色彩而獲拔擢，有違法濫權之虞；對此，調查局公共事務室主任汪忠一表示尊重法院判決，但調查局辦案不會考量黨派色彩，等收到判決書再研究內容。

黃望修昨受訪時表示，獲判無罪很高興，該大樓價格已經翻倍，證明當初決定沒錯；他強調，沒有對不起陽明，當初開董事會時，連代表行政院官股的董事朱富美（現任最高檢檢察官）等人，都認為此價格合理，自己還因本案牽累而辭去高雄銀行董事長之職，但只能將淚水往肚子裡吞；石溪岸家人則不願表示意見。

房仲︰大樓價格差異因素多

信義房屋內湖店店長李仁杰分析，96年瑞光路文德段一帶的辦公大樓，每坪在22~28萬元上下，宏碁大樓賣出11億元，算是當時正常行情，但經過這幾年房價上揚，目前該路段大樓每坪有35萬元行情。

李仁杰指出，辦公大樓的房價計算，有不同的評比條件，包括地段、環境、投資報酬率等，就緊鄰的這兩棟大樓來說，建碁大樓的便利性就比宏碁大樓好，且建碁的租約滿檔，宏碁當時卻是空屋，兩者的投資報酬率不同，再加上整個經濟變化情況不同，也會影響價格。

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台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

東森房屋統計，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

新北市500萬元以下房子的比重，去年17%，今年銳減到10%；501至1500萬元是最大宗，但比重從62%降到60%；1501萬元以上的房子比重增加。

東森房屋統計，台中市房屋成交價501至1500萬元仍是最大宗，去年47%，今年45%；台南市500萬以下房屋成交比重高達70%，總計95%成交價在1500萬元以下；高雄市集中在501至1500萬元，大約占4成。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，台北市今年房價未受奢侈稅影響，持續上漲，造成購屋總價在1501至3000萬元間的比例增加。但受股市及歐債影響，3001萬元以上成交的房屋比去年少。

黃淑苓指出，雙北市的高房價造成購屋族必須花更長時間才有購屋能力，台北市購屋族年齡層尤其偏高，41到50歲、50歲以上的比重合計超過6成；其他三都購屋者年齡層普遍集中在31歲到50歲間。

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中國國民黨籍立法委員紀國棟、民主進步黨籍立委陳節如協商「住宅法草案」達成初步結論，有關住宅交易價格等資訊透明化相關條文，紀國棟會後受訪表示，因原本有意見的立委未出席，決定請立法院長王金平召集朝野協商，14日立法院停會前完成修法。

草案規定，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租，並應提供至少7%以上比率出租給具特殊情形或身分者的住宅。

住宅補貼部分，草案規定，為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得視財務狀況擬定計畫，辦理補貼住宅的貸款利息、租金或修繕費用；補貼種類包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用。

草案規定，申請住宅補貼，同一年度僅得擇一辦理。接受住宅貸款利息補貼者，除經行政院專案同意，不得同時接受兩種以上住宅貸款利息補貼；接受政府住宅費用補貼者，一定年限內以申請1次為限。

草案規定，社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、財產基準以下的家庭或個人為限。民間興辦社會住宅因故無法繼續營業，對入住具特殊情形或身分者，應即適當安置；無法安置時，由直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置；不配合者，強制實施，並處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，必要時得予接管。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

奢侈稅加上選前觀望潮，11月房市交易量急凍！最近賣方價格似乎有些鬆動跡象，選後房市值得關注，因此台灣房屋著手調查11月雙北市最賣座行政區。結果顯示，11月北市交易最熱的區域為內湖區、新北市賣座王則是新莊區。

台灣房屋的調查方式為各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比；結果北市交易熱區前五名依序為內湖占17.14％、文山15.24％、松山15.24％、中山14.29％、萬華13.33％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受惠內湖科學園區就業人口的帶動，所以內湖區房價漲幅是近8年來，北市12行政區中表現最好的區域，加上內湖捷運線、大內科計劃、生活機能完善，且內湖區一直以來都是北市買賣移轉棟數最多的前三名。

第二名文山區向來是軍公教的買盤區，鮮少投資客，較不受奢侈稅影響，買氣一直都很穩定。接著，松山區則受惠捷運松山線2年後通車，通車前的利多期待，加上前瞻21大樓標出高價，激勵週邊行情上漲，交易量也頗為活絡。

新北市最賣座前五名行政區，分別為新莊占11.77％、汐止占10.50％、新店9.66％、土城8.82％、三重8.40％。

台灣房屋表示，受惠雙北市大眾捷運系統便捷，一些位居北市、新北市交界的衛星城鎮，大幅縮短民眾進北市的時間，且因一橋之隔房價相對便宜，深受小資族及新婚族的青睞。

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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

本屆立院會期進入最後倒數，朝野立委昨日協商達成共識，將利用週一到週三，連續召開三日院會，進行法案大清倉。包括消費者債務清理條例部分條文修正草案、「居住正義5法」等已列為優先法案。

朝野立委議定，12日先處理債清條例、銀行法部分條文修正草案等。13日則處理101年中央政府總預算案，並表決居住正義5法、/及公司法、民用航空法部分條文修正草案等。

朝野立委昨日並針對居住正義5法中的住宅法草案進行協商，取得部分共識。參與協商的國民黨立委紀國棟表示，住宅法中有關住宅交易價格等資訊透明化相關條文，因原本有意見的立委未能出席協商，將再請立院院長王金平召集朝野協商予以釐清，以求在14日立院停會前完成修法。

朝野昨日針對住宅法取得的協商共識包括，為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得視財務狀況擬定計畫，辦理補貼住宅的貸款利息、租金或修繕費用，補貼種類包括自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用。

另，接受住宅貸款利息補貼者，除經行政院專案同意，不得同時接受兩種以上住宅貸款利息補貼。接受政府住宅費用補貼者，一定年限內以申請1次為限。

居住正義5法包括不動產經紀業管理條例、土地徵收條例、平均地權條例、地政士法等部分條文修正草案及住宅法草案，5法中仍有部分內容待協商，由於馬英九總統已指示本會期一定要完成立法，朝野立委下週還要密集協商。

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奢侈稅上路、歐債風暴震盪，急凍的房市將在總統大選後見真章，學會在對的時機進場，才能撿到便宜！房價全面上漲的時代已經過去，展望2012年，有購屋、換屋需求的民眾應該如何因應？8指標為你解讀房市真相、7妙招幫你達成幸福買屋，掌握房市最新趨勢，讓你在新的一年買房不吃虧，換屋不怕跌！

清晨六點二十分，在竹科上班的李和昇，就得從溫暖的被窩起床出門。每周一到五，他都得趕搭六點四十分從台北市發車的接駁車上班，這種每天通勤超過兩小時的日子，他已經過了四年多。

為了縮短交通時間，二○一○年初，李和昇狠下心在新竹市的關埔重劃區，以每坪二十一萬元，買了一戶總價約一千萬元的預售屋，打算完工後一家四口移居新竹。

最近，建設公司告訴他，新房子明年二月前後就可以交屋，但對於入住新房的喜悅，李和昇只高興了短短的一天。

對他來說，交屋的另一個意義就是，每個月要開始繳房貸了！只要日常生活省一點，應該還過得去。壞就壞在，從下半年開始產業景氣下滑，竹科廠商放無薪假的人愈來愈多，雖然目前公司經營穩健，但李和昇看著全家福照片裡三歲和一歲孩子的笑顏，眉頭卻還是皺了起來，因為他感受到，在經濟如此動盪的局勢下，原來「有殼蝸牛」的背上，要負擔這麼大的壓力。

場景轉到台北市，從奢侈稅上路以後，電線杆上突然增加了許多Ａ４紙大小的廣告單，黃色紙上「缺錢急售」、「開價就賣」的字眼，令人怵目驚心。四年前才成為房仲業務員的小詹說，公司今年下半年只有八月業績達到上半年水準，其餘四個月都很差。

現象：有殼族還款壓力大 房仲恐掀關店潮

「以前大家習慣在辦公室東摸西摸到晚上十點才晃回家，看看有沒有下班的過路客經過，現在等上一個星期，也不見得有人走進來。」原本嘴裡叼著菸的小詹，突然仰起頭，吐出一口長長的煙霧說，「呼！就算是○八年金融海嘯時也沒這麼冷清，現在大家都在比誰的氣長！」

房市冷氣團來襲，就連大家認為這幾年賺到荷包滿滿的預售屋市場也無法倖免。實際到今年推案量高達五百億元的新北市林口走一遭，不過是七個月前，林口才因為機場捷運線動工，推案開價站上每坪三十萬元，但現在，佯裝買方的記者才坐下來，跑單小姐就急著說，「剩最後兩戶，一坪算你二十四萬元，今天下訂，價格還可以再談。」建商的態度從過去惜售，轉變為急賣。

過去幾年專攻大台北捷運共構住宅案的日勝生，十一月下旬才與營建署簽訂「合宜住宅」興建案。董事長林榮顯不諱言，對於明年的房地產景氣保守以待，原本預計在今年底推出的捷運南港機廠聯合開發案，因為市場買氣不佳，已決定暫緩推出。

「雖然合宜住宅房價一坪只有十九．五萬元，但總銷至少有四百億元，對挹注營收數字來說也是很可觀。」日勝生副總經理周惠玉坦言，明年房市回歸市場供需面，建商要滿足目前首購族最需要的「基本款」，才能維持營收。

趨勢：建商推案左傾 房價至少修正兩三年

和日勝生一樣，從Ｍ型右端的高端消費市場，轉而「左傾」的還有遠雄、長虹等知名建商，和之前創區域新高、每坪開價二百萬元的豪宅案相比，遠雄在桃園八德市推出的「遠雄艾菲爾」每坪開價十七萬元，長虹明年在鶯歌推出的新案每坪開價僅二十萬元。

「接下來的產品會回歸地段、坪數實在、價格等基本要件，低單價、低總價才是市場主流。」房產達人張欣民說，奢侈稅上路後，房市主要買盤皆為自住客，大坪數、高總價就等於是票房毒藥。

從內政部營建署最新公布的「第三季住宅需求動向調查」結果來看，台北市平均購屋單價再創新高，來到每坪六十二萬元，但平均購屋總價卻是自金融海嘯後首次回跌，從上一季的二七七八萬元高峰，跌至二三五七萬元，跌幅超過四二○萬元！

這是否隱含了房價鬆動的徵兆？大多數建商認為，目前市場是「延遲性購買」，而非價格鬆動。

八大指標看市場動態 指標一：交易冷 買賣移轉棟數創單月新低

華固建設總經理洪嘉昇認為，由於總統大選前政治因素紛擾，購屋者採取觀望的態度，加上政府打房，使得投資客退場、交易量縮，但近期政府對於五百坪以下的國有地出售禁令解除，代表打房將告一段落，在目前低利環境下，房價仍有支撐。

不過，政大地政系教授張金鶚認為，「量先價行是必然的趨勢，現在交易量萎縮是事實，等到選後供過於求的壓力真正發酵，價量齊跌就會發生。」他建議持有物件者越早出場越好，因為未來房市修正兩、三年是一定的，修正三、五年是正常的，修正七、八年則是過去歷史的脈絡。

漲了八年的台灣房市，是否真的進入修正期？從量先價行的觀念來看，除了反映市場第一線的各大房仲業者，每個月的內部成交量都不斷下滑，內政部最新公布的十月全國買賣移轉棟數約二．五萬棟，不僅較前月減少近九％，更創下金融海嘯後的單月新低點(下頁圖一)。

原本最熱門的交易區台北市與新北市，與去年同期相比衰減幅度均超過三成，以目前的交易情形來推估，今年的全國買賣移轉棟數恐怕僅能勉強觸及三十六萬棟的水準，低於○八年金融海嘯的三十八萬棟，創下ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）後近八年新低量。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，「量先價行」是房地產市場的鐵律，以○八年金融海嘯為例，當時房地產量縮三個月後，價格開始鬆動，而奢侈稅實施後，全國買賣移轉棟數從六月開始萎縮到現在，價格不可能不降。

指標二：量大減 北台灣九二八推案創新低

除了成屋交易急凍，預售屋的推案量也急踩煞車。從《住展》雜誌的北台灣推案量統計(下頁圖二)，可以發現去年九一三五億元，今年下降到七千四百億元，尤其是九二八檔期，實際推案量還不到七百億元，創下近五年來新低。

原來第四季是旺季，但從選前推案量觀察，雖然量案有一千二百億元，但其中遠雄「U-TOWN第一期」和「雍和台北園區」都是廠辦產品，這兩個案子就占了選前案量的三分之一。

至於選後，包括甲桂林、甲山林、新聯陽、新理想、創意家五家大型代銷，預計明年第一季推出八百億元案量，比起今年同期的一○八○億元下滑超過二五％。看法最保守的甲桂林廣告，明年第一季更是完全不推新案，主要是今年新案平均銷售期都要一年以上，必須繼續銷售年底前未去化的一八○億元案量。

指標三：信心差 建使照總樓地板面積縮小

量能不足之外，建商對房市前景的信心也不佳。以建造執照和使用執照申請的總樓地板面積(下頁圖三)的變化來看，建照總樓地板面積反映了建商對房市前景的信心，是景氣領先指標之一，而使照總樓地板面積則代表供給量。

去年建使照的總樓地板面積達到高峰之後，今年已經開始往下，六月奢侈稅上路之後尤其明顯。

建商不看好明年景氣，對於大面積土地的標售意願也降低了。十一月包括南僑台北廠和太子敦南大樓，都開始降價求售。南僑台北廠二千八百坪土地，之前開價三十億元卻沒有買主上門，只好降為二十五億元；太子敦南大樓也是一樣，原本開價一○三．六億元流標，現在確定打八八折，以九十二億元再度標售，預計十二月底開標。

指標四：單價跌 三大都會區房價鬆動

除了大型標案降價求售，國泰房地產指數的新推案「可能成交標準單價」也開始鬆動(圖四)。第一季時，高雄就從每坪十六．一八萬元高峰，第二季跌到十五．八四萬元；台中房價也小幅下跌，到了第三季，包括新北市、台南、高雄，每坪單價都往回走，六個主要城市中，已有一半房價疲軟。

成屋價格部分，根據信義房價指數今年第三季統計結果，一向被視為「量再縮也不跌」的台北市，赫然出現約二％的跌價，而整個台灣地區也出現七％的跌價。至於哪裡會跌？跌幅多大？政治大學經濟學系專任教授林祖嘉認為，應該要先看空屋率…【全文請見今周刊781期, 】

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工商時報【鄭啟明】

由政府最近公布的10月份全台各主要都會區的建物買賣移轉棟數數據，得出全台今年10月比9月下降8.79％。在目前市場呈現量縮的情況下，應如何購屋呢？順著捷運周邊買好屋，增值可期，應該是一個最好的選項目標。

捷運站周邊房屋一直以來都被視為搶手的標的物，漲勢可期，久而久之，捷運站點附近的房屋幾乎已成為投資獲利的保證，在資金允許的情況下，購屋者也逐漸養成了「逐捷運而居」的習慣。

太平洋房屋建議，捷運購屋要訣如下：1.興建中或是規劃中捷運站點比較會有再增值大一點的空間。2.擁有雙捷運的轉乘站優先納入考量。3.應留意是否因高架捷運產生的噪音和低私密性造成居住品質降低。4.捷運共構宅具有「到站即到家」的優勢，被視為是最佳的抗跌產品。5.選購捷運宅，以近捷運500~1,000公尺為最佳距離。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

那一個縣市最受歡迎、最多人遷入居住呢？根據內政部統計，今年1至10月統計，台北市以高達6.63的社會增加率，榮登五大都會區榜首，並創下SARS以來新高，顯示即使台北市節節攀升的高房價令人咋舌，但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進台北市。

所謂社會增加率，主要凸顯人口淨移入（移入減掉遷出，除以區內年中人口數乘一千）狀況。

內政部公布最新數據顯示，今年截至100年10月底，全台的社會增加率為0.52，在五大都會區中，以台北市最受民眾喜愛，社會增加率高達6.63，大幅領先居次的台中市（社會增加率2.23），而外人遷入人數也高達其他縣巿2至3倍。

單以遷入狀況分析，則以新北市的遷入人口數最多，有177,340人，占全台遷入總人口數的18％。

太平洋房屋總經理鄭念祖表示，台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優勢，仍是其他縣市難以取代的。位於南北中間的台中市，本來就是中部縣市居民聚集的重要都會區，由數據上可見，高達85％以上人口是由其他的縣市遷入，再加上最近幾年，台中七期、逢甲商圈等的蓬勃發展，提高台中的能見度與曝光度，促使許多資金紛紛投入台中房市。

值得注意的是，根據住展雜誌調查，近來在股巿、債巿受挫的投資人，有轉入大台北地區，投資套房的趨勢。

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