中國時報【蕭承訓╱台北報導】

天道盟不倒會長林振修等人覬覦大台北都市更新龐大利益，如禿鷹般鎖定都更案附近畸零地獵食，再以每坪百萬的高價，坑殺建設公司，從中牟取數千萬元暴利；刑事局偵一隊昨天逮捕林嫌等五人，林否認暴力脅迫，竟強調是建商自願出價買賣。

綽號「燒破修」的林振修，前科一籮筐，曾被黑道開槍、砍傷，都未危及性命；三年前因暴力討債，遭警方提報治平掃黑對象逮捕，被判刑十月入獄，但出獄後，仍以天道盟不倒會會長自居，成立財務管理公司，率手下幫人暴力討債。

由於這一、兩年來，大台北地區多處老舊公寓推動都市更新，林嫌覬覦都更帶來的龐大利益，決扮釘子戶，取得畸零地所有權拉抬地價，再轉賣給建設公司牟利。

林嫌等人先後在北市民族東路、五常街一帶、新北市永和等地，尋找預定都更計畫的建案，鎖定不到一坪大小的畸零戶或是地上物收購，再找手下以言語恐嚇這些畸零地的住戶，若不搬離就用鐵板封住家門或放火燒屋，讓住戶知難而退賣地。

警方指出，林要求手下持刀或電擊棒恐嚇不願搬離住戶，或者結合其他釘子戶，以低價取得畸零地所有權後，再以每坪七、八十萬至一百廿萬元的高價，轉賣給建商，並且索取數十萬不等協調處理的「兄弟錢」。

被害建商一聽到「燒破修」的不倒會會長名號，多半寧願出高價吃悶虧，花錢消災；其中新北市一塊連號的畸零地，建商就花了三千兩百萬元收購；另一件北市不到十坪的畸零地，也要價兩千萬元，牟取數千萬元的暴利。

警方獲報林以暴力介入都更案及暴力討債後，昨天在大台北及台南逮捕林振修等五人，起出本票、討債委託書等證物；但林僅承認出面與建商協商，否認以暴力手段。警訊後，依恐嚇取財等罪嫌將林嫌等人移送法辦。

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新北市一位楊小姐，花198萬買12坪新房子，交屋後，卻收到法拍通知書，原來建商拿房子抵押貸款，逾期沒有還清，楊小姐指控，這是蓄意詐欺，甚至土地代書就是建商老婆，配合隱瞞抵押權未塗銷的問題，不過建商反擊，楊小姐付款前，早就知道房子被抵押。

三峽忠孝街新成屋「富甲山河」，爆發買賣糾紛，楊小姐投訴，去年5月，以現金198萬一次付清，買下12坪套房，到了今年8月，卻接到法院拍賣通知書，讓她既驚訝又害怕。

楊小姐表示，建商去年四月拿新成屋向土城農會抵押，貸款2000多萬，在5月付款交屋前，卻沒有告知，她還說，應該要發現產權問題的土地代書，居然是建商老婆，指控夫妻倆勾結騙她。

楊小姐找立委出面協調，原本簽好協議書，約定11月5號前，由建商付100多萬給土城農會，塗銷抵押權，現在12月了，還是沒付錢，楊小姐房子仍得面臨法拍。

建商表明，自己的太太有代書證照，資格沒問題，也沒隱瞞房子抵押的事，反而責怪土城農會不通融還款期限，現在新屋落成演變為詐欺官司，要找法官解決。

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根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面房價10年漲幅達2.37倍，尤其在金融海嘯後，兩岸關係破冰，3年漲56%；新北市今年均價每坪72萬元，10年漲幅僅84%。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市今年店面市場熱絡有3大因素，首先是觀光、陸客自由行商機，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；再其次是供給量少，部分店面標售衝高區域行情。

永慶統計，台北市八大商圈1年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至達3到6成，其中以中山北路精品街1年內租金最高攀升5成，漲勢最驚人。

鄭朝鶴表示，預計隨捷運路網發展成熟，還會帶動另一波新商機，預計明年租金年增率將超過 2成。

相較之下，新北市與台北市的漲幅差距大。鄭朝鶴認為，主要是因新北市受惠陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後台北市；買方對租金投報率較堅持，次級商圈成交量增加，價格高升，但整體平均價格原地踏步。

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