這個星期天（13號）就是母親節了，房仲業者今天（11號）公布一份針對25到45歲的「媽媽」們進行的購屋調查，發現「學區」、「價格」跟「管理」是媽媽在買房時最在意的三大條件，但比起兩年前調查結果，「學區」在意度小幅降低，業者分析，主要是房價高漲，媽媽們雖然還是在意學區，但房價高不可攀，也讓價格與管理等條件成為媽媽的購屋新顯學。（何庭歡報導）

根據調查，媽媽買房以「學區」條件為主的比例佔一成三「居冠」，可看出母親重視小孩教育的心態，也正好印證了學區周邊房價總是「居高不下」的現象。但排名第二的「價格」條件比率也高達12.9%，緊咬「學區」條件之後。業者認為，由此可看出現實因素對媽媽決策影響越來越大。

此外，「管理」條件急起直追，以將近一成一比重前進第三，而為了讓孩子有好的居住環境，「房屋格局」與「周邊環境」條件也很受「現代孟母」的看重，分別以一成左右比例擠進前五。住商不動產企研室主任徐佳馨說：『那當然可能因為現在大部分都是「雙薪家庭」，那可能在這個安全上面來說的話，媽媽們可能會比較注意一點，所以其實在「管理」、「周邊環境」的部分，會變成一些媽媽在購屋時的重要考量。另外來說的話就是，其實當媽媽的人，很多都希望自己的小孩有一個很好的獨立空間，讓家人的感情可以更融洽，所以「房屋格局」也是他們考量的一個重點。』

而主計處統計，父母親退休後指望「子女奉養」的比例不到一成。信義房屋深入調查後發現，越來越多媽媽不相信「養兒防老」，而是乾脆「以房養老」，投資第二屋或房產，提早為自己的退休生活作打算。舉凡30、40及50歲世代的女性，購屋比重都超越男性，其中台北市的大安、中山區，新北市的中和、板橋區，都是媽媽族的購屋熱區。

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（中央社記者韋樞台北10日電）五都最新4月房屋買賣移轉數據都出爐，台中4月移轉量3884棟，高雄市3401棟，雙雙勝過台北市。房仲分析，大台北以外區域，房價所得比明顯優於雙北市，1字頭房價區出現補漲潮。

4月台中房屋買賣移轉棟數3884棟，為近9個月高點，高雄市有3401棟，都勝過台北市3328棟；雖然台中市低於2010年月均量的4512棟，高雄市卻多於2010年月均量的3323棟；顯示今年房市呈現「北溫南熱」，北市交易量落後台中與高雄的罕見局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅有效抑制大台北地區不動產的投資、投機風氣，大台北地區以外市場，明顯看出自住純度越高的區域，受奢侈稅影響越低。

以台中市與高雄市交易狀況來看，總價700萬元以下物件占近6成的交易比重，等於自備150萬元到200萬元，貸款約500萬元，20年期的房貸平均每月本利攤還約2.5萬元，輕鬆擁有自己的房子。

信義房屋中三區協理廖慶洲指出，台中市4月住宅產品平均每坪14.4萬元，雖然近年房價上漲，但相對北部價格並不高，而市場上新案售價越來越高，明顯帶動市場買氣，買方決定速度加快不少，近期總價400萬元到800萬元，屋齡20年內2、3房加車位的產品，最受自住客喜愛。

蘇啟榮指出，去年的百年結婚潮，加上今年龍年的生育潮，增加自住購屋需求，以五都來看，大台北以外區域，房價所得比都明顯優於雙北市，加上329新案帶動，1字頭房價區出現一股補漲氣氛，短時間內平均房價 1字頭的區段，房市能見度相當高。1010510（圖表為中央社製作）

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台中市成立「抗漲政策督導小組」，其中特別的是建議「地價評議委員會」明年土地公告現值和地價全面凍漲，讓繳稅的民眾還有買地的建商都輕鬆很多，公告地價是每年課徵地價稅的依據，如果凍漲，民眾就不用擔心地價稅變多，買賣土地的增值稅也不會上漲，繳稅壓力小很多。

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文林苑都更案引發爭議，不過台北市最大的一件公辦都市更新案，最近已經評選出都更實施者，是由潤泰創新獲選最優申請人，北市府表示，這個南海段公辦都更案，因為鄰近建中，學區地段佳，備受關注，預計民國一百零六年完工，未來北市府將分得一百九十六戶作為公營出租住宅，教育部則分回二百二十五戶作為國際學舍，提供國際青年學生住宿。(林麗玉報導)

位於台北市重慶南路二段、泉州街、南海路所圍街廓的南海段公辦都更案，面積廣達一千七百坪左右，土地分屬市有、國有、及少部分私有地，由於緊鄰建中、歷史博物館、植物園，學區區位、生活機能條件相常好，北市府辦理評選都市更新實施者，有九家建商投標，最後由潤泰創新獲選為最優申請人，台北市財政局長邱大展說，由於這是台北市最大的一塊公辦都市更新案，備受外界關注，而潤泰創新之所以獲選最優申請人，是所提共同負擔比例最低，比例為22.08%低於公告的31.5%，預估整個都更後的權利價值約九十億元，更新後市府、教育部及私地主，約可以分回七十億元房地及車位，其中教育部會分回國際學舍約225戶、北市府分回196戶公營出租住宅，北市副市長陳威仁說，這一件南海段公辦都更案，將可以成為指標，不僅宣示北市公辦都更是北市府重要的工作，透過這個公辦都更案，也證明北市公營住宅的區段及住宅品質。

北市財政局長邱大展說，這個南海段公辦都更案，完成評選最優申請人之後，預計下個月簽約，民國一百零三年初動工，民國一百零六年可以完工，都更建案初步規劃為兩棟二十多層樓建築、及一棟國際學舍，將成為台北市公辦都更的指標案例。

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　　申報綜所稅已經開始，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。

　　若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。

　　至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。

　　但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，作為申報扣除。

　　至於去(100)年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

　　陳俊宏指出，「重購自用住宅扣抵稅額」由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每次遇到報稅的時候，也是民眾感到最吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。

　　包括無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格。此外，兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。

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〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕全台中市最倒楣的地主？民進黨議員黃國書昨天指出，台中市中港路、文心路最精華的路段，四年來地主配合市府政策加入捷運場站聯合開發，但開發時程遲未啟動，土地所有權早就轉給市府，地主每天都要繳交四萬元的利息，堪稱「相信政府的最大受害者」。

黃國書指出，這塊用地就緊鄰台中市新市政中心，占地約八百六十坪，可說是台中的黃金地段，地主五年前向銀行貸款購地，預備興建廿二層樓的住商大樓，四年前市府將這塊用地變更為捷運用地，從此精華土地不得動彈。

黃國書說，這塊土地的地主原本是相當相信及支持台中市政府，他每年都詢問市府：「何時會開始動工、開發」？市府每年都回答他：「明年」，因為太相信市府，地主好好的一塊地，原本可以開發為停車場，甚至出租做為商業使用，卻因為擔心「明年就要開工了」，所以一直未加以利用。

四年了，市府所謂的「明年」，真的是「一年拖過一年」，聯合開發時程遲遲未能啟動，土地所有權明明已經轉給市府，而且去年七月就已繳交價購同意書，但再詢問市府「到底聯合開發何時動工」？卻仍是沒有獲得回應。

黃國書說，這筆土地一天的利息就要四萬元，每個月一百廿萬元交給銀行，四年來總利息超過五千萬元，地主真的是「欲哭無淚」，他詢問交通局，現在連捷運場站聯合開發的徵選條件資格動作都沒有，地主逐日消耗時間及金錢成本，對政府的承諾已經毫無信心。

他要求市府應儘速公布整個聯合場站開發的時程及進度，讓地主有所依循，而不是再一年復一年的等待。

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中央宣佈土地徵收將依市價徵收，但並未頒佈施行細則，台中市副市長蕭家淇上午(七號)表示，一百年到一百零一年，全市共有一百四十件公共工程，沒有完成徵收程序，在行政院市價徵收實施日期未核定前，建議該徵收的土地，就依公告現值加四成辦理，否則空等待，將影響所有工程進行。(寇世菁報導)

為落實土地徵收符合公益、適當、合法與必要，內政部邀請學者專家研擬修改土地徵收條例，未來土地徵收，將由現行的公告土地現值加成，改按市價徵收，但內政部對於實施日程遲遲未公布。台中市政府參事林耀堂週一(七號)在市政會議中表示，目前土地徵收必須依協議價購進行，困難度相當高，去年還有三十六件還沒有完成，今年則有一百零四件有待徵收，建議各機關加強辦理協議價購，也建請中央施行細則趕快頒布，否則將影響台中市工程進度。另外，林輝堂指出，清水地政事務所所轄範圍發現部分海線地區都市界樁與地籍圖有不符現象，開闢公共工程時，動輒有地主提出異議，工程被迫停工，除了部分採個案解決，相關機關是否可透過地籍重測方式解決陳年問題。地政局長曾國鈞坦承，清水轄區一萬七千多公頃，的確是台灣地籍最亂、土地不

符最嚴重的地區，雖然大家建議重測，但緩不濟急，要花費好幾年時間，目前只能依個案逐一解決問題，市府還是朝向中心樁重新定樁、重新檢測努力。曾國鈞指出，目前徵收案都採公告現值加四成方式辦理，台中市很多地主因此補償金額反而比市價徵收高，請區長跟民眾加強說明。

副市長蕭家淇強調，去年到今年，台中市有一百四十件公共工程還沒有完成徵收程序，不論行政院市價徵收實施日期是七月九月或明年一月，建議該徵收的就依公告現值加四成方式辦理，繼續空等待，只會影響所有工程。

市長胡志強則表示，雖然現在政府財政相當困難，公債法、財政劃分收支法都還沒通過，只要民眾認為採公告現值加四成徵收的舊方法比較有利，市府願意借錢辦理徵收。

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記者林美芬／台北報導

頂級豪宅競吹泡沫價格，在央行總裁彭淮南出面關注，且指示將房價納入物價監控項目後，4月國內房市就如同王建民的伸卡球般，上旬似好球直線進壘，但下旬卻突然下沉，讓好不容易復甦的房市景氣似有揮棒落空疑慮。

風向球仍復甦安全

根據住展房屋網調查，在央行總裁彭淮南出面關注，已造成4月下旬房市買氣明顯轉為觀望，但住展風向球景氣仍維持在「復甦安全」。

住展房屋網總監陳韻如表示，4月其實並沒有外部風暴，主要是台灣內部因素影響，包括油電雙漲及證所稅議題，嚴重衝擊產業營運及市場信心，尤其證所稅方面，台股中的大股東、中實戶及散戶占比高達65%，影響層面不小，只要證所稅議題未落幕，台股欲好不易。

她說，股市表現沉悶，房市也會受到波及，總體因素加上彭總裁對房價的關心，當然會造成房市買氣轉趨觀望，看的人多、買的人卻少。4月份北台灣預售屋供給量擴大到556億元，新成屋供給戶數也上升到1035戶，分別比3月份增加262億元及244戶，但來人組數卻較3月份小減6%，成交戶數更大減22%，顯示成交買氣趨於觀望，這情況更明顯從4月中後才大減，看來彭總裁的喊話效應，對潛在買方的影響不小。

淡水沿線一枝獨秀

陳韻如指出，個案銷售部分，淡水沿線的個案還是一枝獨秀，包括關渡地區「北歐客廳」、淡水「台北灣no.3」與「丰悅夏宮」、「元利水紀元」，平均成交比都在8：1至10：1之間，表現亮眼。桃園蘆竹「合雄匯御璽」、「竹城朝日」，八德「香榭儷舍」等案，也都是看屋買屋的人潮匯集處，總價優勢支撐這些個案的買氣。

相對低價比較好賣

台北市部分，以中山區「中山1號院」及內湖區「新潤城峰」表現較佳，「中」案已近尾聲，順銷跟相對低價應該有關；「新」案銷售每週都很穩定，位在五期重劃區，與規劃中、小坪數中、低總價有關。

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物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。

週休假日不少民眾專程來賞屋，銷售人員也口漠橫飛的賣力介紹，因為物價飆漲，抗通膨的房地產，成為不少民眾的投資首選，房價居高不下， 以新北市為例，以往被視為二線城市的林口現在喊到50萬，三重也要60萬，擁有交通等利多的新莊，也水漲船高，喊到每坪70萬。

面積高達100公頃的新莊副都心，未來包括勞委會、衛生署等五大部會，預計都將搬遷至此，加上高速公路、快速道路以及三條捷運線，建商紛紛搶進不說，房屋的設計也不同以往。

今年329檔期3大都會推案量達3100億元，漲聲響起後，代銷業者估計，下一波520檔期，將比329檔期還要再漲5%到20%，也讓人見識到，保值的房地產，永遠是投資的標的。

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大台北地區在政府河岸改造計畫後，除了有名的大直重劃區、新北市三重以及中和也出現規劃完整的水岸住宅，不但活絡生活機能，也拉起當地的房價。

這幾年，大台北地區的河川整治，看得到成效還有完整規劃河堤自行車道、球場等休閒設施，景觀河岸徹底的改頭換面，而原本在河川旁雜亂的鐵皮屋工廠區當然也要跟著大改造，新北市府已經針對二重疏洪道兩側、板橋江翠北側以及華中橋西側等地區，進行區段徵收，目前開發速度最快的就是華中橋西側區段。

新北市副市長李四川：「我們都是採這個低的建蔽率，那第二個它可以留的空地就比較多，在這裡的市民大概就可以有充分的這個綠地來做使用。」由於整個社區住宅的規劃，建蔽率不到50%，保留一大片的空地還有綠地，在建築空間設計上也向日本、新加坡看齊。

房地產代表夏念祖：「我們把停車場加到二樓的一個高度，所以社區它的花園是做在三樓，所以三樓就形成是一個好像社區的一個大花園。」低密度，低容積，還有高綠覆率，是全球水岸住宅開發的主要條件，身處繁華的都會區，還能悠閒飽覽河岸景觀，是多麼珍貴又無價的資產。

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中國時報【洪凱音、陳宥臻╱台北報導】

繼投資客勇哥（黃勇義）之後，檢調這次鎖定炒房大戶竟是身價百億的英業達集團會長葉國一，令社會輿論譁然。具律師身分的信義房屋客法部協理劉韋德昨指出，依檢調大動作約談看來，案情不單純，推估檢調已掌握更關鍵的具體事證。

房地產業者直言：「葉國一涉及人頭炒房案，比勇哥人頭炒房還嚴重，主因是可能涉及詐欺。」

藉人頭炒房，過去炒房標的是預售屋，後來因轉售所得要併入綜合所得稅後，現在多轉向炒成屋。其中人頭戶市場行情，「因地計價」，北市文山區行情為三萬元，但大安、信義區等高價地段，已喊至七、八萬元。奢侈稅上路、央行祭出信用管制，但房價仍居高不下，現在連身價逾百億元大老闆也加入炒房，讓台北市精華區豪宅，喊到每坪三百萬元天價，對政府「打房」決心重重地打了一巴掌。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這次檢調大動作打老虎，「殺雞儆猴」意味濃，要展現遏止炒房歪風。

台灣房屋智庫執行長邱太煊指出，葉國一因祖厝關係，知道士林官邸附近老眷村有拆遷安置計劃，以銓誠資產公司收購老舊房屋賺價差。未料，市政府規定所有權人一戶換一戶，且必須為「自然人」，銓誠「法人」身分顯然不符合資格。邱太煊認為，葉國一為了解套，才會一戶轉至妻子名下，其餘二十三戶轉給人頭戶。

邱太煊表示，目前士林官邸附近新成屋成交價，每坪多介於一百一十萬元至一百三十萬元間，推估脫手後將有四億元至六億元獲利。

房地產業者說，葉國一與「三黃一劉」的黃勇義用人頭戶炒房很像，多用員工當人頭，較能確保人頭不會開溜。但葉涉及士林官邸拆遷配售，比起勇哥用人頭炒房涉及逃漏稅，嚴重很多。通常人頭炒房頂多是罰款與補稅，但葉涉及詐欺，複雜度高。

去年「三黃一劉」是檢調主要調查對象，但真正被查到只有黃勇義，他不但借人頭買賣房子，甚至以低收入戶當人頭，短短五年買賣一千間房子，結果補稅與罰款計二十餘億元。

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新頭殼 nwetalk 2012.05.04 金名/高雄報導

高雄市4月買賣移轉棟數達3401棟，寫下近11個月新高，也是連續2個月超越台北市，而據房仲業者指出，千萬元以上的房屋成交量顯著增加，市區新推案也攀上每坪30萬元行情。

根據高雄市地政局的資料顯示，前4名區塊為左營、三民 、鳳山及鼓山區，佔約一半的交易量，儘管4月的移轉棟數較3月的3392棟增加不多，但已經回到奢侈稅前的水準，2010年高雄市平均每月移轉為3323棟。

根據房屋仲介公司資料顯示，首購仍是高雄市主要的購屋客層，成交總價仍有4成多的交易總價在500萬元以下；總價700萬元到1000萬元、1000萬元到1500萬元的房屋成交換屋客層在市場上也比以往活躍。

信義房屋博愛明誠店長陳毓禮說，新推案普遍坪數較大，並不適合首購族，因此自住客轉向購買中古電梯大數，以捷運站、大型公園綠地旁，5年左右的房子，3、4房加上車位，總價約700萬元到1000萬元接受度最高。

近兩年，高雄市房屋成交低迷，房價低盪徘徊，兩年來僅有2次平均單價在每坪13萬元以上，但最新的平均房價已站上每坪13萬元以上，329檔期市場上有不少新案熱銷，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案的開價也紛紛站上每坪30萬元。

陳毓禮指出，近期帶看屋組數較去年奢侈稅後回升2成，且願看屋的民眾多半有意購買，10組看屋的民眾有5~6組成交，但仍要考慮一個月左右，房價變化幅度緩慢。

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證所稅，在贊成、反對、質疑聲浪中，行政院版的方案出爐了。

證所稅，是馬政府繼奢侈稅後，縮小貧富差距的方案之一。財政部長劉憶如明確表示，課證所稅，就是要達到總統馬英九說的，「量能課稅、公平正義、縮小貧富差距」三大目標。

證所稅大陣仗完成草案之後，卻未見財政部下一個稅改菜單，讓學者有些擔心。黃耀輝說，此次稅改，以大家共識度最高的證所稅先行，但是，房地產相關的稅改應該要接著討論，政府要改善貧富差距，不是只有證所稅而已，土地問題更應該提出來討論。

台灣稅改，要落實真正的公平正義，縮小貧富差距，應該要做到以下三點：

一、證所稅要公平，才能課到稅。行政院版打算針對證券所得四百萬元以上的大戶，課證所稅15％到20％，但，「稅率太高，大戶、大實戶不是跑掉，就是不玩。」

因此，要達到公平、又有稅收、又不會影響市場太大，最好的課稅方案，應該將免稅門檻、稅率「雙降」。免稅門檻，應從四百萬調低為一百萬元，擴大課稅範圍。此方案，因為稅率低，資金不會出走到國外市場，大戶也不至於將資金匯到國外，再以「假外資」回台灣，在低稅率情況下，大家甘心繳稅，政府一定課得到稅，股市也不會因為資金外流，結構大幅改變，影響台股的高週轉率、高本益比，較其他國家股市具吸引力的特質。

另，基於公平原則，外資也要課稅。由於稅率只有五％，只要台灣高週轉率、高本益比特性在，外資沒有必要因為五％稅率，而捨棄台股。

二、取消兩稅合一。台灣實施兩稅合一十多年，政府每年至少流失上千億元稅收，而真正受惠者，以大股東居多。

所謂兩稅合一，是指上市公司繳交營利事業所得稅後，股東分到股息，可以在所得稅裡扣抵。

三、土地交易市價課徵土增稅。房地產是貧富差距的元凶，立委曾巨威指出：「股市有漲有跌，但是，房地產幾乎一路上揚。」其中，最嚴重的就是土地交易，過去由於養地不用空地稅，造成養地風氣盛。台北市決定民國一百零三年開徵空地稅，讓養地成本提高。

然而，「土地交易，更是暴利。」一位不動產業者說。土地漲價，是社會全體努力而來，但因市價與公告現值差距過大，造成漲價利益全歸地主一人，極不公平，因此，實價登錄制度上路後，土地交易按市價課土增稅，應該率先實施。

不過，一位財經學者透露，要改善貧富差距，藍、綠兩黨心知肚明，房地產交易所得，才是首要改革標的，但卻都戒慎恐懼，原因無它，營建業是兩黨的政治獻金大戶。敏感的房地產課稅問題，才是考驗馬政府改善貧富差距的決心。

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（中央社記者黃意涵台北4日電）陸軍第一營管所為照顧軍眷，出借台北市松山區部分土地供4名軍官建屋使用，但房屋經轉讓、贈與後卻為蔡姓男子等人擴建、出租。台灣高等法院判現占地的蔡男等人要拆屋還地。

根據高院今天公布的判決書，陸軍第一營產管理所於民國54年間出借台北市松山區部分土地供賴姓男子等4軍官自費建屋，賴等4人並簽承諾書，約定自行居住，絕不轉讓或租借他人。

現為該土地管理機關的國防部總政治作戰局後來發現，房屋經轉讓、贈與後，已違反「自行居住，絕不轉讓或租借他人」的承諾，現占地的蔡男等人還私自增建、出租，享有租金的不當得利。

國防部總政治作戰局提告請求蔡男等人拆屋還地，並給付損害金；法院一審駁回國防部總政治作戰局請求，國防部總政治作戰局不服提起上訴。

蔡姓男子主張，他在90年間向法院拍定取得房屋時，對於先前賴男等人簽訂的承諾書不知情，國防部總政治作戰局當時也未出面禁止或提出異議，現在卻提起訴訟，有悖誠信原則。

其他占地等人還主張，該土地上的房屋是合法國民住宅，非眷舍，雖有部分房屋租給公司使用，但是作倉庫而非營業用途，國防部總政治作戰局不能以營業使用請求損害金。

高院審理認為，陸軍第一營管所當時出借土地是為照顧軍眷，並非單純提供國土給賴男等人無償使用。當初立具的承諾書，旨在切結「自行居住，絕不轉讓或租借他人」的承諾，與所興建的是國民住宅或眷舍毫無關聯，國防部總政治作戰局提起訴訟也無違誠信原則。

高院判決蔡姓男子等人要拆屋還地，並給付占地以來不當得利的損害金，全案還可上訴。

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（中央社記者葉素萍台北3日電）監察院調查發現，台北市政府推動「老屋拉皮」，補助老舊大樓外牆整修，欠缺審查標準，竟花費公帑補助商辦大樓及精華地段豪宅整修外牆，有違公平正義，今天糾正北市府。

監察院今天通過監委趙榮耀提案，糾正台北市政府。

糾正案文指出，台北市政府推動「老屋拉皮」計畫，補助老舊大樓外牆整修，近5年共匡列預算新台幣6億餘元，打算核定補助103件老屋拉皮計畫。不過，申請人實際送都市更新整建維護事業計畫書向市府申請，並經核定實施只有13案，市府總共核撥補助3496萬元。

糾正案文表示，北市府的「老屋拉皮」計畫，引來輿論批評「讓無殼蝸牛替有產階級出錢整修房屋」，而這筆6億元匡列經費，如果拿來補助中低收入戶，每戶每月1.3萬元租賃公寓並免費居住3年估算，預估可提供1296戶弱勢家庭。

糾正案文指出，北市府核定補助的13件老屋拉皮個案，7案位於商業區，分別是大安區旭光大廈、中正區國都大樓、松山區南京首都廣場大廈、中山區南京大樓、中正區天成商業大樓、大安區凌雲大廈、中山區金品大廈等。

趙榮耀認為，產權集中、高價地段、商業設施、出租或供營利使用商業大樓反而獲得補助，公帑補助這些商辦大樓及精華地段豪宅整修外牆，讓房價上揚，可是一般弱勢民眾不知申請補助程序與資訊，真正窳陋亟需整建維護的地區，卻難以推動並落實都市更新，有違公平正義。

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