上個月，大龍峒公營住宅風光落成，卻一度因租金定的太高引來民怨，後來市長親自宣佈調降，現在市府還跟家具商合作，砸下近百萬裝潢其中兩戶，住戶可以抽籤免費入住，但抽中率不到百分之一，想住到這夢幻住宅，可說難上加難。

客廳裡，柔和燈光，一張簡單的沙發，六坪左右的空間裡，走的是北歐風，再進去，鋪上可愛地毯的兒童房，以及溫馨的主臥室，可別以為是什麼豪宅，這月租21200元的北市大龍峒公營住宅。

公營住宅搖身一變成小豪宅，市長郝龍斌超滿意，市府和家具商合作，挑選一房型跟二房型各一間，花上近百萬裝潢，將會抽籤給住戶免費享用，只抽中一般房的，也不用太難過。

只是要抽中公營住宅，機率實在很低，市府提供80戶三房型，申請件數卻有170件，中籤率不到50%，一房型30戶，申請件數多達1081件，抽中機率更是只有3%。週五下午即將進行抽籤，到底誰是那個幸運兒，能住到夢幻住宅，到時候就會揭曉。

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信義房屋新竹區協理王九思表示，北台灣房市隨著奢侈稅及地政三法通過後，買氣冷卻，近期更有屋主及買方因為選舉而觀望，隨著年關近，近期看屋大多是有購屋需求的年輕族群，其中不乏新婚夫妻以及單身的小資男女。

王九思表示，地政三法通過讓房價透明化，有助於房市穩定，不過最近市場觀望，主因在選舉，依先前經驗，無論總統大選或三合一選舉，房市價量在選舉前後起伏不大，反而是經濟層面影響因素較大。

他說，近期新竹市北區看屋和買氣比11月略增，主要是趕著百年最後一個月的新婚夫妻，購屋的速度比去年同期加快 2成，但因總統大選在即，屋主觀望氣氛濃厚，部分在園區上班的屋主，擔心年後工作生變，賣屋價格趨硬，不過也有屋主擔心地政三法通過後實價登錄、課稅，寧可先落袋為安。

信義房屋光華店長尤勇翔分析，此區開發早，商圈成熟，公寓、大樓、華廈或別墅，房屋產品類別選擇多，房價比園區周邊整整便宜2到3成，生活機能便利，果菜批發市場、大賣場、餐廳林立，醫療照顧上有台大新竹分院和空軍醫院，相當方便。

信義房屋武陵店長許敏榕表示，公道五路貫穿中華路和經國路，讓園區上班族節省一倍的通勤時間，吸引愈來愈多的竹科人；北區內中古建物多，街廓巷道也不似重劃區寬敞，但是有不少竹科人喜歡入住，例如國宅空軍一村與三村，雖是兩千餘戶的國宅，但因生活機能便利，具有眷村的濃濃人情味與獨特美食，有竹科人是衝著美食而搬來此區。

許敏榕指出，此區透天產品最受歡迎，地坪30坪新台幣1200萬元到1500萬元，對平均高所得的新竹人來說負擔得起，受到在地人換屋時偏愛，中南部前來工作的買方也很喜歡。

許敏榕說，空軍三村已可設籍公開買賣，空軍一村則需住滿1年才能買賣，平均房價每坪約10萬元到13萬元；另一個兩千多戶的大型社區國泰建設荷蘭村，雖然是十多年建案，每坪約有12萬元到14萬元。

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奢侈稅上路屆滿半年，國庫進帳新台幣17.1億元，其中不動產部份占10.8億元最多。財政部長李述德表示，由內政部的量價分析資料可看出，奢侈稅的實施，已達到抑制短期哄抬房價的效果，對於自住的正常交易，沒有影響。（黃悅嬌報導）

俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅」今年6月1號上路，到11月底屆滿半年。財政部15號公布「奢侈稅」實施成效，國庫半年來進帳新臺幣17.1億元；其中不動產核課1,533件，稅收10.8億元，進口汽車等特種貨物核課1,596件，占6.3億。財政部長李述德表示，由內政部房市交易統計顯示，房市呈「量縮價跌」，已達抑制短期不正常交易的預期效果。『把不正常的抑制下來，達到我們政策效果，由價量分析基本上應已達到我們預期的效果，但對正常的沒有什麼影響。』

根據內政部統計，100年6至10月全國建物買賣棟數較去年同期減少將近15%，雙北市減少比率都超過2成；成交價呈現降低趨勢，根據財團法人金融聯合徵信中心統計，「奢侈稅」實施前、後，每坪單價降幅最大者為臺北市，達10％，其次是台中市降幅4%。

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【施春美╱台北報導】台北美食地標士林夜市的入口意象｜士林市場攤商，今起陸續遷至改建完成的新士林市場，二十五日將正式營運，昨攤商自治會辦公室外貼出搬遷公告，但多數美食攤商沒有搬新家的喜悅，擔心進駐位於地下室的新址，成為全國唯一地下化「觀光夜市」，生意恐大受影響。民眾也認為美食攤在地下室很沒fu。


包括知名的忠誠號豬肝湯、曾記生炒花枝、老士林大餅包小餅、豪大大雞排、蚵仔煎等數百家攤商，今起陸續進駐新士林市場地下一樓，聖誕節當天在新址開張，將推刮刮樂等促銷，歡慶搬新家。

離捷運站7分鐘
目前舊市場共五百三十六攤，平日人流約三千至五千人次，民眾原本從台北捷運劍潭站出來，走路不到一分鐘就可抵達，未來要走到新市場得花七分鐘、約五百公尺路程。
攤商自治會長林天來昨說，分配在一樓做生意的生鮮、雜貨攤商今起搬遷。但新址生意好壞未卜，分配在地下室的餐飲攤商們，都擬十八日至二十三日再搬。
在搬遷前夕，昨晚天氣濕冷，但美食攤生意仍強強滾，如老士林大餅包小餅攤位排隊人龍不斷，老闆梁潔紅憂心說：「怕顧客將來懶得下樓消費。」忠誠號豬肝湯昨晚座位擠滿顧客，老闆娘鐘美齡同樣擔心進駐地下室生意變壞，已在新市場附近承租二層樓店面分散風險。

台客減陸客撐場
自治會副會長、經營牛排店的黃孝敏說，最近多靠陸客撐場面，生意差很多。到新址合併五個攤位，變市場最大攤的曾記生炒花枝老闆曾美智說，相信靠之前口碑，消費者仍會捧場。
民眾潘先生說，汗流浹背、各味交雜，才有夜市的fu，地下化跟百貨美食街沒兩樣，會影響消費意願。黃小姐說，新市場免風吹日曬雨淋，是女性的福音。

士林公有市場搬遷資訊表
◎地點：由臨時攤棚（基河路60號）搬至新士林市場(基河路101號)
◎時間：
．今起~24日陸續開放攤商進駐新市場，25日聖誕節營運
．26日凌晨起舊市場斷水斷電
．今起取締大東路兩側及部分大南路的無照攤商
◎攤位：
．舊臨時攤棚面積6050坪，僅1層樓，共536攤，每攤約2坪，分早、晚市，每攤租金約2500元
．新士林市場為地上1樓、地下3樓建物，占地1700坪，共114個餐飲攤進駐地下1樓的94攤位，每攤約2.5坪，月租約3500元。1樓則供生鮮、雜貨等攤商使用
◎促銷方案：25日新市場開張，將推刮刮樂等促銷方案，消費滿百元可獲1張刮刮樂券，大獎包括電視機等
資料來源：北市市場處、士林公有市場自治會

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工商時報【王妙琴】

全球經濟邁入蕭條，股市跌破7,000點大關，豪宅市場反成為現階段保值首選，繼上月初中市府7期抵費地造成熱烈搶標，新四商辦用地還創下每坪236萬新天價。日前正對台中新市政中心、正中港路上的671坪住宅用地標售，由太日東龍建設標售底價7.0488億元，換算每坪底價105萬元，未來豪宅市場反成為抗通膨概念股。

近期7期豪宅一哥─聯聚建設購入市政路上「金色三麥」PUB土地，每坪也在150萬元，土地行情絲毫不受景氣影響。抵費地標售可看出未來強者恆強的房市趨勢，新市政中心在土地價格有撐之下，房價易漲難跌，反而成為頂級客層現階段抗通膨概念股，尤其是品牌、地段佳的新成屋產品，如「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「仁山協和」、「由鉅大謙」即使在現階段不景氣，仍有不錯的銷售成績。

聯聚建設近年來在推案的表現，逐漸受到台北豪宅購屋客的注意，「聯聚信義大廈」幾乎是全國矚目的銷售個案，每坪75萬的房價卻只有台北其它豪宅價格的1/2到1/3而已；在台北從事國際貿易的陳先生在參觀過聯聚房子後表示，聯聚建設的建築品質超越台北豪宅甚多，而且價格便宜，尤其是在明年景氣成長趨緩下，股市、債券難有表現下，豪宅自住或投資都是十分有價值。

目前市場銷售指標「聯聚方庭大廈」，目前每坪成交金額約在55萬以上，而「聯聚怡和大廈」每坪約45萬元最近也在市場買氣的帶動下，近期即將銷售一空。

受到大遠百即將開幕，甫完工交屋位於市政北七路上的「聚合發榮耀」，地點位於兩大百貨公司旁，近來吸引不少中部台商、彰化傳產企業主青睞。另也在市政北七路上的「由鉅大謙」，公設比26％、含公共水電僅75元的大樓管理費，目前每坪房價約在35萬至50萬元間，尤其令台北客大呼值得。

基地坐落市政北一路和惠中五街的方正角地「仁山協和」，擁新市府、市議會、新光和遠百國際都會生活機能，大都會歌劇院更是在散步間的距離，仁山建設發言人黃毓菁表示，因為是成屋，客戶可以眼見為真，更直接地體會住在「仁山協和」的生活，因而吸引近來回鄉的台商、及提早為第二代置產的企業家珍藏置產。

住商南屯店店長陳俊雄表示，新市政中心豪宅在土地行情有撐情形下，即使在明年市場不被看好下，房價仍有一定的支撐，尤其是具有品牌、地段優勢的產品如聯聚、總太、親家、聚合發、仁山、寶輝、由鉅等建商，將會是頂級客層抗通膨的理財首選。

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工商時報【記者蔡惠芳、陳欣文╱台北報導】

根據台灣房屋委託政大預測市場研究中心所作的未來事件交易，預測今年第四季及明年第一季的房價走勢顯示，全台房價都不樂觀，預期房價上漲的機率，從第四季的27.34％，跌到19.96％，從個別地區看更不妙，預測台北市房價上漲的機率，從今年第四季的45.8％，急跌到17.6％。

政大預測市場研究中心主任童振源表示，明年第一季全台上漲預測分數落至20％以下，其中以台北市下探幅度最大，最值得留意；而高雄則與台中齊落至10％；而新北市反而升至52.5％，可能原因為新北市為台北市的替代商品。此二季的變動也可能與甫通過實價登錄與往後可能實施的實價課稅有關。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，未來事件交易所做的房價預測是展望未來，可提供房地產相關法人及投資人參考。

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彭培業分析，選舉、政策和全球景氣是最近影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。

彭培業指出，文教區、精華區和交易量少的區段，房價不易跌；工業區和重劃區則是易跌區域。

彭培業認為，明年選舉結束後，不論哪一黨勝選，都會有新的財經團隊提出振興景氣方案，重大工程和重大建設可帶動景氣循環。他建議買方，明年春節過後，大約2月開始，可以審慎觀察買點。

台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，自11月中旬開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的，希望建立台灣的房地產價格期貨指數，提供買賣雙方房價趨勢資訊。

台灣房屋分析，今年房市量縮，台北市精華地段的房價依然在高檔盤整，市郊房價已出現5%至10%修正。台灣房貸利率非常低，是房市抗跌的原因。

台灣房屋發布「2012選後台灣房市走勢分析預測報告」指出，明年房價恐面臨盤整下修，但下修空間不大，估計在10%至15%，房市不太可能硬著陸。

根據未來事件交易所截至目前的預測，與今年第3季比較，全台今年第4季房價下跌，其中以桃園和新竹縣市跌兩成最多；台中市和高雄市明年第1季可能比今年第3季跌兩成。

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台北市地政處公告101年度的土地公告現值，平均調漲9.87%，其中市中心區域土地公告現值調整幅度最高，信義區、大安區、松山區與中正區，漲幅均逾10%，指標社區帝寶的土地公告現值從每坪148.3萬元，大漲至186萬元，大漲25.6%；101年地王仍是新光摩天大樓，已經蟬聯14年地王。

地政處指出，受低利率影響，加上台北市各項交通公共建設帶動下，例如捷運新莊線市區段99年11月3日通車、捷運信義線與松山線預計分別於101、102年底通車；松山、信義、南港段鐵路地下化及北投士林科技園區區段徵收開發案等，各行政區地價較去年同期均明顯上漲。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出，101年調漲9.87%，加計100年度調漲的12.08%，2年內台北市平均土地公告現值調漲23.1%，以主管機關目標104年將土地公告現值調整至市價的90%為目標，未來還有調整空間，影響最大的就是土地持分大的屋主或地主，未來出售時得多繳一些土增稅。

蘇啟榮指出，以165坪的帝寶豪宅為例，土地持分25坪，調整後土地漲價總額達950萬元，以土增稅一般稅率20%推估，調整後約多繳190萬元。

新光摩天大樓101年公告土地現值為每平方公尺121萬元，較100年上漲9.83%。新光摩天大樓實際使用容積約為1600%，遠高於台北101大樓的710%，且台北車站特定專用區一帶為北市交通運輸中心，加上台北轉運站加入營運及捷運機場線動工、雙子星大樓預期開發等利多因素影響，帶動地價上漲，新光摩天大樓已連續14度蟬聯北市地王寶座。

蘇啟榮建議，北市有意售屋的民眾可查看自己的土地持分，若房屋位於精華區，土地持分又高，土地增值稅會有感增加，最好趁明年元旦公告現值調漲前儘速出售。

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地政處公告101年北市公告土地現值與漲幅等統計資料，作為申報土地移轉現值的參考。根據台北市地政處公告民國101年公告土地現值的資料，12個行政區平均漲幅9.87%，雖是94年以來第2高的漲幅，但漲幅已明顯低於去年的12.08%。

地政處統計，94年到97年漲幅依續是3.64%、3.92%、4.38%、6.69%。98、99年受全球金融海嘯影響，公告現值調幅分別只有2.61%、2.12%，100年達12.08%。

地政處表示，調漲前3名的行政區，去年依序為中正、信義及大安區；今年則以信義區奪冠，其次為大安區和松山區，這些行政區都有交通便捷、公共設施完善、生活機能佳及學區優質等特色，在供給少而需求多情況下，地價上漲最為明顯，漲幅依序為11.08%、10.67%、10.58%。

台北市地政處長陳錫禎表示，政府為抑制房市投機炒作，陸續推出多項金融財稅政策，不動產買賣成交動能明顯萎縮，4月至6月成交量較去年同期減少近2成；7月至8月復因歐美債信危機，市場變數增加，成交量較5、6月再下滑約2成。總計99年9月至100年8月不動產買賣成交量較去年同期減少約1成。

至於地價部分，陳錫禎表示，受低利率環境影響及，捷運等各項建設帶動，各行政區地價較去年同期均有上漲，但受奢侈稅效應及國際經濟情勢不穩定等因素交互影響下，平均漲幅9.87%，已較去年12.08%趨緩。

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依北市地政處今天公布數據，101年台北市住宅區公告現值前5名，每坪都在200萬元以上，容積率為400%。其中，住宅區「路王」區段範圍在「光復南路西側」（忠孝東路4段到光復南路404號），繼過去2年公告現值175萬2066元、191萬744元，今年以每坪211萬5702元繼續蟬聯第一，知名建物以光復南路上速食店「麥當勞」旁的「彩虹大廈」為代表。

依地政處資料，第2名由兩個區段並列。包括中正區仁愛鴻禧大廈一帶的「仁愛路2段」（杭州南路1段到新生南路1段）；信義區原聯合報大樓一帶的「忠孝東路4段」（逸仙路至基隆路），每坪達208萬5950元。

4、5名區段都位於大安區。分別是靠近福華飯店的「仁愛路3段」（建國南路1段到復興南路1段），每坪204萬6281元；靠近僑福花園廣場的「安和路1段」（仁愛路4段到信義路4段），每坪202萬9752元。

至於為外界視為「豪宅」代名詞，位於仁愛路3段上的「帝寶」，今年區段公告現值186萬3084元，漲幅25.63%。去年「帝寶」公告現值為148萬2972元。

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至於信義區的台北101大樓，公告土地現值每坪373萬2231元，是台北市的「地后」。101大樓與去年相較，上漲11.56%。

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新北市政府正籌辦「社會住宅」，但還沒有開始提供民眾申請或登記，城鄉發展局卻接獲不少民眾反應，有房屋廣告以「社會住宅」名義行銷，讓民眾誤以為是真的社會住宅；新北市消保官和城鄉發展局強調，新北市府尚未推出「社會住宅」，也請建商或代銷業者也勿冒用「公告」等字眼魚目混珠，以免受罰。（李書璇報導）

最近在新北市北海岸地區，出現一處房屋銷售廣告掛出「社會住宅」的名稱，吸引民眾前往看屋，結果卻是建商將多年前就已經完工的舊建案重新廣告後銷售，因為涉及建商廣告不實銷售行為，引起新北市消保官注意，日前和城鄉發展局一起前往調查瞭解，發現推案的廣告內容使用了「公告」、「公開登記」、「登記資格」與「辦法」等這一類的公文書用語，已涉嫌違法。

新北市城鄉發展局指出，現階段由新北市推動的「青年社會住宅」已做了概念設計並尋覓好3處公有土地，正在進行招商，分別位於新北市三重區大同南段、三重區三重埔段同安厝小段及中和區秀峰段共3處；若招商順利，最快可以在103年完成新北市首批民間參與經營的「社會住宅」；也請民眾購屋時先要辨別清楚，若對廣告詞有所質疑，可先小心求證或向新北市政府查詢，再進行簽約購買，以維護不動產市場的公平交易及安全。

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【台灣醒報記者林宜靜台北報導】立法院昨天三讀修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，內容包括不動產交易實價登錄和提供弱勢社會住宅等。政大地政系教授林左裕認為法案在選前倉促通過，難給予高分肯定，他指出，政府主要是想補強實價課稅措施，並提升出租住宅比率。台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時也認為「實價登錄」對房市無太大影響，住宅法短時間釋出大量社會住宅房屋，對房市才真正造成重大衝擊！

昨天立院修正通過「實價登錄三法」與「住宅法」，包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等。

林左裕教授今天投書聯合報「民意論壇」，在《實價登錄促公平 課稅呢？》一文中指出，這些法案於選前通過，有如學生交作業了事，難以給予高分肯定。林左裕在文中指出，實價登錄在於提升市場的透明度與交易效率。然這次修法，美中不足的是罰則過輕，15萬元以下的罰款對抑制「假登錄價」恐杯水車薪，投資客獲利動輒數上百萬。他認為罰款應取消上限，直至補足應繳的稅款。

此外，實價登錄目的除了提升效率外，更是實價課稅的基礎。目前台灣不動產持有稅率僅約為市價的千分之2，使台灣成為炒房天堂，林左裕建議政府應對自用住宅依坪數或總價訂定分級稅率。

針對「住宅法」修改提供至少10％的出租社會住宅，林左裕進一步指出，這僅屬於弱勢者的「福利政策」，而非全面的「住宅政策」。社會中仍有多數家庭或個人不屬於上述之弱勢，卻又無法負擔高房價，尤其是大台北地區。

對於整體住宅供給，林左裕提出需包含符合各階層的購屋租屋需求，他期待期政府能從照顧百姓的觀點，補強實價課稅的配套措施，提升出租住宅比率，讓房屋租用買賣不再是人民的痛苦。

但房仲業者對於法案卻持不同的意見。邱太煊接受採訪時表示，房屋實價登錄實行細則還沒確定，如課稅是否應以大區段還是小區段，房產業者認應以大區段（1-50號）實價登陸為準則，但政府卻傾向於小區段（1-10號）模式。此外，實價課稅政府要課的是「買賣房子的利潤」，但相關稅務配套措施還沒出來，因此，他認為短時間對整體房市衝擊不大。

至於增加10％的出租社會住宅，邱太煊認為此舉將嚴重影響房價，如新北市板橋的浮洲合宜住宅，將釋出4300戶住宅，對板橋、樹林、三峽房市交易將產生大量衝擊，邱太煊認為政府應循序漸進，而非在選前釋放利多。

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工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

立法院昨通過土地徵收條例修正草案，明訂特定農業區除經行政院核定的重大建設等情況，不得徵收，徵收價格也將改採市價，市價查估程序和實施日期授權行政部門訂定。草案也納入「大埔模式」，若農民仍有耕作意願，政府須在區段徵收土地內增設農業專區。

根據昨天通過的草案，未來特定農業區農牧用地除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。但國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須，或經政院核定的重大建設所需者，不受此限。

特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議應依行政程序法舉行聽證。國家因興辦臨時性公共建設工程，草案也明訂得徵用私有土地或土地改良物。

被徵收的土地應按照徵收當期的市價補償其地價，在都市計畫區內的公共設施保留地，也應按毗鄰非公共設施保留的平均市價補償其地價。

對市價的認定，民進黨團和民間團體原本希望委由不動產估價師進行，不過通過的版本仍由直轄市、縣主管機關提交地價評議委員會評定，主管機關應經常調查轄區地價動態，每6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價的依據。

至於查估市價的地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關訂定，市價徵收施行日期也授權由行政院訂定。

對無屋可住的被徵收者，草案也明訂，在徵收公告一年前有居住事實的低收入戶或中低收入戶人口，因所有建築改良物被徵收致無屋可住或情境相同經查訪屬實者，需用土地人應訂定安置住宅、購置住宅貸款、租金補貼等安置計畫。

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