（中央社記者孫承武台北28日電）今年5月將開徵房屋稅，其中被認定「豪宅」，稅率將大幅提高。台北市政府財政局今天表示，初步統計台北市高級住宅有400棟、1萬400多戶，約占北市房屋的1%。

北市財政局稅捐稽徵處表示，為反映高級住宅應有房屋評價，並通盤檢視北市各路段實際發展及繁榮程度，以覈實評定房屋現值，促進房屋稅負擔合理化，北市不動產評價委員會已審議通過自去年7月起實施高級住宅加價課徵房屋稅，以及重行評定北市各街路等級調整率。今年5月開徵的房屋稅，高級住宅及調升路段率房屋，房屋稅稅額將會增加。

所謂「豪宅」定義，包括供住宅使用大廈，建築材料為鋼筋混凝土以上構造，且具備一般人所謂高級住宅特色，也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等，房屋構造標準單價按這棟房屋所處街路路段率加成核計，課徵房屋稅。

另外，官員說，近年來北市因各捷運及公共設施陸續完工，帶動商業繁榮及交通更加便捷，生活機能日益完善，致使房價高漲。為反映都會繁榮、公共設施利益及房價上漲情形，使房屋稅負擔更趨公平合理，依稅法規定，通盤檢討北市各地區發展現況，重行評定各街路等級調整率。

稅捐處表示，這次調降路段部分，約2萬多戶，已於去年開徵的房屋稅開始適用；調升路段部分，調整路段最高的是明水路480號到樂群三路間，調整幅度為7級，從原本的130%，調整為200%；其次為信義計畫區部分區段，調漲4級，從240%調整為280%。

統計調漲路段路，台北市有39萬戶，房屋稅將調高5%到20%，平均每戶調高房屋稅從數百元到數千元不等，全市房屋稅收約可增加新台幣6億元。

為讓豪宅納稅人瞭解今年房屋稅稅額的變化，稅捐處也派員至轄區內的高級住宅，逐棟逐戶發放宣導單加強宣導；對於路段率調整部分，也特別印製宣導單、宣傳海報，透過報章雜誌網路等媒體宣導，以及拜訪里長等方式，讓市民充分瞭解房屋稅調整相關資訊。

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民眾荷包又要縮水了！台北市財政局，今天宣布要提高部份路段的「路段率」，大約5%到20%，換句話說，今年五月平均每戶得多繳交上百元到千元不等的房屋稅，另外台北市有400棟，一共上萬戶的豪宅屋主，今年恐怕要繳高達3倍的豪宅稅。

想買房，不只擔心房價高，就連要繳的房屋稅也增加了。台北市稅捐處長黃素津：「大部分是5%到20%左右，有一些特殊路段的話，就調整高一點，會有到50%的也有。」今年台北市財政局調升部分路段的路段率，預計有39萬戶的房屋稅會增加，平均每戶得多繳交幾百元到千元不等。

舉例來說，住在台北市愛國西路，這裡的路段率從150%被提升到170%，增幅超過一成，經過調升後，今年要繳的房屋稅，就比去年多了兩百多元，民眾：「老百姓比較有感覺，他們(富豪)可能比較沒什麼。」

這波調漲的路段率中，調升幅度最高的就是友達董事長李焜耀以及前中研院院長李遠哲住家所在的大直明水路，隨著這波調漲，他們就得比去年多繳五成多的房屋稅，不過路段率最高的則是熱鬧的台北市忠孝東路四段，所以這邊房價也相對比較高。

台北市稅捐稽徵處現在更鎖定高房價，符合豪宅規定的400棟，總共上萬戶的屋主，寄發豪宅稅稅單，台北市稅捐處長黃素津：「那我們就會按照它的所處，房屋所處的路段的路段率，下去加價課稅，徵幅度會從增加1.1倍到增加3倍。」

帝寶豪宅，其中稅額增加最多的就是住有藝人小S的帝寶，去年要繳的房屋稅大約7.5萬元，不過實施豪宅稅得繳交30萬，再加上路段率提高，房屋總稅額就增加3.8倍。房仲業者徐佳馨：「對富豪來說的話，這樣的稅影響不大，二方面來說的話，其實在某種程度上，他也是一個國家保證，一個所謂豪宅的指標。」

增加房屋稅，希望能達到負擔房屋稅的合理性，不過對於富豪來說，似乎多繳錢，還能買「另類保證」，難怪民眾感嘆貧富真的兩樣情。

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文林苑都更案，因為其中一戶「王姓屋主」堅持不肯搬遷，導致其他36戶居民只能在外面暫時租房子，建案卡三年無法動工，王先生也被冠上「釘子戶」的封號。建商說98年開發「都更案」時，成本就要11億，出售96戶預售屋進帳約12億，如果只賺一億，為什麼建商堅持要都更呢？台北市政府為什麼又要幫建商趕走釘子戶呢？

工地圍籬隔絕出來的楚河漢界，沒有辦法阻絕建商和地主的戰火，建商地主吵到不可開交，邊境烽火一觸即發，雙方關係緊張，要從這塊即將翻新的土地說起，地580坪，建案名稱是文林苑，工人已經進駐，挖土機也準備要開挖動工，環顧士林附近，高樓大廈一棟棟起造中，但是文林苑基地上就是兩戶佔地約50坪，像是釘子戶一樣打死不退，讓台北市的都更踢鐵板，屋主是60歲的王廣樹，不同意都更住戶王廣樹(3.19)：「那我父親娶我母親就是從這條圍籬娶進來。」

不願離開家園，因為王家從清朝落地生根，一共有六代，在這裡成長茁壯。不同意都更戶王廣樹、王太太：「這也是土地所有權狀就對了，這大概是我們的產權，你那個財團勢力大，來欺負我們老百姓，這個可以看嗎？」樂揚建設經理戴昇益：「一開始喊價到五億，然後又喊出兩億價格，不過不管哪一個，其實都是天價，建商方面也難以負擔。」士林這兩棟透天厝價值五億嗎？建商說這是地主王廣樹喊出來天價。

不同意都更住戶王廣樹：「我要護我的祖產，我不缺錢，你去問他們的王總經理，這樣就最明確了。」王廣樹否認漫天開價，但建商拿出雙方之前協議書，上頭寫著請建商拿出五億來收購王氏家族土地，白紙黑字還蓋上印章，這不就是王廣樹的大名嗎？這塊基地95年有住戶提出都更申請，98年經過台北市政府核定都更，3月19日是屋主自拆或是搬離的最後期限，但是王家仍然到21日了還是釘在這裡，屋外搭起棚架，民間反都更團體進駐聲援。

台北市都更處處長林崇傑：「最後還是協調不來，當然我們就會強制執行來拆除(王家)。」文林苑都更案，建商98年初估改建成本將近11億，蓋成15層樓高，出售96戶的價值，大約12億，如果王家同意都更，建商可以換給王家五間房子，但案子卡了三年，在地的36戶還在外面流浪，小蝦米堅持對抗大鯨魚，雙方各有堅持，讓舊台北超越新台北的都更案，翻新過程恐怕免不了一場激烈衝突。

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，而且在購屋意願方面，受到無薪假影響，全台各地區新竹萎縮最多，而台經院樂觀預估，今年度經濟成長可以維持在3%以上。

趁房價低檔民眾到處看屋想撿便宜，因此有房仲業調查後發現，有43%的民眾認為，危機入市房價可以下殺1-2成，因此全國平均購屋總價也從727萬元，下滑到710萬元，降了2.3%，其中購屋急凍地區最嚴重的是新竹市，不但購屋意願創下最低紀錄，資金撤出台灣情況也很嚴重。

光是去年12月資金匯出台灣就高達40億元，因此儘管對GDP不悲觀，認為經濟成長率維持3%以上，但油價將是GDP最大的變數，GDP下修的機率頗高，打算買房投資保值的民眾，可得將各種經濟變數考量清楚，衡量自己的還款能力再進場比較保險。

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內政部公布從7月1日開始，買賣房屋要「實價登錄」，除了寫出買賣價格，還要寫上賣屋原因，是不是急著買、急著賣？有沒有「頂樓加蓋」都要照實寫，否則開罰，部分民眾抱怨政府管太多，根本是侵犯隱私，內政部回應，民眾登錄資料，但考慮不揭露。

語音系統：「1166號，請到8號櫃台。」

TVBS記者陳宣如：「以後民眾如果要買賣房屋，內政部公告，從7月1日開始，就必須要填寫這張報表，實價登錄，引發部分民眾反彈。」

「實價登錄」，不只要寫出基本買賣價格，還多出這幾欄，包含「買賣原因」，有沒有特殊交易情況，是不是「急買急賣」，另外還得寫上有沒有「增建」，包含頂樓加蓋也要照實講，新規定還沒上路，部分民眾開始抱怨，這根本是侵犯隱私。

民眾：「急著買急著賣，個人的事啊，政府不用管吧，如果是欠債或開刀什麼，人家當然不願意照實講啊，很多人買賣房子有難言之隱，實際登錄都有困難了，何況賣房子還要告訴人家理由。」

原本申報只要寫出定價、占地面積、車位等，方便雙方協調交易，新規定卻要註明「為什麼買賣房子？」，如果頂樓加蓋照實寫，又怕被罰，民眾擔心隱私被洩漏，但地政司拍胸脯保證。

內政部地政司長蕭輔導：「我們雖然登錄，但是考慮不揭露，因為你這樣不知道這價格是真的假的，(如果加蓋)面積會不一樣。」

內政部強調，避免申報不實，民眾如果沒有照實寫，將開罰3到15萬元，連帶承辦人員一起罰，至於要如何查證？政府恐怕也很頭痛，面對新規定，儘管民眾反彈，內政部目前還是決定7月1日上路。

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（中央社記者馮昭台北27日電）中信房屋今天公布今年第1季宅指數調查報告，從購屋意願及預算等綜合性考量，五都中，台北市、台中市及高雄市房市有望增溫。

中信房屋表示，台北市有意願購屋民眾佔比飆至67.7%，為歷次調查新高，但預算下修比例高達1成，則是五都之最。

中信房屋委託創市際市場調查公司，於2月27日至3月6日進行第1季「宅指數」調查。

調查分析近期有購屋計畫民眾在各縣市的變化，北、高兩市明顯上升6.3個百分點、8.7個百分點，台中持平略漲，新北市及台南市略下滑。

中信房屋分析，近期有購屋意願的民眾仍以自住為主，第1季自住佔比53.8%，較上季增加3.6個百分點。在議價空間的認知上，第1季明顯回縮，43.3%受訪者認為僅能殺價1至2成，比例較上季增加；認為能殺價2至3成的人則降至32.7%。

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〔自由時報記者黃其豪、陳恩惠／台北報導〕台北市士林「文林苑」都更案只剩王家反對都更的兩戶建築，昨晚傳出市政府準備動手強制拆除，聲援團體緊急透過網路、電話簡訊號召支持者到場，緊繃氣氛持續整夜，至截稿，警方及拆除人員並未現身。

台北市長郝龍斌下達十九日之後將強制拆除命令，並重申有九十五％同意、五％不同意，所以市府必須有所抉擇，讓多數的住戶能早日搬回家。市府都市發展局都市更新處一再強調，都更採多數決制及代為拆遷都是依照都市更新條例規定，市府只是依法執行的單位，文林苑都更案行政程序已完備，不同意戶提出的相關疑義都經訴願、行政訴訟駁回，暫緩執行聲請也被駁回。

市府強硬態度，和都發局最近不斷強調隨時可能執法，讓守護王家的都市更新受害者聯盟等團體繃緊神經，一再演練如何面對警方強制作為，廿二日、廿六日均拉警報，聲援團體昨晚七點獲報指員警已在集結，計畫最快晚間八點或今天凌晨要突襲拆屋。

聲援團體透過各種管道將訊息散佈出去，八點多就有近百民眾到場，日日春、樂生等團體成員也輪番講述昔日抵抗不合理待遇的歷程，現場掛著巨幅「重審爭議、創造三贏」的布條，有的年輕人互相用鐵鍊綁在一起，在路口靜坐，屋內也有人待命，以求在警方動手驅離時拖長時間、拉長戰線，還不斷有人輪流演講，提振抗爭士氣。

淡江大學建築系教授黃瑞茂更將學生帶到現場上課，實際參與被視為都更指標的文林苑都更案抗爭過程。

拒絕都更的地主王廣樹說，建商在法院提示的開會通知單回執聯簽收者是管委會的管理員，但王家是透天厝，也不是社區，這張有問題的回執聯，市政府竟然視而不見，還認為建商都更程序完備，根本是袒護建商。

王廣樹強調，市府強迫地主提出建物權利價值，但王家從頭到尾都表明不要參與都更，所以想出五億元、兩億元的高價，只是要讓建商知難而退，沒想到資料交給市府，竟後來流到建商手中，成為抹黑王家的資料。

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（中央社記者韋樞台北26日電）根據央行統計顯示，從五大銀行新承做購屋貸款利率已連續37個月跌破2%，相對有利低價區的首購民眾。房仲表示，一旦經濟重回復甦，利率可能再升，購屋人最好申貸前先試算。

為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已連續37個月低於2%。

信義房屋表示，央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示，新承做購屋貸款利率從最低的1.616%，已逐步調升至1.899%。

以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款新台幣500萬元，20年期推算，每月本息平均攤還2萬7378元；以最新的1.899%試算，每月本息平均攤還金額為2萬5056元，一年便可節省近2.8萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，低利率有助大台北以外的房市，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，為台北市的1/4，其他都會區房價水準與桃園相似。在奢侈稅上路後，大台北以外的區域受影響相對有限，就是因為就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。

信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出，大台北地區與桃園房價相差甚多，台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品；由於現在房貸利率相對低，且桃園地區房價不貴，一般住宅產品貸款金額並不會太高，經試算後，客戶普遍可以接受也負擔得起。

蘇啟榮認為，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長，寬鬆貨幣政策可能趨緊，利率的確有可能反轉向上，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

北市、新北市房價節節高，由於高鐵快捷，不少人退而求其次再往南至高鐵桃園青埔站和竹北六家站找房，據房仲業調查，選擇搬到桃園，從青埔站通勤到台北的人口，近5年成長2~3倍，但從竹北六家站到台北通勤的人口，近5年成長3~4倍，推估都和桃竹新移民潮有關。

今年農曆年後房市買氣乍現，但卻是以「雙低」，即低價房、總價低房為主。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從年後中古屋成交物件來看，還是以較低價的房子成交比重最高，因為目前買方多為預算有限的自住客為主，特別是因結婚而出現的首購族，因此現在不論是台北或者中南部，總價較低物價，產品交易較為活絡。

即使在台北市，價格較低，坪數實在的老公寓物件，也是現階段市場上接受度最高的物件產品。

如果不想在台北市住老公寓，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，可以當高鐵通勤族，北市老公寓1坪約30~40萬元，但是此價位就可以住在竹北六家頂級新大樓，唯一要考量的是時間和通勤成本。

依高鐵工程局公布近4年高鐵各站進出旅客人次，台灣房屋研究中心發現，高鐵營運4年下來，新竹站平均年成長130萬人次，進出旅客成長3.89倍，居第一名；排名第二名是是桃園站，平均年成長120萬人次，進出旅客成長3.60倍。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，除了一些實際案例，從高鐵站旅客進出多，某種程度也代表該區經濟較活絡，竹北通勤人口成長比率較桃園為高，推估竹北房價和桃園青埔相去不遠，但生活機能較優有關。

至於到新竹通勤成本問題，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表估算，從台北到新竹搭乘高鐵通勤，以高鐵推出自由座「30日定期票」每張8,230元，倘若在新竹站附近買房，夫妻二人都通勤，每個月交通費約多出1.7萬元。

假設以新竹六家的住宅成交行情每坪約17萬元，購買35坪房價約600萬元，加上20年2人的交通成本400萬元，住在新竹的總成本約1,000萬元，但若只有1人通勤，成本可以再降200萬元，另台北到新竹高鐵所需時間約30分鐘，所以移民至到桃園、新竹是否划算，得視個人工作及孩子就學情況而定。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業統計，近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率，北市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑，多數地區租金年報酬率已掉到2％左右，但中南部的租金報酬率仍高，甚至可達10％，想當包租公者可往中南部尋找合適房。

現代人想買房當包租公理財前，要慎選地方，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市、新北市過去一段時間房價漲幅驚人，但租金上漲幅度有限，使北市、新北市租金投資報酬率近2年持續走低。

徐佳馨說，買房當包租公且要有高報酬率，要有二個要件：1是低購房成本，2是高出租率。因為即使買到低價房，房子租不出去或出租率低，也沒有租金投報率可言。

想置產當包租公，房仲業建議，可往中南部找房，如中南部或者知名大學附近。

永慶不動產南區業務副總經理楊政曉表示，想要到中南部購屋當包租公的民眾，選擇標的很重要，就目前來看，小套房的投報率最高，約70~80萬元就可以買到，每個月租金約4,000元，其中又以新成屋效果最佳。

中南部租金投報率高，但純住宅的二手屋多，如標的不恰當，有時可能賺了租金卻賠了總價。像高雄地區空地不少，舊大樓增值空間相對有限，且在地人買房比較偏愛透天厝，就算房價不漲，仍有土地增值空間可期。

楊政曉，在大學附近買房當包租公，雖然投報率不錯，還要考慮到維修費，一般來說，學生宿生維護費用相對較高，若是外地人還是得委託物價公司管理，須支出管理費。

總之，到南部買房當包租公須留意房價不能過高，每坪1字頭以下比較沒有投資風險，但若超過16~17萬元，投資風險就會逐漸加大。

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小小一塊畸零地竟然要價百萬！新北市永和的民眾，最近都遇到一名自稱地主的人上門要錢，說民眾的房子蓋在自己的土地上，要求屋主用100多萬買回，要不然就提告拆屋還地；民眾認為半坪的土地要價百萬實在不合理，報警後才知道，類似情況已經有好幾起，懷疑是有心人刻意操作。

屋主：「這裡一直到這個角上，一直斜到這來都算馬路。」

小小一塊只有半坪的土地，竟然要價1百多萬元，讓附近住戶超傻眼。屋主：「開價百萬，會不會覺得太...太不合理了。」

屋主說自己在這裡都住10幾年了，日前卻有自稱「地主」的陌生人上門，說房子的部分土地是他的，屋主覺得有異，拿出地籍圖比對才發現，房子的確有0.52坪是畫為道路用地的畸零地。屋主：「說我的房子蓋在他的土地上，現在要房子談價錢，第二把地拆還給他。」

房子佔了別人的地，對方卻開口100多萬要求屋主買回去，不然就要提告拆屋還地，報警後才知道，最近有多起類似案件，而這自稱地主的人在今年2月才買下這塊畸零地，懷疑背後可能有有心人刻意操作，已經成立專案小組調查。

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周杰倫媽媽葉惠美，砸千萬買了淡水預售屋之後，才發現原來家裡後面就是一大片墓地，氣得告上法院，為了避免這樣的買屋糾紛越來越多，房屋公會全聯會，決定修改不動產說明規範書，要求業者在賣出房子之前，必須詳細列出附近包括墓園、變電所、瓦斯行或廟等，所有可能讓民眾介意的嫌惡設施，但這嫌惡設施到底怎麼界定，恐怕是見仁見智。

不但打開窗就能看到101煙火，而且還是蓋在大直精華地段的豪宅區，卻因為擋在前面的這座廟，豪宅房價下跌，從一坪200萬，跌到一百130萬，靠得越近，房價就跌得越凶，看看緊鄰廟的這棟大樓一樓房價，一坪剩下80萬，廟在旁邊就影響房價，這些就是所謂的"嫌惡設施"，以前只要廟緊鄰住家，才需要特別講，但以後如果50公尺之內，有任何民眾在意的"嫌惡設施"，都得事先說清楚才行。

現在舊版不動產規範書上，只有海砂屋的選項，可是未來得把附近的墳墓、廟菜市場甚至是名人的住家一一標示清楚，因為像這樣的房屋糾紛已經不只一樁，大大的遷移告示，雖然公告墳墓已經搬走，但當初買淡水豪宅時，房仲一句話都沒有說。

周杰倫的媽媽氣的告上法院，以後像這樣的買屋糾紛，也會因為修改了不動產規範，而不再出現類似狀況但這嫌惡設施到底要怎麼界定，除了反應在房屋售價，可能只能見仁見智。

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（中央社記者馮昭台北24日電）屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產是以登記為要件，屋主在生前售屋，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後，申報遺產稅。

以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元；但繼承人只按照土地公告現值和房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。

北區國稅局認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但酌情減罰0.8倍，罰金約240萬元。

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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市真降溫？中央銀行緊盯3月相關數據。

央行昨（23）日公布2月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承作放款金額及利率，其中新承作購屋貸款金額僅335億元，連續第二個月低於400億元，透露房市降溫趨勢；不過，央行經研處副處長陳一端指出，今年剛好碰到過年較早，所以1、2月數據較差，房市熱度是否真的冷卻，「要看3月」。

值得注意的是，購屋貸款平均利率達1.899％，創下37個月來新高，顯見央行升息，或許也一定程度影響購屋意願。

行庫主管認為，奢侈稅雖有一定效果，不過年後因為選舉因素消除，且股市表現穩定，加上多數民眾都對後續景氣期待，房市短線上還看不出明顯降溫，房貸金額的減少，多半屬於季節性因素，但「來分行問的客戶量沒減少」，只是因為看房議價時間拉長，才會延後房貸申請時間。

據悉，央行近期仍對行庫房屋相關貸款非常關注，包括轉貸等案件，都要求銀行多加注意，甚至名下若有兩棟以上房屋者，只能「平轉」，也就是轉貸後不可增貸。

五大行庫占全體銀行房貸總放款量約4成，具有一定程度代表性，而今年前兩個月新承做購屋貸款金額分別為329和335億元，相較去年多在400億元以上明顯降低。

此外，台北市和新北市2月房屋移轉棟數分別為2425及3408棟，年減31.86％及42.19％，陳一端分析，去年第四季開始，景氣趨緩連帶造成房市降溫，加上今年1月就過年，也讓房市交投熱度降低，因此，房市真實情況，可能要參考3月相關數據比較清楚。

陳一端表示，青年安心成家貸款的金額也逐步下滑，五大行庫承作金額從上月65億元降到60億元，影響逐步減少。

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工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】

2月起，中古屋買氣明顯回春，漸入佳境，尤其以20坪以下「小宅」，叫好又叫座。

住商不動產機構昨（23）日公布最新調查指出，台北市小宅成交量從1月到3月下旬激增42％，新北市也攀升約27％。在成交行情方面，台北市小宅漲幅達8.94％，新北小宅也小漲7.91％。

住商不動產企劃研究室分析，中古小宅最近價量齊揚，主要是預算有限的首購族重返市場，雙北市小宅，以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩。

不過，台北市單價已高的小宅價格仍持續挺進，也是因為有些游資轉進小套房，因此拉高成交單價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市和新北市最近小宅市場升溫，與自住客戶積極進場有關，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，深受首購客喜愛。

另外，不少20坪以下的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是台北市中正區、信義區等精華區，雖然屋況較差，但因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。

相較於首購族受銀行貸款條件限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站附近、明星學區小套房，最受置產族青睞。

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〔自由時報記者林俊宏／台北報導〕9旬老翁葉春生被控為了逃避贈與稅，將名下和建商合建的土地，委任律師吳展旭處理法律問題，再由膝下6子成立青岡公司，以假交易方式移轉土地，共計逃漏稅達1461萬餘元；台北地檢署昨依違反稅捐稽徵法等罪嫌，將葉春生及其子媳和律師吳展旭等11人，向法院聲請簡易判決。

記者昨致電律師吳展旭任職事務所，未聯繫上他本人，至截稿前，仍未獲回應，不知其看法。

檢方表示，全案是葉春生其他房的子女提告而曝光，葉翁在新北市永和區有兩塊土地，民國86年和建商簽訂合建契約，葉老先生計畫透過合建案，將名下土地分配給兒子，並委任律師吳展旭處理衍生的法律問題。

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（中央社記者高照芬台北23日電）為減輕年輕首購族的房貸還款壓力，星展銀行即日起推出貸款期間最長達40年的房屋貸款專案，協助年輕首購族一圓購屋夢。

星展銀行表示，據內政部營建署公布的2011年第4季住宅需求動向調查，台北市的房貸負擔率約56.2%，相當於台北市購屋者每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸。

據房仲業者調查，近期北市房價所得比再創新高，有購屋需求的消費者平均需要不吃不喝14.3年才能買得起房子。

星展銀行（台灣）消費金融處處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年的房貸，星展承辦40年的房貸，除了可大幅降低購屋者每月月付金還款的壓力外，也提高購屋預算。

舉例來說，以新台幣500萬元的貸款、貸款利率2%試算，貸款年限20年的月付款約為2萬5294元；在相同貸款條件下，若將貸款年限延長為40年，月付款將降低為1萬5141元，每月的月付款可少繳約40%。

另外，在相同的貸款條件下，若以每個月月付款3萬元，貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬元；一旦符合銀行相關審核條件，將貸款年限拉長為40年，房價預算可提高為1250萬元，提高近70%。

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