歐債風暴未停，股市賠錢，房仲調查，網友現在會採取的資產配置方式，「現金為王」仍是當前的投資主軸，其次則是不動產與黃金，不動產中最偏愛「捷運宅」。

信義房屋網路事業部針對網友進行調查發現，面對動盪不安的金融情勢，網友對資產配置方式明顯保守，其中有64%的民眾選擇現金為王，保存現金等待機會，另外有近半民眾認為持有房地產是不錯的資產配置，黃金則排名第三，有將近2成網友選擇持有黃金。

調查顯示，並非人人都能擁有市中心土地，但「捷運宅」卻是網友心中的保值一哥，其次是都會公園旁的住宅、學區宅、重大建設旁住宅與店面等，土地與土地持分較高的透天產品，反而排名落到6、7名。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「捷運宅」是大台北通勤族購屋的首選，而捷運宅在市場上需求龐大，即使市況有向下疑慮時，屋主不必擔心找不到買方，或大幅降價求售，捷運宅易脫手、行情佳的特性，成為網友眼中的保值首選產品，是「自住、保值」兩相宜的產品。

蘇啟榮表示，排名第2、3名的都會公園周邊住宅、學區與重大建設住宅，顯示生活機能與題材愈豐富的區域，才是網友眼中的熱門保值區段；房價一路上揚的店面與土地，雖然保值力強，但入手門檻過高，價格不夠親民，票選狀況反不如捷運宅熱門。

調查顯示，有8成的網友認同購屋保值的概念，不過面對歐債與明年總統大選等不確定因素，網友對於未來半年與一年的房價，仍是中性偏悲觀，認為未來半年房價持平或下跌的比例多於看好者，未來1年有46%網友看跌、30%看漲、24%持平，整體情緒仍認為房價走跌的機率高。

蘇啟榮分析，雖然當下民眾多認為房價會走跌，但相對金融商品價格的巨幅波動，網友仍認為持有房地產相對保值，而捷運宅等產品因為市場需求強，更是當前的保值一哥，若是現在有條件不錯的產品釋出，民眾會擇優而居。

信義房屋針對網站會員，透過電子郵件問卷進行調查，調查時間為今年11月25日到12月5日，總計回收1002份問卷，抽樣誤差為正負5%。

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下半年房市旺季不旺，幸有百年結婚潮撐場，房市尚能維持一定動能。對此，信義房屋調查發現，兩房產品是今年秋冬流行暢銷主力，尤其在北市、新北市甚至是台中市，兩房產品銷售率明顯高於套房與正常三房產品，好入手、空間實用性高等特色，吸引自住買方持續買進。

台中市兩房最暢銷 10月銷售率破3成

根據信義房屋統計10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%，同樣高於套房與三房產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數可能少了10坪，在新北市房價可能就省了300萬元，在台北市價差可能也有500多萬元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個車位，也省下了100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

兩房產品適小家庭 空間可靈活運用

除房價因素外，空間的使用性，也是兩房產品熱賣的主因之一。

蘇啟榮分析，少子化現象，使兩房產品適合3人小家庭的空間需求，比起3房2廳2衛的標準產品，總價上就省下不少；另外，2房產品對於小家庭空間使用也相當靈活，1個房間可當作主臥室，另外的房間則可當成書房，有小朋友後也可當成兒童房，使用上相當方便。

台中市30至35歲單身或新婚族 偏好兩房

大台北地區房價高漲，相對低價的兩房產品，市場上需求量相當穩定，這種趨勢也有往南擴散的跡象。

信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是單身或新婚，年齡介於30至35歲的單身或新婚族。

過去他們可能打算買3房加車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的。以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。

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