馬英九晚間在電視政見發表會說，蔡英文曾說要把台灣所有住宅的10%變成社會住宅，但這不容易，尤其是最近許多地方政府要推動時，都被居民抗爭，害怕自己的房子旁有社會住宅而被標籤化，造成房價下降；社會住宅是方法之一，但不是萬靈丹，要搭配其他方案。

他說明政府提的住宅方案，包括「青年安心成家方案」、租屋補貼將從新台幣3600元變成4000元，戶數也將從2萬戶增到6萬戶、年輕人若要買房子，政府會把貸款利息補貼戶數提高5成，目標是4年7萬戶。

他也指出，政府將大量興建合宜住宅跟社會住宅，第一批4480戶12月中旬已經動工，預定民國103年完工。未來社會住宅的安排，要用「混居」的形式，避免被貼標籤。

馬英九認為，蔡英文所提將以全國住宅的10%為目標，而全國住宅有800萬戶，10%就是80萬戶，一戶以200到400萬元計算，興建社會住宅，保守估計至少要支出新台幣2兆到3兆元以上，而明年中央政府總預算是1.9兆元。這才真的是債留子孫，而且完全沒有實現的可能。

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中央銀行公布11月台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行和第一銀行5大銀行新承作放款情形，11月5大銀行新增購屋貸款比10月增加6.87億元。

中央銀行經濟研究處副處長陳一端分析，台北市11月房屋移轉棟數3428棟，年減34.08%；新北市11月房屋移轉棟數5650棟，年減43.82%，投資客退場，市場買氣縮減，5大銀行新增購屋貸款成長幅度也相對減少。

陳一端表示，儘管房市買氣縮減，大台北都會區的房價並未明顯回跌，未來房價實價登錄後，可能對抑止房市投機炒作更有幫助。

至於市場平均利率，央行表示，11月5大銀行新承作放款加權平均利率1.511%，較10月的1.605%，下降0.094個百分點，主因為週轉貸款金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，11月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.526%，較10月的1.606%，下降0.08個百分點。

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營建署在板橋浮洲和林口推出價格平實的合宜住宅，今天開始受理申請，儘管用掛號方式就可以申請，今天早上一大早還是有民眾前往排隊申請。城鄉局說，林口建案還沒決標，申辦期還很充裕，不過浮洲案預定明年5月抽籤申購，建議民眾可以稍提前在明年二月前就送件。（李書璇報導）

內政部營建署委由各縣市政府辦理的「合宜住宅承購資格證明」正式開跑，23號起受理申請，主要可以申請「板橋浮洲地區」與「林口A七機場捷運」的2處「合宜住宅」，申請第一天，早上七點鐘就已經有民眾到新北市政府排隊請搶頭香申辦；民眾表示對合宜住宅相當有興趣，也認為是房價高漲下的一絲曙光，好不容易等到開始申辦，當然要一大早就來排隊。

不過城鄉局表示，其實「合宜住宅承購資格證明」的申請時限長達1年，民眾只要期限內提出申請即可，不需急於辦理，而且全台各地的縣市政府都能受理，不是只有在新北市才能受理；不過如果是要申請浮洲案的民眾，城鄉局建議可以提早一些，因為已經進入建照申請階段，預計明年5月進行後續的抽籤申購流程，民眾可以在明年2月前就送件。

城鄉局也說，其實民眾不一定要來排隊，只要先上營建署網頁下載申請書，填寫申請表格後，就近向稅捐及戶政單位申請，並檢附申請1個月內「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等。再把申請表及應檢附文件備齊後，可採雙掛號方式寄到新北市城鄉發展局，就可完成送件申請；市府收到民眾申請書日起2個月內完成資格審查，營建署就會安排抽籤。

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補習班大門深鎖，外牆的金字招牌和招生廣告也全部撤下，這裡是高國華補習班位在南京東路五段的分校，今年9月疑似更換地點，現在成了空屋，高國華急著脫手，開出8800萬的底價，找了樓下的房仲業者幫忙賣房子，結果爆發糾紛。

提告房仲業者徐佳馨：「他其實是跟我們簽完專任約後，專任約的合約還沒有走完，他就已經在找其他仲介，來做銷售的動作。」

爭執的關鍵，就在當初簽下的委託契約書，仔細比較，一般的銷售委託書，屋主可以同時委託多家房仲業者，看誰出價比較高，但如果簽的是專任委託合約，代表房子專門委託給一家房仲業者幫忙銷售；好處是業者會傾全力促銷，爭取物件曝光量，但限制也比較多，一旦簽下去，就算其他業者談到較好的價格，也不能私下出售。

業者說，這次的情況，就是高國華專任委託他們，卻私下把房子賣掉，才會提告，追討489萬元違約金；對此，高國華不予回應，只強調一切進入司法程序，業者也提醒民眾，專任委託契約法律效力，簽約要特別注意，免得房子沒賣出，還吃上官司。

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有資格而且想要申請「林口A7」與「板橋浮洲」兩地合宜住宅的民眾請注意！營建署的「合宜住宅承購資格證明」從今天（23號）起開始受理申請。

民眾現在就可以上營建署網站，下載申請書自行填寫，連同資格審查的相關資料，包括向稅捐及戶政單位申請一個月內的「財產歸屬資料清單」、「綜合所得清單」及「全戶戶籍謄本」等，送件到新北市城鄉局即可進行申請。受理時間直到明年年底，總計長達一年多，民眾不需要太過焦急。

營建署表示，只要申請通過新北市政府的資格審查，再經過營建署公開的電腦亂數抽籤，選出正選與候補名單的申購序位，就可以在建商公告受理期限內，辦理後續的購屋簽約事宜。

（內政部營建署網頁http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx）

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中國時報【文╱黃繡鳳】

在經濟部長施顏祥明確指出「台中軟體園區」投資計畫已通過，大里地區將打造中台灣第一座軟體園區，預計明年動工開發後，未來將會形成一條串連西部產業的創新走廊，對大台中市將更具有吸納周邊鄉鎮的效應。

信義房屋台中區協理陳進堂表示，這幾年房市需求與走勢都是跟著重大建設走，台中軟體園區進駐大里原來的菸酒試驗所舊址，對大里以及南區發展都將會有推波助瀾的效應；尤其現階段當地的交通網絡十分便捷，台中軟體園區勢必會成為中科第二。

信義房屋文心復興店長朱宏彬也指出，南區一向是外縣市移入台中市，買房門檻最低的區域，不但中古屋房價每坪僅8到9萬元，就連新成屋價格也遠比市中心新成屋每坪20萬元起跳還要便宜，最重要的是南區具有九大交通動線，包括一高、二高、中彰，以及中投快速道路，距離高鐵站也只要十到十五分鐘車程，若是軟體園區進駐大里，交通便利將會帶動南區發展，尤其彰化或南投居民移入台中，這裡都是首選區域。

大里近幾年人口不斷增加，除每個月穩定成長，今年十月更順利突破20萬人口大關，對於台中軟體園區進駐消息，信義房屋大里店長王建宇樂觀其成。他表示，大里菸酒試驗所已荒蕪多年，該廠區土地平整，加上緊鄰交通便捷的中興路，未來若是開發完成廠商進駐，對周邊房價將會帶來意想不到的加持效應。他認為，軟體園區不會造成工業汙染，還能帶來高科技人才與就業機會，不動產需求將因此增加，帶動房價上漲。

雖然奢侈稅造成整體房市呈現買方市場，但有趣的是大里反而沒有造成太大影響，主因大里一、二期重劃區，居民以自用客居多，過去鮮少有投資客炒作，日前到店頭尋屋的多為年輕男女，大多屬於上班族，期望在過年前能找到理想的居所。目前大里新成屋價格每坪約為14到16萬元，十年內中古大樓約11到13萬元，十五年中古屋約為7到10萬元，區內以透天或別墅居多。

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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市下滑，營建業資金需求縮減，中央銀行昨（22）日公布，民間借貸利率20個月以來首度下跌，11月台北市遠期支票借款月利率下滑1個基本點至2.04％，換算年利率為24.48％。

行庫主管表示，11月的調查因房市景氣驟降，大幅減弱營造業資金需求，利率下降並拉低整體平均水準，導致台北市遠期支票借款利率低於預期。

至於11月高雄市與台中市遠期支票借款利率連續4個月持平，月利率分別為2.18％、2.1％，換算年利率各為26.16％、25.2％，均高於台北市，行庫主管指出，主要是因為台北市資金供給較多。

行庫主管說，升息暫緩，加上景氣趨緩，市場資金需求逐漸轉弱，尤其過去營建業在房市高熱度時常借款開工或周轉，但奢侈稅開徵後，房市前景不明，建商開工意願下滑，連帶使減少民間借貸利率走高的支撐力。

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中國時報【楊樹煌、沈揮勝╱南投報導】

歷經十二年波折的仁愛鄉發祥村瑞岩聚落遷住重建計畫案，定廿五日落成啟用，成為原民住戶耶誕節最佳禮物，當天各級政府及一○七戶瑞岩遷住戶也將以辦喜事的心情，慶祝瑞岩部落搬新家。卻有部分民眾質疑，這些家屋分配遺漏了卅二戶，反倒是遷村委員會幹部出現多組「一戶分多戶」的問題戶，相當不公平！

這些無屋可遷的弱勢戶中，至少包括三戶震災全倒、一戶遭洪水沖走、兩戶土地被徵收作為遷村基地。他們認為問題戶應該將「多的房子」釋出給更需要家屋的災民，並且請政府用最快的速度，讓被遺漏戶也都有殼可住。

瑞岩各戶災後協調遷建當時有一三九戶提出申請，其間歷經鄉長涉案改選、鄉公所與營造商纏訟，及五次棄標或流標等波折。直到九十六年部落遷村委員會向當時擔任立委的吳敦義陳情，並委由南投縣政府接手後，才有較具體的進度。

南投縣原民局說，新社區原徵收土地依新法規，只夠建一一○戶，但公告時只有一○七戶送資料蓋印鑑，另卅二戶未完成確認手續。

新建家屋坪數分為卅三坪及十八坪兩種，經費雖有中視基金會等善款挹注，但起初仍需分別自付近九十萬元或四十餘萬元。部落人士說，也有人自認借不到、籌不出或還不起錢，索性放棄。

另外，原民局為讓家屋興建和過戶順利進行，四處遊說銀行提供優惠貸款，但銀行團對「放款給原住民」多持觀望。最後中央決定比照八八水災信義和水里永久屋前例，免費贈建新屋。

此善意政策卻造成「有錢的分到大屋、小康的分到小屋，最需要屋子的窮酸戶沒錢放棄，什麼都沒撈到」的荒謬劇！

最讓「卅二戶」不平的是，少數幹部坐擁多戶！他們指控多名遷村委員會前幹部「以一變二或變三的分戶方式，憑空奪取遷村戶名額」，涉及「自肥舞弊問題戶」達十五戶。

而免費獲贈家屋的遷村戶也有怨言，除直指建材用料不佳外，對於水塔擺地面、臨崖護欄高度不及褲襠等設計缺失，也直呼荒謬。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

總統大選進入倒數計時3個多禮拜，預售屋和中古屋市場雙雙籠罩在濃厚觀望的氣氛中。其中，北台灣都會區12月份的預售屋市場推案量創下10年單月新低量紀錄，尤其台北市更出現「零推案」的多年來少見現象。

住展雜誌昨（22）日公布北台灣都會區今年1到12月預售屋的推案量發現，已出現SARS以來的單月推案新低量，新推案個數僅5個，案量剩下60.3億元。

其中台北市罕見的「零推案」，桃園地區推案3個，新北市、新竹地區分別只推出1個新案。

住展雜誌研發長倪子仁表示，12月份新推案量總計竟不到100億元，也是今年單月新低量。事實上，從928檔推案量腰斬即可預見，出現北台灣預售屋推案量已「急凍」。

北台灣今年1到12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，足足減少93個。在可售戶數方面，2011年全年推案戶數為26,905戶，較去年的30,847戶減少3,942戶、下降12.7％。

在推案量方面，今年預售屋可售金額為5,965億元，較去年的6,490億元，減少525億元、8個百分點。

至於今年預售屋推案的高峰期，出現在7月份，單月推出755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。

倪子仁指出，12月推案量嚴重停滯，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價登錄三讀通過、以及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍現象，預估要在總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。

若預售屋加計新成屋，2011年總推案量共達8,210億元，但較去年的9,300億元，卻大減1,090億元、降幅達11.7個百分點。

房市低迷，也顯示在台北市買賣交易移轉棟數上。台北市地政處日前公布，今年前11月累計4萬6,496棟，業者估計全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見的市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS時的5萬5,311件。

另外在今年的主力產品結構方面，下半年以來，豪宅已不再風光。展望2012年329檔，已知只剩信義計劃區豪宅案「皇翔F4」及大安區敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」兩案，可能如期公開。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

營建署昨日公布最新第3季住宅市場供需統計，全台超額供給近8萬戶。不過，北市住宅存量與家戶數有落差，住宅短缺約7.6萬戶，呈現「供不應求」狀態。不過，政大地政系教授張金鶚認為，家戶數不能作為供需準則，且各縣市空屋狀況，顯示房價高於民眾負擔。

依據營建署最新資料顯示，今年第3季全台總家戶數約804萬戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給達7.9萬戶。

以縣市別來看，住宅存量高於家戶數最嚴重的是台中市，多出8.1萬戶房子，新北市也有7.3萬戶。台北市則是維持供不應求，短缺約7.6萬戶。

不過，以住宅存量和家戶數來評估住宅供需，張金鶚提出不同看法。他指出，戶數資料是由戶政單位的戶籍資料而得，所以受學區、就學、租屋、選舉等影響，明顯增加大於實際家戶數。營建署官員也表示，明星學區內1戶可能分租成4戶，所以家戶數資料僅供參考。

張金鶚表示，所謂「需求」是指有能力且有意願的購屋者，而非以家戶數衡量，很多家戶目前租屋，不但沒有購屋意願更沒有購屋能力，自然無法產生市場需求。並且，全台各縣市都有非常多空屋，例如台北市有12.3萬戶，占13.4%，這透露北市處於「供過於求」的狀態。

民眾購屋貸款，也有新數據。儘管房市氣氛明顯轉趨保守，不過房價並未鬆動，第3季國人購置住宅貸款平均每筆貸款金額約559萬元，較上季增加1.59%，較去年同季更增加5.89%，顯示房價還在上漲。

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工商時報【記者陳懷瑜╱台北報導】

財政部賦稅署昨（21）日公布，五區國稅局查核納稅人短漏報預售屋以及成屋的財產交易所得部分，1年多下來總計查獲1,071件，短漏報所得額47.25億元，補徵15.83億元稅額。

副署長洪吉山表示，明年起此項財產交易所得的查稅業務，將列入五區國稅局每年例行查核。

五區國稅局去年10月間成立專案，並向建設公司要求提供預售屋轉售資料，進行專案查稅，截至11月底，北市國稅局查獲294件補徵稅額8.59億元，是所有區局中金額最高者。北區國稅局查獲486件補徵5.07億元，以查核件數領先，而中區國稅局查獲220件補徵1.6億元，上述3個區局是這次財政部主要重點打房區域，佔查核件數93.3％，補徵稅額比例更高達96.4％。

賦稅署強調，在查獲短漏報案件中，仍以預售屋為主，總計636件，納稅人短漏報所得24.73億元，補徵7.34億元，佔總查核金額的46.3％，但有關成屋交易中掌握實價課稅共171件，短漏申報所得額1.42億元，補徵3,058萬元。

除此之外，有部分地主與建設公司進行合建分售的部分，稅局將地主認定為營業人，地主雖不需申報土地所得，但因分售屬於房屋部分，納稅人仍必須把所得計入綜所稅申報，納入該項所得之後，使得補徵稅額高達15.83億元。

賦稅署表示，由於北區與中區國稅局，主要針對98、99兩年度的地產進行查核。稅官表示，主要是98、99兩年度當地房地產售價變化較為明顯，此兩年度共計查獲478件，補徵稅額6.84億元。

北市國稅局以96、97兩年度為主要查核重點，其中97年度查獲254件，補徵稅額5.11億元，顯見97年度北市地產行情先行飆漲後，98、99年度新北市及竹北地區才跟著上漲。

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　　近年來，都更成了房市相當熱門的話題，尤其是寸土寸金的台北市，房仲業者為了獲取符合更新資格土地的民眾個資，可說是無所不用其極，甚至有業者在取得個資後，竟無預警於深夜登門拜訪，把住戶嚇了一大跳。

　　根本沒有賣屋打算的夏姓民眾向民代陳情，今(100)年10月初晚上10點左右，突然有房仲業者前來按電鈴，對方開口就問要不要賣房子，夫妻婉拒仲介後，隔天另一位同公司的人員，又再度在同樣時間登門造訪。夏先生認為從未與房屋仲介往來過，仲介卻可以一字不差知道地址、姓名，又在深夜十點多登門「拜訪」，深感氣憤與不滿。

　　其實房仲業者要取得個資並不難，只要向地政機構申請或上中華電信網站點選地政服務系統，申請帳號輸入相關地址，一筆資料花費二十元即可獲得，也暴露了個資外洩的疑慮。

　　夏先生也曾向1999及古亭地政承辦員反應，地政承辦員僅表示幾乎每天都會接獲類似投訴，第二類謄本被房仲業者濫用，地政事務所也無可奈何，只能等待中央修改法令。

　　台北市議員林奕華認為，第二類土地謄本公開的目的，是為了確保買賣雙方土地交易安全，但如今卻成了房仲業者作為房屋物件市場開發的工具，與土地謄本公開的目的根本沒有關聯。

　　台北市地政局副局長曾秋木表示，土地及建物登記謄本係依據土地登記規則第24條之1規定核發，該規定將謄本分為第一類謄本及第二類謄本，其中第二類謄本係隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法令規定須隱匿之資料，任何人均得申請。全國各縣市核發土地及建物登記謄本，也均依上開規定辦理。

　　曾秋木進一步說明，近來有民眾陳情，因第二類謄本未隱匿其地址致遭不動產相關業者騷擾，已函報內政部檢討第二類土地及建物登記謄本登記名義人「住址」公示之必要性，由中央檢討研議。

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經濟日報在台北國際會議中心舉辦「動盪與突圍─2012經濟投資展望論壇」，顏炳立擔任講座，主題「2012台灣房地產」。

顏炳立表示，沒有大賣壓，那來房價跌？台灣資金充裕，房價不可能跌3至4成，但2012市場將有價無量，建商不降價，企業拋B貨求現度寒冬。

他研判，台北市明年房價微降，豪宅仍是主流；新北市供給多，價格會降；台中市和高雄市的投資、投機都停止。

對於明年房市投資建議，顏炳立表示，「賣破銅爛鐵，轉進金銀翡翠」，若A級地段有貨源、價格鬆動，就要買，但要避開新北市外圍地區。

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包括台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、彰化商業銀行、高雄銀行、台灣中小企銀、台中銀行、中華郵政公司及財金資訊公司今天舉辦「八大行局信用卡幸福優惠賺不停」記者會。

土銀主管接受媒體採訪時，對明年房市感到憂心，為避免房貸授信過度集中，將採「以價制量」的策略，挑選客戶，目前土銀對建商的土地及建築融資利率2.5%至2.6%起跳，至於明年房貸餘額預估將呈現「零成長」。

據了解，土銀為房地產專業銀行，房貸及土地建築融資可免受銀行法的限制；不過，由於土銀不動產授信餘額已超過總放款50%，日前主管機關盼望土銀的不動產授信比重不要再增加。

另據官方統計數據顯示房市低迷，今年前10月全台房屋買賣移轉件數30.8萬件，房仲業者預估，全年交易量將會跌破36萬件，約35.8萬件，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬件低，更創下自2004年以來新低。

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各地國稅局自去年10月開始，對近5年（94至99年度）個人從事不動產相關交易案件加強查核。

財政部賦稅署統計，截至11月底，各地國稅局查獲1071件、共短漏報綜合所得額47億2509萬元；預售屋炒房是大宗。

查獲案件中，逾7成件數在新竹以北，其中台北市查獲294件，平均每件補稅292萬元，還要加計0.5倍罰金，平均每件補罰高達438萬元；北區（新竹以北至花蓮）查獲486件，平均每件補罰156萬元。

中區（苗栗至雲林）查獲220件，占總數2成，平均每件連補帶罰109萬元；嘉義以南查獲71件，平均每件補罰118萬元。

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