信義房屋統計，今年台北市與新北市店面市場，平均行情小幅上漲，台北市漲幅約4%，新北市上漲約10%；不過受到奢侈稅等政策影響，購買店面意願受影響，今年店面成交量明顯低於去年。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，奢侈稅上路加上國際金融情勢差，個人店面買家心態是儘量「多看少做」，尤其近年店面頻頻轉手，未來價格再漲有限，以前市場熱絡時，不易開發店面，現在已有店面屋主主動委賣，看能否賣個好價錢。

鄭嘉文分析，店面要賣得快，至少要掌握3大要點，包括帶有租約、穩定的投報率、租金行情要合理穩定，才能吸引置產型買方目光。

至於店面未來展望必須回歸基本面，主要是區域是否為強勢區，人潮是否夠多，未來是否會有陸客商機等，其次是店租能否成長；店租若有調整空間，價格就有向上反映的機會，也是賣相佳的店面產品。

信義房屋統計，台北市今年店面平均成交單價每坪約新台幣108.5萬元，連續2年每坪破百萬元，但成交量卻年減約30%；新北市店面平均成交行情從去年每坪50.5萬元，增加至今年每坪55.8萬元，但成交量卻年減約4成，顯然呈量縮價漲情況。

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彭淮南說，營建業的朋友也告訴他，希望房市能夠穩定，房市穩定也比較好做生意。

彭淮南是在央行第4季理監事聯席會後記者會，答覆媒體詢問時，做了以上的表示。

他指出，從媒體上得知的訊息，有一棟豪宅短期間買賣，被課了新台幣4500萬元的奢侈稅，若換算成交價格約有3億元。奢侈稅實施後，房地產市場確實穩了下來

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台灣農村陣線、台灣都市更新受害者聯盟、社會住宅推動聯盟、台灣蠻野心足生態協會、捍衛農鄉聯盟下午在立法院舉行記者會。農陣成員陳平軒說，土地徵收條例、不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例修法及住宅法立法同日通過，許多立委高喊土地正義、居住正義實現了，實際上是背道而馳。

捍衛農鄉聯盟會長劉慶昌說，「12月13日是最黑暗的立法院」，聯盟與各地自救會今天用賣稻穀的錢在報紙刊登廣告，因為對行政院、立法院太失望了。台灣糧食自給率只有32%，如果再每年毀滅近1萬公頃的良田，後代子孫的的糧食在哪裡？「請問馬總統，你80歲的時候台灣的糧食在不在？」

關於實價登錄3法，社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡說，房地產被炒作是因資訊不清，消費者容易受騙，因此資訊公開是解決高房價問題的第一小步；但修法在財團和立委的作用下，房價資訊變成去識別化、區段化的公開，且還規定相關配套尚未完成建置立法前，不得作為實價課稅依據，簡直是被閹割去勢化的3法。

呂秉怡說，住宅法不僅是拼裝車，且還無法開動。選舉當前，不分藍綠都急著用社會住宅攏絡青年，反而本來最需要保障的弱勢者使用社會住宅比例，僅從原本5%用菜市場喊價方式加到10%。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全說，土地5法立法與修法的通過讓大家看清，政府釋放利益給社會強勢，欺凌社會弱勢、踐踏台灣人民。社會制度之建立是為保障人民，但台灣社會的制度變成強者欺負弱者的工具。

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就是這一棟位在台北市黃金路段上，信義路四段的7樓公寓，讓王姓婦人氣得半死，因為花了比市價還貴1千多萬元，好不容易才買到的這棟房子，竟然是個「大違建」。記者：「這樣的判決你能接受嗎？」屋主王姓婦人：「台灣是個法治國家，對不對，這就是依法程序來。」記者：「你還會再上訴嗎？」屋主王姓婦人：「我會再跟律師討論。」

原來2年前，婦人花了3400多萬，買了這一間室內面積大約37坪，外加17坪頂樓加蓋的公寓，沒想到交屋沒多久，就被1樓到6樓的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人才知道，她買的房子，在1995年就被認定為緩拆違建，且整棟大樓的水表管線也都埋在違建底下，住戶想要進去維修，都不得其門而入，婦人氣得提告。4樓住戶：「他有做了些承諾，他答應他要處理頂樓的部分，他在沒有告知的情況下，轉賣了。」

台北地院認為，原屋主刻意隱瞞現況，高價賣屋，侵害買方權益，應賠償屋價、貸款利息損失，總計663萬元。一般來講，購買頂樓加蓋房屋，建議民眾先到建管處查詢是否曾被報拆，並調閱空照圖，確保是否為緩拆違建，而以加蓋房價估算，都是以建造成本計算，每坪最多加1萬到6萬元，想要買頂樓加蓋屋的民眾，可要睜大眼睛看清楚，再下手。

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黃姓男子下車後，站在路旁講手機，突然一旁衝來2名黑衣男子，拿著開山刀，就往黃姓男子的背部砍下去，黃姓男子痛得倒臥在地，隨即又被砍了一刀，兩名黑衣男行兇後倉皇逃逸。警方：「他看到被害人，就唆使他的小弟，持開山刀砍傷被害人的背部，傷及他的腎臟，還有被害人的腳筋，把他砍斷。」

周姓主嫌不只在被害人的車上偷裝GPS，跟監砍人，大白天還找了一群人，到代書事務所門口拉白布條，灑冥紙抗議，他們覬覦祭祀公會4千坪的土地交易案，有上億元的暴利可圖，由於祭祀公業要買賣土地，就要去收取很多人的權狀，而想買土地的人，就透過代書去找這些繼承人，主嫌打著輾屍案主角的名號，暴力收購。

警方：「逼迫，以恐嚇的方式，來逼迫被害人，來放棄一筆價值新台幣壹億5千萬的土地的交易買賣。」

47歲的周姓主嫌，曾經涉及99年的輾屍嗆警案，他到處吸收小弟暴力介入土地買賣，還教唆砍人，警方一次逮捕15名嫌犯，將他們繩之以法。

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台中市建築品管協會晚上在僑園飯店舉辦會員代表大會，吳敦義應邀以「大台中新願景」為題發表演說，他認為，大台中合併升格後，擁有空港、海港、高鐵、台鐵等交通路網，將可成為中台灣的領頭羊。

吳敦義表示，大台中有了空港及海港，可以讓經貿、旅遊進出更方便，還可吸納高科技產業，也有廣大腹地，可以提供其他產業發展，例如清泉崗機場將從半套機場變成全套機場，未來國際長途班機也可飛。

吳敦義也對建築業者關心的房地產實價登錄措施提出說明，他表示，房地產實價登錄通過後，距離實價課稅還有一段路，因為還要配套措施及通過立法院審議，否則會相當困難。

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〔自由時報記者林耀文／高雄報導〕今年下半年國內房市交易呈量縮趨勢，但建築糾紛案件仍居高不下，內政部統計第三季全台建築糾紛案共434件，其中房屋漏水案件達73件，仍為建築糾紛類型之冠，契約審閱權與隱瞞重要資訊等項目，也是產生建築糾紛的重要原因。

至於糾紛案件數量，五都以北二都居首，南二都吊車尾，高雄房市代銷與建商的建築糾紛案件則掛零。

根據內政部統計，今年第三季全台建築糾紛案件達434件，其中建築糾紛發生率最高地區，以新北市76件、台北市67件分居糾紛排行榜冠、亞軍，台中市、台南市與高雄市的建築糾紛案件，則分別為52件、44件與34件；但五都之中，只有高雄市的代銷與建商，皆無出現建築糾紛案件。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，目前建築相關法令趨嚴，加上消費意識抬頭，今年下半年開始，房市交易量轉趨平緩，為因應景氣變化與提高消費者認同度，高雄建築與代銷業者紛紛採取提高服務品質與營建施工滿意度等做法，以免努力爭取的購屋客戶，因服務小瑕疵反而成為建築糾紛導火線，業界能夠持續品質升等的方向，應對明年高雄房市穩定發展有正面助益效果。

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〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕文山工業區寶山自救會、大里擴大工業區地主昨天一起到台中市議會抗議，質疑政府「強徵民地」，寶山自救會民眾要求「停止開發工業區，改做商業區」；大里地區民眾則要求「不要強徵我家的土地」。

大批地主昨天上午在民進黨議員張廖萬堅、何文海、陳淑華、張耀中、劉錦和、李天生陪同下，到市議會門口舉布條抗爭，而市府經發局長黃晴曉、地政局長曾國鈞也都到場，接受民眾陳情。

文山工業區寶山自救會地主訴求不要做工業區，他們表示，台中縣市合併後，文山地區已由「原中市的邊緣」變成「大台中的核心」，市府有必要在此地做工業區嗎？更何況環評都沒做，根本是違法開發。

而大里區段徵收自救會地主則抗議市府地政局「鴨霸」強行徵收，地主只分回四十二％土地，不符公平原則；更批評當初地政局發出一千七百八十一份擴大大里都市計畫區段徵收意願調查，回收只有五百三十八份，其中同意徵收的僅三百多份，市府是否有「作假」之嫌？

對此，經發局長黃晴曉面對抗議民眾則說，目前台中市工業區用地確實不夠，但市府開發需考慮民意，一定會做環評，請大家「不用煩惱」，但民眾則高聲抗議「怎麼會不煩惱」？

而曾國鈞則接過麥克風表示，請大家放心，因為土徵法修正案通過，已使相關區段徵收案面臨變數，目前這些工業區的開發方式可能仍待研究，而民眾則仍強調不接受開發工業區的訴求後，暫時離去。

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工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

永慶房產集團總經理廖本勝昨（27）日表示，永慶房仲集團最近已完成最新轉型計劃，並完成更名，從永慶房仲集團更名為永慶房產集團。

面對2012年房市，可謂是多空變數交錯，而且是空頭多於多頭，預料房仲業將面臨一波大洗牌，相對也是永慶房產集團逆勢擴張的好時機，期望成為「不景氣中的贏家」。以下是專訪內容：

問：2012年影響房市有哪些多空變數？

答：明年可謂是多空交錯，異於往年的是，利空恐怕多於利多。利多包括政府投注三環三線、大型都更案等重大交通建設和公共投資，可望帶動區域房價保值增值動能，另外低利環境會持續，甚至有央行降息的可能。

至於利空因素，主要是歐債危機引發全球經濟衰退疑慮，如果失控、全球經濟難免被拖累到蕭條的程度；再如中國大陸經濟也令人擔心，目標是軟著陸，但目前許多打房政策已造成大陸台商計劃資金回流台灣，對於有些具有競爭力的台灣品牌或許不失是一個機會，但仍有可能波及台灣出口。

還有，這次總統大選後的執政團隊，對於居住正義政策走向，是否走向實價課稅、提高不動產交易稅，都是值得觀察的重點。

問：如果總統大選結果，藍上或綠上，會影響永慶明年營運計畫嗎？

答：我們從來不做業外轉投資，只專注本業，而且會轉趨於保守在購地和房地產開發上，因此有了未雨稠繆的因應準備，就無關乎誰會執政。

問：全球景氣籠罩陰霾下，外界普遍預期經濟前景趨於悲觀。你認為2012年台灣房市，價量會出現哪些變化？

答：明年房價預期應會再下修10％，我是指全台灣各地的平均值。

今年已在奢侈稅開徵後下修10％；成交量方面，預期明年會再萎縮1成 左右。不過選後政局趨於明朗後，預期下半年價量會比較穩定，惟市場需求仍以剛性需求為主流，自住型客戶將躍居主力客層。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

房仲業將出現「633」現象？！不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨日語出驚人地說，未來6個月內，房仲店數可能有3成盤店或關店，3成從業人員失業或轉業。

不過，他認為，2012年還不到最悲觀的地步，以金融海嘯為例，雖製造混亂，但也創造機會，是危機但也是轉機。

面對不景氣，信義、永慶、台灣房屋、住商不動產等大型房仲頻利用品牌優勢大舉在明年開拓新據點，以提升巿占率，不過，不少中小型房仲業者卻挺不過景氣寒冬，不動產營保基金統計發現，今年4月起受到政府打房影響，新開房仲家數逐月減少，4至12月新增房仲家數約820家，較去年同期少14.5％。

李同榮指出，根據金融海嘯經驗，關店數會在第二年展現下，預期這一波房仲關店、盤店潮，會在2012年底至2013年初反映出來。

展望2012年，永慶房產集團總經理廖本勝認為，全台房巿成交量將量縮1成，房價也將再下修1成左右。

台灣房地產業者計畫與大陸官方團體中國估價師暨經紀人學會推動兩岸經紀人相互認證制度，李同榮指出，大陸今年已與香港推動不動產經紀人相互認證制度，初期開放相互認證300至500人，中國估價師暨經紀人學會已向中國建設部報備，而台灣方面，仲介公會全聯會將在明年初向內政部報告，爭取兩岸推動搭橋方案時，能進一步接洽兩岸不動產經紀人相互認證。

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記者林美芬／台北報導

受奢侈稅衝擊，北台灣房市立即受到壓抑，但根據市調資料，在桃園一帶的平價市場，房屋交易量在低利率及抗通膨壓力下，保持著平盤，現金大戶成為當地市場上主力之一。

近來北台灣房市受到奢侈稅打擊、國際金融局勢衝擊等因素之下，幾乎是全面壓抑。但根據桃園當地房產人士表示，桃園算是這一波奢侈稅衝擊下，受傷比較低的區域。

漢華廣告擔任「世界1」專案經理歐明弦表示，在奢侈稅實施前後，桃園地區新成屋案，只要是未對完保完成的個案，都明顯遭到退戶潮的侵襲。但在最近，這些個案又有新的購屋人出現，即使新案，只要區域條件不錯，交易熱絡度依舊亮麗。

歐明弦表示，根據市調，現金大戶出手幾乎是桃園地區高價個案的購屋主力，原因是桃園一帶的殷實戶很多，平時低調，但近來的利率低檔、股市風險高、又有通膨壓力，迫使這些現金大戶做部分資產配置，形成奢侈稅後的特殊現象。

歐明弦表示，桃園是北台灣低價區，但房價從去年明顯起漲聲，持續到今年，預估明年可能還會持續，尤其是在部分區域如桃園市中正藝文特區、中壢市、八德等，而主要是公共建設持續到位的受益階段。

以新成屋而言，桃園中正藝文特區每坪衝破35萬元，中壢高中「世界1」突破每坪23萬元，中壢SOGO一帶海華特區已經30萬元1坪，南崁明年麗寶機構新推案將衝每坪30萬元，都是歷史新高價。

不過，除這些區域的明星個案之外，都是相對低價區。台灣房屋研究中心表示，若中正藝文特區是房市高價區的話，相對低價在內壢、八德、桃園後站買房也能擁有桃園中正藝文特區的品質，花小錢，享受同等的生活品質。桃園前後站新成屋價差每坪達7~8萬元。

台灣房屋八德直營店副總陳宏林指出，八德地區以大湳介壽路商圈為發展中心，近期新開發的重劃區陸續發展，是最新開發快速路網中心點概念，生活環境相當優異，各家大型建商如遠雄、竹城、昭陽等急駛開發，實為自住者考量之區域。

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記者林美芬／台北報導

政策急變，加上全球金融風暴衝擊，建商們都準備過冬，根據調查，大部分的上市櫃建設公司，都已經逐步佈局，拓展新商機，有轉型、有增加營業項目，也有找尋新的開發區，最多的從開發商轉進經營者，以增加資產長期收益。

據住展雜誌最新的調查，各家大型建設公司拓展商機真是五花八門。

買地開發推案

住展指出，營建業龍頭國泰建設（2501），日前買進新竹竹北市高鐵站附近精華土地1,472坪，該案將是國建第一次於竹北地區推案；另外，國泰建設連續在建國北路買地，又拍下擎碧建設位於民生商圈的土地，這些土地未來的開發方向將朝商用不動產運作。

近年積極進軍飯店業與商場經營的還包括太子建設（2511）所經營的北市5星級飯店「W HOTEL」，及冠德建設（2520）所投資經營的環球購物中心、板橋商場等項目。而高雄地區最大建商京城建設（2524），亦宣佈跨入觀光業，將在屏東車城鄉海生館旁興建110多間客房的度假飯店，預計投入新台幣25億元，2013年開始動工。

佈局中國市場

名軒建設（1422）的母公司是麗寶機構，佈局中國市場，位於上海虹橋商務核心區的百億元大案即將奠基，該基地約1.37萬坪，將興建5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，規劃為長期收租。麗寶機構大量於國內推住宅案外，亦積極跨入飯店業及休閒不動產業的經營，目前已見豐碩的成果。

景氣未明，也有以「現金為王」為新方向者。基泰建設（2538）將旗下開發10年之久的基隆市信義區墓地一次出售，處分利益達新台幣31.3億元，而基泰建設繼處分其在基隆土地資產後，再以總金額8.29億元處分其持有台北市士林光華戲院原址土地及建物。

日勝生（2547）建設除經營飯店業外，也大舉轉進平價住宅市場；9月底砸下113億元標下板橋浮洲「合宜住宅」大塊土地，日勝生合宜住宅總銷規模高達400億元，預料可望成為貢獻年營收和獲利的新標的。

台中上市建商順天建設（5525），跨足商用不動產市場。位於台中7期的「順天經貿廣場」，日前落成啟用，第1年即已損益兩平。順天累積了商辦規劃與招商經驗，明年下半年，預計在台中12期再推第2棟商辦大樓，投資金額約在18至20億元間。為了分散投資風險，順天建設將營運規劃為營建約佔60％、商用不動產20％、工業區20％。

另一家台中上市營建股總太地產（3056），借殼電子通路股駿億後，已完成調整本業並更名階段性任務，接下來，將揮軍台北都會區，中長線將布局中國，躋身擁有商用不動產的地產商。

營建業另一龍頭遠雄建設，除了台灣的大型造鎮案外，同步進軍中國多個城市進行開發案，也與全世界規模最大的主權基金「阿布達比穆巴達拉」開發公司共同簽署跨國造鎮合約，雙方將在索沃島攜手進行一項高達新台幣320億元、10億美元造鎮計畫。

除上述的上市建商外，連經營陰宅起家的龍巖（5530）機構，其所轉投資的ABH（Asia Best Healthcare）首家七星級的「佳醫護理之家」已在汐止開幕，企圖搶攻龐大的醫療商機。

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

房地產景氣指標下跌，北市更出現「零推案」異常，金融機構普遍對此已打預防針，認為頂多明年房市和現在一樣「沒有顯著變化」，在一項業界的調查中，含金控母公司、子公司及非金控業的金融機構，有19％表示「沒有影響」，77％認為「有影響」，約有4.6％業者認為「衝擊劇烈」，受訪背景多是非金控公司的銀行、信合社等。

台灣金融研訓院甫完成2012年我國金融業營運趨勢展望問卷調查，特別針對房市景氣提出問題，以了解業者預期房貸業務縮水的可能因應。房貸業務為零售金融業務前3大項目之一，金融機構卻多處於被動，即業務量隨景氣榮枯而變動，研訓院因此將「國內房地產景氣指標下跌，對金融機構的衝擊為何？」列為整體經營環境與營運狀況的問題之一。

研訓院指出，金融業者對台灣明年度的經濟前景，雖然樂觀程度不高，但因房市遽冷對授信業務的影響，尚在可以接受的範圍，金控和金控旗下銀行分別有94％、95％受訪者認為「衝擊輕微」，甚至有5％左右的金控和金控旗下銀行認為「無影響」。

不動產資訊中心調查統計，台北市購屋民眾的主要資金來源，55％是自有儲蓄現金或存款，39％是向金融機構借款，金控及其子公司業務呈現多元化，有較高能力調整客戶之服務。

據此，缺少金控支援的一般個體金融機構，在該次調查中占比48％，有近1成比例回答，地產景氣指標下跌對機構營運「衝擊劇烈」，多數機構明年的業務重點，大幅減少不動產放款項目，甚至有89％的業者直接表示，明年不將此項業務列入考慮範圍，僅次於票券業務，放冷房市的態度相當明確。

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投訴人傅太太：「(房仲)在後面這樣子，做『小動作』去查(隱私)，讓人覺得很可怕。」

原本只是在網路上刊登賣房訊息，沒想到3家房仲同時表達可以幫忙委賣，但最晚上門的房仲，就怕生意被搶走，原本只靠電話聯繫，隔天馬上衝到對方公司，一待就是好幾個小時不走，嚇到委託人後才又傳簡訊致歉。

投訴人傅先生：「最過份的就是說，他(房仲)都沒有徵詢委託人的同意，擅自帶客戶來看房子，或者是說...就是說...會查你的隱私。」

冒險踩在侵犯隱私紅線上，就是因為奢侈稅上路後，台北市不只房價跌1成，連成交戶數都萎縮2成以上，為了吸引客人上門，花招百出。房仲林先生：「『帥鴿』過來，真的過來了。」

民眾陳小姐：「那隻鴿子很漂亮，而且很乖，就站在那邊，很特別。」

資深房仲靠可愛小動物，拉近客戶距離，鴿子乖乖站在看板上，吸引視線往下看，就是屋況和開價，房仲手機也得放上去，一個月飼料費不過200、300元，但「回饋」可是很大。記者：「那一件成交多少錢？」房仲林先生：「那一件是600多萬啊。」記者：「就因為這隻鴿子喔？」房仲林先生：「對對對。」

「白鴿」成了幸運物，畢竟在房市冷靜之下，房仲如何拿捏與客戶的距離，成了一門學問。

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