工商時報【蔡惠芳】

當「舉牌競標」、「金拍屋」或「銀拍屋」，在房市整整絕跡9年後，開春後將重現，甚至拍賣的標的物不是銀行NPL（不良債權），而是剛完工不久的新成屋的時候，這可能是房價可能面臨新一波「價格破壞」效應的警訊。

從去年底建築業「龍頭」國泰建設率先祭出雨遮不計價、形同變相降價後，興富發董座鄭欽天在2012年總統大選前，又喊出降價25％，正式開盤，開出降價第二槍。

儘管農曆新年9天連假，全台北中南3大都會區，不打烊的預售屋接待中心都紛紛開出紅盤，但是議價空間並未縮小，顯示購屋人佔優勢的買方市場架構未變。而樺福建設、甲山林廣告接著開出第3槍、第4槍，祭出公開標售策略，低價出清餘屋。如果底價從市價的5到8折起標，尤其樺福此次來勢洶洶，即將採「舉牌標售」的「環遊郡」，雖座落地段非精華地段，但估計將有40億元的市場規模，因此會不會造成區域行情的「價格破壞」效應，值得留意。

不過，可以大致確定的是，未來房市將進入調整期，隨著短線炒房投資客的大量退出市場，房價不至於再盲目齊漲。不過，由於眼前全球金融市場有降息的空間，游資仍會四處尋求最佳增值保值的避風港，具有稀有、長期穩定租金收益的不動產，還是游資追逐的熱門標的。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕暌違近10年，戴德梁行再推出住宅舉牌競標會，此次競標住宅為淡水小坪頂「環遊郡」，戶數超過百戶，將分別於2月18日及3月3日進行。總經理顏炳立指出，大樓一戶最便宜總價288萬元、別墅最便宜則是688萬元，拆算每坪底價約12萬元，比林口A7站、浮洲合宜住宅還要便宜。

據悉，「環遊郡」業主是樺福集團，當初曾請香港藝人關之琳代言，近期因想要快速恢復資金部位，才會以比合宜住宅還便宜的價格競標，預計2月11日召開說明會，顏炳立說：「每坪底價12萬元，光是造價就不止了。」

顏炳立指出，戴德梁行當初便是以「銀拍屋」轟動全台，之後鮮少有舉牌競標的個案，但該案已與業主洽談2年多，最後同意以舉牌競標方式出售，附近每坪行情都已經要20~22萬元，將以每坪12萬元的底價競標，標售條件目前不會設限，預計2月18日會先競標30餘戶，測試市場買氣，如果競標狀況熱絡，不排除3月3日會將全部戶數釋出競標。他認為，面對房市不明的狀況，如此的舉牌競標方式可以測試房市買氣。

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中古屋預約看屋客量數減少

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因春節假期長，全台各地預售屋均有明顯的看屋人潮，買氣也較總統大選前熱絡，北、中、南均以首購型及低總價產品較受青睞。不過，中古屋預約看屋客數量縮，僅急殺特區的預約看屋量攀高。

代銷公會全聯會理事長黃炯輝指出，春節期間民眾願意出來看屋，顯示仍有購屋需求，預期今年成交量會慢慢增加。

其中北部以遠雄建設銷售成交較佳，可能是春節前夕，遠雄集團董事長趙藤雄大聲疾呼，房市最壞的時刻已經過去了，並喊出農曆一月要達到四十五億元的銷售目標。

遠雄企業團副總經理蔡宗易說，遠雄春節不打烊，旗下包括北市內湖、新北市中和、新莊、汐止與桃園八德等五區域有十個建案，共上千組看屋民眾，成交逾卅戶，總計銷售額十三億元。

中、南部銷售狀況也較總統大選前好，鄉林建設董事長賴正鎰指出，春節期間成交近九億元，其中「鄉林皇居」銷售較佳。

京城建設經理周敬恆表示，春節看屋人潮比預期多出不少，總計初三至初七共銷售一．五至二億元，售出十二至十五戶。

相較於預售屋，預約看中古屋的情況較不熱絡。住商不動產企劃研究室整理近三年春節網路預約看屋數量發現，今年年假雖長，預約看屋數量卻不如去年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除對市場景氣態度的主觀因素外，年假過長往往會讓買方另行安排旅遊計畫，對於看屋顯得興趣缺缺。

雖然預約量縮小，但急殺特區占比卻大幅提高。徐佳馨說，急殺特區在九十八年七月上路以來，買方接受度越來越高，某種程度也顯示降價已成市場主流，今年急殺特區預約量更一舉突破五成，買方對降價的期待不言可喻。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕龍年首批住宅標售案將於2月15日測試市場買氣，其中捷運新莊線先嗇宮站共構宅預計標售113戶，樓層分布在5~17樓，坪數14~26坪，底價420萬元起，換算每坪底價28~34萬元。房仲業者指出，因底價較市價便宜1成，加上是今年首宗住宅標售案，預料標售結果將可做為後續房市買氣的參考依據。

該捷運共構宅位新北市三重區重新路五段，由上市建商冠德建設興建，多為套房及1加1房產品，鄰近頂新集團新燕開發案，該開發案也是附近未來房價利多的因素之一。

每坪底價28-34萬 比市價便宜一成

信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋指出，該案周邊生活機能較差，僅有家樂福、IKEA等賣場，目前該社區行情每坪32~36萬元，多帶有裝潢，因捷運便利，不少上班族都選擇在此區租屋，目前每月租金行情約有1~1.5萬元。

雖然底價較市價便宜1成，不過，由於是空屋點交，並未帶有裝潢，對於打算當包租公的民眾，還需加計一筆裝潢費用，因此，並未比市價便宜太多，吸引力有限；不過，若是自住需求的首購族，總價是可以負擔得起。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以新案來看，單價其實並不算貴，若有投資者積極喊價，也有出高價的機會，只是周邊生活機能未齊備，入住後可能得有相當適應期。無論如何，在選後到329檔期這段買賣方磨合期，這次的標售倒不失為市場測試買氣的指標。

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土建融資利率3％起跳

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。

行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。

預售屋價款須交付信託

利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。

至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。

中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。

行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。

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9天年假結束，天氣晴朗的南台灣，不只風景區、遊樂場業者荷包賺飽，就連房地產業績都蒸蒸日上，不但看房子的民眾變多了，買氣也跟著攀升，甚至有豪宅建案，9天內賣出10戶，與北部房市大異其趣，業者分析，因為假期拉長，加上天氣因素，讓許多返鄉過年的台商以及北部民眾南下遊玩，順便買屋置產。

業者：「這是做整個升降窗的設計，讓整個光線可以灑進來。」

就算已經開工上班，高雄豪宅建案仍有人帶著全家大小前來賞屋，更不用說在過年期間，看屋人潮比往年也多了好幾成。看屋民眾：「高雄這邊氣候很好，比較乾燥，那台北比較潮濕。」

房地產業者罕見過年不打烊，果然讓來客率增加約3成，還有建案一口氣賣掉10戶，成交量比往年多了5倍，會有這樣的成績，跟今年過年期間，南台灣的好天氣脫不了關係。業者：「過年這幾天的成交戶數比以往多好幾倍，年假比較長，(台商)留在台灣的時間也比較久，出來看房子的意願也比較高。」

不但有台商跟北部民眾到南台灣遊玩順便置產，受到去年奢侈稅上路，房市成交量急凍影響，高雄甚至有業者推出免費搭高鐵送住宿的優惠，果然在過年期間成功炒熱房市，在開工日打響第一砲。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

龍年房巿看法多空分歧，不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮指出，台北巿房價已屆高檔警戒線，若被炒作上揚，未來漲多少就將會跌多少，但以自住巿場為主的中南部房價，補漲行情將會持續一年以上。

農曆春節九天長假在昨日劃下休止符，部分業者表示，由於許多民眾趁著連假出遊，案場來客量並未因選後信心回升，大幅升溫。遠雄企業團發言人蔡宗易則指出，除夕到初二來客量不多，初三起看屋民眾增加，來客量雖不如去年初買氣旺盛，卻已較選前好，旗下眾案以北巿及新北巿巿中心個案成交表現最佳，台商與本地客各占一半。

展望龍年整體房巿，海悅廣告總經理曾俊盛認為，政府不可能讓房巿大漲，選後房巿仍持續向下，下半年可望明朗化！由於房價下修，加上部分物件陸續擺脫奢侈稅閉鎖期，預期下半年成交量可望回升二至三成。

今年在奢侈稅繼續發威以及實價登錄即將上路交互作用下，業者普遍認為搶短線投機客已完全無利可圖。永慶房產總經理葉凌棋指出，新的一年住宅巿場完全以自用及長期置產為主，首購族群在二○一一年百年結婚潮延燒及今年龍年生龍子的新生兒高峰帶動下，市場首購需求會持續，但受限於首購族預算有限，以精簡兩房及精簡三房產品最符合首購族需求。

就基本面分析，李同榮指出，新的一年台北市房價先冷後溫，下半年衝出疑慮；中南部房價先溫後熱，受到縮短南北差距的政策激勵，上半年可望有明顯補漲行情。惟技術面上，北市目前房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；至於南部的房價，只要北市房價沒衝出，未刺激政府祭出新打壓政策衍生反轉效應，中南部房價補漲行情將可望維持一年以上。

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記者徐義平／台北報導

去年因奢侈稅開徵、投資客退散影響，導致房市交易量急凍，直接衝擊房仲生存，眼見今年房市也不太樂觀，房仲業者只好另闢蹊徑，紛向海外擴展市場。其中台灣房屋前進新加坡、馬來西亞及中東等地；大師房屋則引進美國、日本的房地產。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣房地產是沒有疆界，投資房地產也是全球布局，因此，台灣房屋將陸續在新加坡、馬來西亞、中東及日本設點。預計3月中將帶著高雄豪宅案「國硯」前進新加坡，進行10天「國際聯銷」展售會，總銷金額達50億元，同樣地，也會引薦國外的不動產進入台灣。

為何不前進中國，而選擇東南亞，台灣房屋執行長謝萬雄指出，東協國家近年經濟都是正向發展，加上台商的投資腳步也從中國逐漸往東南亞移動，最重要的是中國現在打房，房仲業都很淒慘，才會選擇東南亞做為第一個海外市場的據點。

不久前，台灣房屋已經帶了一批台灣投資人前進馬來西亞吉隆坡買屋，因租金報酬率不錯，約有20多位下單，購買總價600~900萬元的建案。

除加強海外布局外，國內事業也將跨足開發，選擇與桃園在地建商合作，初步鎖定桃園航空城為第一個推案據點，等到時機成熟便會公開。

此外，專營豪宅市場的大師房屋，今年也有新的布局，包括新增外僑租賃部門，並將觸角延伸到美國舊金山、日本東京等海外市場。

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記者徐義平／台北報導

揮別兔年，房仲調查去年民眾購屋情況，發現去年整體房市買氣萎縮，但民眾對於購屋價格的接受度變化不大，僅有北市、台中與高雄皆出現高總價產品比例微幅下滑狀況。

成交量明顯量縮

房仲指出，熱賣板塊變化小，表示房價修正幅度不大，但成交明顯量縮，顯見市場對價格已產生質疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產品更為不利。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前低價產品表現不俗，包括套房、車位等，因有穩定投資報酬率，在經濟狀況未明下，仍有一些租金收益，因此，對於放長線投資的民眾相對較有吸引力。

北市房價居高不下，滿足自住客的3房產品往往會突破2000萬元，加上店面產品交易熱，也讓比例較為突出。不過即使如此，面對外在環境的不確定，高價產品仍在去年失寵。相較北市，新北市2000萬元以上產品的成交比例在2011年微增1.33%，而700萬元以上產品買氣也加溫，其中700-1000萬元產品增加幅度略高，達3.83%。

徐佳馨也分析，除房價起漲，受惠於北市房價過高，不少北市客轉進新北市，加上不少是換屋客戶，對中高價成交貢獻不少，不過雖然中高價比例有增加，但現階段500-1000萬元仍舊是新北市主力。

至於，台中、高雄表現較為平穩，台中市近2年都是以300-500萬元產品最受歡迎，高雄市則是總價300萬元產品獨佔鰲頭，不過雖然比例高，但幅度卻出現降低。

徐佳馨指出，除房價起漲因素外，許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子，也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。

而隨著自住客在市場佔有比例增加，徐佳馨認為，自住客對於價格較有抗性，連帶影響買氣，價格過高的住宅、貸款成數較低的產品，短期內部不大容易有太好表現。

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記者林美芬／特稿

龍年房市在政府干預及經濟局勢未定下，正往兩極化方向前進。高端住宅再創新天價，政府合宜住宅出籠卻可能重挫周遭的平價住宅價格，位在中間階層的住宅，正面臨沈重定位壓力。

去年政府出手干預房市，從奢侈稅快速立法，住宅5法急闖立院，整體市場從前年的投資熱、投機熱到去年急速冷凍，1年變化劇烈。在一番打房後，稅務追殺更讓投資客一下子從市場上退潮，代銷商全面撤退，自毀去年市場，建商推案一路後延，整個市場壓力沈重。

龍年開展，內外在政治及經濟壓力沒有多大改變，但正在改變市場結構及走勢。

台北市在台灣金融及經濟中心的地位確立，房價同步昂首台灣，富人搶進聚集的趨勢更為明顯，頂級豪宅價格普遍在180萬元／坪以上，連穩居名宅首位的仁愛路「帝寶」法拍1坪都超越200萬元；開春之後，信義計劃區豪宅更有300萬元1坪的個案釋出，鎖定的都是跨國企業富豪。

這些高端住宅銷售情況，將成為頂級房市的指標，也是富人是否進入台灣置產的觀察重點。

平價住宅交易清淡

在天秤另一端的是平價住宅，離開台北市，就有大量的平價住宅，在前年開始，這些平價住宅交易熱絡，價格上揚，但在政府強烈干預後，去年市場交易清淡。

政府從選前就急速推出合宜住宅，意圖平抑房價，目前已完成相關行政程序的個案在板橋浮洲合宜住宅、林口A7合宜住宅，兩個區域可望推出8000多戶合宜住宅，在政府規劃中，另有淡水的合宜住宅，預定全部會釋出約1萬戶以上的合宜住宅。

這波合宜住宅釋出，根據業界人士的觀察，對於同區域平價住宅的價格破壞將非常劇烈，林口目前房價（新成屋及預售）邁入20萬元／坪，但合宜住宅就在捷運站邊，只要15萬元／坪，跟同樣捷運站邊住宅價格相比，更是只有二分之以下的價格，為搶客戶，業界擔心因比價效應、加上供應量已大，可能全面重挫平價市場。

不過，這一部分也有樂觀者認為，在通膨壓力之下，近來平價房市交易還是相當平順，顯示置產客及一部分首購族積極邁向置屋脫貧的方向，即使合宜住宅釋出，只能影響的是該案周遭房價，對大部分的平價市場並沒有多少影響。

讓業者最憂慮的是，介於頂級豪宅與平價住宅中間的中產階級都會區房價，這些房價從每坪70-160萬元，既非頂級豪宅，又非平價住宅，要找頂級富豪不容易，又不能輕易降價求售，形成定位銷售上的沈重壓力。如何突破可能膠著的市況，成為房市中另一個新課題。

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全台最吸金的店面出爐！就是位在台北市東區的明曜百貨商圈，根據房仲統計，因為有國際品牌進駐，拉抬人氣，讓這裡的店面每坪月租金行情，上看兩萬元，擠下西門町黃金店面，位居全台之冠。

看準下手，喜歡就買，台北市東區吸引滿滿人潮，更帶來滾滾錢潮，讓這裡的店面一位難求。民眾：「衣服總類多，而且這邊人潮也多，飾品總類也多，可以一次買齊。」成功吸引人潮，再加上不少國際品牌進駐加持，讓這裡的店面行情跟著翻漲。根據房仲統計，深受不少學生族群喜愛的西門町，月租行情，每坪大約3500到15000元，不過東區的明曜百貨商圈，每坪月租卻上看兩萬元，成功拿下全台最吸金店面。

鏡頭轉到南台灣，儘管中南部有不少夜市，每到假日擠滿人潮，不過租金行情和北台灣還是有段差距，台中一中街的月租行情，每坪大約4500起跳，高雄的六合夜市，店面行情，月租每坪2800到一萬之間。房仲分析，人氣強強滾的店面，這兩年售價狂漲，尤其台北市精華區的店面，不過因為受到景氣影響，短期價格要再走強有難度，不過租金依舊看漲。

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〔房產小組／綜合報導〕根據住展調查，從二○○八到二○一一年四年間，雙北市八十坪以上豪宅預售推案量達到一萬九千多戶，八三○○多億元案量，但銷售率在二○○八年及二○一一年同爆低迷，致使未售出的豪宅數量眾多，使得二○一二年豪宅在整體房市中，成為激戰一族。

北市豪宅餘屋壓力大

據統計，二○○八至二○一一年連續四年，預售豪宅北市推案金額為四六二六億元、六三三八戶，新北市為三七五三億元、一萬三五六七戶，台北市二○○八年及二○一一年的銷售率都在七成左右，二○○九及二○一○年的銷售率雖飆到八成多，但餘屋量仍約有一四三一戶。新北市情況更為惡劣，二○○八年銷售率約五成多，等於有二○○○多戶豪宅進入新成屋市場，二○一一年推案量達到四○○○戶，但銷售率只有三十七．五％，銷售情況情況明顯不佳。換句話說，將有五八○○戶左右豪宅在二○一二年進入第二輪銷售或新成屋市場，這對整個房地產市場而言，都是不小的銷售壓力。

台中豪宅推案有限

受到奢侈稅及地價高漲影響，台中市豪宅案推案量受到抑制，流出仲介市場的量也非常有限，因此並沒有像北部爆量激戰的情形。

根據春耕不動產統計，一級地段的新市政中心十字園道及大都會歌劇院周遭，加總起來僅三十戶的新豪宅在仲介市場流通，加上建設公司手上的餘屋及即將完工交屋的件數大約是一○○○多件，但這些房子都是漸進式的釋出，因此對市場沒有造成太大衝擊。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，七期重劃區住宅建地已寥寥可數，之前標售的抵費地又以商辦的居多，未來豪宅供應有限，加上新市政中心現在有大遠百加入營運，明年秋紅谷廣場完工，後年大都會歌劇院開幕，一直都有支撐力道。

高雄豪宅大爆量

在資金寬鬆情勢下，近三年來各大都會區地價大幅飆漲，建商為反映購地成本墊高，紛紛在市區規劃大坪數豪宅大樓產品，帶動房價創下十年來新高紀錄。依據市調資料顯示，龍年高雄豪宅大樓推案量體可望達五○○○戶，個案表現將成龍年高雄豪宅市場發展趨勢。

依據高市建商公會開工資料顯示，截至去年十一月底，高市新開工大樓戶數達六二三○戶，其中四房以上的大坪數豪宅產品，達二七一四戶，佔比約四十三．六％；但大高雄地區全年申請建照戶數逾一．六萬戶，從第四季開始，即有不少豪宅推案業者規劃在龍年推出豪宅預售大樓案。

據市調資料顯示，明年可望推出的豪宅大樓戶數約介於四○○○至五○○○戶，幾乎是高雄豪宅大樓每年平均去化戶數的五倍量體，豪宅市場競爭白熱化已可預見。

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（中央社記者郝雪卿台中27日電）台中市政府今年大幅調高公告土地現值，對於大台中房地產市場走向，台中市建築開發商業同業公會表示，受到高地價、高成本、稅收調高等因素，今年將是極具挑戰的一年。

台中市公告土地現值平均上漲15.7%，調幅創台中市近20年的新高，且居5都之冠。去年房地產一片榮景，但面對奢侈稅等措施，業者對今年大台中房地產市場抱持審慎態度。

台中市建築開發商業同業公會表示，房地產市場持續受到高地價、高營造成本、奢侈稅等因素影響，今年會是極具挑戰的一年，預估今年推案量較100年持平中小漲，保守約有新台幣1500億元左右推案量。

相較於預售市場買氣觀望，公會認為，土地交易卻非常熱絡，去年9月間交通部高速鐵路工程局標售土地及台中市政府去年下半年釋出多筆抵費地，都出現激烈競標情景。

公會指出，其中西屯區市政路和惠中路角地「惠國段175地號」，每坪以236.8萬元標脫，創下台中7期商用抵費地新高價，連帶周邊相鄰建地的開價又提高約1成，顯示業界對未來房市仍舊一片看好，且對地段有共識認同，房市依舊可以期待。

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少子化加上房屋的價格高漲等因素，使得都會區民眾購屋的偏好從傳統的3房，轉向較小坪數的「1加1房」或「2加1房」。房地產業者分析指出，目前房屋每坪單價高，使得民眾寧可住在空間較小、但有彈性、附近生活機能高的產品。

房地產業者指出，由於小家庭與頂客族家庭有逐漸增加的趨勢，統計台北市近幾年內的成交資料，傳統「3房」以上的房型需求比例有下滑趨勢，但可在房屋空間內依照需求，從坪數比較大的客廳或餐廳隔出1個書房或臥房的「1加1房」和「2加1房」，需求比例有逐漸提升的情形，顯示都會區的住宅需求空間，正逐漸轉向小坪數的格局為主。

房地產業者永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說：『(原音)未來下一個世代的人，他的生活觀都是長這個樣子，兩房是主流，1加1跟2是主流啦，不會是3房是主流了。』

業者還說，民眾會選擇較小坪數的產品，除了家庭成員少的因素外，都會區市中心房價動輒一坪7、80萬起跳，在預算有限的狀況下，小坪數而且附近生活機能好的產品，就因此越來越受到青睞。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

剛送走的兔年，房市歷經過奢侈稅正式開徵、居住正義三法立法通過、歐洲和美國經濟危機衝擊全球股市、2012年總統大選等種種考驗和波折後，龍年房地產進入全新的開始，將出現十大產業趨勢的變化和考驗，是變局、也是新局，是危機、也是轉機。

第一，量縮。元月總統大選宣告執政黨勝選，兩岸關係朝向正向開放的趨勢不變，房市信心回籠，雖有機會打破2011年房市的急凍狀態，但全台房市量縮的格局仍不變。

第二，台北市、新北市房價持平、甚至下修。自2011年6月奢侈稅正式開徵後，房屋交易逐月量縮，全年萎縮達3成，尤其新北市更顯著，在「量先價行」定律下，今年房價平均走勢將難以再創天價。

第三，總價「平易近人」產品，獨領風騷。晚婚已經是當前社會的普遍現象，單身族的消費行為也產生了特殊的單身商機，相對帶動2至3房的小宅產品，躍居房市主流，總價相對將較平易近人。

另外，內政部營建署陸續委託民間建商，動工興建板橋浮洲、林口機場捷運A7共2處的合宜住宅，每戶總價約5、6百萬元起至千萬元有找，對於週遭新屋帶來的價格衝擊，不容忽視。

第四，龍年龍子看屋潮、購屋潮顯現。今年龍年出生率可望大幅增加，許多以租屋為主的年輕夫妻，為龍子女，將陸續進場買屋。

第五，建商品牌效應發威，大者恆大、強者恆強。「假豪宅」將立刻現形，有利大品牌贏得消費者認同和信賴。

第六，房屋仲介業店頭，重新大洗牌。去年下半年很多店頭1個月成交不到1戶，今年可望吹起關店風。

第七，成交價轉回理性。7月實價登錄將正式實施，「開價嚇死人，成交笑死人」的房市異象，不易重現。房市交易將可回歸理性。

第八，商用不動產市場炙手可熱。在央行可望持續維持貨幣寬鬆政策下，低利環境仍在，游資水位相對豐沛，具不動產增值空間、長期穩定租金報酬率的精華地段優質商用不動產，仍將吸引國內外買盤追逐。

第九，房市國際化。全球景氣衰退，台灣房地產將開始「外銷」、國外房地產「登台」，蔚為新趨勢。

第十，都市更新速度放慢。財力不繼或看淡後市的建商，可能尋求同業接手都更案；都更屋主堅持分回比例的程度，有機會出現彈性空間。

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奢侈稅上路後，房市成交量急凍，趁著年假，現在在高雄，有建商為了吸引返鄉過年的遊子，主動推出優惠，春節4天來買屋，就送來回高鐵車票和免費住宿，希望帶動高雄的房市，果然才推出一天，就有3組成交。

位在11樓的景觀游泳池，可以俯瞰高雄市區的美景，一旁有峇里島風情的休憩區，另外一邊還有健身房，建商打造豪華公設，希望可以吸引購屋族的目光，甚至還搭上春節檔期，對返鄉過節的民眾，推出優惠。

建商總經理鍾榮和：「送高鐵來回票，台北到高雄，還有頂級的飯店住宿，晚宴以及遊高雄港。」

受到奢侈稅的影響，北部的房市交易量緊縮，有建商甚至已經率先喊出，開價下調15%到25%，相較於大台北的房價，高雄市這幾年的房價，漲幅雖然沒有這麼驚人，但是年後買房的觀望氣氛也同樣濃厚，建商打出另類的促銷優惠，4天春節檔期，送車票和住宿，就是希望能拉一些客群來看房。

鍾榮和：「大概比以往，往年多了3倍的人，最近也接到一些從國外回來的。」

建商春節不打烊，照樣敞開大門歡迎賞屋客，希望新的一年，房市能接連奢侈稅前的氣勢，繼續旺。

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