〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年各縣市土地公告現值均已公布，全國平均調漲八．六五％，為近十七年來新高，其中調漲幅度最大前三名分別是金門調漲四十七．一七％、新竹市二十三．四九％及台中市十五．七％。房仲業者認為，在「實價登錄」過關後，為求公告現值貼近市價，未來勢必還有大幅調整的空間。

中信房屋市場研究中心指出，今年全國「地王之王」仍是台北市站前新光三越，以每坪四百萬元蟬連；新北市地王則是板信雙子星大樓的每坪一七○萬元。其餘三個直轄市的地王，高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及台中新光三越同為每坪一百萬元；台南市則以西門路二段及中正路口每坪八十三．四萬元最高。若以五都平均公告現值調漲幅度來看，以台中市調漲十五．七％最多。

不過，今年土地公告現值漲幅雖是十七年來新高，但與市價仍有相當大的差距。以台北市為例，去年九月，市場上以華票敦南大樓土地每坪一四○五萬元創下新高紀錄，但其公告現值卻不如北市地王每坪四百萬元，價差數倍。

由於「實價登錄」可望於今年上路，對於未來調整稅基及公告現值調漲將有具體標準。中信房屋市場研究中心分析，即使市場上普遍看跌今年房價，但公告現值調漲朝市價看齊的目標不變，為縮小公告現值與市價的差距，公告現值調漲在所難免，未來民眾的土增稅負擔將大幅提高。

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新北市地政局公布去年（2011年）全年的房屋買賣移轉棟數，只有八萬五千多棟，比前一年度大減兩成四，其中表現最好的是「板橋區」，年降幅不到百分之三，反觀近兩年受到捷運與重劃區帶動的「新莊」、「三重」、「蘆洲」、「林口」等地區，雖然房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。（何庭歡報導）

業者分析，新北市過去幾年由於捷運陸續完工，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市的意願都很高。不過在去年受到奢侈稅影響，以及新北市不少區域房價都節節高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉大幅萎縮。

而新北市各區中，又以樹林的移轉數衰退四成跌幅最深，但板橋卻只有小縮2.98%，買氣最強，住商不動產企研室主任徐佳馨分析：

『樹林下滑的幅度最多，我們推測因為樹林他過去事實上是受惠於所謂的「北大特區」的一個帶動，那其實在「北大特區」來說的話，他大概在去年的時候，就已經不是一個話題中心了，所以相對來說的話交易量就會比較趨冷。』

『那板橋的部分，一方面因為他距離台北市比較近，二方面來說的話，他又有新北市政府的一個加持，等於在週邊的生活機能相對是比較完備的。』

信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，這次移轉量大減的區域，同時也是房價大漲的區塊，他認為主因是新北市近年房價快速上揚，吸引不少投資客搶搭順風車，但在奢侈稅上路，以及歐債危機越演越烈之下，讓投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，雖然房價急漲，但當客戶多以自住為考量，連帶就會在意能否負擔得起「漲過頭」的房價 。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

大型建商率先宣布調降新建案售價，是否意味政府的打房奏效？行政院副院長陳冲昨天表示，很多降房價的調整措施，與個別公司策略有關，但奢侈稅對正常房市交易並沒有影響。

陳冲昨天出席「捷運新莊線大橋頭站至輔大站通車典禮」時接受媒體訪問，針對興富發帶頭調降房價，作上述表示。

他說，很多降房價的調整措施，與個別公司策略有關，不方便做甚麼評論，外界已作了很多分析，中間有一些解說「這是一個市場策略」。

至於政府調控房市措施是否已奏效？陳冲說，立院通過「特消稅」條例，即一般「奢侈稅」，並沒有影響到正常房屋的交易，也許在全台灣房屋移產權轉的棟數有減少。

一年以上房屋移轉會課徵土地增值稅，以土增稅件數來講，陳冲說，反而成長9.3％，可見正常房屋的交易是沒有受到影響的，價格的話可能跟地區和交通，及個別銷售公司的市場策略是有關係的。

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

面對建商在台北開出降價的第一槍，台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，台中房市今年將呈「量增價揚」，在多件百億大案遞延推案下，今年總推案量預估在1,800億至2,000億元，較去年增加約20％。

張麗莉強調，受到高地價、高營造成本及土增稅調高等因素影響，「台中房價不會鬆動，還會微幅上揚，只是銷售期會拉長些」。她舉龍寶建設的個案為例，土增稅原本預估約在1億元，今年卻調漲到1.8億元，在成本提高下，房價沒有鬆動的理由。

她表示，今年台中房市雖呈「量增價揚」，但受全球景氣低迷影響，過去預售期間銷售量一下子突破7成、8成的多頭情況恐不再，取代的是預售期間賣4成、興建期3成、成屋3成的均衡現象，台中開發商已做好「銷售期拉長」的準備。

根據台中市建築開發公會統計資料顯示，台中市2011年總推案量為1,534億元，年增22％；以推案區域來說，第一名包含7期在內的西屯區，總推案金額達503億元，囊括台中市總推案量的三分之一；第二、三名分別為北屯區的194億元與南屯區181億元。

張麗莉表示，今年第1季面臨總統大選，加上經濟面與政策面未明，消費者信心不足，房市又受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，今年是極具挑戰的一年，但有不少百億大案，從去年遞延到今年上半年陸續推出。

針對國、民兩黨都將推動的「實價登錄」政策，張麗莉抨擊說，「新加坡、香港、中國都採實價登錄，房價有因此下跌嗎？」，她指出，實價登錄若無配套措施，恐將造成全國資產縮水10至15％，台灣85％持有房地產的人，都將因此受到傷害，「這不是居住正義，而是唱衰台灣、全民皆輸」，她認為，政府應該為85％擁有房地產的人、維護「社會正義」。

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五，為房市投下震撼彈，房貸龍頭土銀表示，接下來的房價變化需謹慎看待，為避免房貸客戶「膨風」，甚至預留未來下修風險，銀行將以壓低擔保品鑑價因應。

土銀總經理蘇樂明認為，若站在建商角度來看，降價求售可能是怕賣不出去，才會利用降價手段來吸引買氣；另一方面，也許因為存在資金壓力，否則建商不會主動降價。

蘇樂明表示，根據內部調查，大台北地區的確已有房價鬆動跡象，假如客戶以每坪三十萬元申貸，銀行並不會照單全收，會去調查附近實際交易房價，通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。

在房貸成數方面，土銀除優惠房貸可貸八成外，一般房貸通常只以七成基準，再視個案調整；最近幾個月，整體房貸餘額已減少四十餘億元，其中以台北市、新北市最明顯，截至去年底，房貸餘額降至六千一百多億元。

蘇樂明指出，土銀總放款餘額約一．七兆元，不動產授信占比為五一％，已接近董事會授權上限的五二．六四％，在增加空間有限的情況下，預估今年房貸餘額將持平。

至於建商的土建融資，蘇樂明說，未來將以財力好、興建品質佳、地點好等條件嚴選客戶，目前利率幾乎都從二．四五％起跳，甚至大部分都達到三％。

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蘇樂明是出席土銀黃金存摺開辦儀式後，接受媒體訪問時，做了以上表示。

媒體詢問興富發建設宣布新案降價15%至25%，為房市投下震撼彈，蘇樂明認為，土銀對未來房價謹慎看待，預期未來銀行將壓低擔保品鑑價，謹慎放貸。

蘇樂明表示，土地銀行的總放款餘額約新台幣1.7兆元，不動產授信占總放款金額的51%，未來增加空間有限，預估今年房貸餘額將持平，其中一般房貸約在6100億元，土地及建築融資約2400億元。

至於大台北地區的房市是否大幅降價，蘇樂明認為，較難預估，地段好的房子仍有抗跌性，有些口袋深的建商可能不會降價求售，會先撐一陣子。

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信義房屋統計，新北市2011年比2010年平均房價上漲約 15%，房價漲幅較大的前幾名分別是樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅逾18%，比對新北市地政局資料發現，移轉量大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶進，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急縮。

反觀移轉量表現相對佳的區域，仍以生活機能佳，與台北市一橋之隔的第一圈表現最好，其中板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減15%、永和減18%、中和減19%，表現均比全新北市平均的年減24%更好。

蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已進入純自住的階段，購屋人除了考量房價負擔能力外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面，買進兩年之後能增值多少，已非現階段購屋最重要考量。

他強調，新北市已經連續3個月單月的買賣移轉棟數少於6000棟，相較過去景氣佳時的上萬棟，已有明顯落差，加上近日建商公開表示降價25%，市場氣氛可能偏空。

展望2012年，蘇啟榮認為，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。

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經過動盪不安、股匯市、房市急轉直下的一年，哪一個字最能道盡2011年房市表現？經過半個月網民投票，最能代表2011年房市氛圍的關鍵字是「撐」。專家們在預測未來一年的房地產趨勢，則認為2012年房市景氣，最快要到第3季才看得到春燕飛至。

鉅亨網報導，2011年可以說是近幾年房地產市場最詭譎多變的一年，年初國內房市價量齊揚，一片欣欣向榮，但在「奢侈稅」打前鋒下，接踵而來的包括空地稅、實價課稅、豪宅稅等一堆賦稅構想傾巢而出，使得量能自6月後急轉直下，讓人措手不及。但就算「量能」嚴重萎縮，房市價格卻似乎硬挺挺地「撐」住。主要原因是奢侈稅是針對2年內短線買賣者課徵重稅，因此有實力的屋主或投資客，寧可惜售「撐」個兩年再說，使得等著房價急跌的自住客或換屋族觀望心態更濃，就看誰「撐」得久。於是「撐」這個字，理所當然地成為民眾對今年房市最直接的反應。

總體而言，一般分析今年1至3月，房市仍會呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後，會是房市交易最冷的時候。從時間看，市場價量修正持續到第2季，下半年轉明朗；從區域看，北市精華地段價修1成，新北市供給量大的區域，有價修2成的空間；從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。

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工商時報【張海雲】

2011年北台灣推案量為8,210億元，較去年的推案量9,300億元，減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。

2012年房市推案的脈絡與走勢為何？房市景氣會上、會下，還是持平？住展雜誌研發長倪子仁特此歸納出2012年台灣房市的10大趨勢。

1.三大都會區推案1.2兆元

從房市景氣面來觀察，預估北台灣2012年全年的推案量，會較2011年推案量增加一成左右，推案量約9,000億元。因總統大選遞延的推案量，於選後加碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台中都會區預估與去年持平，約有1,800億元的推案量體，高雄都會區預估也與去年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元。

2.雙北市房價持平

從去年第一季上市櫃建商的推案量爆出2,400億元的大量來看，今年雙北市的整體平均房價應該以「持平」來看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成，房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價上市，加上台中的冠德建設豪宅案「謙臻邸」，高雄京城建設未來幾年將陸續推出「十大名宅」案，因此可預見從今年第一季起，豪宅案將再度成為房市的焦點，而再領風騷。

為促進經濟的活絡，央行主導的去年第四季存款準備率不調整。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的堂皇理由。如果今年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有增加，將會增加對不動產購置的意願。

南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，在2012年將出現補漲行情，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。台中市七期新市政中心推案雖熱絡，但房價要再攀高的機率並會太大，以高檔盤整的「個案表現」為主，惟中科附近，有太子建設的百億大案帶動，將出現補漲的空間。高雄市房價也是以高檔盤整的成份居多。

商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，今年的價格表現將呈「穩中有升」格局，但交易量恐不易再衝高。去年商用不動產的最大買家是壽險業者，其操作策略是只進不出，在籌碼逐漸集中於壽險業者的情況下，今年商用不動產成交量不易再成長。但在價格的部分，台灣的觀光與商務需求都持續成長，雙北市地區的商用不動產好貨有限，並無看空的理由，長期來看，價格還有成長空間。

前年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹竹北市，餘屋賣壓能否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。

受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加。在人口增加下，房屋的需求相對增加，使該區的房價跟著水漲船高。

如果去年歐債風暴仍揮之不去，勢必影響到購屋者的購屋意願，下訂與簽約的速度也將持續放緩，是故建商如何使訂價、成交價能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的的重要關鍵。

央行指出，歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟今年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。

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中國時報【陳志賢╱台北報導】

師大夜市知名小吃攤「許記生煎包」、「馬來西亞咖哩雞」，向「地主」藍雪珠、藍映如姊妹承租土地擺攤多年，日前發現藍氏姊妹沒有土地所有權，拒付租金，雙方打民事訴訟；法官會勘丈量後赫然發現，兩攤的土地都是國有地，被竊占時間長達十四年，向台北地檢署告發。

檢察官昨天偵結，認定兩攤土地是被竊占，依贓物罪起訴藍雪珠、藍映如、「許記生煎包」父子兩代負責人許欣五、許緒紳及「馬來西亞咖哩雞」老闆娘張桂香五人。本案若判有罪確定，攤位將依法搬遷。

師大夜市因吸引大批學生、上班族消費，攤位一位難求，被檢方起訴的「許記生煎包」、「馬來西亞咖哩雞」，都位於夜市最擁擠的龍泉街上，其中「許記生煎記」更是人氣名店，不管平日或假日，總是大排長龍，甚至要抽號碼牌才買的到。

檢方調查，民國八十年，師範大學拆除學校附近土地及房屋，八十六年，藍雪珠、藍映如姊妹的母親，將坐落師大圍牆鐵絲網架上的空地，擅自搭蓋棚架後竊占國有地，再出租給「許記生煎包」、「馬來西亞咖哩雞」等攤位，收取租金當起包租婆。

九十五年間，藍母中風，無法再管理收租事宜，交由女兒藍映如繼續收租，藍映如懷孕，轉由姊姊藍雪珠接手收租，事後，兩攤商發現藍氏姊妹並沒有土地所有權及使用權，而拒付租金，藍氏姐妹不滿，向台北地院提起民事訴訟，要求兩攤商返還租用的土地。

但藍氏姊妹及攤商都沒料到，法官前往現場會勘、丈量土地時，竟然發現兩攤位的土地都是屬於道路使用的國有土地，其中「許記生煎包」占用十四點七平方公尺（約四坪）的國有地，另「馬來西亞咖哩雞」占用十四點三平方公尺（約三坪多）的國有地，占用時間長達十四年，向北檢告發。

藍氏姊妹不但要不回土地，還吃上官司，檢方調查時，要求藍氏姊妹、兩攤商拆攤還地，同意求處輕刑，但因兩攤商以「找不到攤位」、「付不起租金」等理由推拖，檢方認定藍氏姊妹及攤商涉嫌收受竊占之贓物，依贓物罪起訴。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

興富發董事長鄭欽天突然宣佈大幅調降推案價格，遠在南部的高雄也遭波及，中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝昨（4）日公開譴責興富發「利己損人」，是房地產市場的麻煩製造者，他呼籲建商、代銷、以及消費者回歸到實價登錄的精神，訂價和售價不要偏離市價，讓房地產市場良性發展。

去年底才接任代銷公會全國聯合會理事長職務的黃烱輝直言，為了台灣的房地產市場正常發展，「我一定要當壞人，予以公開譴責」。

黃烱輝說，大家都知道，位於內湖的「雲立方」建案，前年銷售時，每坪成交價格介於75萬到80萬元，可是，斜對面的興富發新建案卻喊價每坪100萬元，「太離譜了」，之後，又於3日晚間宣布大幅調降價格，雖然鄭欽天說明新案降價範圍不包括台中和高雄，但是，消費者的認知是不一樣的，也會要求比照辦理，如此一來，全國的建案都將受到牽連。

他分析台北和高雄二地購屋行為時說，台北消費者開口殺價25％到30％很正常，但是，高雄購屋客即使殺價，最多介於10％到15％，未來這股降價、殺價風恐怕會吹向南台灣，屆時，房地產市場將呈現混亂局面。

因此，黃烱輝呼籲，為了房地產市場的長期穩定發展，建商、代銷以及消費者都應該朝向實價登錄的精神，業者在訂價時，儘量接近市價，在此前提之下，消費者也不要亂砍價。

「昨日已經有成交的客戶來電關切降價事件了」，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，幸好，經過解釋，說明高雄新屋或是預售屋的價格結構，和台北不同，「尚未發生退屋情事」。

不過，戴嘉聖表示，受到波及一定會有，因此，後續效應值得觀察，但是，他也強調，高雄房地產市場漲幅不大，新成屋上漲，也帶動中古屋價格上揚，因此，價格的透明度相對高。

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工商時報【蔡惠芳】

有關如何挑選適當的產品？以台北市、新北市來說，地段、地段、地段，依然是三大定律。不論預售屋、中古屋都必須以地段為首選。就產品別來看，小坪數住宅風險相對最小。

從2011年下半年以來，受到奢侈稅開徵導致短線投機客統統退場、自住型客戶全面主導房市所影響，最近小坪數住宅，明顯抬頭。包括10幾坪的1房住宅、2房的小坪數住宅，愈來愈受青睞，買方的比重愈來愈高，已躍居為主流產品。

一般2房產品，面積大約25坪左右，比起3房產品，雖面積少10坪，但總價相對也較「平易近人」。

此外，小坪數住宅的好處，主要也是因為空間的使用性較具便利性、彈性。

像台中市逢甲商圈、中科商圈，近幾年來興起較多的就業需求，相對吸引較多的外來工作人口，2房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是年齡30到35歲的單身或新婚族，以往他們可能打算買3房、加上停車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的。

以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500到550萬元，逢甲商圈則落在500到600萬元之間，負擔並不重。

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工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

國內最大的房地產代銷公司「龍頭」海悅廣告公司總經理曾俊盛昨（4）日表示，興富發建設宣布帶頭降價，此舉未必會引發龐大的退戶潮，畢竟房價目前還沒下跌15％或更嚴重；但是，興富發一次降足到原點，房價才有回升空間。

以下是記者專訪重要內容：

問：今年房市景氣混沌，興富發宣布台北市新案要降價25％開盤，對於房市會造成什麼影響？

答：其實興富發的士林金雞廣場大案，就是海悅執行代銷的新案，去年本來估計可賣到每坪120萬元，但現在行情和市場氛圍期待價格，已有落差，先前開價已不可能實現，所以決定下修到每坪90萬元、或100萬元以內。所以，興富發可以很率性坦然面對市場，降價25％，這是好事，也犧牲掉預期的利潤。

中國大陸最大的地產開發商萬科集團在2008年全球金融海嘯時，也曾率先降價，結果他是全中國業績最好的地產商；興富發是營收最大的上市建商，能坦然面對房市變化，是好事。這次降幅25％，應會滿足市場需求，一次降足到原點，房價才有回升空間。

問：龍頭建商帶頭降價，會產生附近房價破壞效應嗎？

答：短期內，建商、消費者難免先觀望，但是否會造成價格破壞，還要觀察。其實大多數市面上銷售的個案，也有價格鬆動、或議價空間拉大的現象。

如果建商不主動降價，那麼會拉長和消費者預期之間的價格拉鋸戰，除非市場變得很差，建商才會主動鬆動價格。

問：會擔心引發退屋潮嗎？

答：要看區域。如果台北市，應不會；如果新北市推案量大的地方，像新莊，房價調整幅度相對較大，但不見得會出現很大的退屋潮。

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中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

實價登錄政策發酵，開春即引發建商大動作宣布降價，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台灣不二價時代即將來臨！至於興富發降價動作，是否引發骨牌效應，將這波降價風潮吹向成屋巿場，各大房仲多認為，還有待觀察。

銀行業認為，興富發宣布降價，此為提前反映七月上路「實價登錄」制度，不再漫天喊價、炒作房價，但實際對建商獲利影響有限，預期其他建商「即使嘴硬說不跟進，也將實際進行價格修正」。

金融海嘯爆發時，開出第一槍，就「實惠度」推出十萬好屋區的信義房屋指出，此次開發商調降二成五售價，應觀察是單一個案，還是帶動其他案子一同跟進，若是一手房降價已成為風氣，則一、二手房價格會產生連動，中古屋的房價有可能出現向下修正情況。若一手個案降價成為趨勢，將會加速房地產整理的效率，原本可能需要盤跌半年房價，可能一季時間就已經反應，而價格下修也有助於市場買氣恢復正常。

信義房屋也認為，實價登錄威力已提前發酵，目前已有開發商公開降價，未來新案開價灌水的狀況應會減少。

仲量聯行總經理趙正義指出，目前國際間房巿透明度最高城巿在新加坡、美國、澳洲及香港，台灣房巿透明度與中國大陸一線城巿在伯仲之間，最不透明是柬埔寨，「巿場透明度越高，房巿交易速度也就越快」。

永慶資產管理中心總經理葉凌棋指出，目前房仲業還要觀察後續情勢，才會做出因應，房仲業賣的是二手屋，要屋主降價才會調降標的售價，且二、三年前，業界即紛紛推出降價專區，永慶也有，只要屋主調降售價，網路上的物件就會直接轉進降價專區，目前降價專區尚未有明顯波動。

上周一興富發五十四．七億元聯貸案才簽約，由土銀統籌主辦，銀行團超額認貸金額高達六十三億元。兆豐商銀授信主管認為，對不缺錢的興富發來言，率先喊降價「只是回到成交價、提前反應實價登錄制度」，促銷意味高。

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工商時報【王妙琴】

歐債、美債風波不斷，成了全球股市最大亂源，造成全世界數兆元資產縮水，中國大陸在這波浪潮中，成了穩定世界經濟體系的支柱，台灣受惠於ECFA簽訂後效應持續發酵，加上預期兩岸投保協議將簽定，房市利率仍維持低檔、資金豐沛及抗通膨隱憂等諸多有利因素下，雖然後有奢侈稅和實價登錄政策讓消費者產生觀望，但建商對前景依然樂觀，造成市場上交易「量縮價穩」的現象。鄉林集團董事長賴正鎰預估，龍年房市將隨著兩岸關係的穩定發展而盤旋向上。

賴正鎰指出，國際上的歐債、美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選政治因素的干擾，讓房市飽受壓抑，其中最大的不穩定因素仍然是兩岸關係，預期如果藍營勝出，兩岸關係可保持穩定，重大政策仍持續推動，預估選後就可回歸市場基本面。

如果綠營勝出，原本的兩岸政策恐將重新檢視，兩岸互動再回到「觀其言、察其行」的階段，陸客自由行、陸資來台及兩岸投資保障協定都可能受到影響，但預期市場影響也不會太久，最慢到第3季7月以後就會陸續回歸正常，因從奢侈稅後的房市壓抑長達1年，最慢7月過後會有一波大反彈。

賴正鎰表示，兩岸的交流只要不走回頭路，透過ECFA的簽訂和兩岸投保協定早日落實，兩岸的相互投資及往來可望為台灣注入活水，目前台灣企業投資大陸金額占全球第二，高達1,108億美元，大陸投資台灣只有1億7,000多萬美元，兩者相差千倍以上。兩岸投保協定簽定之後，預估可帶來至少超過百倍的資金，可望引進國際級企業進駐台灣，吸引更多外商公司、國際買盤進入，將從商務辦公大樓開始轉而帶旺住宅市場。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台灣房屋透過票選，選出2011年台灣房市代表字，前三名分別是「凍」、「縮」、「僵」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這是台灣房屋第三年舉辦房市代表字票選，2009年代表字為「活」、2010年「狂」字，今年從前三名代表字來看，顯示民眾對去年房市的總體印象為，買氣急凍、交易量縮、房價僵固。

台灣房屋分析，去年初房地產可說是熱到最高點，但奢侈稅令一出，短期的投資客大量倒貨，至6月1日開始成交量驟降，回顧去年下半年可謂房市交易急凍，也因此「凍」字獲得最多票，奪下2011年台灣房市代表字的第一名。

以0.33%些微票數之差位居第二名的「縮」字，說明了房市交易由熱轉冷的趨勢，從年初1月全台買賣移轉4萬1974棟，量縮至10月2萬4957棟，顯示受到奢侈稅、歐債危機及選前不確定因素干擾，整體交易量縮。

第三名的代表字「僵」，也凸顯買方無奈的心態，因為雖然交易量縮，但賣方心態依舊高掛，加上房貸利率約1.84%~2%，大部分投資客還撐得住，仍不願大幅降價求售，使得房價硬撐，尤其是北市市中心跌幅甚微。另外，過去金融海嘯的經驗，股市大跌58%，房市僅跌10%~15%，因此賣方對價格堅持，使得房價僵固。

即使專業經理人票選的房市代表字充滿悲情，但台灣房屋也指出，2012年雖然歐債危機利空消息不斷，但全球各國貨幣寬鬆政策未變，熱錢到處流竄，只要央行利率沒有上調，利空消息反而是進場的最佳時機。

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